دبي هيلز استيت

• عقارات المشروع
• اتجاه الايجار
• المناطق الأكثر طلباً
• مدارس قريبة
• مطاعم
• أنشطة ترفيهية
• الأسئلة المتكررة

تعتبر منطقة دبي هيلز استيت المرحلة الأولى لتطوير مدينة محمد بن راشد، وتعرف أيضاً باسم هيلز استيت ويسهل الوصول إليها لموقعها الاستراتيجي بالقرب من البرشاء جنوب وعلى طول شارع الخيل (E44). يجري حالياً تطوير المنطقة بتعاون مشترك بين كل من شركة إعمار العقارية ومجموعة مراس القابضة، هذا وتعدّ واحدة من أهم مناطق شراء الفلل في دبي، إذ تشتمل على عدد كبير من المرافق الخدمية والترفيهية.

• عقارات تتنوع بين الشقق الفاخرة والفلل ومنازل التاون هاوس
• قريبة من داون تاون دبي والبرشاء جنوب
• تضم ملعب جولف احترافي يعرف باسم نادي دبي هيلز للجولف يتكون من 18 حفرة
• تحتضن دبي هيلز مول الضخم
• تتربع على مساحة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع – أي 2,700 هكتار –
• خصصت مساحة قدرها 1.4 مليون متر مربع للحدائق والمساحات المفتوحة
• شهيرة بين نطاق المستثمرين نظراً لكون كثير من العقارات فيها لا تزال قيد التخطيط والإنشاء

لا يمكن إنكار حقيقة أن دبي هيلز مشروع مثالي من جميع النواحي، الأمر الذي جعله يصنّف كواحد من أفضل المناطق السكنية للعائلات في دبي، فيوفر العديد من المرافق المخطط لها مع مجموعة متنوعة من العقارات المختلفة التي تترك مجالاً كبيراً للمستأجرين والمستثمرين للاختيار من بينها، ما يجعل المنطقة رائعة للعائلات مع الأطفال نظراً لأنها منطقة هادئة جداً وتزخر بالمدارس القابعة على مقربة، كما تفترشها الملاعب والمساحات الخضراء.

تتربع دبي هيلز على مساحة شاسعة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع، وتظهر الخطط الإنشائية إلى أنها ستحتضن أكثر من 100,000 نسمة موزعة على 30 مجمع سكني، وأنها ستضم ما يزيد عن 2,000 فيلا وآلاف الشقق الفاخرة. تتنوع المخططات الطابقية في الشقق بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، هذا وتتنوع المخططات الطابقية في فلل للإيجار بين 3 غرف وفلل 7 غرف. تجدر الإشارة إلى أن العقارات لا تقتصر على ما ذكر فحسب، بل وتتجاوزها لمنازل التاون هاوس والقصور الفاخرة والأراضي السكنية.

تشتهر المنطقة بين قطاع المستثمرين، كما يفضلها العديد من العائلات والأفراد نظراً لقربها من المدينة ومختلف المرافق والخدمات الأساسية، مما يعلل سبب ارتفاع الطلب على الاستثمار في دبي هيلز استيت في السنوات الأخيرة المنصرمة، وعليه يمكن شراء فلل في المنطقة تقع ضمن مجمعات سكنية مسوّرة تدعم الخصوصية والأمان بأسعار معقولة، وتوفر جميعها حدائق واسعة ومساحات خضراء. يسهل العثور على فلل أنيقة وفخمة بتشطيبات أساسية في مجمعات سكنية داخل حدود المنطقة، مثل دبي هيلز غروف ودبي هيلز فيو، وتضم المجمعات السكنية هذه 150 فيلا بمساحات تتفاوت بين 25,000 و30,000 قدم مربع، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى ان مالكي العقارات هذه تتاح لهم الفرصة بتصميم مساكنهم بالطريقة التي يرغبون بها وكيفما يريدون.

هذا وتوفر المنطقة عدداً من العقارات التجارية ذات السعر المنطقي والمعقول، فعلى سبيل المثال يمكن استئجار مكاتب في دبي هيلز استيت تبلغ مساحتها قرابة 2,000 قدم مربع بسعر سنوي قدره 175,000 تقريباً، أما من يرغب بتملّك وشراء مكاتب في دبي هيلز استيت فيجب أن يكون على استعداد تام لدفع مبلغٍ كبير من المال يقدّر بنحو 230 مليون درهم إماراتي.

في عام 2019، تم تسليم مشروعيّ ملبيري وأكاسيا الواقعين ضمن مجمع بارك هايتس كما مشروع منازل التاون هاوس “ميبل في دبي هيلز استيت“. أما فيما يتعلق بالفلل، فقد تم تسليم كل من المرحلة الأولى والمرحلة الثانية من فلل سيدرا إلى جانب مشروعيّ باركواي فيستاز وفيرواي فيستاز في عام 2019، هذا وتمّ تسليم المرحلة الثالثة من فلل سيدرا “فلل سيدرا 3” في عام 2020.

استدراكاً لباقي تطورات المنطقة، نذكر أن مشروع تراسات جولف بلايس قد اكتمل تطويره، هذا ويشتمل مشروع جولف بلايس I على فلل بثلاثة تصاميم معمارية مختلفة وتتنوع مخططاتها الطابقية بين 4 و5 و6 غرف، أما جولف بلايس II فيتوقع أن ينتهي تطويره في الربع الأخير من عام 2023.

يقدّم لايم جاردنز مجموعة من الشقق التي تتنوع بين غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، إلى جانب منازل تاون هاوس غرفة وغرفتين بدفعة مبدأية نسبتها 20٪ ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في مارس 2026، وعلى غرارها هيلز بارك التي تمكّنك من حجز العقار الذي ترغب به بدفع 10٪ من السعر مقدّماً، أما أولئك الذين يبحثون عن خطط سداد مرنة للاستثمار في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، فيمكنهم البحث في بارك فيلد، وهو برج سكني مؤلف من 10 طوابق وبرجاً آخر مكون من 19 طابق، ويشتملان على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس في طوابق البوديوم مكوّنة من غرفتي ماستر، وبالنسبة للشقق في إلينغتون هاوس، فتتم نقل الملكية الكاملة للمستثمرين عند الانتهاء من أعمال التطوير بالكامل (من المتوقع أن يكون هذا في الربع الأول من عام 2025)، أخيراً يمكن للراغبين بشراء فلل مستقلّة العثور على مجموعة من فلل 5 غرف في العنوان فلل هيلكريست.

فيما يخص العقارات السكنية رفيعة المستوى في دبي هيلز استيت، فتشمل فلل للبيع في دبي هيلز استيت حول ملعب الجولف، وتتنوع بين فلل 3 و4 غرف شبه متصلة في كلوب فيلاز. تشمل المشاريع الأخرى المميزة قيد الإنشاء إميرالد هيلز، ويضم أراضٍ سكنية للبيع تبدأ مساحاتها من 6,889 قدم مربع ويبدأ سعرها من 3.3 مليون درهم إماراتي.

تقتصر المجمعات السكنية التي تضم الشقق ذات نسبة الطلب الكبيرة على شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وتقع في مجمع كوليكتيف، أما الشقق الفاخرة مثل شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة فتتواجد في جرين سكوير.

نظراً لكون هيلز استيت في دبي لا تزال قيد الإنشاء والتطوير، فإنه لا يتوافر مواقف سيارات مخصصة للزوار، إلا أن دبي هيلز مول زاخر بمواقف السيارات كما المباني السكنية المحيطة به، هذا وتخصص مواقف سيارات مظللة في المباني السكنية ومنازل التاون هاوس والفلل.

يتوقع أن يمرّ خطي مترو دبي على طول المنطقة فور اكتمالها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب محطة مترو هي محطة مترو مول الإمارات الكائنة على مقربة من البرشاء ومحطة مترو اكويتي – عرفت آنفاً باسم محطة مترو أم الشيف – تقع على الخط الأحمر التابع لخط سير مترو دبي.

فور اكتمال المنطقة، ستشتمل على مواقف باصات دبي ومحطات مترو خاصة بها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب موقف باصات يبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة في البرشاء جنوب.

سيشتمل دبي هيلز مول فور اكتماله على هايبرماركت ضخم، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن للسكان شراء جميع احتياجاتهم اليومية والروتينية والشهرية من محلات السوبرماركت القريبة من المنطقة، فعلى سبيل المثال تشمل محلات السوبرماركت في دبي هيلز استيت والمناطق القريببة منها وبالتحديد في البرشاء جنوب كل من ويست زون فريش سوبرماركت وأسواق سوبرماركت وبقالة بلاك بيري، أما البرشاء فتشمل كارفور سيتي ماركت والدوري مارت سوبرماركت ومحمصة كما سنرايز سيتي سوبرماركت.

يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في المساجد القريبة من المنطقة، منها مسجد السلام ومسجد الدشتي ومسجد أبوبكر الصديق، ويقع جميعها على بعد 10 دقائق بالسيارة.

تقع منطقة القوز مقابل دبي هيلز استيت ويفصلهما شارع الخيل عن بعضهما، وعليه يسهل على سكان المنطقة الوصول إلى الكنائس المتواجدة في القوز، مثل كنيسة ذا جيت كيبرز ويكداي ويرهاوس، أما كنائس البرشاء جنوب فتتلخص بكنيسة بيت الصلاة توري فويرتي الشهيرة بين الجالية الاسبانية.

أما فيما يخص معابد وكنائس دبي، فتقع معابد شيفا وكريشنا ومعابد السيخ غورودوارا كما معبد سيندي غوروداربار في بر دبي على بعد 30 دقيقة عن المنطقة، كما يقع معبد السيخ غوروناناك دربار في جبل علي وعلى بعد 30 دقيقة أيضاً عن المنطقة، وهو معبد حائز على شهادة الآيزو.

لن يقلق أهالي المنطقة من ناحية اختيار المدرسة الأفضل لأطفالهم، حيث تضم المناطق المجاورة عدداً كبيراً من المدارس المميزة التي شهد لها بالبنان بحسن وكفاءة تعليمها، منها أكاديمية جيمس ولينغتون في الخيل التي تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، وتتبع في تعليمها الطلاب المنهج البريطاني من المراحل التأسيسية (FS1) حتى السنة الأخيرة (السنة 13)، أما مدرسة جيمس الدولية في شارع الخيل فتعلّم الطلاب من مرحلة الروضة حتى السنة 12 وفقاً لمنهج البكالوريا الدولية (IB). من يرغب بأن يحصل أطفاله على تعليم ممتاز وفقاً لمنهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي، فيمكنه تسجيلهم في مدرسة جيمس نيو ميلينيوم التي تعلّم الطلاب من الروضة حتى السنة 9، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن جميع الخيارات آنفة الذكر تقع على طول شارع الخيل المجاور للمنطقة.

هذا وتشمل مدارس البرشاء والبرشاء جنوب كل من المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي ودبي هايتس أكاديمي إلى جانب مدرسة كينجز البرشاء، ويسهل الوصول إلى حديقة المعرفة في دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة، وهي وجهة يقصدها الراغبون بالحصول على دورات تدريبية معتمدة وشهادات عليا، وتشمل العديد من الخيارات الجامعية مثل جامعة برادفورد دبي وجامعة ولونغونغ في دبي وجامعة ميدلسيكس دبي.

تضم منطقة دبي هيلز مستشفى كينغز كوليدج لندن الذي يقع عند مدخل المنطقة، ويعتبر أحد أفضل مستشفيات دبي الخاصة حيث تم افتتاحه عام 2019 كمستشفى مخصص لسكان دبي هيلز ويقدم خدمات ممتازة تحاكي خدمات الرعاية الصحية البريطانية، هذا ويتضمن المستشفى 100 سرير ووحدة عمليات جراحية متخصصة بتقويم عظام الأطفال.

يقع ميديكلينيك مستشفى بارك فيو في منطقة أم سقيم، بينما يقع كل من مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني في البرشاء، أما بالنسبة للعيادات والصيدليات فتقع عدة فروع من عيادة أستر وبعض الصيدليات في المناطق القريبة والمجاورة.

تمتلئ المنطقة بالمجمعات السكنية الهادئة التي تضم العديد من ممرات المشاة والحدائق والساحات الخضراء المفتوحة، بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية التي تشمل سينما ومول ضخم والعديد من المطاعم التي ترضي أذواق الجميع.

افتتح دبي هيلز مول عام 2022، ويسهل الوصول إليه من مناطق ومجمعات سكنية عديدة عبر شارع الخيل وشارع أم سقيم، وتجدر الإشارة إلى أن هذا المول يعتبره العديدون المنافس الأول للمول الشهير مول الإمارات الكائن على بعد 10 دقائق من دبي هيلز استيت، هذا ويضم هيلز مول دبي وهو أحد مشاريع الإمارات الضخمة التابعة لشركة إعمار العقارية بالشراكة مع شركة مِراس 2 مليون قدم مربع من المساحات القابلة للتأجير موزعة على الطابقين الأرضي والأول، إلى جانب مواقف سيارات تكفي لصف 7,000 سيارة ومنطقة خارجية مخصصة للحفلات، وتشمل خيارات المولات الأخرى التي تقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة كل من دبي مارينا مول ودبي مول والواحة مول.

تضم المنطقة مطعمين اثنين فقط، وهما هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك، ويقع كلاهما في نادي دبي هيلز للجولف.

تشمل خيارات المطاعم الأخرى مطاعم الوجبات السريعة في دبي والقريبة من المنطقة، وهي بوبايز وبابا ميرفيز بيتزا ودجاج كنتاكي وهارديز وغيرها الكثير، ويسهل العثور عليها في محطة أينوك المجاورة، أما مطاعم البرشاء جنوب فأبرزها شكسبير أند كو ومطعم زست ومطعم جريل ماستر.

الحانات القريبة من دبي هيلز استيت

يضم كل من هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك حانات مميزة يقصدها العديدون بعد يوم شاق لقضاء وقت ممتع والاستمتاع بالهدوء الطاغي على المكان، أما من يرغب بالسهر الصاخب والاحتفال برفقة أصدقائه فيمكنه التوجه إلى شمال منطقة البرشاء كما البرشا هايتس اللتان تضمان خيارات عديدة لا حصر لها.

يستمتع سكان دبي والأجانب بزيارة شواطئ دبي، ونظراً لكون دبي هيلز استيت لا تضم شاطئاً خاصاً بها، فيمكن لسكانها قصد جي بي آر الواقعة على بعد 16 دقيقة بالسيارة والتمتع بالرمال الذهبية والمياه المنعشة في شاطئ جميرا العام، كما يمكن الاسترخاء تحت أشعة الشمس وعلى كراسي الشاطئ المريحة والقيام بالعديد من الأنشطة الترفيهية، إضافة إلى زيارة المول المفتوح “ذا بيتش جي بي آر” الذي يتضمن الكثير من المحلات التجارية الفاخرة والمطاعم المطلة على الواجهة المائية.

من أبرز معالم المنطقة الشهيرة ما يلي:

• نادي دبي هيلز للجولف
• دبي هيلز بارك

لا بدّ من تسليط الضوء على نادي دبي هيلز للجولف لكونه أحد أهم ملاعب الجولف في الإمارة بسبب تصميمه الاحترافي الذي يتكون من **18 حفرة بمعدل 72 ضربة (بار)**، هذا ويحتلّ النادي مساحة فسيحة من الأرض قدرها 1.2 مليون متر مربع ويطلّ على سماء دبي المتألقة بناطحات السحاب وداون تاون دبي، ويشتمل على ملعب مضاء ومرافق مخصصة للتدرب على ضرب الكرات، إلى جانب الملاعب الخضراء وأكاديمية تعليم رياضة الجولف ومطعمين فاخرين بحانات مميزة.

تخصص العديد من المساحات الشاسعة في دبي هيلز استيت للحدائق والمناطق الخضراء، ويتوافر مضمار دراجات هوائية بطول 54 كيلومترات، إضافة إلى هذا كلّه افتتحت حديثاً دبي هيلز بارك بمساحة قدرها 80,000 متر مربع، وتضم مسارات وسط الأودية ومضمار جري ومشي بطول 2.5 كيلومترات ومساحة لعب آمنة مخصصة للأطفال إلى جانب منتزه مائي وملعب تنس وحلبة تزلج ومركز لياقة خارجي مجهز بالكامل، وتحفيزاً لنمط الحياة الصحي والحيوي، حرص مطورو المنطقة على أن تشمل المباني السكنية مرافق رياضية مشتركة، مثل مراكز اللياقة المجهزة بالكامل وبرك السباحة، هذا ويمكن الاسترخاء والحصول على مختلف خدمات العناية الشخصية في صالون فايبس بيوتي وذا دولهاوس بيوتي لاونج كما جاز لونج سبا.

لا تزال المنطقة تخضع للعديد من أعمال التطوير والإنشاءات، ويتوقع أن تكتمل هذه المشاريع السبّاقة في 2026، وعليه يتوجب التنويه إلى أن بعض السكان قد ينزعجون من الضجيج والجلبة الحاصلة بشكل يومي، إلى جانب عدم توافر جميع المرافق والخدمات ضمن حدود المنطقة، مثل محلات السوبرماركت والمطاعم والمدارس ووسائل النقل العام، غير أنه ينصح بالعيش والاستقرار في دبي هيلز استيت نظراً لوفرة الخيارات السكنية والتوقعات الدائمة بأنه فور افتتاح دبي هيلز مول ستصبح المنطقة مخدومة بشكل كبير، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن دبي هيلز استيت واحدة من أفضل وأبرز مناطق دبي الفاخرة المناسبة للاستقرار واستئجار واستثمار العقارات.

يتم تطوير وإنشاء 3 فنادق في المنطقة، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن التوجه إلى فندق انديجو داون تاون دبي الحائز على تقييم 4 نجوم والواقع على بعد 16 دقيقة بالسيارة. افتتح الفندق في أكتوبر 2020 ويضم أكثر من 200 تحفة ولوحة فنية إلى جانب سجادة بتصميم دقيق باهر في الردهة الأنيقة والفاخرة ذات الأسقف المرتفعة والنوافذ التي تمتدّ من الأرضية حتى السقف، هذا ويضم الفندق العديد من المرافق المميزة، مثل بركة السباحة الخارجية المطلّة على ناطحات السحاب والمطاعم الراقية التي تقدّم أطباقاً متنوعة ترضي جميع الأذواق، إلى جانب 269 غرفة فندقية بتصاميم عصرية تضم أسرّة مريحة ومكتب وشاشة تلفزيون مسطحة ورسومات حائطية، إضافة إلى إطلالات خلابة على الخور أو المدينة من النوافذ الضخمة.

رغم أن دبي هيلز استيت واحدة من أهم المناطق التي تشمل مجموعة من العقارات الأعلى سعراً في دبي، إلا أن متوسط سعر شراء الفلل يبدأ من 4 مليون درهم إماراتي تبعاً لعدد الغرف والمساحة، وصنّفت كواحدة من أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال الربع الثالث من عام 2022 حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2022.

صممت جميع الشقق السكنية في مشروع دبي هيلز استيت بأرفع جودة لمواد البناء وضمن معايير عالمية مميزة باهرة، فيفترشها بلاط السيراميك الجميل وتضم شرفات مطلّة بباب زجاجي منزلق يؤدي إلى غرفة المعيشة الواسعة، وتشمل مطابخ أنيقة بخزائن لزيادة المساحة التخزينية وأنظمة تكييف مركزي وخزائن حائط في غرف الماستر، إلى جانب جهاز إنذار حريق وحمامات بتجهيزات صحية أنيقة.

يعد الموقع الاستراتيجي أحد أبرز وأهم معالم الجذب في المنطقة، حيث تقع بجوار العديد من مشاريع شركة إعمار الرائدة في مجال التطوير العقاري، وتشمل:

• داون تاون دبي
• دبي مارينا
• تلال الإمارات

تجاور البرشاء جنوب المنطقة من الناحية الغربية والقوز 2 من الناحية الشرقية، كما يسهل الوصول إلى ميدان الكائنة على طول شارع رأس الخور وشارع دبي – العين والمرابع العربية في غضون دقائق معدودة.

يُتوقع أن تصبح دبي هيلز استيت الوجهة الجديدة الأمثل للاستقرار والتسوق والعمل فور اكتمال المشاريع غير المنجزة بعد، مثل الفنادق والمركز التجاري الضخم وملعب الجولف.

بواسطة المترو

• لا يمكن الوصول بشكل مباشر إلى دبي هيلز استيت في الوقت الحالي باستخدام المترو أو أيٍّ من وسائل النقل العام
• تقع كل من محطة مترو مول الإمارات ومحطة مترو نور بنك ومحطة مترو بنك أبوظبي الأول على بعد 10 – 15 دقيقة بالسيارة

بواسطة السيارات الخاصة

• تقبع دبي هيلز استيت في شارع الخيل (E44) مباشرة، ويسهل الوصول إليها عبر مخرج 18 في شارع الخيل (شمالاً)