ورسان 4

يعد ورسان 4 أحد المجمعات السكنية الأربعة التابعة لمنطقة الورسان التي طورتها شركة نخيل العقارية في جنوب إمارة دبي. تنتشر في هذا المجمع السكني المسوّر مبانٍ عدة تضم شققاً متنوعة ذات تكاليف معقولة تناسب الأفراد والعائلات.

تقع شرق المجمع السكني المدينة العالمية التي توفر عقارات سكنية مختلفة تناسب الأجانب من ذوي الدخل المتوسط. تجدر الإشارة إلى أن عقارات المنطقة قد بيعت بشكل مبدئي للمستثمرين في عام 2013، وشهدت إقبالاً على الشراء من قبل الأفراد أيضاً.

• أحد المجمعات السكنية التي تتألف منها منطقة الورسان
• يمكن الوصول إلى المجمع السكني عبر شارع الشيخ محمد بن زايد
• يقع بالقرب من سوق ورسان الذي يضم مطاعم ومقاهي وغيرها من المتاجر
• يقع بالقرب من سوق التنين الذي يوفر منتجات متنوعة مستوردة من الصين
• من المتوقع أن تصل مساحة الورسان إلى 11 مليون قدم مربع بعد الانتهاء من الأعمال الإنشائية فيها

يتميز المجمع السكني بقربه من:

• نادي ديزرت بالم بولو كلوب
• نوادي اللياقة البدنية
• الحدائق والمساحات المخصصة للعب الأطفال

يقع المجمع السكني أيضاً بالقرب من حديقة سفاري دبي التي يعيش بداخلها نحو 3 آلاف حيوان مثل الأسود والدببة وغزلان المها.

تنتشر في المجمع السكني مبانٍ منخفضة الارتفاع تضم وحدات سكنية ذات تكاليف معقولة تتنوع بين شقق استوديو وغرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة. نظراً لتوافر وحدات سكنية متنوعة في المجمع السكني، تتاح أمام الراغبين في السكن فيه فرصة البحث عن كل ما يناسبهم مثل توفر ساحات أو برك سباحة أو شرفات. يجدر بالذكر أن الورسان تضم شققاً فخمة توفر نمط حياة أفضل للسكان.

فيما يلي لمحة عن إيجار الشقق في المجمع السكني:

• يبلغ متوسط ايجار استوديو في ورسان 4 نحو 20 ألف درهم إماراتي سنوياً لمساحة 420 قدم مربع وتشتمل على حمام واحد
• يصل متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في ورسان 4 إلى 27 ألف درهم إماراتي سنوياً وتمتد على مساحة 700 قدم مربع وتضم حمامين
• يبدأ ايجار شقق غرفتين وصالة في ورسان 4 من 40 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتغطي مساحة 1,194 قدم مربع، وتوفر حمامين
• يبلغ متوسط ايجار شقق ثلاث غرف وصالة في ورسان 4 نحو 55 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتمتد على مساحة 1,018 قدم مربع، وتضم ثلاثة حمامات

جهزت هذه الشقق بنوافذ زجاجية مزدوجة ويسمح لسكانها بتربية الحيوانات الأليفة داخلها. يحظى السكان بتوفر برك سباحة مشتركة ومساحات مخصصة للعب الأطفال ومرافق لأصحاب الهمم وشرفات وردهات انتظار للزوار ومكاتب استقبال وأجهزة صراف آلي ومراكز أعمال ومولدات تزود التيار الكهربائي حال انقطاعه.

يمكن أيضاً العثور على خيارات متنوعة من شقق للايجار في الورسان.

فيما يلي نظرة على أسعار شراء الشقق في المجمع السكني:

• تتراوح أسعار شراء استوديو في ورسان 4 بين 240 ألف و355 ألف درهم إماراتي
• تبدأ أسعار شراء شقق غرفة وصالة في ورسان 4 من 375 ألف درهم إماراتي

لمزيد من الخيارات، يمكن البحث عن شقق للبيع في الورسان ضمن الخيارات المدرجة في موقع بيوت.كوم.

يستطيع سكان كل شقة صف سيارة واحدة على الأقل في المواقف الخاصة بكل مبنى، بينما يمكن للزوار صفها بجانب الشوارع.

يقع المشروع بالقرب من الشوارع الرئيسية التي تسهل الوصول إلى العديد من الأماكن والمناطق في الإمارة. إلى جانب ذلك، يمكن للسكان استقلال مترو دبي أو استقلال الباصات من عدة مواقف يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام، مثل:

• ورسان 4، سكن موظفي هيئة الطرق والمواصلات 1
• ورسان 4، مركز تدريب الدفاع المدني

ينصح بقراءة دليل المواصلات العامة في دبي من مدونة ماي بيوت للتعرف على وسائل النقل المتوفرة في الإمارة.

يستطيع السكان شراء المنتجات والمستلزمات المنزلية المختلفة من عدة محلات يمكن الوصول إليها مشياً على الأقدام، مثل:

• نيو باسونس هايبر ماركت
• سوبر ماركت المدينة

يستطيع السكان المسلمون الصلاة في مسجد ورسان الكائن على بعد دقائق معدودة مشياً على الأقدام، أو الصلاة في مسجد السيدة آمنة بنت وهب الواقع على بعد 3 دقائق بالسيارة.

يمكن لأتباع الديانة المسيحية من الطوائف المختلفة تأدية شعائهم الدينية في كنيسة لايف الكائنة على بعد 6 دقائق بالسيارة، أو كنيسة اليوم السابع السبتية في دبي التي يستغرق الوصول إليها 21 دقيقة بالسيارة. تنتشر أيضاً مجموعة من الكنائس في جبل علي وغيرها من المناطق.

أما فيما يتعلق بالمعابد، فيستطيع أتباع الديانة الهندوسية التوجه إلى المعابد الكائنة في منطقة الفهيدي في بر دبي على بعد 22 دقيقة بالسيارة. يمكن أيضاً لأتباع الديانة السيخية زيارة معبد غورو ناناك دربار دبي الواقع على بعد 28 دقيقة بالسيارة.

تنتشر بالقرب من المجمع السكني مجموعة من الحضانات، مثل:

• مركز ليتل سبروتس للتعليم المبكر (يبعد 9 دقائق)
• حضانة كيدي كير (تبعد 11 دقيقة)
• الحضانة الإماراتية البريطانية (تبعد 12 دقيقة)

يقع المجمع السكني أيضاً بالقرب من عدة مدارس، مثل:

• مدرسة اجنايت (تبعد 6 دقائق)
• جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية (تبعد 9 دقائق)
• مدرسة ريبتون دبي (تبعد 15 دقيقة)

تتبع مدرسة اجنايت المنهاج الأمريكي من مرحلة الروضة حتى الصف 12، بينما تتبع مدرسة جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية المنهاج الهندي من مرحلة الروضة إلى الصف 12، ويجدر بالذكر أن كلا المدرستين تعدان من أفضل المدارس في الورقاء. أما مدرسة ريبتون دبي، فتتبع المنهاج البريطاني من مرحلة الروضة حتى الصف 12.

أما فيما يتعلق بمؤسسات التعليم العالي القريبة، فنذكر منها:

• جامعة مانيبال (تبعد 6 دقائق)
• جامعة أميتي (تبعد 9 دقائق)
• جامعة هيريوت وات (تبعد 9 دقائق)

لتلقي العلاج، يمكن للسكان زيارة إحدى العيادات والمراكز الطبية التالية:

• عيادة روبي (تبعد 9 دقائق)
• عيادة اكسس فرع المدينة العالمية (تبعد 9 دقائق)
• مركز ند الحمر الصحي (يبعد 9 دقائق)
• مركز ميدكير التخصصي – مردف أبتاون (يبعد 13 دقيقة)

يقدم مركز ند الحمر الصحي الرعاية الصحية للسكان بأسعار مدعومة حكومياً. يعد مركز ميدكير التخصصي أحد أفضل العيادات والمراكز الطبية في مردف، ويوفر خدمات طبية في عدة مجالات مثل طب القلب والجلدية والأسنان.

يقع المجمع السكني بالقرب من:

• المدينة العالمية
• وادي العمردي
• المدينة الأكاديمية

تقع شرق المجمع السكني المدينة العالمية، بينما تقع غربها منطقة وادي العمردي، في حين تقع إلى جهة الجنوب المدينة الأكاديمية التي تنتشر فيها مجموعة من مؤسسات التعليم العالي.

يمكن لسكان المجمع زيارة أحد المراكز التجارية التالية:

• سيتي سنتر مردف (يبعد 10 دقائق)
• ورقاء مول (يبعد 12 دقيقة)
• دبي فستيفال سيتي مول (يبعد 14 دقيقة)

يشتمل سيتي سنتر مردف الكائن في شارع الشيخ محمد بن زايد E311 على ما يزيد عن 430 متجر مثل بيرشكا وجاب وهارديز وكوستا كوفي. يمكن للزوار مشاهدة أحدث إصدارات الأفلام وتسلق الجدران والقيام بغيرها من الأنشطة الترفيهية في سيتي سنتر مردف.

يضم ورقاء مول المؤلف من طابقين متاجر ومطاعم متنوعة ضمن مساحته البالغة 35 ألف قدم مربع. أما دبي فيستيفال سيتي مول، فيضم متاجر شهيرة مثل آيكيا وروبنسونس وجاب وأولد نيفي وزارا وكارفور واتش آند ام. إضافة إلى ذلك، يشتمل هذا المول المطل على خور دبي على مجموعة من الخيارات الترفيهية مثل دار نوفو سينماز لعرض الأفلام ومدينة فابي لاند الترفيهية.

لتناول الطعام، ينصح السكان بزيارة أحد المطاعم التالية:

• صوابي دربار (يبعد 4 دقائق)
• جيمز شاك (يبعد 5 دقائق)
• بروكلي بيتزا وباستا (يبعد 7 دقائق)

يقدم مطعم صوابي دربار المأكولات الهندية التقليدية، بينما يختص مطعم جيمز شاك بإعداد شطائر البرجر. أما فيما يتعلق بمطعم بروكلي بيتزا وباستا فيعد خياراً مثالياً للاستمتاع بتناول المأكولات الإيطالية مثل البيتزا والباستا.

هذا وتوفر المطاعم المحلية والعالمية في مردف سيتي سنتر فرصة مناسبة لتناول أشهى المأكولات، نذكر من أبرزها:

• اوشن باسكت
• تكساس رود هاوس
• جازيبو

يقدم مطعم اوشن باسكت المأكولات البحرية مثل الروبيان المقلي والكالماري، بينما يختص مطعم تكساس رود هاوس في إعداد المأكولات الأمريكية مثل البرجر وشرائح اللحم المشوي. أما مطعم جازيبو، فيعد خياراً مناسباً للاستمتاع بتناول المأكولات الهندية مع العائلة أو الأصدقاء.

يقع المجمع السكني بعيداً عن الشواطئ ولذلك يتوجب على السكان القيادة نصف ساعة للوصول إلى أقرب الشواطئ مثل الشاطئ المفتوح. من الخيارات الأخرى القريبة شاطئ جميرا المفتوح الذي يضم مساحات مخصصة للشواء ولعب الأطفال. هذا وينصح بزيارة كايت بيتش الذي يمكن لزواره تجربة قيادة الدراجات المائية والتزلج على الماء بواسطة الأشرعة.

يستطيع سكان المجمع زيارة أماكن ترفيهية ومعالم بارزة في الإمارة، مثل:

• محمية رأس الخور للحياة الفطرية (تبعد 11 دقيقة)
• حديقة الزهور دبي (تبعد 20 دقيقة)
• حديقة الفراشات دبي (تبعد 20 دقيقة)
• آي إم جي عالم من المغامرات (تبعد 22 دقيقة)

يعيش في محمية رأس الخور للحياة الفطرية ما يقارب 450 نوعاً من الحيوانات و47 نوعاً من النباتات ضمن مساحتها البالغة 6.2 كم مربع. يذكر أن هذه المحمية تعد ملاذاً آمنا للطيور المهاجرة في فصل الشتاء مثل طيور النحام (الفلامينغو).

تنتشر في حديقة الزهور دبي أكثر من 150 مليون زهرة تغطي مجسمات مختلفة، بينما تضم حديقة الفراشات دبي 10 قباب تعيش بداخلها 15 ألف فراشة من عدة فصائل مختلفة.

أما فيما يتعلق بآي إم جي عالم من المغامرات، فتضم مجموعة من ألعاب الملاهي بالإضافة إلى دار لعرض الأفلام ومتاجر ومطاعم.

يقع المجمع السكني بالقرب من:

• مسار الورقاء (يبعد 7 دقائق)
• حديقة ند الشبا للدراجات الهوائية (تبعد 17 دقيقة)

يبلغ طول مسار الورقاء 7.4 كم، ويعد واحداً من أفضل مسارات ركوب الدراجات الهوائية في دبي. تضم حديقة ند الشبا للدراجات الهوائية مقاعد ومساحات خضراء وأماكن مخصصة للعب الأطفال.

يستطيع السكان الراغبون بالحفاظ على صحتهم ولياقتهم البدنية الاشتراك في أحد النوادي القريبة، مثل:

• نيترو جيم
• فيتنس 360

أما المنتجعات الصحية والصالونات التي يمكن زيارتها، فنذكر منها:

• سمانا سبا (يبعد 7 دقائق)
• صالون الممتاز للرجال (يبعد 9 دقائق)

يستطيع سكان مجمع ورسان 4 حضور الفعاليات المختلفة التي تقام في المناطق القريبة منهم.

ينصح السكان بمتابعة مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالمجمع والمنطقة لمعرفة كل جديد.

يقع مجمع ورسان 4 في جنوب إمارة دبي، ويعد مناسباً للأشخاص الذين يفضلون السكن بعيداً عن صخب المدينة. يعد المجمع السكني مناسباً للمستثمرين، ومن المتوقع أن يصبح مكتفياً ذاتياً خلال السنوات القليلة المقبلة.

نعم، تتوفر مجموعة من الفلل في المنطقة.

لا يرتبط المجمع السكني بشبكة المترو، ويستغرق الوصول إلى أقرب محطة 15 دقيقة بالسيارة تقريباً.

يقع المجمع السكني بالقرب من شارع المنامة والشيخ محمد بن زايد والشيخ زايد بن حمدان آل نهيان.

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي 12 دقيقة بالسيارة
• تبعد داون تاون دبي 17 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى ديرة خلال 21 دقيقة بالسيارة
• تقع دبي مارينا على بعد 26 دقيقة بالسيارة