51@الخليج التجاري

يعد 51@الخليج التجاري أحد الأبراج العديدة المنتشرة على طول قناة دبي المائية في منطقة الخليج التجاري بإمارة دبي. قامت شركة ديار للتطوير بتطوير هذا البرج المكوّن من أربعة طوابق تحت الأرض وطابق أرضي ومنصة تمتد على ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى 17 طابقاً فوقها. يذكر أن البرج صمم من قبل شركة الخبراء العرب للاستشارات الهندسية.

يشتمل البرج على مجموعة من المحلات التجارية بالإضافة إلى 164 مكتباً. إلى جانب ذلك، يبعد البرج دقائق معدودة مشياً على الأقدام عن المطاعم والمقاهي ومحلات السوبر ماركت والفنادق ومواقف الباصات.

أما الخليج التجاري، فتعد منطقة متعددة الاستخدامات نظراً لضمها أبراج سكنية وتجارية عديدة، ما جعلها خياراً مناسباً للعديد من الموظفين. حسب تقرير بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2021، تعد الخليج التجاري واحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي. تتميز هذه المنطقة بمحاذاتها لداون تاون دبي التي يقصدها العديد من سكان وسياح الإمارة نظراً لضمها معالم شهيرة مثل برج خليفة ودبي أوبرا. إضافة إلى ذلك، تحاذي المنطقة شارع الشيخ زايد E11 الذي يسهل الوصول إلى العديد من الأماكن والمناطق في الإمارة.

• نوع البرج: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري – دبي
• المطور العقاري: شركة ديار للتطوير
• عدد الطوابق: 21
• عدد المكاتب: 164
• نوع العقارات التجارية: مكاتب ومحلات تجارية
• المرافق الخدمية: موقف سيارات ومصاعد

تزود شركة إمباور خدمة التكييف والتدفئة للبرج، بينما تقدم هيئة كهرباء ومياه دبي خدمتي الكهرباء والمياه.

تتوفر في البرج خدمتا الإنترنت ومشاهدة القنوات الفضائية، ويذكر أنه جُهز بمولد تيار كهرباء احتياطي وأنظمة إضاءة لحالات الطوارئ وأنظمة صوتية تتولى عملية إلقاء الإعلانات.

يشتمل البرج على مركز أعمال ومكاتب مجهزة بشبكة معلومات، بالإضافة إلى مركز تجاري يضم صرافاً آلياً ومحلات تجارية.

يضم البرج ثلاثة طوابق مخصصة لصف السيارات، ويسمح لكل مكتب بصف سيارة واحدة فقط، وأما المكاتب الكبيرة، فيسمح لها بصف سيارتين أو أكثر. تقدم للزوار خدمة صف السيارات.

جهز البرج بمصعد خدمة لنقل الأثاث والمعدات، بالإضافة إلى خمسة مصاعد لنقل الموظفين والزوار. يذكر أن المصاعد يتم تزويدها بالتيار الكهربائي في حال انقطاعه بواسطة مولد احتياطي.

يتصل مدخل البرج بردهة انتظار تمتد على مساحة 2,896 قدم مربع، ويصل طولها إلى 3.8 متر.

يعمل موظفو مكتب استقبال على تقديم المساعدة للموظفين والزوار على مدار الساعة، ويمكن التواصل مع موظفي الاستقبال عبر أنظمة الاتصال الداخلية (الانتركم).

أما الأمن، فيحرص على توفير الحماية للموظفين والزوار طيلة الوقت بالاستعانة بكاميرات المراقبة التلفزيونية CCTV.

إلى جانب ذلك، جهز البرج والمكاتب بمطافئ حريق وأنظمة للكشف عن الدخان لتوفير الحماية للموظفين والزوار.

لا يضم البرج نادي لياقة بدنية، ولكنه يبعد دقائق معدودة مشياً على الأقدام عن أفضل النوادي الرياضية في الخليج التجاري.

يضم البرج 17 طابقاً مخصصاً للمكاتب، وفي كل طابق 10 مكاتب باستثناء طابق واحد يضم ثمانية مكاتب.

فيما يلي أنواع العقارات المتوفرة في البرج:

• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
• مكاتب مجهزة بالكامل
• محلات تجارية
• طوابق تجارية

يضم البرج ما مجموعه 164 مكتباً تتوفر بمساحات مختلفة، بالإضافة إلى مساحة تجارية تبلغ مساحتها 10,390 قدم مربع، وتوفر محلات متنوعة الأغراض.

تتوفر مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية ومكاتب مجهزة بالكامل، تتميز بإطلالاتها الجميلة على قناة دبي المائية والأماكن القريبة من نوافذها الممتدة من الأرضية حتى السقف.

تبدأ مساحة المكاتب المجهزة بالكامل من 750 قدم مربع وتصل إلى 1,499 قدم مربع، وتشتمل على غرف اجتماعات ومكاتب مدراء مقسمة بحواجز زجاجية. تتوفر في المكاتب مطابخ وحمامات بالإضافة إلى أرضيات من الرخام أو السيراميك أو الخشب.

لا تحتاج الشركات إلى إجراء العديد من التعديلات على المكاتب المجهزة بالكامل، ويمكن تشغيل الأجهزة الكهربائية بسهولة باتصالها بالمقابس الموصولة بأسلاك محمية تحت الأرضيات.

زودت بعض المكاتب بأثاث وتقسيمات وأجهزة حاسوب وغيرها.

تبدأ مساحة المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية من 1,158 قدم مربع وتصل إلى 2,324 قدم مربع، إذ تم دمج مكتبين ببعضهما. جهزت المكاتب بأنظمة توصيلات لحماية الأسلاك ويمكن تعديلها حسب الحاجة.

تغطي الطوابق التجارية مساحة طابق كامل وتعادل مساحتها ثمانية مكاتب أو نحو 16 ألف قدم مربع، ويذكر أن هذه الطوابق جهزت بتشطيبات أساسية، الأمر الذي يساعد الشركات على اختيار التصاميم الداخلية التي تناسبها. تضم هذه الطوابق ثمانية حمامات، وجهزت بأنظمة توصيلات لحماية الأسلاك، ونوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف.

تمتد مساحة المحلات التجارية على 10,390 قدم مربع، وتبلغ مساحة كل مكتب 809 قدم مربع في المتوسط. تضم المحلات حمامات، ويمكن شراؤها أو استئجارها لتأسيس مشروع مثل صيدلية أو مقهى أو صالون.

• تبدأ ايجارات المكاتب في 51@الخليج التجاري من 65 ألف وقد تصل إلى 100 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار محل تجاري نحو 130 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يصل متوسط ايجار طابق تجاري إلى 1.3 مليون درهم إماراتي سنوياً

يبلغ متوسط الإيجار نحو 1,050 درهم إماراتي سنوياً لكل قدم مربع، ويصل عدد الشيكات الواجب دفعها لتسديد الإيجار إلى أربعة، وهذا يعتمد على العقد الموقع بين المستأجر والمالك.

إضافة إلى مكاتب البرج، تتوفر خيارات متنوعة من مكاتب للايجار في الخليج التجاري.

تتوفر مكاتب للبيع في 51@الخليج التجاري، وفيما يلي نظرة على أسعارها:

• تبدأ أسعار شراء المكاتب المجهزة بالكامل من 850 ألف وقد تصل إلى 1.3 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شراء المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية من 1.2 مليون وقد تصل إلى 2.4 مليون درهم إماراتي

تعد أسعار مكاتب البرج معقولة مقارنة مع أسعار شراء المكاتب في الخليج التجاري.

تم تحديد رسوم الخدمات في 51@الخليج التجاري من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات والصيانة في دبي قبل اتخاذ قرار شراء عقارٍ فيها.

تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

يمكن للموظفين التنقل من وإلى البرج بواسطة وسائل المواصلات العامة في الخليج التجاري مثل الباصات وسيارات الأجرة والمترو والترام.

يمكن استقلال باصات دبي من أحد الموقفين التاليين الكائنين على بعد دقائق معدودة مشياً على الأقدام:

• امباير هايتس تاورز 2
• ميدان الخليج 1

أما المواقف القريبة الأخرى، فنذكر منها:

• كلايتون ريزيدنسي 2
• فيرفيو ريزيدنسي 2
• برج ساوث ريدج 1

يمكن الوصول إلى جميع هذه المواقف خلال 3 دقائق بالسيارة.

لاستقلال المترو، يجب الذهاب إلى أحد المحطات التالية:

• الخليج التجاري (تبعد 7 دقائق)
• المركز المالي (تبعد 7 دقائق)

يمكن أيضاً الذهاب إلى محطات أخرى، مثل:

• برج خليفة / دبي مول
• أبراج الإمارات
• الصفا

يستغرق الوصول إلى المحطات سابقة الذكر 9 دقائق بالسيارة. ينصح بقراءة دليل مترو دبي من مدونة ماي بيوت للتعرف على أوقات عمل المحطات وأسعار التذاكر وغيرها من المعلومات.

يمكن استقلال ترام دبي من إحدى المحطات التالية:

• الصفوح
• قرية المعرفة
• أبراج بحيرات جميرا

تبعد هذه المحطات 17 دقيقة بالسيارة عن البرج.

لتناول الغداء، ينصح بزيارة أحد المطاعم التالية:

• جاليتوز في مشروع باي سكوير
• ووك اوف فيم في مبنى باي سكوير 6
• كامات في برجG
• سرجون في مشروع يانسون في داون تاون دبي

يقدم مطعم جاليتوز المأكولات البرتغالية والأفريقية والوجبات السريعة، بينما يختص مطعم ووك اوف فيم في إعداد المأكولات الآسيوية، ويمكن الوصول إليهما خلال 3 دقائق بالسيارة.

يعد مطعم كامات خياراً مناسباً لتناول المأكولات الصينية والهندية، بينما يمكن القول بأن مطعم سرجون هو من الخيارات الجيدة للاستمتاع بالمأكولات السورية والتركية واللبنانية والهندية، ويستغرق الوصول إليهما 6 دقائق بالسيارة.

يمكن أيضاً الذهاب إلى مطاعم الوجبات السريعة التالية:

• دجاج كنتاكي في برج M
• برجر كنج في مشروع الأبراج الإدارية
• دجاج تكساس في مشروع الأبراج الإدارية
• ماكدونالدز في محطة وقود اينوك
• هارديز في الإمارات جراند للشقق الفندقية، شارع الشيخ زايد

يستغرق الوصول إلى مطاعم دجاج كنتاكي وبرجر كنج ودجاج تكساس 7 دقائق بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مطعمي هارديز وماكدونالدز خلال 10 دقائق بالسيارة.

لمزيد من الخيارات، يمكن تجربة أفضل مطاعم الخليج التجاري التالية:

• تونغ تاي
• برايم 68
• طيبة للمندي

يمكن أيضاً احتساء القهوة في أحد المقاهي التالية:

• ذا كانا كافيه في الطابق الأرضي من البرج
• دلعونا كافيه في برج بي تو بي
• اسبريسيني كافيه في برج O-14
• مقهى في ايه اتش في برج بايز ووتر
• فيلي كافيه في بناية الشامسي

يعد ذا كانا كافيه أحد أفضل المقاهي في الخليج التجاري، ويقدم القهوة والشاي والعصائر وغيرها الكثير.

يبعد دلعونا كافيه دقائق معدودة مشياً على الأقدام، بينما يقع اسبريسيني كافيه ومقهى في ايه اتش وفيلي كافيه على بعد 7 دقائق بالسيارة. لمزيد من الخيارات، يمكن الذهاب إلى:

• بايس مير في سوق البحار
• ثيبتارا في فندق بالاس وسط المدينة
• اس تي كي وسط المدينة في فندق العنوان وسط المدينة
• فوغو دي تشاو في أبراج سنترال بارك
• انانتا في فنادق ذا أوبروي

يقدم مطعم بايس مير المأكولات الإيطالية والبحرية، بينما يختص مطعم ثيبتارا في إعداد المأكولات التايلندية ويعد أحد أفضل المطاعم الرومانسية في دبي، ويستغرق الوصول إليهما 6 دقائق بالسيارة.

يعد مطعم اس تي كي وسط المدينة من الخيارات المثالية للاستمتاع بتناول شرائح اللحم المشوي مع العائلة أو الأصدقاء. يقدم مطعم فوغو دي تشاو المأكولات البرازيلية وشرائح اللحم المشوي، بينما يختص مطعم انانتا في إعداد الأطباق الهندية الشمالية. يمكن الوصول إلى هذه المطاعم خلال 8 دقائق بالسيارة.

أما خيارات السهر الليلية التي يمكن الذهاب إليها، فنذكر منها:

• فاي في فندق القصر وسط المدينة
• ذا إليكوينت إيليفنت في فندق تاج دبي
• تري هاوس في فندق تاج دبي
• عود لاونج في فندق دبل تري من هيلتون
• مطعم ولاونج كانباي في سوق البحار

حازت الفنادق التي تضم هذه الخيارات على تصنيف 5 نجوم، ويمكن الوصول إليها خلال 10 دقائق بالسيارة.

تنتشر حول برج 51@الخليج التجاري وبالقرب منه كل من:

• برج كورال (سكني)
• برج بي تو بي )تجاري(
• ماج 318 )سكني(
• باي سكوير) مشروع متعدد الاستخدامات (
• برج سكالا) سكني(
• برج كلايتون ريزيدنسي (سكني)
• برج ماجستيك (متعدد الاستخدامات)
• برج خليفة (متعدد الاستخدامات)

يستغرق الوصول إلى أبراج كورال وماج 318 وبي تو بي دقائق معدودة مشياً على الأقدام، بينما يقع كل من مشروع باي سكوير وأبراج سكالا وكلايتون ريزيدنسي وماجيستك على بعد 3 دقائق. أما برج خليفة الذي يعد أحد أشهر المعالم المعمارية في العالم، فيستغرق الوصول إليه 11 دقيقة بالسيارة.

يشتمل برج 51@الخليج التجاري على محلات تجارية ومكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية ومكاتب مجهزة بالكامل. يعد هذا البرج خياراً مناسباً للشركات نظراً لضمها مكاتب بإيجارات وأسعار جيدة في قلب منطقة الخليج التجاري.

تجدر الإشارة إلى أن البرج لا يضم نادي لياقة بدنية، ولكنه يبعد دقائق معدودة بالسيارة عن عدة نوادي رياضية.

كم يستغرق الوصول إلى شارع الشيخ زايد من البرج؟

يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد خلال 9 دقائق بالسيارة.

ما هي أقرب المناطق إلى البرج؟

يقع البرج بالقرب من الوصل وزعبيل وداون تاون دبي.