ذا بايناري، الخليج التجاري

يقع مشروع ذا بايناري بين التقاطعين الأول والثاني على شارع الشيخ زايد، ويعتبر واحداً من أشهر المشاريع التجارية في منطقة الخليج التجاري، اذ يشتمل على مبنيين متوسطي الارتفاع يوفر كلاهما مساحات مكتبية وتجارية عصرية، الى جانب مرافق وخدمات على مستوى عالمي. تتميز مباني المشروع بتصميمها المعماري الآسر وبموقعها المثالي بالقرب من عدد من المعالم الأيقونية في دبي، مثل برج خليفة وأبراج الإمارات ومركز دبي المالي العالمي ومركز دبي التجاري العالمي.

تم إطلاق المشروع في عام 2006 من قبل شركة أمنيات العقارية وتم الانتهاء من تطويره بالكامل مع حلول عام 2015. يتصل المبنيان التابعان للمشروع مع بعضهما البعض بواسطة 5 طوابق منصة، ويتألف المبنى الأول من 21 طابقاً فوق سطح الأرض، بينما يتألف المبنى الثاني من 24 طابقاً، الى جانب 3 طوابق سفلية وطابق أرضي مشترك، ويطل هذين المبنيين على الواجهة البحرية ليشكلا مع المياه الزرقاء الساحرة لوحة فنية فريدة من نوعها.

تصنف منطقة الخليج التجاري من ضمن أبرز المناطق متعددة الاستخدامات في دبي، حيث تزخر بناطحات السحاب التجارية والسكنية، كما تمتاز بوقوعها بجوار منطقة داون تاون دبي التي تعتبر المركز السياحي الرئيسي في المدينة. يمكنك تصفح دليل السكن في الخليج التجاري المتوفر على موقع بيوت، للحصول على معلومات مفصلة حول ايجابيات وسلبيات السكن في المنطقة.

• نوع المشروع: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: شركة أمنيات العقارية
• تاريخ الإنشاء: 2015
• عدد الطوابق: يتألف المبنى الأول من 21، بينما يضم المبنى الثاني 24 طابق، الى جانب 5 طوابق منصة و3 طوابق سفلية وطابق أرضي.
• نوع الوحدات: مكاتب مشتركة، ومكاتب مجهزة بالكامل، و مكاتب بتشطيبات أساسية، و محلات تجارية
• نوع التملك: تملك حر
• المرافق الخدمية: مواقف سيارات فسيحة، ومصاعد عالية السرعة، وخدمات الأمن والصيانة الدورية للمرافق، وردهة استقبال فاخرة، وقاعات اجتماعات

يضم مشروع ذا بايناري مساحات مكتبية ومحلات تجارية مصممة وفق أحدث طراز، كما يوفر أحدث المرافق والخدمات العصرية للعاملين فيه.

تتوزع مواقف السيارات في المشروع التجاري على الطوابق السفلية وطوابق المنصة والطابق الأرضي، وتتسع هذه المواقف مجتمعة لما يزيد عن 1,218 سيارة.

يتم تخصيص مساحة لوقوف السيارات لكل وحدة مكتبية حسب مساحتها، بينما يمكن للزوار صف سياراتهم في مواقف السيارات العامة الواقعة في شارع الأعمال على بعد 4 إلى 6 دقائق بالسيارة عن مباني المشروع التجاري.

يشتمل المشروع على 7 مصاعد عالية السرعة تتيح التنقل بسلاسة بين الطوابق، بالإضافة الى مصاعد خدمات تستخدم في نقل الأثاث والمعدات الثقيلة.

يكفل موظفو الأمن المتواجدون في الموقع سلامة العاملين في المشروع بمساعدة كاميرات مراقبة حديثة تنتشر في كافة المرافق المشتركة، ويتشارك كلا المبنيين ردهة استقبال فخمة مجهزة بمرافق عصرية وبأحدث التقنيات الرقمية، كما تتوفر منطقة انتظار مؤثثة بمقاعد أنيقة ومزودة بشاشات عرض حديثة.

يمتاز مشروع ذا بايناري بموقع مثالي في قلب منطقة الخليج التجاري، وعلى مقربة من مجموعة من الفنادق الفاخرة التي تستضيف العديد من معارض الأعمال على مدار العام، كما يضم المشروع 15 محل تجاري في الطابق الأرضي تطل على خور دبي وتمتاز بواجهات زجاجية أنيقة تتيح عرض المنتجات بأفضل طريقة ممكنة، ومن الجدير بالذكر ان هذه المحلات التجارية متاحة للإيجار فقط.

يضم المشروع التجاري مكاتب على أحدث طراز، تتنوع على النحو الآتي:

• مكاتب مشتركة
• مكاتب بتشطيبات أساسية
• مكاتب مجهزة بالكامل

توفر المكاتب المشتركة مساحات مكتبية منفصلة، ولكنها تتشارك فيما بينها بمجموعة من المرافق، مثل قاعات الاجتماعات ومنطقة الألعاب وصالة الجلوس، وتعتبر هذه الوحدات ملائمة للشركات الصغيرة، حيث توفر مرونة أكبر في العمل وتمتاز بتكاليفها المنخفضة.

تتيح مكاتب بتشطيبات أساسية للمستأجرين والملاك اختيار التجهيزات والديكورات وفقاً لتفضيلاتهم وبما يتلاءم مع طبيعة العمل، ويمكن للعاملين في هذه المكاتب الاستفادة من العديد من المرافق والخدمات المشتركة، مثل المصاعد ومواقف السيارات وصالات الجلوس والاستقبال وغيرها.

تعتبر المكاتب المجهزة خياراً مفضلاً للشركات الراغبة في مباشرة اعمالها في أسرع وقت، حيث تكون مجهزة بجميع المرافق اللازمة لبدء العمل دون الحاجة لإجراء أي تعديلات، ويقوم المطور في هذه الحالة بإنجاز التشطيبات الأساسية لهذه المكاتب، ثم يتعاقد مع شركات متخصصة لإتمام تجهيزها.

يصنف ذا بايناري من ضمن أرقى المشاريع التجارية في الخليج التجاري وأكثرها طلباً على استئجار وشراء المكاتب في المنطقة. تتراوح مساحات المكاتب في هذا المشروع التجاري بين 200 و 2,050 قدم مربع، وتتميز بتصاميمها الداخلية الأنيقة وتشتمل على حمامات ملحقة ومساحات للتخزين، كما توفر المكاتب المتواجدة في الطوابق العليا إطلالات مذهلة على قناة دبي المائية .

يضم المشروع 15 محل تجاري في الطابق الأرضي، ويبلغ متوسط ايجارات المحلات التجارية في ذا بايناري حوالي 360 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يصل سعر المحل التجاري في ذا بايناري الى 1 مليون درهم إماراتي.

تتفاوت ايجارات المكاتب في ذا بايناري على النحو الآتي:

• تبدأ إيجارات المكاتب المشتركة في ذا بايناري من 24 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات مكاتب بتشطيبات أساسية في ذا بايناري بين 42 ألف و 155 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتباين ايجارات المكاتب المجهزة بالكامل في ذا بايناري بين 24 ألف و 165 ألف درهم إماراتي سنوياً

تختلف أسعار المكاتب في ذا بايناري على النحو الآتي:

• يصل سعر مكتب بتشطيبات أساسية بمساحة 3,939 قدم مربع في ذا بايناري الى 3.8 مليون درهم اماراتي
• يمكن شراء مكتب مجهز بالكامل بمساحة 1,936 قدم مربع مقابل 2 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار المكاتب الطابقية في ذا بايناري بين 675 ألف و 2.5 مليون درهم إماراتي

تستند هذه الأرقام إلى رسوم الخدمات في المشروع التجاري وفق دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ننصحك بالاطلاع على الدليل الشامل لرسوم الخدمات والصيانة في دبي إذا كنت مهتماً بشراء أو استئجار عقار في الإمارة.

* يرجى ملاحظة أن هذه الرسوم خاضعة للتغيير.

يحتل المشروع التجاري موقعاً استراتيجياً بالقرب من شارع الشيخ زايد الحيوي، وتشمل خيارات النقل العامة القريبة منه كل من الحافلات والمترو وسيارات الأجرة.

تقع أقرب مواقف الباصات الى المشروع التجاري على بعد دقيقة الى 3 دقائق بالسيارة، وتشمل موقف برج كلوفر باي 2، وموقف برج كلوفر باي 1، وموقف برج ذا بايناري 1 وموقف برج ذا بايناري 2 ، بينما يمكن الوصول الى المواقف الأخرى القريبة الواقعة في شارع الأعمال، مثل موقف برج ليليان 1 وموقف برج ليليان 2، في غضون 4 إلى 7 دقائق بالسيارة.

يستغرق الوصول الى أقرب محطات مترو دبي الى المشروع التجاري من 7 الى 8 دقائق بالسيارة، وتشمل كل من محطة مترو الخليج التجاري ومحطة مترو برج خليفة، دبي مول.

تزخر منطقة الخليج التجاري بالعديد من خيارات ذائعة الصيت، نذكر من أقربها الى المشروع التجاري الآتي:

• مطعم كيف
• مطعم بهار
• بلو بلان من ديفيد مايرز

يختص مطعم كيف بتقديم أطباق المطبخ اللبناني التقليدية والمعاصرة، ويمتاز بتوفير جلسات خاصة للعائلات وغير المدخنين، ويقع بالقرب من قناة دبي المائية على بعد دقيقتين بالسيارة عن المشروع التجاري، كما يقع مطعما بهار وبلو بلان من ديفيد مايرز على بعد ذات المسافة.

تشمل أبرز خيارات المطاعم الأخرى القريبة كل من:

• تايبيه داو
• لونغ تينغ
• مطعم ومقهى عنبر
• مطعم جازيبو
• مطعم كيتشن 6
• مطعم تاكا تاكا

يمكن الوصول الى جميع المطاعم المذكورة أعلاه في غضون 5 إلى 9 دقائق بالسيارة، كما يستطيع عشاق الطعام الفاخر زيارة أحد المطاعم الراقية التالية:

• مطعم انانتا
• نيسا اورينتال
• مطعم باتيالا
• بومباي براسيري
• مطعم لا بوستريريا
• بيليونير مانشون أند سوموسان
• مطعم إس تي كيه
• ذا تشيزكيك فاكتوري

يعد مطعم أنانتا واحداً من أفضل المطاعم في منطقة الخليج التجاري بدبي، حيث يقع في فندق ذا أوبروي، ويقدم أشهى المأكولات الهندية المعاصرة الى جانب أطباق شمال الهند، كما يمتاز هذه المطعم بخدمة على مستوى عالمي وجلسات رائعة، مما يجعل من تجربة تناول الطعام فيه لا تُنسى، ويقع هذا المطعم على بعد 7 دقائق بالسيارة.

تشمل المطاعم الأخرى الفاخرة الواقعة في فندق ذا أوبروي مطعم ناين سفن ون الذي يشتهر بالبوفيهات المفتوحة التي تزخر بالمأكولات والأطباق العالمية، وكذلك مطعم ماتو الذي يصنف من ضمن أشهر المطاعم الإيطالية في دبي.

يقع مطعم نيسا اورينتال في الطابق الثالث من فندق جلف كورت على بعد 11 دقيقة بالسيارة من المشروع التجاري، بينما يمكن الوصول مطعم بومباي براسيري الذي يصنف من ضمن أشهر المطاعم الهندية في الخليج التجاري خلال 6 إلى 7 دقائق بالسيارة.

يستغرق الوصول الى خيارات المطاعم الفاخرة الواقعة في داون تاون دبي حوالي 8 دقائق بالسيارة، وتشمل كل من مطعم لا بوستريريا ومطعم إس تي كيه ومطعم ذا تشيز كيك فاكتوري ومطعم باتيالا.

يمكن لمحبي السهرات الصاخبة التوجه الى أحد مرافق السهر القريبة الآتية:

• إيريس دبي
• تري هاوس
• ذا إليكوينت إيليفنت
• اكوا بولسايد جريل اند بار

يقع ايريس دبي في فندق ذا أوبروي على بعد 4 دقائق بالسيارة عن المشروع التجاري، ويقدم مجموعة متنوعة من الكوكتيلات والمشروبات الى جانب بعض الوجبات الخفيفة، كما يوفر إطلالات ساحرة على برج خليفة، بينما يشتهر تري هاوس بتقديم أطباق البحر الأبيض المتوسط الى جانب الكوكتيلات الفاخرة، كما يوفر جلسات رائعة في صالة التراس على أنغام الموسيقى الحية والدي جيه، ويمكن الوصول اليه في غضون 6 دقائق، كذلك لا يبعد ذا إليكوينت إيليفنت الواقع في فندق تاج سوى 7 دقائق بالسيارة عن المشروع التجاري.

تشمل أبرز مرافق السهر القريبة الأخرى كل من كافيه ارتويس وفولت وفويس كاريوكي بار آند وتراس، وتقع جميعها على بعد 7 إلى 12 دقيقة بالسيارة.

• برج ويست باي
• الأبراج الإدارية
• 8 بوليفارد ووك

يقع برج ويست باي على بعد 6 دقائق بالسيارة عن المشروع التجاري، بينما يمكن الوصول الى الأبراج الإدارية في غضون 13 دقيقة بالسيارة، في حين يستغرق الوصول الى 8 بوليفارد ووك 15 دقيقة بالسيارة.

يحتل مشروع ذا بايناري موقعاً استراتيجياً في قلب منطقة الخليج التجاري، ويعتبر من الخيارات المثالية للراغبين في استئجار أو تملك مساحات مكتبية في المنطقة، ومع ذلك لا يوفر المشروع التجاري صالات رياضية، الامر الذي قد يسبب بعض الإزعاج للمهتمين بالحفاظ على لياقتهم البدنية.