الينابيع 4

يقبع مجمع الينابيع 4 المسوّر على امتداد الشارع 37، ويعتبر جزءاً من مجمع الينابيع الرئيسي الذي يتكون من 15 مجمعاً فرعياً، وقد طوّر من قبل شركة إعمار العقارية الغنية عن التعريف والتي تميزت على مرّ السنين بمشاريعها فريدة التصميم المعماري حول العالم، ويتألف من فلل ومنازل تاون هاوس يبلغ عددها 4,800 منزل شبه متصل، ونظراً لوقوعه ضمن مشروع اميريتس ليفينغ، فإنه يمنح السكان نمط حياة هادئ ومنعّم في قلب المساحات الخضراء الفسيحة التي تغمر المرء بالسكينة بعيداً عن صخب المدينة.

• أحد المجمعات السكنية المتواجدة ضمن الينابيع دبي
• تتنوع العقارات بين الفلل ومنازل التاون هاوس المتاحة لخيار البيع والاستئجار
• تختلف المخططات الطابقية بين غرفتين وثلاث غرف وأربع غرف
• يتمتع المجمع بعدد من الخدمات والمرافق المميزة
• عقارات بأسعار منافسة
• تسمح إدارة المجمع السكني بتربية الحيوانات الأليفة، وتعتبر بهذا من أهم مناطق الحيوانات في دبي

تم تسمية المجمع السكني بالينابيع كون البيئة العامة للمكان طبيعية وتدعو للاسترخاء بعيداً عن ضوضاء وصخب المدينة، ومن الأمثلة على الميزات المتوفرة في المجمع ما يلي:

• حدائق ومساحات خضراء فسيحة
• بحيرات وممرات مائية
• سوق الينابيع

كما يحظى سكان المجمع بقربهم من مجموعة من المرافق والخدمات الأساسية التي لا غنى عنها، مثل المدارس والمستشفيات، وبذكر هذا تجب الإشارة إلى أن المجمع السكني يناسب العائلات صغيرة والكبيرة.

تتنوع عقارات مجمع الينابيع 4 بين منازل تاون هاوس وفلل تضم غرفتين إلى 4 غرف، وتعتبر فلل الينابيع 4 التي تتكون من غرفتين كبيرة من حيث المساحة، وتضم غرفتي ماستر و3 حمامات وغرفة إضافية يمكن تخصيصها للضيوف أو الدراسة، هذا ويتكون الطابق الأرضي من مطبخ وغرفة طعام، كما تشتمل الفلل هذه على حديقة وكراج يتسع لسيارتين اثنتين في الآن ذاته.

يتكون الطابق الأول لفلل 3 غرف في مجمع الينابيع 4 من 3 غرف ماستر بحمامات ذات تجهيزات صحية فريدة من نوعها، بالإضافة إلى مجلس يضم غرفة دراسة، أما الطابق الأرضي فيتكون من مطبخ وغرفة طعام وغرفة خادمة ومخزن، إلى جانب فناء خارجي مجهز بمنطقة مخصصة للشواء.

توفر فلل 4 غرف ذات الميزات والمرافق المتواجدة في الفلل الأخرى التي سبق ذكرها، بينما يوفر المجمع السكني مرافق مشتركة وهي بركة سباحة ومركز لياقة متكامل، علاوةً على توفر خدمة الأمن والحماية على مدار الساعة وخدمة الصيانة المتوافرة طوال العام.

يحتل مجمع الينابيع الرئيسي المركز الثالث ضمن قائمة أكثر المجمعات السكنية طلباً لاستئجار الفلل في دبي حسب مؤشر إيجارات الفلل في الينابيع، وعليه يوضح اتجاهات إيجار عقارات الينابيع 4 وفقاً لعدد الغرف:

• يتراوح إيجار فلل غرفتين في الينابيع 4 بين 110,000 و140,000 درهم إماراتي سنوياً
• يصل إيجار فلل 3 غرف في الينابيع 4 إلى 180,000 درهم إماراتي في السنة

علاوة على هذا، يمكن العثور على تاون هاوس للإيجار بغرفتين، ويمكن استئجارها بسعر 130,000 درهم إماراتي سنوياً.

تتاح عقارات المجمع السكني لخيار التملك الحر، وعليه يوضح سعرها كما يلي:

• يبدأ سعر شراء فلل غرفتين في الينابيع 4 من 1.5 مليون ويرتفع ليصل إلى 2.4 مليون درهم إماراتي
• يتفاوت سعر شراء فلل 3 غرف في الينابيع 4 بين 2.4 مليون و4.2 مليون درهم إماراتي
• يمكن العثور على تاون هاوس للبيع في الينابيع 4، وتصل تكلفة شراء تاون هاوس 3 غرف إلى 3.5 مليون درهم إماراتي

كما يمكن العثور على خيارات سكنية أوسع في المنطقة الرئيسية، مثل فلل للبيع في الينابيع.

يمكن استعراض المخططات الطابقية في الينابيع 4 بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار تبعاً للمتطلبات والاحتياجات الفردية والعائلية.

للراغبين في التنقل باستخدام وسائل النقل العام، يجدر بهم العلم أن منطقة الينابيع الرئيسية يمر بها باص دبي وبالتحديد باص رقم 31، وتنتشر نقاط توقفه في جميع مجمعات الينابيع الفرعية، هذا وتعتبر محطة مترو مول الإمارات ومحطة مركز دبي للسلع المتعددة محطات مترو دبي الأقرب إلى المجمع، حيث يستغرق الوصول لكلتيهما نحو 10 دقائق بالسيارة، وقد تتوفر بعض سيارات الأجرة بالقرب من أماكن التسوق والمحلات التجارية في المجمع، وفي حال عدم توفرها يمكن الاستعانة بتطبيق هيئة الطرق والمواصلات في دبي لحجز سيارة أجرة.

تخصص مواقف سيارات تتسع لسيارتين في الآن ذاته في كل فيلا ومنزل تاون هاوس، عدا عن توافر مواقف سيارات عامة تتواجد عادة أمام المحلات التجارية والمولات ومراكز التسوق ويمكن للزوار الاستفادة منها.

لا تتوفر محلات سوبرماركت في الينابيع 4 ذاتها، ولكن تضم المنطقة الرئيسية العديد منها والتي تخدم سكان المجمع وباقي المجمعات الفرعية المحيطة به، هذا ويعتبر كارفور الأقرب إلى سكان المجمع ويقع تحديداً في سوق الينابيع ويستغرق الوصول إليه 3 دقائق بالسيارة، ويعتبر من أشهر محلات السوبرماركت في دبي، علاوةً على قرب سبينس الواقع في الينابيع تاون سنتر، ويستغرق الوصول إليه نحو 8 دقائق من المجمع الفرعي.

تشمل مساجد الينابيع 4 الأقرب إلى سكان المجمع كل من مسجد محمد بن احمد الملا ومسجد الرحيم، أما فيما يخص كنائس ومعابد دبي القابعة بالجوار، فتتلخص بكل من الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي والكنيسة المعمدانية الإماراتية، إلى جانب كنيسة الجالية النيبالية الدولية، أما أتباع الديانة الهندوسية وغيرها كالبوذية والسيخية فيمكنهم التوجه إلى معبد شيفا وشيردي ساي بابا ماندير ومعبد شيريناث جي.

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في مدارس شهد لها بالتميز الأكاديمي، ومن أقرب مدارس الينابيع إلى مجمع الينابيع 4 ما يلي:

• مدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات
• مدرسة الشويفات الدولية
• مدرسة جيمس ويلنغتون انترناشيونال
• مدرسة الأركاديا

صنّفت مدرسة دبي البريطانية من قبل منظمة ويست إيد (WestEd) كواحدة من أفضل مدارس إمارة دبي التي تعمل على تعزيز السعادة لدى الطلاب، وأدت عوامل عديدة إلى حصول المدرسة على تقييم “متميز” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA)، وتجدر الإشارة إلى أن المدرسة تعتمد المنهج البريطاني وتستقبل الطلاب حتى الصف الثاني عشر، ويستغرق الوصول إليها نحو 3 دقائق فقط، إذ تقبع في المجمع الفرعي المجاور، الينابيع 3. فيما يخص مدرسة الشويفات الدولية الصفوح الكائنة على بعد 15 دقيقة بالسيارة، فتقوم بتعليم الطلاب من مرحلة الروضة حتى الصف 12 – أي الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و18 سنة – وهي جزء من شبكة سابيس المعروفة (SABIS) التي تعتبر نظاماً تعليمياً معترف به دولياً وبرنامج أكاديمي صارم وكفؤ، هذا ويضم فرع هذه المدرسة في الصفوح حوالي 4 آلاف طالب وطالبة معظمهم من الجنسية الإماراتية، ويتوافر فرع آخر في مجمع دبي للاستثمار على بعد 23 دقيقة بالسيارة.

تعرف مدرسة الأركاديا بكونها مدرسة ابتدائية وثانوية تقع في مثلث قرية الجميرا، وتتميز بقبول الطلبة من مختلف الخلفيات والثقافات باعتبارها مدرسة خاصة ومختلطة، وتهدف إلى تقديم تعليم كفؤ من خلال اتباع المنهج الوطني لإنجلترا، هذا وتضم في الوقت الحالي 400 طالب وطالبة إلى جانب هيئة تدريسية مؤلفة من 36 معلم و19 معلم مساعد، وتجب الإشارة إلى أن الطلاب من أصحاب الهمم وذوي الاحتياجات التعليمية الخاصة يشكلون ما نسبته 5% من إجمالي عدد الطلبة ويشرف عليهم فريق مختص بتلبية الاحتياجات التعليمية الخاصة (SEN).

فيما يتعلق بمدرسة جيمس ويلنغتون انترناشيونال فتعد بيئة تعليمية رائدة توفر معايير تعليم رفيعة بشكل استثنائي لجميع الطلاب، هذا وتتربع المدرسة على مساحة قدرها 8 فدان، وتقدم مجموعة من المرافق والموارد التي تجمع بين تعليم عالمي المستوى وبنية تحتية مميزة وحديثة، فتزود الطلاب بأحدث موارد التعلم القائمة على التكنولوجيا التي تحفز حواسهم، حيث تشتمل جميع الغرف الصفية على ألواح تفاعلية كما تضم مسرح يتسع لنحو 472 متفرج وغرف موسيقى ومكتبة، إلى جانب بركتيّ سباحة وصالتين رياضيتين متعددة الاستخدامات ومركز صحي واستوديو رقص، بالإضافة إلى ملعب تنس ضخم وملعب كرة يد وملعب كرة سلة.

تأتمن الأمهات العاملات أطفالهنّ في حضانات دبي الشهيرة والكائنة على مقربة من الينابيع 4 والتي يستغرق الوصول إليها 10 دقائق تقريباً بالسيارة، وتشمل الآتي:

• حضانة رافلز
• حضانة قرية جبل علي

تستقبل حضانة رافلز الأطفال من عمر سنتين حتى 4 سنوات، وتعتمد منهج مونتيسوري ومنهاج بريطاني أيضاً، وتركز بشكل خاص على التطور الشخصي والاجتماعي والعاطفي والجسدي للطفل، إلى جانب تنمية مهاراته الاجتماعية ولغته في التخاطب وفهم الفنون المختلفة والتعبير عن دواخله باستخدام الرسم وغيره، كما تهتم الحضانة بالرياضيات ومعرفة القراءة والكتابة وغيرها، أما حضانة قرية جبل علي، فتعتمد المناهج البريطانية في المراحل الأساسية للطفولة المبكرة، حيث تتراوح أعمار الأطفال فيها بين 4 أشهر و6 سنوات، كما تعمل الحضانة على تنظيم مخيمات الربيع والصيف والشتاء في جميع فروعها، بالإضافة إلى تقديم دروس في الموسيقى وفنون التعبير عن الذات، ما يعزز ثقة الأطفال بأنفسهم، كما تتوفر برامج لتنمية المهارات الشخصية والاجتماعية والعاطفية بطريقة بسيطة وممتعة.

أما من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي والحصول على درجة الماجستير والبكالوريوس، فيمكنه التوجه إلى الجامعات القريبة من الينابيع 4 والتي تقبع جميعها في حديقة المعرفة في دبي على بعد 11 دقيقة بالسيارة، وتتلخص أبرزها بكل من جامعة ميشيغان وجامعة ولونغونغ والجامعة الأمريكية في دبي.

لتقييم منطقة أو مجمع سكني أنه مناسب للعائلات، يجب أن يقع على مقربة من عدّة مستشفيات خاصة في دبي ومرافق طبية يسهل الوصول إليها بالسيارة، وكما ذكر آنفاً تعتبر الينابيع 4 منطقة مثالية للعائلات، إذ يقع بجوارها خيارات طبية عدة كالآتي:

• ميديكلينيك – حي السهول
• مستشفى الزهراء دبي
• المستشفى السعودي الألماني

يعتبر ميديكلينك حي السهول مستشفى عام ويقع في منطقة السهول الكائنة على بعد 8 دقائق بالسيارة، كما تتوافر عيادات قريبة من الينابيع 4، ونذكر منها ما يلي:

• عيادة آستر – فرع البرشاء
• عيادة آي كير

أما بشأن الصيدليات التي يمكن منها شراء الاحتياجات والمستلزمات الطبية، فتقع أقرب صيدلية في سوق الينابيع المتواجد على مقربة.

يحاط المجمع السكني بوابل من المناطق البارزة في دبي نظراً لموقعه الاستثنائي في الإمارة، فمن أهم الأمثلة على أبرز وأقرب الأحياء السكنية والمناطق قريبة من مجمع الينابيع 4 وبقية المجمعات الفرعية التابعة لمجمع الينابيع الرئيسي ما يلي:

• دبي مارينا
• مجمع دبي للاستثمار
• مدينة دبي للإعلام

كما تعتبر منطقة جبل علي الحيوية قريبة من المجمع السكني، إذ يمكن الوصول إليها خلال 25 دقيقة بالسيارة.

تشمل مولات الينابيع 4 سوق الينابيع الذي يمتد على مساحة 23,000 قدم مربع، والذي يتكون من طابقين اثنين يحتضن فيهما أكثر من 100 محل تجاري، علاوةً على توفر مرافق ترفيهية ومنطقة لعب مخصّصة للأطفال.

لخيارات تسوق أخرى، يمكن للسكان التوجه إلى ابن بطوطة مول الذي يبعد 15 دقيقة من المجمع السكني، ويقع تحديداً على امتداد شارع الشيخ زايد ويعتبر مركز تسوق متكامل يجمع خيارات متنوعة من العلامات التجارية إلى جانب خيارات طعام ترضي جميع الأذواق، ويعتبر أحد أبرز مولات في دبي.

يتسنى للسكان الاختيار من بين مجموعة من المطاعم والكافيهات القريبة من المجمع السكني، ونذكر منها الآتي:

• آسيا تانغ
• كاريبو كافيه
• كارلوتشيوز
• كريڤ شيك
• هانز كوزين
• لو بان كوتيديان
• لندن دايري كافيه
• صب واي
• ذا كوفي كلوب
• تسونامي
• روسوس
• موويا

لا بدّ لك بين الفينة والأخرى زيارة أحد المطاعم الفاخرة لقضاء أمسية هادئة، ومن أبرز خيارات المطاعم لذلك مطعم ذا كاڤين ديش الذي يبعد 10 دقائق بالسيارة من المجمع السكني.

تتوفر شواطئ قريبة من الينابيع 4، نذكر منها شاطئ مارينا وشاطئ جي بي آر، ويبعد كلاهما نحو 15 دقيقة بالسيارة من المجمع السكني، ويوفر كلاهما أنشطة شاطئية متنوعة مثل كرة الطائرة وركوب الأمواج، هذا ويشتمل شاطئ جي بي ار على مجموعة متنوعة من الأنشطة المليئة بالمرح، مثل قيادة الدراجات المائية “الجت سكي” والغوص وركوب المظلات المائية، بالإضافة إلى توافر منطقة لعب آمنة للأطفال، هذا ويقصده العديدون لتجربة القفز المظلي مع سكاي دايف دبي وتناول الطعام في أحد المطاعم المطلّة على البحر والتسوق من محلات تجارية مختلفة.

تتنوع الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة المحيطة بمجمع الينابيع 4، ومنها ما يلي:

• ريل سينما
• نادي الإمارات للغولف
• سويتش بولينغ

يمكن لعشاق الأفلام مشاهدة أحدثها في هوليوود بالتوجه إلى ريل سينما التي تعتبر الأقرب من المجمع، وتتميز بتوفير أعلى سبل الراحة للزوار، كما تتوفر مرافق ترفيهية في ابن بطوطة مول، مثل صالة سينما وصالة بولينغ ومنطقة لعب للأطفال.

يمكن للسكان ممارسة رياضة الجري في المجمع السكني والاستمتاع بالبيئة والطبيعة الخلابة والتنزه برفقة حيواناتهم الأليفة، ومن أبرز الأمثلة على الأندية الرياضية في دبي التي يمكن التسجيل بها للحصول على جسم رشيق ما يلي:

• فيتنس فيرست
• ذا وير هاوس جيم – جي بي آر
• تراب فيت

أما فيما يتعلق بمراكز وصالونات التجميل الكائنة بالجوار فجميعها يقع في سوق الينابيع وتشمل الآتي:

• صالون تيتو آند توثيل
• تيبس آند توز
• ذا باربر شوب

تقام في مجمع الينابيع الرئيسي العديد من الفعاليات، وتحديداً في سوق الينابيع، وتلقى مشاركة كبيرة من سكان مجمعات الينابيع الفرعية البالغ عددها 15، كما تقام في مشروع اميريتس ليفينغ المجاور عدة فعاليات يمكن لسكان مجمع الينابيع المشاركة فيها، الأمر الذي يجعل الاستقرار في الينابيع فرصة لا تعوّض.

يعتبر المجمع مثالياً للعائلات والأفراد كونه يوفر جميع الخدمات التي قد يحتاجها السكان، كما أن الإيجارات وأسعار الفلل ومنازل التاون هاوس تعتبر معقولة بالمقارنة مع المرافق المتوفرة فيها.

يحظى سكان المجمع بنمط حياة هادئ بعيداً عن ضوضاء المدينة، كما يقع المجمع بالقرب من مجموعة من المناطق الحيوية، مثل مدينة دبي للإعلام ودبي مارينا، هذا وتعتبر وسيلة التنقل المثلى هي السيارات الخاصة.

نعم، إذ تعتبر منطقة الينابيع من أبرز مناطق التملك الحر في دبي، ما يعني أن جميع عقارات المجمعات السكنية القابعة ضمنها متاحة لخيار التملك الحر من قبل المواطنين الإماراتيين وحتى الأجانب من جميع الجنسيات، إذ يبلغ متوسط سعر شراء الفلل نحو 1.2 مليون درهم إماراتي.

تشتمل جميع الفلل على أفنية خلفية خضراء ومسوّرة تسمح للأطفال والحيوانات الأليفة باللعب واللهو بحرية مع مطابخ تشتمل على خزائن خشبية لزيادة السعة التخزينية ونوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف تسمح بتسلل الضوء الطبيعي لإنارة الغرف، كما تتوافر أنظمة تكييف وتدفئة مركزية مع أنظمة تهوية مميزة ومواقف سيارات تتسع لسيارتين، إلى جانب غرف ماستر واسعة مع استغلال كبير للمساحات ظهر ملياً بخزائن الحائط.

نعم، إذ تربعت منطقة الينابيع في المرتبة الرابعة ضمن أبرز مناطق شراء الفلل في دبي، حيث بلغت نسبة البحث عن فلل للبيع في الينابيع **حوالي 20.92%**، ومن ناحية أخرى، بلغت نسبة العائد على الاستثمار ما يقارب 5.18%.

• يمكن الوصول الى شارع الشيخ زايد خلال 11 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي 26 دقيقة عن المجمع
• يبعد المجمع عن داون تاون دبي 20 دقيقة