المنطقة 35، مدينة محمد بن زايد

تعد مدينة محمد بن زايد إحدى المناطق المهمة في أبوظبي، وتتميز بالأجواء السكنية الرائعة، حيث تنفرد بنمط حياة فخم، وتحتل موقعاً استراتيجياً قريباً من المرافق الترفيهية والخدمية والمعالم البارزة في الإمارة. إلى جانب ما سبق، تتفرّع المدينة لعدة مناطق فرعية سكنية ومتعددة الاستخدامات، وسنذكر في هذا الدليل أهم المعلومات حول المنطقة 35 في مدينة محمد بن زايد.

تنتمي المنطقة 35 متعددة الاستخدامات إلى قائمة المناطق الفرعية الواقعة في مدينة محمد بن زايد في أبوظبي، وتتمركز تحديداً في الجانب الجنوبي الشرقي منها، وعلى مقربة من تقاطع شارع العين E22 وشارع الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان الدولي E11، وتعد من المناطق المثالية لسكن العاملين في المنطقة الأم ومناطقها الفرعية.

• منطقة متعددة الاستخدامات تقع في مدينة محمد بن زايد
• تشتمل على فلل واسعة وعقارات تجارية
• تقع بالقرب من المرافق الخدمية الأساسية؛ مثل محلات السوبر ماركت والمرافق الصحية والمساجد وغيرها
• تتصل بالشوارع الرئيسية في الإمارة

تعد المنطقة 35 واحدة من المناطق الفرعية الواقعة في مدينة محمد بن زايد، التي يبلغ عددها 36 منطقة، وتبرز عن مثيلاتها بالعديد من المزايا؛ أبرزها التنوع العقاري الفريد بين الوحدات السكنية والعقارات التجارية ذات الأسعار المناسبة. هذا وتعد موطناً لمدرسة وعدة مرافق خدمية، ما يجعلها مثاليةً لسكن العائلات، وأخيراً لا بد لنا من الإشارة إلى موقعها الممتاز القريب من المناطق المهمة في الإمارة.

تتنوع عقارات المنطقة بين السكنية والتجارية، حيث تتوفر فلل تتألف من 5 غرف حتى فلل 10 غرف، وتتباين مساحاتها بين 4,900 و8,550 قدم مربع، وتتألف من طابقين، يشتملان على غرفة معيشة واسعة ومجلس فسيح وغرفة للخادمة ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة للغسيل. هذا وتتضمن فلل للإيجار في المنطقة شرفة وموقف للسيارات وحديقة أيضاً.

أما بالنسبة للعقارات التجارية، تتوفر أراضي تجارية للبيع في المنطقة 35 بأسعار تصل إلى 10 ملايين درهم إماراتي.

بالحديث عن فلل للإيجار في المنطقة 35 فتتوفر بأسعار معقولة كما يلي:

• يبلغ متوسط الإيجار السنوي لفلل 9 غرف في المنطقة 35 ما يقارب 220 ألف درهم إماراتي سنوياً

لن يواجه الراغبون بالسكن أو العمل في المنطقة الفرعية صعوبة في العثور على مواقف سيارات؛ إذ تشتمل الفلل المتوفرة على مواقف مغلقة للسيارات تتسع لسيارتين على الأقل، كما يمكن للضيوف والزوار صف سياراتهم في المواقف المجانية المنتشرة على جانبي الشارع.

يستفيد سكان المنطقة الفرعية من وسائل المواصلات العامة في أبوظبي، حيث يمكن استقلال الحافلات من المواقف والمحطات المنتشرة في المناطق القريبة، وفضلاً عن سهولة التنقل بالحافلات، يمكن للمقيمين في المنطقة طلب سيارات الأجرة. يمكن الاطلاع على دليل تاكسي أبوظبي للحصول على المزيد من المعلومات بهذا الخصوص.

تشتمل المنطقة الأم على كافة المرافق الخدمية الأساسية، ومنها محلات السوبر ماركت، حيث يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية شراء الحاجيات والسلع من تلك المنتشرة في المناطق القريبة؛ مثل سوبر ماركت ليتل ستار وسوبر ماركت الغابات سيتي وسوبر ماركت رايس آند فريش؛ إذ يستغرق الوصول إلى كل منها ما يقارب 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

يمكن لسكان المنطقة الفرعية زيارة دور العبادة والمساجد المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها المساجد الواقعة في المنطقة 33 على بعد 7 دقائق بالسيارة، كذلك يسهل الوصول إلى مسجد الشيخ محمد بن خليفة ومسجد آمنة، حيث يقعان على بعد بضع دقائق بالسيارة.

أما بالنسبة للكنائس، تقع العديد منها على بعد 15 دقيقة بالسيارة؛ مثل الكنيسة الأرمينية في أبوظبي والكنيسة الإلهية في أبوظبي.

تعد المنطقة الفرعية موطناً لمدرسة الدانة أبوظبي، حيث تقع بالقرب من شارع الثمودي، وتعرف بأنها مدرسة مختلطة تستقبل الطلاب من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 5.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول في غضون 10 دقائق بالسيارة إلى أكاديمية الربيع التي تعد من المدارس البريطانية البارزة، حيث تأسست عام 2017 في المنطقة 23 لتقدم خدمات تعليمية رفيعة المستوى للطلاب، علماً بأنها تعتمد المنهاج البريطاني من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12، كذلك يسهل الوصول إلى كل من مدرسة رويال الأمريكية والمدرسة النموذجية الخاصة في غضون دقائق معدودة بالسيارة. 

لا بد لنا من الإشارة إلى استفادة السكان بصورة عامة من مدارس مدينة محمد بن زايد المتنوعة، هذا وتنتشر مجموعة كبيرة من حضانات مدينة محمد بن زايد على مقربة من المنطقة 35.

يمكن لسكان المنطقة الفرعية الوصول إلى العديد من المرافق الصحية الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل مدينة الشيخ شخبوط الطبية وعيادة مايو، بالإضافة إلى جولدن هيلث لخدمات الرعاية الصحية. هذا ويقع مستشفى المفرق على بعد 13 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، ويعد من أفضل المستشفيات الحكومية في أبوظبي ويُعزى ذلك لتوفيره خدمات رفيعة المستوى، كما أنه يتضمن 451 سريراً، ويبلغ عدد أعضاء كادره الطبي نحو 2,000 طبيب.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين تلقي الرعاية الطبية أيضاً في عيادة بريستين لطب الأسنان وعيادة الصديق الطبية.

تُحيط العديد من المناطق السكنية الفرعية في مدينة محمد بن زايد بالمنطقة 35، ومنها المنطقة 34، والمنطقة 32، والمنطقة 33، حيث تحدها هذه المناطق من الجهة الشمالية. أما منطقة المفرق أبوظبي متعددة الاستخدامات، فإنها تقع في الجهة الشرقية، بينما تتمركز المفرق المنطقة الصناعية في الجانب الجنوبي. هذا ويسهل الوصول إلى كل من مصفح، وبني ياس.

بالرغم من عدم توفر وجهات تسوق بارزة في المنطقة الفرعية، إلا أنه يمكن لسكانها الوصول إلى المراكز التجارية والمولات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل مول بوابة الشرق الذي يستغرق الوصول إليه 12 دقيقة بالسيارة، ويعد من الخيارات المثالية للتسوق، حيث يحتضن قرابة 150 مطعم ومقهى ومتجر، كما يتضمن محلات تجارية محلية وعالمية؛ مثل مانغو وإتش آند إم، فضلاً عن صالات سينما نوفو.

علاوة على ما سبق، يُقبل الكثيرون على التسوق والتنزه في مزيد مول في أبوظبي؛ ذلك لضمه عدة محلات سوبر ماركت ومتاجر متنوعة ومطاعم، بالإضافة إلى مقهى ونادي رياضي وصالة لتناول الطعام، ما يجعله من أفضل مولات أبوظبي.

أما دلما مول فإنه يعد أيضاً من أفضل المولات في أبوظبي، ويشتهر باشتماله على عدد كبير من المحلات التجارية إلى جانب المطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية، بالإضافة لفرع من هايبر ماركت كارفور.

تنتشر المطاعم في مدينة محمد بن زايد وعلى مقربة من المنطقة 35؛ نذكر منها ما يلي:

• مطعم تيست أوف لاهور
• مطعم نان هاوس
• مطعم ذا فيلا للمأكولات البحرية
• مطعم ساندويش بوينت
• مطعم باب الحصن
• مطعم إيفرست بوينت
• مطعم زهرة لبنان
• مطعم ليالي الشام

فضلاً عما سبق، يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم في أبوظبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة؛ مثل مطعم باب اليمن السعيد ومطعم كرم الشام ومطعم ليالي الشام وغيرها.

يمكن لسكان المنطقة الفرعية زيارة عدد من أفضل الشواطئ في أبوظبي في غضون 30 إلى 35 دقيقة بالسيارة، ومنها شاطئ السعديات الذي يشتهر باشتماله على العديد من مراكز الاستجمام والمطاعم الفاخرة، كذلك يمكن للمقيمين زيارة كل من شاطئ البطين أبوظبي وكورنيش أبوظبي.

ينعم المقيمون في المنطقة الفرعية بفرصة قضاء أوقات ممتعة في العديد من المعالم البارزة المنتشرة في المناطق القريبة، ومنها واحة الكرامة التي تبعد 17 دقيقة بالسيارة، وتعد نصباً تذكارياً للحرب في أبوظبي، وتهدف إلى تكريم الجنود الإماراتيين الذين استشهدوا أثناء أداء واجبهم، علماً بأنها مطورة تنفيذاً لرؤية صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان.

بالإضافة إلى ما سبق، يقع جامع الشيخ زايد الكبير بالقرب من المنطقة، ويسهل الوصول إلى مدينة زايد الرياضية، ونادي أبوظبي للجولف.

تشتمل المنطقة الفرعية على نادي أبوظبي لذوي الهمم، وتتوفر فيه بركة سباحة ونادي أولمبي وقاعة إعلامية ومرافق خدمية فاخرة.

إلى جانب ما ذكر، يمكن للراغبين بمتابعة تمارينهم الرياضية الوصول في غضون 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة إلى العديد من النوادي الرياضية؛ مثل نادي أفروديت للسيدات ونادي مصل بلص ونادي ماسترز. هذا وتقع عدة مراكز تجميل واستجمام على بعد بضع دقائق بالسيارة؛ مثل صالون سلمى ستايل للسيدات وصالون روبي.

تُقام العديد من الفعاليات في دلما مول ومزيد مول سنوياً؛ مثل الاحتفالات الخاصة بالأعياد الدينية واليوم الوطني، كما يمكن للقاطنين في المنطقة التواصل مع بعضهم البعض بالانضمام إلى مجموعات الفيس بوك الخاصة بالمنطقة الفرعية أو المناطق القريبة منها، بالإضافة إلى مجموعات مدينة محمد بن زايد بشكل عام.

يستفيد المقيمون في المنطقة 35 من إيجابيات السكن في مدينة محمد بن زايد العديدة، ومنها سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية الأساسية، لكن لا بد من الإشارة إلى أنها تبعد بعض الشيء عن وسط إمارة أبوظبي؛ لذا يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند السكن فيها، مع إمكانية الاستعانة بوسائل المواصلات العامة.

أين تقع المنطقة 35 ؟

تقع المنطقة 35 في الجهة الجنوبية الشرقية من مدينة محمد بن زايد، وعلى أطراف العاصمة أبوظبي، وبالقرب من شارع العين – دبي وشارع الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان، ما يسهّل التنقل منها إلى الإمارات الأخرى.

ما أنواع العقارات السكنية المتوفرة في المنطقة 35 ؟

تتميز المنطقة الفرعية بالتنوع العقاري، حيث تشتمل على وحدات سكنية وأخرى تجارية، وتتمثل الوحدات السكنية بالفلل المكونة من 5 غرف حتى 10 غرف، أما بالنسبة للعقارات التجارية، تتوفر أراضي للبيع بأسعار معقولة.

كم تبعد المنطقة 35 عن وسط إمارة أبوظبي؟

يبعد وسط مدينة أبوظبي قرابة 30 كيلومتراً عن المنطقة 35، ويمكن الوصول إليها في غضون 24 دقيقة بالسيارة عبر كل من شارع أبوظبي – العين وشارع الشيخ راشد بن سعيد.

• يقع مطار أبوظبي الدولي على بعد 20 دقيقة بالسيارة
• تقع مدينة خليفة أ على بعد 15 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى المقطع أبوظبي في غضون 16 دقيقة بالسيارة