واحة التكنولوجيا، دبي

واحة التكنولوجيا، والتي تُعرف أيضاً باسم مجمع دبي للصناعات الوطنية، هي مركز للتكنولوجيا ومنطقة تجارية حرة في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ تم إنشاؤها بهدف تحفيز التطور التكنولوجي ودعم القطاع الصناعي. تقع الواحة في قلب مدينة دبي الصناعية في جبل علي، وتعد جزءاً من موانئ دبي العالمية.

تتمتع واحة التكنولوجيا بموقع استراتيجي في مدينة دبي قريب من مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي، وتغطي مساحة كبيرة جداً تبلغ 21 مليون كيلومتر مربع، وتضم أراضي ومستودعات ومصانع ومساحات مكتبية.

• مجمع صناعي يقع في منطقة جبل علي
• جزء من موانئ دبي العالمية
• تضم مختلف الجنسيات من المهتمين بالتكنولوجيا والأبحاث التكنولوجية والابتكار
• توفر أراضٍ للمستودعات والمصانع والمساحات المكتبية
• تقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020

تم اتخاذ قرار إنشاء واحة التكنولوجيا في عام 2016م بمرسوم صادر عن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم “رعاه الله”. يجدر بالذكر أن هذه الواحة لا تزال قيد الإنشاء، وتقع في قلب مدينة دبي الصناعية، وتضم مجموعة واسعة من المرافق الحديثة؛ وتبلغ المساحة التي تغطيها 21 ميلون كيلومتر مربع، وتمثل 30% منها مساحات فارغة.

تستقطب هذه المنطقة أبرز الصناعات التحويلية في إمارة دبي التي ستثري السوق الإماراتي. ستضم الواحة بعد الانتهاء من إنشائها مرافق سكنية تتسع لما يقارب 60,000 مقيم، وعدد كبير من فرص العمل في دبي والبالغ عددها 133,000 فرصة.

سيتم إنشاء أنواع متعددة من الشركات في واحة التكنولوجيا في دبي، ومنها:

• شركات ذات مسؤولية محدودة
• مؤسسات فردية
• شركات مدنية
• مكاتب فرعية

يقصد بالشركات ذات المسؤولية المحدودة تلك التي تضم عدد من المساهمين يتراوح ما بين 2 إلى 50 مساهم. يتعين على المستثمر الأجنبي الذي يرغب بتأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة مشاركة مواطن إمارتي بنسبة 51% من الأسهم بموجب القانون. أما المؤسسات الفردية، فيمكن تملكها وإدارة جميع عملياتها من قِبل مواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط.

بالنسبة للنوع الثالث؛ ألا وهو الشركات المدنية، يمكن أن تكون مملوكة بشكلٍ كاملٍ من قِبل حاملي الجنسيات الأجنبية؛ وذلك وفقاً لقانون المعاملات المدنية رقم 5 لسنة 1985 وتعديلاته. أما المكاتب الفرعية فيمكن إنشاؤها من خلال:

• فرع لمنشأة في المنطقة الحرة
• فرع لشركة خليجية
• فرع لشركة أجنبية
• فرع لشركة منطقة حرة
• فرع لشركة ذات مسؤولية محدودة، ويغطي ذلك جميع الشركات من هذا النوع في الإمارات العربية المتحدة
• فرع لمؤسسة فردية واقعة في إمارة دبي

تصدر ثلاثة أنواع من التراخيص من قِبل تكنو بارك جبل علي في دبي للعمل في الواحة، وهي:

• الرخصة الصناعية: وهي النوع الذي يسمح لحامله بإجراء عمليات التصنيع والإنتاج
• الرخصة المهنية: تمكّن هذه الرخصة صاحبها من تقديم الاستشارات والتدقيق والمحاسبة والإدارة
• الرخصة التجارية: تستخدم لتنفيذ عمليات استيراد وتصدير وتوزيع وتخزين بضائع معينة

أعلنت سلطة المنطقة الحرة في جبل (JAFZA) عن برنامج النافذة الموحدة في دبي تكنو بارك، وذلك بهدف دعم الشركات متعددة الجنسيات للوصول إلى الأسواق المستهدفة وتحصيل أكبر قدر من الأرباح. إذ يمكن إنشاء الشركات بأقل التكاليف من خلاله، وقد استقطب هذا البرنامج أكثر من 278 شركة، ومنها صناعات عملاقة، مثل شركة الدانوب وكارفور ونستلة.

تشتمل العقارات في منطقة واحة التكنولوجيا على أراضٍ ببنية تحتية جاهزة للشركات والمساحات المكتبية والمستودعات. يمكن لمن يرغب باستئجار أو شراء عقارات تجارية في واحة دبي للتكنولوجيا الاختيار من بين الأراضي متفاوتة المساحات المتاحة في المنطقة.

 تتراوح المساحة المخصصة للمستودعات ما بين 6,423 إلى 230,110 قدم مربع، وتضم مساحات محددة للتخزين الجاف والمبرد والمجمد. توفر المستودعات خدمات حديثة عديدة، مثل خزانات للمياه تحت الأرض، ومعدات مكافحة الحرائق، وأنظمة إضاءة للطوارئ، وخزانات الصرف الصحي، وإنذار للحريق.

أما المصانع المتوفرة في المنطقة فتشتمل على غرف للتحكم بالحرارة، ومساحات مخصصة للمكاتب، ومستودع مع مكتب، وخزانات مياه، ونظام تبريد، وقواعد تحميل وتفريغ البضائع، إذ تناسب المساحات المخصصة للمصانع المجالات الصناعية المختلفة.

تتراوح أسعار إيجار المستودعات في واحة التكنولوجيا ما بين 35 ألف إلى 4.9 ميلون درهم إماراتي سنوياً، إذ يعتمد سعر الإيجار على مساحة العقار والمرافق الخدمية المقدمة.

تتوفر مستودعات للبيع في واحة التكنولوجيا بخيارات متعددة بأسعار تتراوح بين 5.2 مليون و55 مليون درهم إماراتي. يمكن شراء مصانع في واحة التكنولوجيا أيضاً؛ إذ يصل سعر شراء مصنع بمساحة 30,000 قدم مربع حوالي 9.2 مليون درهم إماراتي.

تتصل واحة التكنولوجيا بشبكة طرق جيدة؛ إذ يمتد فيها شارعين رئيسيين، وهما شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الشيخ زايد من الجهة الشمالية والجنوبية، كما تقع المنطقة بالقرب من إكسبو 2020، وممر دبي اللوجيستي المحيط بميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي. تساهم شبكة الطرق الجيدة في المنطقة بالتقليل من ازدحام الحاويات وناقلات البضائع.

تضم واحة التكنولوجيا مواقف سيارات كافية، حيث يتوفر موقف محدد لكل شركة ومكتب، كما سيتم بناء موقف سيارات مؤلف من 5 طوابق في المنطقة بمساحة 82,000 متر مربع يتسع لغاية 12,000 سيارة في الوقت نفسه.

يمكن الوصول إلى محطة دبي باركس آند ريزورتس، موشنجيت بالسيارة خلال 15 دقيقة تقريباً، كما تتوفر محطات مترو بالقرب من المنطقة، مثل محطة مترو داماك العقارية، ومحطة مترو الامارات العربية المتحدة للصرافة، إذ يمكن الوصول لكل منهما بمدة زمنية تتراوح ما بين 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة. يتوفر في المنطقة خدمة سيارات الأجرة أيضاً، بالإضافة إلى إمكانية طلب السيارات الخاصة عبر تطبيقات النقل، مثل أوبر وكريم.

تتوفر عدة محلات سوبر ماركت بالقرب من واحة التكنولوجيا، ومنها هايبر ماركت السلطان، وزعبيل ميني سوبر ماركت، وسوبر ماركت مدينة القصيص، إذ يمكن الوصول لكل منها في غضون 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

توفر بعض الشركات في واحة التكنولوجيا مصليات، كما تقع بالقرب من المنطقة عدة مساجد، مثل مسجد جبل علي ومسجد نيو إيست أكوموديشن. يمكن الوصول إلى عدة كنائس، مثل كنيسة سان فرانشيسكو دي أسيزي وكنيسة مارتوما في دبي، بغضون 16 دقيقة بالسيارة.

يقع بالقرب من المنطقة معبد السيخ جورو ناناك داربارغورداوارا، وهو أكبر معبد سيخي قريب منها، وتم افتتاحه في عام 2012 م.

تتوفر عدة مدارس في المناطق المجاورة لواحة التكنولوجيا، ومنها مدرسة دلهي الخاصة، ومدرسة دوف جرين الخاصة، ومدرسة ذي أربور. تعتمد مدرسة دوف جرين الخاصة المنهاج البريطاني للطلاب بدءاً من مرحلة الحضانة وحتى السنة 6. أما المنهج الدراسي في مدرسة ذي أربور فيركز على الإلمام بالبيئة والاستدامة. يمكن الوصول للمدارس السابقة بغضون 20 دقيقة بالسيارة.

تقع عدة جامعات في المناطق المجاورة للمنطقة، ومنها جامعة البلمند دبي وجامعة ساوث ويلز، إذ يمكن الوصول لهاتين الجامعتين المرموقتين في غضون 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.

تتضمن المناطق المجاورة لواحة التكنولوجيا عدة مرافق صحية، ومنها عيادة أكسس وعيادة نور الشفاء بالإضافة إلى ميديكلينيك التي تعد من أفضل العيادات في دبي؛ إذ تشتمل الخدمات التي تقدمها على طب الأسرة، وطب الأطفال، وطب الأسنان، وأمراض النسائية والتوليد، والأمراض الجلدية، وتبعد عن المنطقة حوالي 18 دقيقة بالسيارة.

يسهّل اتصال المنطقة بشبكة الطرق وصول المقيمين إلى العديد من المناطق السكنية المجاورة، مثل قرية جبل علي ومجمع دبي للاستثمار. تقع من الجهة الشمالية للمنطقة كل من جزر جميرا ومنطقة تلال الإمارات، كما يمكن الوصول إلى مدينة دبي للإنتاج ومنطقة الينابيع في غضون عدة دقائق بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى إمارة أبوظبي ساعة ونصف تقريباً.

يعد ذا أوتليت فيليدج، الذي تم إنشاؤه من قِبل شركة مراس، من محطات التسوق القريبة من واحة التكنولوجيا، ويمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة تقريباً، ويضم حوالي 80 متجر ملابس لعلامات تجارية راقية، بالإضافة الى عدة متاجر أخرى، مثل ألدو، وأديداس، وبنانا ريببلك، ونايكي، وسيفورا، ودكني، و سكيتشرز، كما يشتمل على عدد من المطاعم، ومنها جوديفا، وأوبريشن فلافل، وستاربكس، وكافيه نيرو.

يتوفر في المول مرافق خدمية أخرى، مثل خدمة صف السيارات، والمصليات، وشكبة واي فاي مجانية، وخدمة تنقل بالحافلة مجاناً. يمكن الوصول إلى مولات أخرى قريبة من المنطقة، مثل سفير مول والقرية الفرنسية في ريفرلاند دبي.

لا تزال منطقة واحة التكنولوجيا قيد الإنشاء؛ وبالتالي يمكن التوجه إلى المطاعم التي تقع في المناطق القريبة منها، مثل يو بي ستار، ومطعم لا مينسا، ومطعم فيج هت، ومطعم أمير التركي. كذلك تشتمل منطقة دبي باركس أند ريزورتس التي تقع بالقرب من واحة التكنولوجيا على عدة مطاعم أخرى، ومنها مطعم كاليا، ومطعم أربان للمأكولات البحرية، ومطعم التصبيرة الصغيرة. يمكن التوجه إلى المطاعم الراقية التي تقع في دبي مارينا ونخلة جميرا في الجهة الشمالية من واحة التكنولوجيا.

يمكن الوصول إلى الشواطئ العامة في دبي في غضون 20 إلى 30 دقيقة بالسيارة، ومنها شاطئ جي بي ار، وكايت بيتش، وشاطئ الصفوح. يمكن التوجه إلى شاطئ جولدن توليب في غنتوت؛ وهي منطقة قيد الإنشاء تقع بالقرب من واحة التكنولوجيا.

يمكن التوجه إلى نادي جبل علي للرماية الذي يعد من أفضل أندية الرماية في الدولة، ويشتمل على خمسة ميادين للرماية والتصويب، بالإضافة إلى العديد من المرافق التي تتناسب مع الهواة والمحترفين على حدٍ سواء، كما أنه يضم مطعماً.

تعد وجهة دبي باركس أند ريزورتس من المعالم البارزة في إمارة دبي، وتقع على مقربة من واحة التكنولوجيا. تشتمل المنطقة على ثلاث حدائق ترفيهية وحديقة عامة وعدد كبير من الألعاب الداخلية والخارجية، ومنها:

•  حديقة ليجولاند دبي التي تنقسم إلى 6 أقسام؛ إذ تشتمل على قسم خاص يضم تصاميم عالمية بقطع الليغو، وتتوزع فيها أكثر من 40 لعبة؛ تستقطب هذه الحديقة الأطفال الذين تتراوح أعمارهم ما بين 2 إلى 12 عام
• حديقة ليجولاند ووتربارك؛ إذ تضم العديد من الألعاب المناسبة لمختلف الأعمار
• حديقة موشينجيت دبي التي تعد منتزه ترفيهي مستوحى من سينما هوليوود؛ إذ يمكن وصول الزوار إلى عوالم مجسمة وخيالية من الأفلام العالمية، مثل السنافر، وكونغ فو باندا، وذا هانغر قيمز.

كما تضم دبي باركس أند ريزورتس حدائق أخرى، مثل منتزه بوليوود وحديقة ريفرلاند دبي.

يمكن ممارسة العديد من الأنشطة الخارجية في العديد من الأماكن القريبة من واحة التكنولوجيا؛ إذ تتوفر عدة حدائق عامة، مثل حديقة مجمع دبي للاستثمار العامة وحديقة جميرا. تضم المناطق القريبة من واحة التكنولوجيا عدد من النوادي الرياضية، مثل ميا فيتنس سنتر وايفولف فيتنس وذا بيغ جيم، إذ يستغرق الوصول إلى كل منها 15 إلى 20 دقيقة تقريباً.

تقع بالقرب من المنطقة صالونات حلاقة للرجال، مثل صالون بوليوود للرجال وصالون باربرز، إذ يمكن الوصول لكل منهما في غضون 20 دقيقة تقريباً.

تُقام العديد من الفعاليات، مثل الألعاب النارية وشاشات السينما الخارجية، في منطقة ريفرلاند الترفيهية في دبي باركس أند ريزورتس.

تعد واحة التكنولوجيا منطقة تجارية تضم خيارات سكنية محدودة، ولكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أنها لا تزال قيد الإنشاء وستضم مشاريع تسهّل على العاملين الانتقال والسكن فيها عما قريب.

تقع الواحة في قلب مدينة دبي الصناعية في جبل علي، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وإكسبو 2020، إذ تعد المنطقة جزءاً من موانئ دبي العالمية.

تشمل العقارات في منطقة واحة التكنولوجيا أراضٍ ببنية تحتية جاهزة للشركات، والمساحات المكتبية، والمستودعات للبيع والإيجار.

تعد واحة التكنولوجيا واحدة من المناطق الحرة الواقعة في إمارة دبي، ولذلك فإنها تشتمل على مجموعة من المزايا للراغبين بافتتاح شركات أعمال فيها.

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي 30 دقيقة بالسيارة
• يقع كل من مجمع دبي للاستثمار ومنطقة دبي مارينا على بعد 20 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى منطقة غنتوت بحوالي 30 دقيقة
• يبعد نادي جبل علي للرماية حوالي 15 دقيقة