برج المنارة، الخليج التجاري

•  اتجاه ايجار المكاتب
•  اتجاه أسعار المكاتب

طُور برج المنارة الذي يُعرف كذلك باسم بناية المنارة عام 2011 تحت إشراف **شركة اي تي ايه ستار للتطوير العقاري (ش ذ م م)**، وهو من أهم الأبراج التجارية في الخليج التجاري. يتكون البرج من 35 طابق منها طابق أرضي، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات المكتبية والتجارية، إلى جانب مرافق عصرية ومحلات تجارية في الطابق الأرضي. هذا ويتميز البرج بموقع استراتيجي يجعله قريباً من شارع الشيخ زايد.

تعد منطقة الخليج التجاري واحدة من المراكز السكنية والتجارية العصرية في دبي، حيث توفر مجموعة من العقارات السكنية والتجارية والمرافق الراقية. كما وتعد المنطقة الوجهة المثالية للمستثمرين، حيث حصلت على المركز التاسع ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي وفق تقرير موقع بيوت.كوم عن سوق عقارات دبي لعام 2019.

• نوع المبنى: تجاري
• الموقع: الخليج التجاري
• المطور العقاري: شركة اي تي ايه ستار للتطوير العقاري (ش ذ م م)
• تاريخ الإنشاء: 2011
• عدد الطوابق: 35
• نوع الوحدات المكتبية: مكاتب شبه مجهزة – مكاتب مجهزة بالكامل – مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية
• المرافق الخدمية: موقف سيارات – مصاعد عالية السرعة – حمام سباحة – صالة ألعاب رياضية

يضم البرج موقف سيارات آمن يمكن للسكان والزوار صف سياراتهم فيه.

تتوفر مصاعد سريعة تسهل وصول الموظفين إلى جميع الطوابق.

يقدم البرج خدمات أمنية على مدار الساعة تشمل كاميرات مراقبة تلفزيونية CCTV للحفاظ على الأمن. كما ويضم ردهة انتظار كبيرة ومكتب استقبال يقدم المساعدة للزوار والموظفين.

يعد توفير التوازن بين العمل والحياة من بين أولويات برج المنارة التجاري، وبالتالي يوفر صالة ألعاب رياضية حديثة وحمام سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارته حسب الحاجة.

تنقسم أنواع المكاتب في البرج كالتالي:

• مكاتب شبه مجهزة
• مكاتب مجهزة بالكامل
• مكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية

تتوفر المكاتب أعلاه بالتفاصيل التالية:

تشمل المكاتب 3 أنواع مختلفة:

تتراوح مساحة المكاتب شبه المجهزة بين 672 و1131 قدم مربع، وتوفر إطلالات خلابة على المناطق المجاورة.

تبدأ مساحة المكاتب المجهزة بالكامل من 662 إلى 2261 قدم مربع، وتشتمل معظمها على مخزن ودورات مياه. تتميز هذه المكاتب بإمكانية الانتقال الفوري لبدء الأعمال.

تغطي المكاتب المجهزة بتشطيبات أساسية مساحة تتراوح بين 1497 و1512 قدم مربع، وتعتبر الخيار الأمثل للشركات الراغبة باختيار التكوين الداخلي وفقاً لمتطلبات العمل.

تبلغ مساحة المحلات التجارية المتوفرة في الطابق الأرضي حوالي 2640 قدم مربع، وتعد فرصة استثمارية مربحة كونها تقع في الخليج التجاري.

وفقاً لموقع بيوت.كوم، فإن اتجاهات الإيجار في البرج كالتالي:

• تتراوح تكلفة مكاتب للايجار في برج المنارة بين 36 ألف و278 ألف درهم إماراتي
• يبلغ متوسط استئجار المحلات التجارية 198 ألف درهم إماراتي

صُممت جميع هذه الوحدات بمساحات فسيحة ومرافق خدمية مميزة لخدمة الموظفين، ويمكن للباحثين عن شقق سكنية قريبة بأسعار معقولة الاطلاع على شقق للايجار في الخليج التجاري.

وفقاً لموقع بيوت.كوم، تتراوح أسعار شراء مكاتب للبيع في برج المنارة بين 750 ألف و2,3 مليون درهم إماراتي. تتنوع هذه المكاتب بين مكاتب شبه مجهزة ومكاتب مجهزة بالكامل ومكاتب مجهزة بتشطيبات أساسية.

تم تحديد رسوم الخدمات في البرج من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ينصح بالاطلاع على رسوم الخدمات في موقع بيوت قبل شراء عقارات في دبي.

*تجدر الإشارة إلى أن رسوم الخدمات المذكورة أعلاه قد تتغير.

تشمل خيارات وسائل النقل العام القريبة ما يلي:

• موقف ليليان تاور 2 (على بعد 5 دقائق)
• موقف اكس ال تاور 2 (على بعد 6 دقائق)
• موقف برج يو بورا 1 (على بعد 4 دقائق)

• محطة مترو الخليج التجاري (على بعد 4 دقائق)
• محطة مترو برج خليفة (على بعد 5 دقائق)
• محطة مترو المركز المالي (على بعد 5 دقائق)

يمكن للأفراد الاستفادة أيضاً من خدمات سيارات الأجرة وخدمات طلب سيارات الأجرة عبر تطبيقات الهواتف الذكية.

يمكن للموظفين تناول الطعام في المطاعم القريبة مثل:

• تونغ تاي (على بعد 3 دقائق)
• جراند تريت (على بعد دقيقتين)
• ريبابليك (على بعد 4 دقائق)

تونغ تاي هو مطعم فاخر يقع على بعد 3 دقائق فقط، ويعد من أفضل المطاعم في منطقة الخليج التجاري لما يوفره من ديكورات تايلاندية أنيقة. فضلاً عن ذلك، يوفر المطعم مجموعة متنوعة من المأكولات الخالية من الجلوتين والأطباق الآسيوية الشهيرة، مثل روبيان الباد تاي وسلطة البوملي وكعكة ترافل الشوكولاتة وسلطة البابايا الخضراء، عدا عن كعكة الروبيان. تبلغ تكلفة وجبة لشخصين حوالي 390 درهم إماراتي. علاوةً على ما سبق، يقدم المطعم خدمة صف السيارات واتصال إنترنت مجاني، ونوصي بحجز طاولة قبل زيارة المطعم نظراً لشدة الإقبال عليه.

إن كنت من محبي المأكولات الصينية أو الهندية، فيمكنك زيارة مطعم جراند تريت الواقع على بعد دقيقتين فقط. يقدم المطعم أيضاً بعض الأطباق الفلبينية، ويبلغ متوسط تكلفة وجبة لشخصين ما يقارب 85 درهم إماراتي. كما ويمكن للزوار الاستفادة من خدمة الإنترنت المجانية وخدمة التوصيل للمنازل.

هذا ويمكنك التوجه إلى مطعم ريبابليك على بعد 4 دقائق فقط لتناول أشهى الوجبات الإيطالية والمتوسطية فضلاً عن السوشي اللذيذ، وتجدر الإشارة إلى توفر بار منفصل.

أما أماكن السهر الليلية القريبة فتضم:

• ذا 44
• مقهى أرتواز
• فولت

إن كنت ترغب بقضاء وقت ممتع مع الأصدقاء، فننصحك بزيارة ذا 44 الذي يبعد مسافة 5 دقائق فقط. تشمل الخيارات القريبة الأخرى مقهى أرتواز وفولت الواقعان على بعد 3 دقائق من البرج.

• برج بي تو بي (على بعد 9 دقائق)
• برج فالكون (على بعد 7 دقائق)
• باي سكوير (على بعد 7 دقائق)
• ذا إكزيكيوتيف باي (على بعد 8 دقائق)

باي سكوير هو مشروع متعدد الاستخدامات يقع على بعد 7 دقائق فقط، ويتألف من 13 مبنى تشمل 8 مباني تجارية و3 مباني سكنية وفندق. يتراوح عدد طوابق جميع المباني في المشروع بين 10 و14 طابق، وتضم ما مجموعه 570 مكتب تجاري و326 وحدة سكنية و123 محل تجاري. يجدر بالذكر أن المشروع مطوّر تحت إشراف مجموعة دبي للعقارات الشركة الأبرز في مجال تطوير العقارات في دبي.

يعد ذا إكزيكيوتيف باي هو الآخر مشروع متعدد الاستخدامات يتألف من برج سكني مكوّن من 19 طابقاً وآخر تجاري مكوّن من 21 طابقاً. قامت شركة داماك العقارية بتطويره، ويجدر بالذكر أن الأعمال الإنشائية فيه بدأت عام 2008 وانتهت عام 2014. يشتمل البرج السكني على وحدات سكنية ذات تصاميم أنيقة تتألف من شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة.

أما برج بي تو بي فيقع على بعد 9 دقائق فقط ويتكون من 23 طابقاً فوق سطح الأرض بما في ذلك ثلاثة طوابق بوديوم بارتفاع يبلغ 394 قدم مربع. طُور البرج بواسطة شركة مطوري العقارات، ويتميز بتوفير وحدات مكتبية مجهزة بتشطيبات أساسية.

يقع برج فالكون على بعد 7 دقائق فقط، وهو مبنى سكني مكون من 41 طابق تضم شقق 1-3 غرف وصالة، إلى جانب صالة ألعاب رياضية حديثة ومسبح واسع.

يقع البرج في منطقة مثالية توفر العديد من فرص العمل، إلا أنها تشهد ازدحامات مرورية خانقة خلال ساعات الذروة. لذا، ننصحك بالتخطيط المسبق لتنقلاتك بهدف تجنب الأزمة المرورية.