تلال الغاف

تلال الغاف هي منطقة قيد الإنشاء متعددة الاستخدامات تمتد على مساحة 3 ملايين أقدام مربعة على طول شارع حصة، وهي من المشاريع المطورة من قِبل شركة ماجد الفطيم العقارية الغنية عن التعريف، وتنقسم لعدة مراحل، حيث بيعت بعض مشاريع المرحلة الأولى بالكامل بعد اكتمالها بمدة 3 أيام فقط. يتوقع أن تكتمل المنطقة بنسبة 100% في عام 2026

تجاوز مشروع تلال الغاف دبي الأهداف الأساسية المتمثّلة بتحقيق عوائد ممتازة بعد حصوله على شهادة برايم للتميز التي تعد الأهم من نوعها في هذا المجال، وهذا يرجع لنهجه المتكامل الذي ينطوي على توفير معايير تشتمل جميع الجوانب، ومنها البيئة والحياة الاجتماعية والصحية وغير ذلك الكثير، ناهيك عن التزام الشركة المطورة بتحقيق صافي انبعاثات صفري، ما يقدّم للعميل أسلوب حياة فريد من نوعه.

بالعودة للحديث عن أبرز مزايا المشروع، فإن عقاراتها السكنية تحيط بها مسارات مرصوفة بطول 11 كيلو متراً وممر للمشاة بطول 18 كيلو متراً، هذا وتتوفر أيضاً بحيرة الغاف التي تبلغ مساحتها 70,000 متراً مربعاً، حيث تتضمن شاطئ يُطلق عليه هايف بيتش بطول 400 متراً.

تنقسم منطقة تلال الغاف إلى مجمعات فرعية قيد الإنشاء مذهلة تُعرف باسم سيرينيتي وهارموني وإيلان تاون هاوس وغيرها، ومن المقرر توفير العديد من المرافق الترفيهية والخدمية في المنطقة، ومنها المتاجر وعيادات الرعاية الصحية والمطاعم ودور الحضانة والمدارس وفندق بوتيك.

• منطقة متعددة الاستخدامات لا تزال قيد الإنشاء
• قيد التطوير من قِبل ماجد الفطيم إحدى أبرز المطورين العقاريين في دبي
• تتضمن تشكيلة مميزة من العقارات، بما في ذلك الشقق والفلل الفاخرة ومنازل التاون هاوس
• تضم بحيرة الغاف وواجهة شاطئ بطول 400 متر، وواجهة بحرية بطول 1.5 كيلو متر
• تقع على مقربة من داماك هيلز ومدينة دبي الرياضية
• تتوفر فيها عقارات بنظام التملك الحر
• تتضمن المنطقة عدة مشاريع سكنية بعضها متكمل وبعضها لا يزال قيد الإنشاء

بالحديث عن مطور المشروع فإنها شركة ماجد الفطيم الغنية عن التعريف، حيث برزت بالعديد من المشاريع السكنية التي أثرت السوق العقاري في إمارة دبي، ومنها مشروع تلال الغاف دبي الذي يعد تحفة فنية، حيث يضم مشاريع سكنية فريدة، بالإضافة إلى مرافق خدمية متعددة، ومنها المدارس.

تنفرد منطقة ماجد الفطيم تلال الغاف بتصاميم استثنائية مستوحاة من الطبيعة، وتوفر مرافق وخدمات مناسبة للعائلات، حيث إنها ستضم فلل فاخرة ومنازل تاون هاوس وشقق تتوزع بين المناطق الفرعية السبعة تتصل ببعضها البعض بالمساحات الخارجية ومسارات ركوب الدراجات والمشي والحدائق الطبيعية الخضراء، بالإضافة إلى المحلات التجارية والمطاعم وأماكن الترفيه.

بالنظر إلى صورة المخطط الرئيسي للمشروع، فإن المنطقة تنقسم ما بين عقارات سكنية ومرافق ترفيهية وخدمية رفيعة المستوى، على النحو الآتي:

• تشتمل على بحيرة بمساحة 70,000 متراً مربعاً
• تتضمن شاطئ مفتوح بطول 400 متراً
• تتوفر فيها حدائق طبيعية خضراء وأماكن لعب ومساحات للتنزه
• تضم لاغون الغاف
• تحتضن مدرسة رويال جرامر جيلفورد دبي

تشتمل المنطقة على كل ما يحتاجه السكان للحصول على معيشة آمنة وفارهة، ويمكن تصفح دليل السكن في تلال الغاف للحصول على المزيد من المعلومات.

تضمن المنطقة التنوع العقاري الفريد من نوعه، حيث تتوفر فيها فلل ومنازل تاون هاوس بتصاميم مستوحاة من وحي الخيال. تتنوع الوحدات ما بين 3 غرف و6 غرف، ما يجعلها مثالية للعائلات الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

أُطلق مشروع ماجد الفطيم تلال الغاف في عام 2018، وكانت المرحلة الأولى منه إيلان الذي يشتمل على منازل تاون هاوس تتألف من 3 غرف و4 غرف.

أما قصور إليسيان أو إليزيان مانشنز فإن عقاراته تتباين ما بين 5 غرف حتى 7 غرف، ومن المتوقع بأن يكتمل في عام 2025. وصولاً إلى هارموني فإنه مطور على شكل 3 مراحل، وتشتمل كلاً منها على منازل 4 غرف و5 غرف. تضم مرحلة هارموني 1 243 منزلاً، أما هارموني 2 فإنها تشتمل على 221 فيلا، وأخيراً تحتضن مرحلة هارموني 3 292 فيلا عصرية.

بو موند هو أحدث إطلاقات ماجد الفطيم في قلب المشروع. يضم 13 قصرًا مذهلاً تم تصميمها بعناية فائقة لتلبية أسلوب حياة النخبة، مع تصاميم تجمع بين الأناقة الداخلية والخارجية. توفر القصور بيئة فاخرة ومرافق على طراز المنتجعات تشمل شاطئًا خاصًا ومسارات للجري وركوب الدراجت، وحدائق خضراء مفتوحة. تم تصميم كل قصر ليكون تحفة فنية متميزة من قبل مصممي استوديو BLINK.

يقع مسجد ماجد الفطيم في قلب مشروع تلال الغاف، ويُعد أول مبنى ديني في المنطقة يحقق صافي إيجابي للطاقة، حيث يعمل بالكامل بالطاقة المتجددة. حصل الجامع على شهادة "BREEAM" بدرجة ممتاز، مما يعكس التزامه بالاستدامة البيئية.

يتميز التصميم المعماري لجامع ماجد الفطيم بمزيج من الإبداع والأصالة الثقافية، مستلهماً روح شجرة الغاف. تتزين واجهاته بحجر الترافرتين، المفضل لدى السيد ماجد الفطيم، وتُبرز الأقواس المزخرفة بنقوش أوراق الغاف. يضم جدار القبلة 630 منشورًا زجاجيًا، في إشارة إلى عام 630 ميلادي، الذي شهد عودة النبي محمد صلى الله عليه وسلم إلى مكة المكرمة.

تحيط بالجامع أشجار البوسيدا مولينيتي والزيتون، مما يخلق بيئة هادئة ومتناغمة مع الطبيعة. يُعد الجامع نموذجًا للعمارة الإسلامية المستدامة، حيث يجمع بين الروحانية والالتزام البيئي، ويُبرز كيف يمكن للمساجد أن تكون في طليعة مواجهة التغير المناخي.

افتتحت مدرسة رويال جرامر جيلفورد، إحدى أعرق المؤسسات التعليمية البريطانية التي تأسست عام 1509، فرعها الأول في دبي في سبتمبر 2021. تتميز المدرسة بتاريخها الغني والتميز الأكاديمي ونهجها التعليمي المبتكر الذي يجمع بين الإرث العريق والرؤية المستقبلية. تقدم المدرسة برنامجاً تعليمياً متميزاً يمتد من مرحلة الطفولة المبكرة وحتى عمر 18 عاماً، مستندة إلى خبرة مديرها المؤسس، السيد كريج لامشيد، الذي يمتلك 25 عاماً من الخبرة في تدريس المناهج العالمية. يركز المنهاج على إعداد الطلاب لمواجهة تحديات القرن الحادي والعشرين، مع التأكيد على قيم المدرسة الأساسية والتزامها بالابتكار.

يقع فرع المدرسة في المجمع السكني التابع لمجموعة ماجد الفطيم، بموقع استراتيجي على شارع حصة بين دبي موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية. يمتد الحرم المدرسي على مساحة 40,000 متر مربع ويتضمن مرافق تعليمية حديثة، بما في ذلك مسبح بطول 25 متراً ومختبرات مجهزة، وصفوف متطورة لدعم تعليم الفنون واللغات والعلوم. تسعى المدرسة إلى تقديم تجربة تعليم  شاملة تلبي طموحات الطلاب وأولياء الأمور، مع تعزيز مكانة المجمع السكني كوجهة متكاملة توفر بيئة معيشية وتعليمية متفردة.

لاغون الغاف هي بحيرة كريستالية رائعة تقع في قلب المجمع، الذي طورته مجموعة ماجد الفطيم. تعد هذه البحيرة وجهة فريدة تجمع بين الاسترخاء والأنشطة المائية والبيئة الطبيعية المذهلة، مما يجعلها مكاناً مثالياً للعائلات والأفراد الباحثين عن تجربة حياة مميزة.

تتميز البحيرة بمياهها الصافية النقية التي تعتمد على تقنيات تنظيف مستدامة، ما يجعلها آمنة للسباحة وللأنشطة المائية المختلفة. تحيط بلاغون الغاف شواطئ رملية بيضاء تضيف لمسة جمالية طبيعية وتوفر أجواءً مريحة تشبه المنتجعات الفاخرة، حيث يمكن للزوار الاستمتاع بأوقاتهم تحت أشعة الشمس أو ممارسة الأنشطة الشاطئية.

توفر بحيرة الغاف العديد من الأنشطة المائية الممتعة، مثل التجديف وركوب قوارب الكاياك والتزلج على الماء، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق الرياضة والمغامرات. كما تحيط بها مساحات خضراء واسعة ومسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، مما يعزز من تجربة العيش في تلال الغاف التي تركز على الاستدامة والتواصل مع الطبيعة.

شاطئ تلال الغاف هو وجهة شاطئية مميزة تقع ضمن المشروع السكني، ويتميز  برماله البيضاء الناعمة وأجوائه الهادئة التي تمنح السكان والزوار تجربة استرخاء شبيهة بالمنتجعات الساحلية الفاخرة.

يقدم الشاطئ مرافق متكاملة تناسب العائلات والأفراد، بما في ذلك مناطق مخصصة للجلوس والاستمتاع بإطلالات البحيرة الكريستالية. كما يوفر الشاطئ فرصاً لممارسة الأنشطة الشاطئية الممتعة مثل الكرة الطائرة والرياضات المائية.

حديقة تلال الغاف هي مساحة خضراء واسعة تقع في المجمع، مصممة لتكون ملاذاً هادئاً للسكان والزوار الباحثين عن الراحة والاسترخاء وسط الطبيعة. تعد الحديقة وجهة مثالية للاستمتاع بالهواء الطلق وممارسة الأنشطة العائلية.

تمتاز الحديقة بمسطحاتها الخضراء المورقة التي تتخللها مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، مما يجعلها مثالية لمحبي الرياضة والأنشطة البدنية. كما تضم الحديقة مناطق مخصصة للعب الأطفال، حيث يمكن للصغار الاستمتاع بوقتهم في بيئة آمنة وممتعة.

تشتمل المنطقة على حدائق وأماكن لعب مرتبطة ببعضها البعض، ويعد هايف بارك أبرزها، حيث يستضيف العديد من الفعاليات على مدار العام، ومنها الاحتفالات الموسيقية وجلسات اللياقة البدنية وعروض الأفلام في الهواء الطلق، كما أنها تتضمن مسارات للمشي وقيادة الدراجات الهوائية وأماكن مخصصة للشواء وغير ذلك الكثير.

• يقع استاد دبي الدولي على بعد 14 دقيقة
• يبعد مطار دبي الدولي 30 دقيقة
• تبعد مدينة دبي الرياضية قرابة 13 دقيقة
• تقع موتور سيتي على بعد 12 دقيقة

تقع منطقة بالقرب من تقاطع شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وشارع حصة.

تتنوع مشاريع المجمع، وكل منها يحمل تاريخ تسليم متوقع يختلف عن الآخر، حيث إن هناك مشاريع انتهت بالفعل، وأخرى من المتوقع أن تنتهي في عام 2026.

لا تزال تلال الغاف قيد الإنشاء والتطوير؛ لذا تعد الحافلات وسيلة النقل العامة الوحيدة المتاحة، وتتوفر محطاتها في مدينة دبي الرياضية.

نعم، تتوفر عدة عقارات بنظام التملك الحر في منطقة تلال الغاف في الإمارات، ما يعني أنها مناسبة للتملك والاستثمار من قبل الوافدين والأجانب من جميع الجنسيات.

يشتمل مشروع تلال الغاف دبي على أكثر من 6.5 آلاف وحدة سكنية لغاية هذه اللحظة.