دبي هيلز استيتجاهز

دبي هيلز استيت

apps

أبرز النقاط

معلومات عن دبي هيلز استيت

تعتبر منطقة دبي هيلز استيت المرحلة الأولى لتطوير مدينة محمد بن راشد، وتعرف أيضاً باسم هيلز استيت ويسهل الوصول إليها لموقعها الاستراتيجي بالقرب من البرشاء جنوب وعلى طول شارع الخيل (E44). يجري حالياً تطوير المنطقة بتعاون مشترك بين كل من شركة إعمار العقارية ومجموعة مراس القابضة، هذا وتعدّ واحدة من أهم مناطق شراء الفلل في دبي، إذ تشتمل على عدد كبير من المرافق الخدمية والترفيهية.

ميبل
بارك هايتس
فلل سيدرا
غولف بلايس
بارك ريدج
0%8%16%24%32%40%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 6 ساعة.

المواقع الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت تشمل ميبل، بارك هايتس، فلل سيدرا، غولف بلايس و بارك ريدج.

في بارك هايتس، شقق غرفة وصالة للإيجار ابتداءً من 85 ألف د.إ إلى 150 ألف د.إ. شقق غرفتين وصالة للإيجار ابتداءً من 140 ألف د.إ إلى 270 ألف د.إ. شقق غرفة وصالة للبيع ابتداءً من 1 مليون د.إ إلى 3 مليون د.إ. شقق غرفتين وصالة للبيع في بارك هايتس ابتداءً من 2 مليون د.إ إلى 4 مليون د.إ.

مخطط دبي هيلز
إن أبرز ما يميز المنطقة موقعها الاستراتيجي القريب من أماكن مهمة في إمارة دبي

لمحة عامة

  • عقارات تتنوع بين الشقق الفاخرة والفلل ومنازل التاون هاوس
  • قريبة من داون تاون دبي والبرشاء جنوب
  • تضم ملعب جولف احترافي يعرف باسم نادي دبي هيلز للجولف يتكون من 18 حفرة
  • تحتضن دبي هيلز مول الضخم
  • تتربع على مساحة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع – أي 2,700 هكتار –
  • خصصت مساحة قدرها 1.4 مليون متر مربع للحدائق والمساحات المفتوحة
  • شهيرة بين نطاق المستثمرين نظراً لكون كثير من العقارات فيها لا تزال قيد التخطيط والإنشاء
home

الحي

عن المنطقة

لا يمكن إنكار حقيقة أن دبي هيلز مشروع مثالي من جميع النواحي، الأمر الذي جعله يصنّف كواحد من أفضل المناطق السكنية للعائلات في دبي، فيوفر العديد من المرافق المخطط لها مع مجموعة متنوعة من العقارات المختلفة التي تترك مجالاً كبيراً للمستأجرين والمستثمرين للاختيار من بينها، ما يجعل المنطقة رائعة للعائلات مع الأطفال نظراً لأنها منطقة هادئة جداً وتزخر بالمدارس القابعة على مقربة، كما تفترشها الملاعب والمساحات الخضراء.

عقارات مشروع دبي هيلز استيت

تتربع دبي هيلز على مساحة شاسعة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع، وتظهر الخطط الإنشائية إلى أنها ستحتضن أكثر من 100,000 نسمة موزعة على 30 مجمع سكني، وأنها ستضم ما يزيد عن 2,000 فيلا وآلاف الشقق الفاخرة. تتنوع المخططات الطابقية في الشقق بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، هذا وتتنوع المخططات الطابقية في فلل للإيجار بين 3 غرف وفلل 7 غرف. تجدر الإشارة إلى أن العقارات لا تقتصر على ما ذكر فحسب، بل وتتجاوزها لمنازل التاون هاوس والقصور الفاخرة والأراضي السكنية.

واجهة دبي هيلز مول
تقبع دبي هيلز إستيت على مقربة من دبي هيلز مول

تشتهر المنطقة بين قطاع المستثمرين، كما يفضلها العديد من العائلات والأفراد نظراً لقربها من المدينة ومختلف المرافق والخدمات الأساسية، مما يعلل سبب ارتفاع الطلب على الاستثمار في دبي هيلز استيت في السنوات الأخيرة المنصرمة، وعليه يمكن شراء فلل في المنطقة تقع ضمن مجمعات سكنية مسوّرة تدعم الخصوصية والأمان بأسعار معقولة، وتوفر جميعها حدائق واسعة ومساحات خضراء. يسهل العثور على فلل أنيقة وفخمة بتشطيبات أساسية في مجمعات سكنية داخل حدود المنطقة، مثل دبي هيلز غروف ودبي هيلز فيو، وتضم المجمعات السكنية هذه 150 فيلا بمساحات تتفاوت بين 25,000 و30,000 قدم مربع، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى ان مالكي العقارات هذه تتاح لهم الفرصة بتصميم مساكنهم بالطريقة التي يرغبون بها وكيفما يريدون.

هذا وتوفر المنطقة عدداً من العقارات التجارية ذات السعر المنطقي والمعقول، فعلى سبيل المثال يمكن استئجار مكاتب في دبي هيلز استيت تبلغ مساحتها قرابة 2,000 قدم مربع بسعر سنوي قدره 175,000 تقريباً، أما من يرغب بتملّك وشراء مكاتب في دبي هيلز استيت فيجب أن يكون على استعداد تام لدفع مبلغٍ كبير من المال يقدّر بنحو 230 مليون درهم إماراتي.

أحدث مستجدات دبي هيلز استيت

مشروع أكاسيا
واجهة مشروع أكاسيا

في عام 2019، تم تسليم مشروعيّ ملبيري وأكاسيا الواقعين ضمن مجمع بارك هايتس كما مشروع منازل التاون هاوس “ميبل في دبي هيلز استيت“. أما فيما يتعلق بالفلل، فقد تم تسليم كل من المرحلة الأولى والمرحلة الثانية من فلل سيدرا إلى جانب مشروعيّ باركواي فيستاز وفيرواي فيستاز في عام 2019، هذا وتمّ تسليم المرحلة الثالثة من فلل سيدرا “فلل سيدرا 3” في عام 2020.

استدراكاً لباقي تطورات المنطقة، نذكر أن مشروع تراسات جولف بلايس قد اكتمل تطويره، هذا ويشتمل مشروع جولف بلايس I على فلل بثلاثة تصاميم معمارية مختلفة وتتنوع مخططاتها الطابقية بين 4 و5 و6 غرف، أما جولف بلايس II فيتوقع أن ينتهي تطويره في الربع الأخير من عام 2023.

مشاريع قيد الإنشاء في دبي هيلز استيت

المشاريعنوع العقاراتتاريخ التسليم المتوقع
المشاريع
لايم جاردنز
نوع العقارات
شقق ومنازل تاون هاوس
تاريخ التسليم المتوقع
الربع الأول من عام 2026
المشاريع
بارك فيلد
نوع العقارات
شقق ومنازل تاون هاوس بوديوم
تاريخ التسليم المتوقع
2025
المشاريع
إلينغتون هاوس
نوع العقارات
شقق
تاريخ التسليم المتوقع
الربع الأول من عام 2025
المشاريع
هيلز بارك
نوع العقارات
شقق
تاريخ التسليم المتوقع
2026
المشاريع
العنوان فلل هيلكريست
نوع العقارات
فلل
تاريخ التسليم المتوقع
الربع الثاني من عام 2026

يقدّم لايم جاردنز مجموعة من الشقق التي تتنوع بين غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، إلى جانب منازل تاون هاوس غرفة وغرفتين بدفعة مبدأية نسبتها 20٪ ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في مارس 2026، وعلى غرارها هيلز بارك التي تمكّنك من حجز العقار الذي ترغب به بدفع 10٪ من السعر مقدّماً، أما أولئك الذين يبحثون عن خطط سداد مرنة للاستثمار في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، فيمكنهم البحث في بارك فيلد، وهو برج سكني مؤلف من 10 طوابق وبرجاً آخر مكون من 19 طابق، ويشتملان على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس في طوابق البوديوم مكوّنة من غرفتي ماستر، وبالنسبة للشقق في إلينغتون هاوس، فتتم نقل الملكية الكاملة للمستثمرين عند الانتهاء من أعمال التطوير بالكامل (من المتوقع أن يكون هذا في الربع الأول من عام 2025)، أخيراً يمكن للراغبين بشراء فلل مستقلّة العثور على مجموعة من فلل 5 غرف في العنوان فلل هيلكريست.

اتجاه ايجار عقارات دبي هيلز استيت

معلومات متوسط السعر غير متاحة لـ دبي هيلز استيت.

Vacant | Chiller Free | Park Access
1 غرفة ● 1 حمام ● 660 قدم مربعدرهم90,000سنوياًمساكن تنفيذية 1, إكزيكتيف رزيدنسز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
High Floor | Fully Furnished | Bright
1 غرفة ● 1 حمام ● 649 قدم مربعدرهم125,000سنوياًبرج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Ready To Move In | Big Terrace | Well Maintained
2 غرفة ● 3 حمامات ● 1711 قدم مربعدرهم240,000سنوياًملبيري 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Park View | Spacious 3 B/R Unit | Chiller Free
3 غرف ● 4 حمامات ● 1575 قدم مربعدرهم240,000سنوياًبرج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Full Golf Course View | Large Balcony | Vacant Now
3 غرف ● 4 حمامات ● 1696 قدم مربعدرهم315,000سنوياًجولف سويتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Chiller Free | Ready To Move | Brand New
2 غرفة ● 1 حمام ● 743 قدم مربعدرهم105,000سنوياًجولف فل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Chiller Free | Vacant | Premium Location
1 غرفة ● 1 حمام ● 645 قدم مربعدرهم90,000سنوياًبارك هايتس 2 برج 2, بارك هايتس 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Amazing View | Chiller Free | Brand New
1 غرفة ● 1 حمام ● 507 قدم مربعدرهم86,000سنوياًجولف فل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Corner Unit | Unfurnished | Park / Pool view
3 غرف ● 4 حمامات ● 1950 قدم مربعدرهم375,000سنوياًمولبيري 2 مبنى A2, ملبيري 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Burj Khalifa View | Spacious 2BR |  Brand New
2 غرفة ● 1 حمام ● 739 قدم مربعدرهم105,000سنوياًجولف فل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
CORNER UNIT | UNFURNISHED | PARK | POOL VIEW | CHILLER FREE
3 غرف ● 4 حمامات ● 1950.85 قدم مربعدرهم375,000سنوياًملبيري 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Fully Furnished | Mid floor | Chiller Free
1 غرفة ● 1 حمام ● 507 قدم مربعدرهم90,000سنوياًجولف فل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
SPACIOUS | QUIET SPOT | COMMUNITY VIEW
2 غرفة ● 3 حمامات ● 1362 قدم مربعدرهم180,000سنوياًمولبيري 1 مبنى A2, 1 ملبيري, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
BRAND NEW | POOL VIEW | LOW FLOOR
1 غرفة ● 1 حمام ● 507 قدم مربعدرهم79,999سنوياًجولف فل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Luxurious 2BR | Pool and Golf Course View
2 غرفة ● 1 حمام ● 743 قدم مربعدرهم21,000شهرياًجولف فل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
عرض الكلarrow_circle_left
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.
نوع الفيلامتوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي
1-غرفة115,000
2-غرفة130,000
3-غرف365,000
4-غرف381,000
5-غرف431,000
6-غرف1,725,000
بناءً على الإعلانات العقارية على موقع بيوت خلال الـ 12 شهراً الماضية. آخر تحديث منذ 6 ساعة.
Huge Plot I Golf Course Views > Vacant
3 غرف ● 4 حمامات ● 3070 قدم مربعدرهم525,000سنوياًكلوب فيلاز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Great Amenities | Available December | Landscaped
3 غرف ● 4 حمامات ● 2183 قدم مربعدرهم260,000سنوياًميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Well Maintained | 3 Bedroom | Vacant for Rent
3 غرف ● 4 حمامات ● 4674 قدم مربعدرهم370,000سنوياًسيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Golf Facing | Available Now | Landscaped
3 غرف ● 3 حمامات ● 2925 قدم مربعدرهم420,000سنوياًكلوب فيلاز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Best view | Single Row | Great Location
4 غرف ● 4 حمامات ● 3523 قدم مربعدرهم500,000سنوياًسيدرا 2, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Vacant | Fully Landscaped | Modern
4 غرف ● 5 حمامات ● 4643 قدم مربعدرهم485,000سنوياًسيدرا 2, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Full Park View | Exclusive Agent | Single Row
4 غرف ● 4 حمامات ● 4886 قدم مربعدرهم500,000سنوياًسيدرا 3, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Unique Unit | Park Access | Vacant Now
3 غرف ● 4 حمامات ● 2761 قدم مربعدرهم280,000سنوياًبرج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Single Row | Park Facing | Near to Amenities
4 غرف ● 4 حمامات ● 4686 قدم مربعدرهم490,000سنوياًسيدرا 3, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Single Row | Multiple Cheques | Vacant | Inquire
4 غرف ● 4 حمامات ● 4875 قدم مربعدرهم470,000سنوياًسيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Fully Upgraded | Furnished | Vacant | Single Row
4 غرف ● 4 حمامات ● 5232 قدم مربعدرهم700,000سنوياًسيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
5 Bedroom Villa | Well Maintained | Vacant
5 غرف ● 4 حمامات ● 3377 قدم مربعدرهم329,999سنوياًميبل 2, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Greenbelt | Excellent Location | Vacant
4 غرف ● 4 حمامات ● 2460 قدم مربعدرهم295,000سنوياًميبل 1, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Close to Amenities | Single Row | 4BR + Maid's
4 غرف ● 4 حمامات ● 3035 قدم مربعدرهم300,000سنوياًميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Close to Pool-4Bed + Maid-Private Garden-Spacious
4 غرف ● 4 حمامات ● 4756 قدم مربعدرهم445,000سنوياًسيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
عرض الكلarrow_circle_left
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.

اتجاه اسعار عقارات دبي هيلز استيت

معلومات متوسط السعر غير متاحة لـ دبي هيلز استيت.

Vacant Now | Exclusive | Skyline View
2 غرفة ● 2 حمامات ● 986 قدم مربعدرهم2,600,000برج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Vacant | Brand New Building | Best Deal
1 غرفة ● 1 حمام ● 500 قدم مربعدرهم1,250,000جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Low Floor | Genuine Resale | Close to Golf Course
1 غرفة ● 2 حمامات ● 790 قدم مربعدرهم1,850,000إلينغتون هاوس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Pool View | Close to OP | Handover Q2 2026
1 غرفة ● 2 حمامات ● 675 قدم مربعدرهم1,425,000هيلز بارك, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Vacant on Transfer | Spacious | Call Rey
2 غرفة ● 3 حمامات ● 1567 قدم مربعدرهم3,200,000أكاسيا C, أكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Negotiable | High Floor | Fully Furnished
1 غرفة ● 1 حمام ● 649 قدم مربعدرهم1,600,000برج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Park View | Ready in Q4 2025 | Impressive Layout
1 غرفة ● 1 حمام ● 645.4 قدم مربعدرهم1,430,000بناية بارك فيلد 2, Park Field, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Boulevard View | High Floor | Furnished
1 غرفة ● 1 حمام ● 648 قدم مربعدرهم1,449,000بارك هايتس 1, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Exclusive | Huge Layout | Prime Location
3 غرف ● 4 حمامات ● 1387.04 قدم مربعدرهم3,700,000لايم جاردنز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
2BR | Great Opportunity | For Sell | Nature-Living
2 غرفة ● 2 حمامات ● 959 قدم مربعدرهم2,450,000لايم جاردنز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Vacant in January | Mid Floor | Downtown View
1 غرفة ● 1 حمام ● 642 قدم مربعدرهم1,499,999برج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Pool and Park View | Great Location | Mid Floor
3 غرف ● 4 حمامات ● 1574 قدم مربعدرهم4,500,000برج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Full Park And Pool View | 09 Unit | Great Payment Plan
2 غرفة ● 2 حمامات ● 1020 قدم مربعدرهم2,500,000بناية بارك فيلد 2, Park Field, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Vacant Now | Two-year PHPP | Amazing amenities
1 غرفة ● 1 حمام ● 496 قدم مربعدرهم1,350,000جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
Spacious 1BR / Handover 2025 / For Sell
1 غرفة ● 1 حمام ● 647 قدم مربعدرهم1,600,000بناية بارك فيلد 1, Park Field, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتشقة
عرض الكلarrow_circle_left
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.
نوع الفيلامتوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي
1-غرفة1,500,000
2-غرفة2,650,000
3-غرف7,035,000
4-غرف7,778,000
5-غرف12,972,000
6-غرف36,245,000
7+-غرفة106,273,000
بناءً على الإعلانات العقارية على موقع بيوت خلال الـ 12 شهراً الماضية. آخر تحديث منذ 6 ساعة.
Luxury 4 Bedroom in the Heart of Dubai Hills
4 غرف ● 4 حمامات ● 3237 قدم مربعدرهم11,000,000سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
OPEN HOUSE | MONDAY | 18TH NOVEMBER
6 غرف ● 9 حمامات ● 8900 قدم مربعدرهم32,900,000باركوايز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Big Plot | Facing the Park | No Agents
5 غرف ● 7 حمامات ● 6580 قدم مربعدرهم22,000,000بالم هيلز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Own a Luxury 4-Bed Villa in Park Gate, Dubai Hills Estate – Handover 2026
4 غرف ● 7 حمامات ● 5091 قدم مربعدرهم13,200,000بارك جيت, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Community Living | Large Layout | Landscaped
5 غرف ● 5 حمامات ● 5495 قدم مربعدرهم12,500,000سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Owner Occupied | Main Park | Scope to Renovate
5 غرف ● 4 حمامات ● 4283 قدم مربعدرهم13,500,000سيدرا 2, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Modern Type | Payment Plan | G+1+R | HUGE Plot
6 غرف ● 7 حمامات ● 13340 قدم مربعدرهم27,000,000جولف بلايس II, غولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Upgraded | Vacant on Transfer | Golf Views
4 غرف ● 4 حمامات ● 3358 قدم مربعدرهم16,000,000كلوب فيلاز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
UPGRADED 4BR | Larger Plot | Type 2E | Greenbelt
4 غرف ● 4 حمامات ● 2462 قدم مربعدرهم5,300,000ميبل 2, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Corner Villa | Prime Location | Vacant
4 غرف ● 5 حمامات ● 5064 قدم مربعدرهم10,000,000سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
"Experience Opulence: 4-Bed Standalone Villa in Dubai Hills Estate, Handover Set for 2026"
4 غرف ● 7 حمامات ● 7440 قدم مربعدرهم15,000,000بارك جيت, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Exclusive | Fully Upgraded | Fully Extended
4 غرف ● 5 حمامات ● 5599 قدم مربعدرهم13,500,000سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Upgraded | Single Row | Vacant On Transfer
4 غرف ● 4 حمامات ● 3523 قدم مربعدرهم8,350,000سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Fully Upgraded | Extended | Exclusive
4 غرف ● 4 حمامات ● 2462 قدم مربعدرهم6,500,000ميبل 1, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
Luxury Italian Designed Villa | Burj Khalifa View
5 غرف ● 7 حمامات ● 15335 قدم مربعدرهم77,000,000فيروايز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتفیلا
عرض الكلarrow_circle_left
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.

عوائد الاستثمار في دبي هيلز استيت

معلومات معدل العائد على الاستثمار غير متاحة لـ دبي هيلز استيت.

نوع الفيلاعائد الاستثمار
1-غرفة6.54 %
2-غرفة7.36 %
3-غرف5.35 %
4-غرف5.09 %
5-غرف4.45 %
6-غرف4.97 %
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 6 ساعة.

تحقق شقق غرفتين وصالة أعلى عائد على الاستثمار في دبي هيلز استيت بنسبة 7.36%، أما شقق غرفة وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 6.54%، بينما تحصد شقق 3 غرف وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 5.35%، هذا وقد بلغت نسبة العوائد على الاستثمار لخيار شقق 4 غرف وصالة نحو 5.09%، فيما يخص العائد على الاستثمار في شقق 6 غرف وصالة فيبلغ ما نسبته 4.97%، ما نسبة العائد على الاستثمار الذي يمكن توقعه من شقق 5 غرف وصالة فهو 4.45%.

المناطق الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت

ميبل
بارك هايتس
فلل سيدرا
غولف بلايس
بارك ريدج
0%8%16%24%32%40%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 6 ساعة.

المواقع الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت تشمل ميبل، بارك هايتس، فلل سيدرا، غولف بلايس و بارك ريدج.

في بارك هايتس، شقق غرفة وصالة للإيجار ابتداءً من 85 ألف د.إ إلى 150 ألف د.إ. شقق غرفتين وصالة للإيجار ابتداءً من 140 ألف د.إ إلى 270 ألف د.إ. شقق غرفة وصالة للبيع ابتداءً من 1 مليون د.إ إلى 3 مليون د.إ. شقق غرفتين وصالة للبيع في بارك هايتس ابتداءً من 2 مليون د.إ إلى 4 مليون د.إ.

مشاريع مرتقبة في دبي هيلز استيت

فيما يخص العقارات السكنية رفيعة المستوى في دبي هيلز استيت، فتشمل فلل للبيع في دبي هيلز استيت حول ملعب الجولف، وتتنوع بين فلل 3 و4 غرف شبه متصلة في كلوب فيلاز. تشمل المشاريع الأخرى المميزة قيد الإنشاء إميرالد هيلز، ويضم أراضٍ سكنية للبيع تبدأ مساحاتها من 6,889 قدم مربع ويبدأ سعرها من 3.3 مليون درهم إماراتي.

تقتصر المجمعات السكنية التي تضم الشقق ذات نسبة الطلب الكبيرة على شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وتقع في مجمع كوليكتيف، أما الشقق الفاخرة مثل شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة فتتواجد في جرين سكوير.

مواقف السيارات و مواصلات في هيلز استيت في دبي

نظراً لكون هيلز استيت في دبي لا تزال قيد الإنشاء والتطوير، فإنه لا يتوافر مواقف سيارات مخصصة للزوار، إلا أن دبي هيلز مول زاخر بمواقف السيارات كما المباني السكنية المحيطة به، هذا وتخصص مواقف سيارات مظللة في المباني السكنية ومنازل التاون هاوس والفلل.

محطات مترو قريبة من دبي هيلز استيت

يتوقع أن يمرّ خطي مترو دبي على طول المنطقة فور اكتمالها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب محطة مترو هي محطة مترو مول الإمارات الكائنة على مقربة من البرشاء ومحطة مترو اكويتي – عرفت آنفاً باسم محطة مترو أم الشيف – تقع على الخط الأحمر التابع لخط سير مترو دبي.

مواقف باصات قريبة من دبي هيلز استيت

فور اكتمال المنطقة، ستشتمل على مواقف باصات دبي ومحطات مترو خاصة بها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب موقف باصات يبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة في البرشاء جنوب.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في هيلز استيت في دبي

سيشتمل دبي هيلز مول فور اكتماله على هايبرماركت ضخم، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن للسكان شراء جميع احتياجاتهم اليومية والروتينية والشهرية من محلات السوبرماركت القريبة من المنطقة، فعلى سبيل المثال تشمل محلات السوبرماركت في دبي هيلز استيت والمناطق القريببة منها وبالتحديد في البرشاء جنوب كل من ويست زون فريش سوبرماركت وأسواق سوبرماركت وبقالة بلاك بيري، أما البرشاء فتشمل كارفور سيتي ماركت والدوري مارت سوبرماركت ومحمصة كما سنرايز سيتي سوبرماركت.

دور العبادة و المساجد القريبة من دبي هيلز استيت

يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في المساجد القريبة من المنطقة، منها مسجد السلام ومسجد الدشتي ومسجد أبوبكر الصديق، ويقع جميعها على بعد 10 دقائق بالسيارة.

تقع منطقة القوز مقابل دبي هيلز استيت ويفصلهما شارع الخيل عن بعضهما، وعليه يسهل على سكان المنطقة الوصول إلى الكنائس المتواجدة في القوز، مثل كنيسة ذا جيت كيبرز ويكداي ويرهاوس، أما كنائس البرشاء جنوب فتتلخص بكنيسة بيت الصلاة توري فويرتي الشهيرة بين الجالية الاسبانية.

أما فيما يخص معابد وكنائس دبي، فتقع معابد شيفا وكريشنا ومعابد السيخ غورودوارا كما معبد سيندي غوروداربار في بر دبي على بعد 30 دقيقة عن المنطقة، كما يقع معبد السيخ غوروناناك دربار في جبل علي وعلى بعد 30 دقيقة أيضاً عن المنطقة، وهو معبد حائز على شهادة الآيزو.

مدارس قريبة من دبي هيلز استيت

لن يقلق أهالي المنطقة من ناحية اختيار المدرسة الأفضل لأطفالهم، حيث تضم المناطق المجاورة عدداً كبيراً من المدارس المميزة التي شهد لها بالبنان بحسن وكفاءة تعليمها، منها أكاديمية جيمس ولينغتون في الخيل التي تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، وتتبع في تعليمها الطلاب المنهج البريطاني من المراحل التأسيسية (FS1) حتى السنة الأخيرة (السنة 13)، أما مدرسة جيمس الدولية في شارع الخيل فتعلّم الطلاب من مرحلة الروضة حتى السنة 12 وفقاً لمنهج البكالوريا الدولية (IB). من يرغب بأن يحصل أطفاله على تعليم ممتاز وفقاً لمنهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي، فيمكنه تسجيلهم في مدرسة جيمس نيو ميلينيوم التي تعلّم الطلاب من الروضة حتى السنة 9، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن جميع الخيارات آنفة الذكر تقع على طول شارع الخيل المجاور للمنطقة.

واجهة مدرسة كينجز البرشاء
واجهة مدرسة كينجز البرشاء

هذا وتشمل مدارس البرشاء والبرشاء جنوب كل من المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي ودبي هايتس أكاديمي إلى جانب مدرسة كينجز البرشاء، ويسهل الوصول إلى حديقة المعرفة في دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة، وهي وجهة يقصدها الراغبون بالحصول على دورات تدريبية معتمدة وشهادات عليا، وتشمل العديد من الخيارات الجامعية مثل جامعة برادفورد دبي وجامعة ولونغونغ في دبي وجامعة ميدلسيكس دبي.

عيادات و مستشفيات قريبة من مشروع دبي هيلز استيت

تضم منطقة دبي هيلز مستشفى كينغز كوليدج لندن الذي يقع عند مدخل المنطقة، ويعتبر أحد أفضل مستشفيات دبي الخاصة حيث تم افتتاحه عام 2019 كمستشفى مخصص لسكان دبي هيلز ويقدم خدمات ممتازة تحاكي خدمات الرعاية الصحية البريطانية، هذا ويتضمن المستشفى 100 سرير ووحدة عمليات جراحية متخصصة بتقويم عظام الأطفال.

يقع ميديكلينيك مستشفى بارك فيو في منطقة أم سقيم، بينما يقع كل من مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني في البرشاء، أما بالنسبة للعيادات والصيدليات فتقع عدة فروع من عيادة أستر وبعض الصيدليات في المناطق القريبة والمجاورة.

مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
واجهة مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
local_cafe

نمط الحياة

تمتلئ المنطقة بالمجمعات السكنية الهادئة التي تضم العديد من ممرات المشاة والحدائق والساحات الخضراء المفتوحة، بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية التي تشمل سينما ومول ضخم والعديد من المطاعم التي ترضي أذواق الجميع.

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات دبي هيلز استيت

افتتح دبي هيلز مول عام 2022، ويسهل الوصول إليه من مناطق ومجمعات سكنية عديدة عبر شارع الخيل وشارع أم سقيم، وتجدر الإشارة إلى أن هذا المول يعتبره العديدون المنافس الأول للمول الشهير مول الإمارات الكائن على بعد 10 دقائق من دبي هيلز استيت، هذا ويضم هيلز مول دبي وهو أحد مشاريع الإمارات الضخمة التابعة لشركة إعمار العقارية بالشراكة مع شركة مِراس 2 مليون قدم مربع من المساحات القابلة للتأجير موزعة على الطابقين الأرضي والأول، إلى جانب مواقف سيارات تكفي لصف 7,000 سيارة ومنطقة خارجية مخصصة للحفلات، وتشمل خيارات المولات الأخرى التي تقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة كل من دبي مارينا مول ودبي مول والواحة مول.

واحدة من ردهات دبي هيلز مول
يحتضن دبي هيلز مول نحو 700 محل تجاري

مطاعم دبي هيلز استيت

تضم المنطقة مطعمين اثنين فقط، وهما هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك، ويقع كلاهما في نادي دبي هيلز للجولف.

تشمل خيارات المطاعم الأخرى مطاعم الوجبات السريعة في دبي والقريبة من المنطقة، وهي بوبايز وبابا ميرفيز بيتزا ودجاج كنتاكي وهارديز وغيرها الكثير، ويسهل العثور عليها في محطة أينوك المجاورة، أما مطاعم البرشاء جنوب فأبرزها شكسبير أند كو ومطعم زست ومطعم جريل ماستر.

الحانات القريبة من دبي هيلز استيت

يضم كل من هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك حانات مميزة يقصدها العديدون بعد يوم شاق لقضاء وقت ممتع والاستمتاع بالهدوء الطاغي على المكان، أما من يرغب بالسهر الصاخب والاحتفال برفقة أصدقائه فيمكنه التوجه إلى شمال منطقة البرشاء كما البرشا هايتس اللتان تضمان خيارات عديدة لا حصر لها.

شواطئ قريبة من دبي هيلز استيت

يستمتع سكان دبي والأجانب بزيارة شواطئ دبي، ونظراً لكون دبي هيلز استيت لا تضم شاطئاً خاصاً بها، فيمكن لسكانها قصد جي بي آر الواقعة على بعد 16 دقيقة بالسيارة والتمتع بالرمال الذهبية والمياه المنعشة في شاطئ جميرا العام، كما يمكن الاسترخاء تحت أشعة الشمس وعلى كراسي الشاطئ المريحة والقيام بالعديد من الأنشطة الترفيهية، إضافة إلى زيارة المول المفتوح “ذا بيتش جي بي آر” الذي يتضمن الكثير من المحلات التجارية الفاخرة والمطاعم المطلة على الواجهة المائية.

أنشطة ترفيهية في دبي هيلز استيت

من أبرز معالم المنطقة الشهيرة ما يلي:

لا بدّ من تسليط الضوء على نادي دبي هيلز للجولف لكونه أحد أهم ملاعب الجولف في الإمارة بسبب تصميمه الاحترافي الذي يتكون من **18 حفرة بمعدل 72 ضربة (بار)**، هذا ويحتلّ النادي مساحة فسيحة من الأرض قدرها 1.2 مليون متر مربع ويطلّ على سماء دبي المتألقة بناطحات السحاب وداون تاون دبي، ويشتمل على ملعب مضاء ومرافق مخصصة للتدرب على ضرب الكرات، إلى جانب الملاعب الخضراء وأكاديمية تعليم رياضة الجولف ومطعمين فاخرين بحانات مميزة.

تخصص العديد من المساحات الشاسعة في دبي هيلز استيت للحدائق والمناطق الخضراء، ويتوافر مضمار دراجات هوائية بطول 54 كيلومترات، إضافة إلى هذا كلّه افتتحت حديثاً دبي هيلز بارك بمساحة قدرها 80,000 متر مربع، وتضم مسارات وسط الأودية ومضمار جري ومشي بطول 2.5 كيلومترات ومساحة لعب آمنة مخصصة للأطفال إلى جانب منتزه مائي وملعب تنس وحلبة تزلج ومركز لياقة خارجي مجهز بالكامل، وتحفيزاً لنمط الحياة الصحي والحيوي، حرص مطورو المنطقة على أن تشمل المباني السكنية مرافق رياضية مشتركة، مثل مراكز اللياقة المجهزة بالكامل وبرك السباحة، هذا ويمكن الاسترخاء والحصول على مختلف خدمات العناية الشخصية في صالون فايبس بيوتي وذا دولهاوس بيوتي لاونج كما جاز لونج سبا.

أدفنتشر بارك
أدفنتشر بارك في دبي هيلز مول

أمور واجب مراعاتها

لا تزال المنطقة تخضع للعديد من أعمال التطوير والإنشاءات، ويتوقع أن تكتمل هذه المشاريع السبّاقة في 2026، وعليه يتوجب التنويه إلى أن بعض السكان قد ينزعجون من الضجيج والجلبة الحاصلة بشكل يومي، إلى جانب عدم توافر جميع المرافق والخدمات ضمن حدود المنطقة، مثل محلات السوبرماركت والمطاعم والمدارس ووسائل النقل العام، غير أنه ينصح بالعيش والاستقرار في دبي هيلز استيت نظراً لوفرة الخيارات السكنية والتوقعات الدائمة بأنه فور افتتاح دبي هيلز مول ستصبح المنطقة مخدومة بشكل كبير، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن دبي هيلز استيت واحدة من أفضل وأبرز مناطق دبي الفاخرة المناسبة للاستقرار واستئجار واستثمار العقارات.

الأسئلة المتكررة

هل تتوافر أية فنادق قريبة من المنطقة؟

يتم تطوير وإنشاء 3 فنادق في المنطقة، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن التوجه إلى فندق انديجو داون تاون دبي الحائز على تقييم 4 نجوم والواقع على بعد 16 دقيقة بالسيارة. افتتح الفندق في أكتوبر 2020 ويضم أكثر من 200 تحفة ولوحة فنية إلى جانب سجادة بتصميم دقيق باهر في الردهة الأنيقة والفاخرة ذات الأسقف المرتفعة والنوافذ التي تمتدّ من الأرضية حتى السقف، هذا ويضم الفندق العديد من المرافق المميزة، مثل بركة السباحة الخارجية المطلّة على ناطحات السحاب والمطاعم الراقية التي تقدّم أطباقاً متنوعة ترضي جميع الأذواق، إلى جانب 269 غرفة فندقية بتصاميم عصرية تضم أسرّة مريحة ومكتب وشاشة تلفزيون مسطحة ورسومات حائطية، إضافة إلى إطلالات خلابة على الخور أو المدينة من النوافذ الضخمة.

هل تعتبر دبي هيلز استيت منطقة جيدة للاستثمار؟

رغم أن دبي هيلز استيت واحدة من أهم المناطق التي تشمل مجموعة من العقارات الأعلى سعراً في دبي، إلا أن متوسط سعر شراء الفلل يبدأ من 4 مليون درهم إماراتي تبعاً لعدد الغرف والمساحة، وصنّفت كواحدة من أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال الربع الثالث من عام 2022 حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2022.

ما هي مميزات الشقق في دبي هيلز استيت؟

صممت جميع الشقق السكنية في مشروع دبي هيلز استيت بأرفع جودة لمواد البناء وضمن معايير عالمية مميزة باهرة، فيفترشها بلاط السيراميك الجميل وتضم شرفات مطلّة بباب زجاجي منزلق يؤدي إلى غرفة المعيشة الواسعة، وتشمل مطابخ أنيقة بخزائن لزيادة المساحة التخزينية وأنظمة تكييف مركزي وخزائن حائط في غرف الماستر، إلى جانب جهاز إنذار حريق وحمامات بتجهيزات صحية أنيقة.

pin_drop

الموقع

مناطق قريبة

يعد الموقع الاستراتيجي أحد أبرز وأهم معالم الجذب في المنطقة، حيث تقع بجوار العديد من مشاريع شركة إعمار الرائدة في مجال التطوير العقاري، وتشمل:

تجاور البرشاء جنوب المنطقة من الناحية الغربية والقوز 2 من الناحية الشرقية، كما يسهل الوصول إلى ميدان الكائنة على طول شارع رأس الخور وشارع دبي – العين والمرابع العربية في غضون دقائق معدودة.

يُتوقع أن تصبح دبي هيلز استيت الوجهة الجديدة الأمثل للاستقرار والتسوق والعمل فور اكتمال المشاريع غير المنجزة بعد، مثل الفنادق والمركز التجاري الضخم وملعب الجولف.

الاتجاهات إلى دبي هيلز استيت

بواسطة المترو

  • لا يمكن الوصول بشكل مباشر إلى دبي هيلز استيت في الوقت الحالي باستخدام المترو أو أيٍّ من وسائل النقل العام
  • تقع كل من محطة مترو مول الإمارات ومحطة مترو نور بنك ومحطة مترو بنك أبوظبي الأول على بعد 10 – 15 دقيقة بالسيارة

بواسطة السيارات الخاصة

  • تقبع دبي هيلز استيت في شارع الخيل (E44) مباشرة، ويسهل الوصول إليها عبر مخرج 18 في شارع الخيل (شمالاً)

خريطة دبي هيلز استيت

مخططات دبي هيلز استيت
مخططات دبي هيلز استيت الإنشائية (حقوق الصورة: موقع شركة إعمار العقارية الرسمي)
© 2024 بيوت دليل المناطق