فلل الماس، مدينة تلال

فلل الماس هو مشروع سكني في إمارة الشارقة من المخطط أن يضم مجموعة من الفلل ومنازل التاون هاوس فور اكتماله، ويعد جزءاً من مشروع مدينة التلال التي تمتد على مساحة قدرها 25 مليون قدم مربع، وتنقسم إلى 5 مشاريع فرعية، هي مدينة تلال A ومدينة تلال B ومدينة تلال C ومدينة تلال D إضافة إلى مدينة تلال E التي يقبع مشروع فلل الماس ضمنها، هذا ويشتمل مشروع فلل الماس على أكبر حديقة في المشروع بأكمله، إلا أنها ليست جاهزة حتى الآن.

صنف مشروع مدينة التلال الذي لا يزال قيد الإنشاء والمطوّر من قبل شركة تلال العقارية كأكبر تطوير عقاري متعدد الاستخدامات (مشروع سكني وتجاري في الآن ذاته) على مستوى الإمارة، وتمّ بشراكة استراتيجية بين حكومة الشارقةوشركة إسكان للتطوير العقاري، هذا وينتشر في المشروع مبانٍ سكنية وفلل ومنازل تاون هاوس، بالإضافة إلى أراضي سكنية بمساحات مختلفة، ويجدر بالذكر أن 48% من مساحة المشروع الرئيسي خصصت للحدائق والمرافق والمراكز التعليمية والمجتمعية، كالعيادات ومراكز الدفاع المدني ومناطق مخصصة لألعاب الأطفال ومقاهي ومطاعم ومسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات الهوائية، هذا ويشتمل المشروع الرئيسي على الكثير من الأطرزة والمجمعات الفرعية، منها نسيم ريزيدنس وفلل نسيم وشمس وفلل ألماس ومروج وأريج.

• مشروع سكني في مشروع مدينة التلال في الشارقة وتحديداً في منطقة جوزيع على شارع الإمارات
• مطوّر من قبل شركة تلال العقارية
• يحظى سكان المشروع بتوفر مساحات خضراء ومساجد ومدارس وحضانات ومراكز مجتمعية
• عقارات تملك حر لجميع الجنسيات العربية مع حق منفعة لجميع الجنسيات الأجنبية لمدّة 100 عام
• معفى من رسوم الخدمات والصيانة مدى الحياة
• بنية تحتية جاهزة بالكامل، كالإنارة والصرف الصحي والمياه والكهرباء وتصريف الأمطار
• إمكانية التقسيط بدفعات مرنة على سنتين

يوفر مشروع فلل الماس ذو الكثافة السكانية المنخفضة والمشاريع الأخرى الفرعية الكائنة ضمن المشروع الرئيسي – مدينة تلال – فرصة السكن والعمل في بيئة متكاملة تتميز بضمها مركز التسوق تلال مول ومساحات خضراء شاسعة، وأبرز ما يتفرد به المجمع السكني فلل الماس قربه من الشوارع الرئيسية الهامة مثل شارع الإمارات العابر، كما يحيط بالمركز التجاري الضخم تلال مول.

على الرغم من أن مشروع مدينة تلال لا يزال قيد الإنشاء، إلا أنه أحد المشاريع العقارية الأكثر طلباً للاستثمار في الشارقة، هذا ويمتد المشروع الرئيسي على مساحة 25 مليون قدم مربع، ويوفر للمستثمرين فرصة شراء الأراضي وبناء العقارات عليها حسب احتياجاتهم ومتطلباتهم الخاصة. إضافة إلى عقارات المشروع، تتوفر عقارات للبيع في الشارقة بأسعار تنافسية تناسب العديد من المستثمرين، كما يمكن العثور على خيارات متنوعة من عقارات للإيجار في الشارقة.

تتلخص عقارات مشروع فلل الماس بالأراضي السكنية التي يمكن تملّكها لبناء فلل الدوبليكس حصرياً، وتتفاوت مساحات الأراضي السكنية بين 2,500 و8,500 قدم مربع، بالإضافة إلى الفلل الجاهزة التي تنقسم إلى 3 مخططات طابقية، وهي:

• فلل نوع C-01 بتصميم منفصل ومستقل
• فلل نوع C-02 بتصميم شبه متصل 
• تاون هاوس نوع C-03

تجدر الإشارة إلى أن تصاريح البناء تقتصر على الخطط الطابقية الدوبليكس، إذ لا يسمح ببناء قبو أو أكثر من طابقين اثنين، كما يتوجب على مالكي الأراضي السكنية الراغبين ببناء الفلل اتباع ذات النمط المعماري المسموح به في مجموعة أراضي وفلل ألماس وهو النمط المعاصر والحديث في حال كانت عقاراتهم تواجه الشوارع الخارجية للمشروع.

تضم جميع فلل ومنازل التاون هاوس في فلل الماس مواقف سيارات خاصة ومظللة، ولكن يمكن للأشخاص الذين يرغبون ببناء منازلهم بأنفسهم اختيار عدد المواقف التي تناسبهم، هذا ويستطيع السكان التنقل بسياراتهم الخاصة بيسر وسهولة بفضل شارع الإمارات العابر الذي يربط ست إمارات ببعضها، كما يمكن ركوب مختلف وسائل النقل العام في الشارقة مثل الباصات من موقف مدينة تلال الإمارات الواقع على بعد 5 دقائق بالسيارة تقريباً، ويمرّ به باص رقم 77G.

يستطيع السكان شراء المنتجات التي يحتاجونها من سوبر ماركت سبينس الكائن في منطقة الرقيبة على بعد 7 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى سوبرماركت جيان إكسبريس، هذا ويشتمل المشروع الرئيسي – مدينة تلال – على الكثير من المراكز التجارية التي يمكن الاستفادة منها، وتجدر الإشارة إلى أن اثنين منها افتتحت مؤخراً وتخدم السكان بشكل دائم، غير أن 3 مراكز تجارية لا تزال قيد الإنشاء.

من أهم الأمور التي تفرد بها مشروع فلل الماس هو توفيره مسجد كبير مثالي لأداء الصلوات الخمس، غير أنه لا يزال قيد الإنشاء مثله مثل المساجد التي تنتشر في باقي مجمعات المشروع الرئيسي، وإلى أن يُفتتح هذا المسجد يستطيع سكان فلل الماس الصلاة في مسجد الشارقة الكبير الواقع بين شارعيّ الإمارات ومليحة، ويجدر بالذكر أنه صمم وفقاً لنمط العمارة العثمانية ويمتد على مساحة ضخمة قدرها 2 مليون درهم إماراتي، ويوفر مساحة مخصصة للنساء تستوعب 610 مصلٍ ورواق أمامي وجانبي يتسع لأكثر من 6,000 مصلٍ وساحة مفتوحة تتسع لحوالي 13,500 مصلٍ.

أما المساجد الأخرى التي يمكن للسكان الصلاة فيها والتي تقبع على بعد 13-15 دقيقة بالسيارة، فنذكر منها ما يلي:

• مسجد النبي أيوب
• مسجد محطة أدنوك للوقود
• مسجد أم عمارة
• مسجد الابتهال
• مسجد الوفاء
• مسجد الإمام ابن الجزري

يمكن لأتباع الديانة المسيحية تأدية شعائرهم الدينية في كنائس الشارقة المنتشرة في منطقة اليرموك على بعد 20 دقيقة بالسيارة، مثل:

• كنيسة سانت مارتن الإنجليكانية
• كنيسة جريس الإنجيلية
• كنيسة القديس ميخائيل الكاثوليكية
• ماري جاكوبيت كنيسة سريان

أما فيما يتعلق بالمعابد، فيجب زيارة منطقة بر دبي المتواجدة على بعد 40 دقيقة بالسيارة، وتتلخص الخيارات التي يمكن لأصحاب المعتقد الهندوسي التوجه إليها بكل من معبد شيفا وشيريناث جي.

تقع إحدى أفرع حضانة أوركارد البريطانية في منطقة الرقيبة الشارقة على بعد 8 دقائق بالسيارة، وتتبع منهج المرحلة التأسيسية للسنوات المبكرة الذي يتميز بتوفيره نهجاً شاملاً لتنمية الأطفال الأمر الذي لأجله تعدّ واحدة من أبرز وأهم حضانات الشارقة، كما يمكن تسجيل الأطفال في حضانة الطفل المبدع الكائنة على بعد 11 دقيقة بالسيارة، أما أقرب المدارس، فنذكر منها الآتي:

• مدرسة الرويضة للتعليم الأساسي
• مدرستنا الثانوية الإنجليزية الشارقة
• المدرسة الهندية بالشارقة – فرع البنين
• مدرسة فكتوريا الدولية الشارقة

تقع مدرسة الرويضة للتعليم الأساسي في ضاحية الرويضات على بعد 9 دقائق بالسيارة، هذا وتتبع جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية للبنين منهاج المجلس المركزي للتعليم الثانوي المعتمد في مدارس الهند من مرحلة الروضة حتى المرحلة الثانوية، على غرار المدرسة الهندية بالشارقة فرع البنين، ويجدر بالذكر أنها تأسست عام 1979، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أنه يمكن الوصول إلى جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية والمدرسة الهندية بالشارقة خلال مدة تتراوح بين 14 و15 دقيقة بالسيارة.

مُنحت مدرسة فكتوريا الدولية التي تتبع المنهج الأسترالي في تعليم الطلاب قطعتيّ أرض ضمن مشروع مدينة تلال بمساحة من الأرض قدرها 600,000 قدم مربع، وتجدر الإشارة إلى أن جميع أبنيتها ومرافقها صممت وجهّزت طبقاً لمتطلبات أحدث النظم العالمية للمدارس المميزة، كما تم اختيار الكادر التعليمي بعناية فائقة لضمان توفير البيئة المدرسية الداعمة لجميع الطلبة في كافة الصفوف والمراحل العمرية، هذا وسيتم افتتاح الفرع الجديد هذا في سبتمبر 2023 لطلاب مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف السادس، ويضم الحرم الجديد مسرحًا للفنون الأدائية يتسع لنحو 500 مقعداً ومرافق رياضية وبركة سباحة داخلية، إلى جانب جناح مبتكر متخصص في العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات ومساحات تعلم وفصول دراسية فسيحة.

يمكن للأشخاص الراغبين بدراسة درجة البكالوريوس الالتحاق في مؤسسات التعليم العالي المنتشرة في المدينة الجامعية بالشارقة الواقعة على بعد 20 دقيقة بالسيارة، إذ تشمل أهم جامعات المدينة الجامعية في الشارقة كل من كلية الطب – جامعة الشارقة والجامعة الأمريكية في الشارقة وكلية سكايلاين الجامعية وجامعة الشارقة وكلية القانون وجامعة سيتي هول، بينما تعد كل من الجامعة القاسمية ومعهد الشارقة للعلوم والتكنولوجيا ومركز الشارقة للفضاء والفلك وأكاديمية الشارقة للبحوث من أحدث الإضافات إلى قائمة جامعات الشارقة.

لتلقي الرعاية الطبية، ينصح السكان بالذهاب إلى أقرب العيادات والمستشفيات، مثل:

• عيادة الأزهار الطبية
• عيادة القاسمية الطبية
• مستشفى الجامعة بالشارقة

تبعد عيادة الأزهار الطبية 11 دقيقة بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى عيادة القاسمية الطبية 13 دقيقة بالسيارة. أما مستشفى الجامعة بالشارقة فيقع على بعد 18 دقيقة بالسيارة، ويقدم الرعاية الطبية في مجالات عديدة، مثل طب الأعصاب والقلب والأطفال والأسرة والأنف والأذن والحنجرة، ويجدر بالذكر أنه يقدم الاستشارات الطبية عبر الإنترنت.

يمكن أيضاً تلقي الرعاية الصحية في أبرز مستشفيات الشارقة، مثل مستشفى الزهراء الشارقة الذي يشتمل اليوم على ما يقارب 131 سريراً ويضم العديد من الأقسام، منها قسم أمراض القلب وقسم الغدد الصماء وجراحة الأعصاب والأورام وغيرها الكثير، كما يمكن التوجه إلى المستشفى السعودي الألماني الذي يشتمل على 50 سريراً، منها 8 أسرة للعناية المركزة، والعديد من أقسام العناية بالأطفال حديثي الولادة، ويمكن العثور على أقرب فرع في منطقة القليعة.

تنتشر بالقرب من المشروع مناطق عدة بارزة، مثل:

• الطي
• السيوح
• ضاحية جويزع

تقع الطي والسيوح ناحية الجنوب، بينما تقع ضاحية الجويزع نحو الشمال من فلل الماس.

يتوقع أن يصبح مشروع تلال مول أكبر مركز تجاري متكامل الخدمات في إمارة الشارقة عند اكتماله، ويقبع تحديداً في مدينة تلال ويحتل مساحة إجمالية تقدر بنحو 2 مليون قدم مربع، وتقدر تكلفة تطويره بنحو مليار درهم إماراتي، ويخطط لأن يضم المول العديد من المحلات والعلامات التجارية الفخمة وصالات سينما حديثة ومراكز ترفيه عائلية، إلى جانب تشكيلة من المطاعم الفاخرة والشهيرة وحديقة ترفيهية متكاملة تحتلّ مساحة قدرها 65 هكتاراً، كما تظهر المخططات الإنشائية توافر هايبر ماركت ضخم يوفر جميع احتياجات سكان مدينة تلال ومجمعاتها السكنية وزوارها، إضافة إلى عيادة صحية وصيدلية.

من المتوقع أن يضم مشروع مدينة تلال فور اكتماله مجموعة متنوعة من المطاعم التي ستتواجد في المراكز التجارية وتلال مول وأسفل المباني السكنية والتجارية التي تشبه في تصميمها البوليفارد، غير أن السكان الحاليين يمكنهم شراء أشهى المأكولات من المطاعم القابعة بالجوار على بعد 5-20 دقيقة بالسيارة، مثل:

• ورق وليمون
• كلاكيش
• اوريجنز كوفي لاب آند كيتشان
• دومينوز بيتزا
• مطعم داين تايم
• مطعم و مخبز ركن الفريج
• باب البنجاب
• باب الصجعة
• الشاي الأخضر
• طريق الخليج
• ديرة
• كافتيريا نجوم الفلاح
• العثماني
• باب البراشي
• القادري

يوفر مطعم كبّة وليمون ألذّ الأكلات العربية، كالكبّة والمحاشي والمعجنات والملفوف وورق العنب بالفتّة والكشري وغيرها، أما مطعم كلاكيش فيختص بتقديم سندويشات المشاوي والفلافل والحلويات كأم علي والشاورما، بينما يمكن تجربة اوريجنز كوفي لاب آند كيتشان الذي يشتهر بالحلويات المتنوعة والدونات والمشروبات الساخنة والباردة كما الكوكتيلات ومختلف أطباق الباستا وأنواع متعددة من أطباق الفطور الأمريكي والبريطاني.

يبعد المشروع مدة تتراوح بين 30 و40 دقيقة بالسيارة عن أفضل شواطئ الشارقة، مثل:

• شاطئ الممزر
• شاطئ الخان
• كورنيش الفشت

يعتبر شاطئ الخان الوجهة الأمثل للمهتمين بأنشطة الرياضات المائية، مثل التزلج الهوائي والتجديف بالكاياك وركوب الأمواج والتزلج على الألواح، كما يوفر هذا الشاطئ النابض بالحياة مجموعة من خيارات المطاعم، إلى جانب بعض مرافق الترفيه المخصصة للأطفال ومكتبة على الشاطئ، هذا ويمكن قصد كورنيش الفشت الرائع للقيام برياضات خفيفة كالمشي والتخييم برفقة الأصدقاء، إلا أنه يمنع السباحة في مياه هذا الشاطئ نظراً لوجود تيارات قوية جداً قد تكون خطرة على من يسبح فيها.

تتميز الشارقة بضمها لمعالم وأماكن ترفيهية متنوعة، مثل:

• مسجد الشارقة (8 دقائق)
• نادي الشارقة للفروسية والسباق (11 دقيقة)
• منتزه الشارقة الوطني (11 دقيقة)
• منتزه الشارقة الصحراوي (14 دقيقة)

يعد مسجد الشارقة الكبير الأكبر على مستوى الإمارة، إذ يمتد على مساحة 185,806 قدم مربع، ويمكن أن يتسع لنحو 25,000 مصلٍ في الآن ذاته، هذا ويتميز المسجد بقبابه العديدة، ويضم مصلى سيدات ومكتبة وموقف سيارات، ويجدر بالذكر تخصيص 100 كرسي متحرك لخدمة المرضى وكبار السن، كما يمكن زيارة نادي الشارقة للفروسية والسباق الذي تأسس عام 1982 ليشتمل على مرافق متنوعة ومسلية، مثل مدرسة لتدريب وتعليم الفروسية وقسم لقفز الحواجز وقسم لسباقات المضمار ومضمار الشارقة لونجين للسباق، إلى جانب اسطبلات لإيواء الخيول أثناء البطولات ومستشفى بيطري ومركز للعلاج الفيزيائي والمائي للخيول.

يعتبر منتزه الشارقة الوطني – حديقة المطار – من أفضل وأبهى حدائق الشارقة، ويعود السبب في هذا إلى المساحة الشاسعة التي تبلغ 630,000 متر مربع، وتمتلئ الحديقة بالمساحات الخضراء التي تمكّن الزوار من التنزه مع عائلاتهم وأصدقائهم والجلوس تحت الأشجار الظليلة لتناول الطعام، كما تضم العديد من المرافق الترفيهية والخدمات مثل مضامير المشي وركوب الدراجات الهوائية وأماكن الجلوس المظللة ومناطق اللعب المخصصة للأطفال، إلى جانب ملاعب كرة قدم وكرة طائرة وتنس وبحيرة للبط ومساحات مخصصة للشواء ومضامير لركوب الدراجات الهوائية وملاعب رياضية، أما منتزه الشارقة الصحراوي الكائن في شارع الذيد، فيشتمل على مركز للحياة البرية وحديقة نباتية ومزرعة للأطفال وحديقة إسلامية وغيرها من المرافق، ويزوره أكثر من 300,000 زائر سنوياً.

يحظى السكان بتوفر مساحات مفتوحة يمكن التنزه فيها مع عائلاتهم أو أصدقائهم، غير أنه ينصح بالأشخاص الراغبين بالحفاظ على صحتهم ولياقتهم البدنية بالاشتراك في النوادي الرياضية القريبة والتي يعتبر بعضها من أبرز مراكز اللياقة البدنية في الشارقة، مثل:

• كروس فيت أور للياقة البدنية
• 111 للياقة
• سبارطي للفنون القتالية واللياقة

أما صالونات الشارقة للسيدات التي تتواجد على بعد 20 دقيقة بالسيارة ويمكن زيارتها للحصول على مختلف الخدمات التجميلية، فنذكر منها الآتي:

• صالون زهرة النيل للسيدات
• مركز أفرينا للتجميل في شارع مليحة
• صالون شمس للتجميل

يستطيع السكان زيارة المركز المجتمعي في مشروع نسيم ريزيدنس لحضور الفعاليات المختلفة التي تقام فيه، كما يمكن زيارة مضمار التلة لسباق الهجن ونادي الشارقة للفروسية والسباق لحضور السباقات المقامة بشكل دوري.

لا يزال مشروع مدينة تلال ومجمعاته السكنية مثل فلل الماس قيد الإنشاء، ولكن من المخطط أن يضم مرافق متنوعة من شأنها جعل المنطقة مستقلة ومكتفية ذاتياً ويوفر للمستثمرين في الوقت الحالي فرصة شراء الأراضي وبناء العقارات عليها بدون أي رسوم خدمات وصيانة.

نظراً لكون المشروع لا يزال يخضع للعديد من أعمال التطوير والإنشاءات ولا يقع بجواره العديد من مواقف الباصات ومحطات المترو، فيفضّل أن يمتلك السكان سيارات خاصة، لا سيما وأن المشروع يقع على شارع الإمارات العابر ويربطه بباقي الإمارات بسلاسة كبيرة، كما أن العقارات توفر مواقف سيارات مظللة.

بداية يجب أن نوضح أن المشروع يتواجد تحديداً على شارع الإمارات العابر الذي يمرّ بستّ إمارات، مما يجعل عملية التنقل الداخلي والخارجي أمراً غاية في السهولة، كما أن المشروع مطوّر بشراكة استراتيجية من قبل حكومة الشارقة مع شركة تلال العقارية التي يرأسها سمو الشيخ سلطان بن أحمد بن سلطان القاسمي نائب حاكم الشارقة، مما يضمن مصداقية كبيرة في التسليم وجودة العقارات، بالإضافة إلى أنه يجري في الوقت الحالي تطوير تلال مول الذي يتوقع أن يصبح أكبر مركز تجاري في الإمارات الشمالية، والذي سيستقطب أعداداً ضخمة من الزوار ويجعل من المنطقة حيوية ومثالية لاستقرار العائلات، لا سيما وأن المشروع يحتضن قطاعاً تعليمياً يجري تطويره وابتدأ بافتتاح مدرسة فيكتوريا الابتدائية.

لا بدّ من ذكر أن جميع أعمال البنية التحتية منتهية بنسبة 100%، الأمر الذي يجعل المجمع السكني جاهزاً للسكن ولا يتطلب أي رسوم خدمات ورسوم صيانة.

صرّحت شركة تلال العقارية بأنه فور اكتمال المشروع الرئيسي من المقدّر أن يستوعب 65,000 نسمة.

• يمكن الوصول إلى مطار الشارقة الدولي خلال 13 دقيقة بالسيارة عبر طريق الذيد \E88 \S128
• يستغرق الوصول إلى مربى الشارقة للأحياء المائية 32 دقيقة بالسيارة عبر شارع E88
• تبعد المدينة الجامعية بالشارقة 18 دقيقة بالسيارة عبر شارع S116
• يمكن الوصول إلى إمارة دبي خلال 38 دقيقة بالسيارة عبر شارع رأس الخور/E44
• يبعد سيتي سنتر الشارقة 28 دقيقة بالسيارة عبر شارع E88