القوز الصناعية 3، دبي

تتبع القوز الصناعية 3 لمنطقة القوز الصناعية المؤلفة من أربعة مجمعات فرعية في دبي، وهي مشروع متعدد الاستخدامات يقع بالقرب من كل من شارع أم سقيم (D63) وشارع الشيخ زايد (E11). يحظى السكان والعاملين في هذه المنطقة بتوفر العديد من المرافق الترفيهية والخدمية التي تخدم كافة الاحتياجات، مثل المحلات التجارية والمولات والمطاعم، كما تتوفر وسائل النقل المختلفة التي تمنح السكان سهولة التنقل والوصول إلى القوز التي تضم عقارات تجارية تتنوع بين مكاتب ومحلات تجارية ومستودعات ومصانع، فضلاً عن مساكن العمال.

• تعد من المجمعات الفرعية الأربعة التابعة لمنطقة القوز الصناعية
• تقدّم مزيجاً من العقارات السكنية والتجارية
• تضم القوز مول ومجمع الذهب والألماس في دبي
• تقع بالقرب من شارع الشيخ زايد (E11)

تمزج منطقة القوز الصناعية 3 التي تعد واحدة من أقدم المناطق في دبي، بين الطابع السكني والتجاري والصناعي، حيث تضم العديد من وكالات السيارات ومعارض الأثاث وغيرها، كما تتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يمنح الأفراد سهولة التنقل والوصول إلى الوجهات المختلفة.

تشتمل المنطقة على مجموعة واسعة من العقارات، وتتضمن شققاً سكنية ومحلات تجارية، بالإضافة إلى مساكن للعمال، وأراضٍ سكنية وتجارية، وتتميز جميعها بأسعارها المعقولة.

تحتضن المنطقة عدة مباني تجارية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، وتحتضن محلات تجارية في الطابق الأرضي، ومكاتب متنوعة في الطوابق العليا تختلف تصميماتها بين مكاتب مجهزة بالكامل وأخرى مجهزة بتشطيبات أساسية وبعضها مجهز ومفروش بالكامل، أما مساحاتها فتبدأ من 1,280 قدم مربع وتصل إلى 11,000 قدم مربع. يجدر بالذكر أن جميع المكاتب المتاحة في المنطقة تحتوي على غرف اجتماعات وتتم مراقبتها بواسطة الكاميرات التلفزيونية، كما يحظى الأفراد بتوفر مواقف سيارات مظللة بمساحات واسعة.

بالمقابل، تضم المنطقة مستودعات تخضع للإدارة اللوجستية وتقدّم الخدمات الخاصة بالتخزين المبرد والمعدات الصناعية، كما أنها تتبع معايير السلامة العامة الدولية من حيث المصاعد ومكافحة الحريق وغيرها. تمتد المستودعات على مساحة 3,714 قدم مربع. أما العقارات التجارية الأخرى، فتشتمل على أراضٍ تجارية وأخرى صناعية.

نذكر فيما يلي اتجاه إيجار العقارات في منطقة، بحسب القوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

• يتراوح ايجار مكاتب في القوز الصناعية 3 بين 90 ألف درهم إماراتي و1.4 مليون درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر محلات تجارية للايجار في القوز الصناعية 3 مقابل 84 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار معارض تجارية في منطقة القوز الصناعية 3 مقابل مبلغ سنوي يبدأ من 349 ألفاً ويصل إلى مليون درهم إماراتي
• تتوفر مستودعات للايجار في القوز الصناعية 3 بمساحات صغيرة مقابل 9 آلاف درهم إماراتي ومساحات كبيرة بسعر 4.9 مليون درهم إماراتي، سنوياً
• يتراوح ايجار مساكن عمال في القوز الصناعية 3 بين 42 ألف درهم إماراتي إلى 3.9 مليون درهم إماراتي سنوياً

تتوفر عقارات للبيع في المنطقة باتجاهات الأسعار التالية:

• يمكن شراء مستودعات في منطقة القوز الصناعية 3 مقابل 7.5 مليون درهم إماراتي
• تتوفر مصانع للبيع في منطقة القوز الصناعية 3 بمساحة 89,000 قدم مربع مقابل 146 مليون درهم إماراتي

يمكن للمستثمرين مقارنة العقارات الأخرى المعروضة للبيع في منطقة القوز الصناعية واختيار الأنسب لهم.

قامت شركة إعمار العقارية بتطوير مجمع الذهب والالماس في دبي عام 2011، ويعد واحداً من أقدم أسواق الذهب في الإمارة، ويضم عدداً كبيراً من المحلات مثل الماس جيويلز ودبي ستار جولد وهاوس أوف وندسور، فضلاً عن مجموعة كبيرة من المطاعم والمقاهي.

بالمقابل، تضم بناية السياح التجارية مجموعة من المعارض والمحلات التجارية، بالإضافة إلى المطاعم والبنوك والمكاتب، وتوفر مواقف سيارات مظللة.

تتوفر مواقف سيارات عديدة في القوز الصناعية 3 نظراً لكونها منطقة صناعية، أما المباني السكنية، فتوفر مواقف مخصصة للسكان، إضافة إلى مواقف خارجية يمكن للزوار ركن سياراتهم فيها.

يمكن للأفراد التنقل بسهولة بواسطة باص دبي من إحدى محطات الحافلات المتاحة على طول شارع الخيل الأول، بالإضافة إلى مترو دبي الذي يخدم محطة إيكويتي المعروفة سابقاً باسم محطة مترو بنك أبوظبي الأول.

إذا كنت ترغب بالتنقل بواسطة السيارة الخاصة، تستطيع أن تسلك عدة شوارع رئيسية بسهولة، حيث يقع شارع الشيخ زايد (E11) شمال المنطقة، حيث يوفر الوصول إلى كل من الصفوح ودبي مارينا خلال 15 دقيقة بالسيارة. يحد المنطقة أيضاً شارع أم سقيم وشارع الأصايل وشارع المرابع من ثلاث جهات، بينما يقع شارع الخيل الأول في قلب المنطقة التجارية.

تنتشر في المنطقة عدد من أبرز محلات السوبر ماركت في دبي، مثل:

• سوبر ماركت نجمة المدينة
• سوبر ماركت زمزم المدينة

إضافةً إلى خيارات التسوق السابقة، يعد القوز مول موطناً للمدينة هايبر ماركت، حيث يمكن للأفراد شراء مواد التموين الأساسية جنباً إلى جنب مع الأدوات المنزلية المتنوعة بأسعار مناسبة.

تنتشر في المنطقة مجموعة من المساجد، كما تحتوي المباني والأبراج على أماكن مخصصة للصلاة.

يستطيع أتباع الديانة المسيحية الذهاب إلى كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية في شارع عود ميثاء، والذي يمكن الوصول إليه عبر شارع الخيل E44.

تشمل المدارس والحضانات في المنطقة ما يلي:

• مركز ليتل فيت للتعليم المبكر
• جيمس مدرستنا الهندية
• مدرسة دبي الدولية القوز

يعد مركز ليتل فيت للتعليم المبكر أحد أبرز حضانات القوز في دبي، إذ يعتمد منهاج مرحلة السنوات الأساسية المبكّرة الذي من خلاله يمكن للأطفال النمو وتطوير خبراتهم في مختلف المجالات، ويقع في الطابق الأرضي من البناية رقم 3 في مجمع الذهب والألماس بالقرب من مول الإمارات.

على صعيد آخر، تقع مجموعة من أبرز مدارس القوز في دبي على بعد 10 إلى 15 دقيقة فقط بالسيارة، وتشمل مدرسة دبي الدولية القوز وتتبع المنهاج الأمريكي، إضافة إلى جيمس مدرستنا الهندية التي تتبع منهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي.

تتوفر عدة مرافق طبية في المنطقة، ومنها:

• عيادة دلسكو الطبية
• مركز رايت هيلث الكرامة
• عيادة بورجوا
• المستشفى السعودي الألماني
• مستشفى الزهراء

يقع مستشفى الزهراء الذي يعد من أبرز مستشفيات دبي الخاصة على بعد مسافة قريبة، ويتكون من مرافق طبية حديثة ومتقدمة، كما يقدم مركز القوز مول للياقة الطبية الفحص الطبي للإقامة في الإمارات ويقع في القوز مول.

تحتل المنطقة موقعاً استراتيجياً في إمارة دبي بالقرب من المناطق التالية:

• البرشاء 1
• دبي هيلز استيت
• أم الشيف
• منطقة القوز الصناعية 1
• منطقة القوز الصناعية 4
• الصفا 2

تشمل المناطق القريبة كل من البرشاء 1 ودبي هيلز استيت وأم الشيف، إضافة إلى منطقة القوز الصناعية 1والصفا 2.

تحتضن المنطقة القوز مول دبي الذي يضم مجموعة كبيرة من المتاجر والمطاعم والوجهات الترفيهية المميزة.

يمكن للسكان التسوق من الخيارات الأخرى القريبة وتشمل مول الإمارات الذي يقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى دبي مارينا مول على بعد 15 دقيقة بالسيارة والذي يمكن الوصول إليه عبر شارع الشيخ زايد.

يتمتع سكان المنطقة بسهولة الوصول إلى خيارات متنوعة من مطاعم ومقاهي القوز، وتشمل أبرز الخيارات ما يلي:

• مقهى سوهو
• مطعم البر
• هارفست أند كو
• مطعم سيتي بيرل
• مقهى بروكلين

إضافةً إلى الخيارات السابقة، يستطيع الأفراد تناول أشهى المأكولات في إحدى مطاعم مول الإمارات الكائن على بعد مسافة قريبة.

يمكن الوصول إلى الشواطئ القريبة من المنطقة في غضون 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، ولعلّ أبرزها شاطئ الصفوح وشاطئ جي بي آر.

تتعدد الأنشطة الترفيهية التي يمكن للسكان ممارستها، بما فيها صالات الترامبولين في دبي مثل ستريت مانياكس دبي الكائنة في شارع الخيل الأول، بالإضافة إلى اير مانياكس.

تعتبر ستريت مانياكس وجهة ترفيهية ورياضية توفر مساحات واسعة جداً وآمنة للأطفال، حيث يمكنهم ممارسة رياضة القفز تحت إشراف نخبة من المدربين المؤهلين، كما تتوفر مجموعة من المرافق الأخرى مثل مقهى وقاعة للاحتفال بأعياد الميلاد.

يحظى سكان المنطقة بفرصة ممارسة التمارين الرياضية في الهواء الطلق في الحدائق العامة، كما تتوفر خيارات الصالات الرياضية الأخرى، والتي يتمثل أبرزها بما يلي:

• ذا ويرهاوس جيم
• ترين للقوة واللياقة البدنية
• ذا سيركت فاكتوري

تشمل الخيارات الرياضية الأخرى القريبة ما يلي:

• نادي بلو ويف
• يونايتد برو سبورتس
• انسبورتز كلوب

يقدّم نادي بلو ويف دورات سباحة على أيدي أمهر المدربين المحترفين، وتشمل هذه الدورات التدريبية جميع الأعمار بما فيهم الأطفال بعمر 3 سنوات. تتنوع الخيارات الرياضية في القوز لتشمل أيضاً نادي يونايتد برو سبورتس الذي يضم ملاعب كريكيت داخلية وملاعب للكرة الطائرة وتنس الطاولة وكرة السلة وكرة الريشة، فضلاً عن ملعب كرة قدم معتمد من قبل الفيفا.

تعد القوز الصناعية 3 منطقة متعددة الاستخدامات تشتمل على عقارات تجارية وسكنية، وتحتل موقعاً استراتيجياً يسهل الوصول منه إلى المناطق الحيوية في إمارة دبي، ولكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار الازدحامات المرورية خاصة في ساعات الذروة.

تقع القوز الصناعية 3 في الجزء التجاري من منطقة القوز الصناعية في إمارة دبي، وبالقرب من شارع الشيخ زايد.

تقع القوز الصناعية 3 في الجزء التجاري من منطقة القوز الصناعية في إمارة دبي، وبالقرب من شارع الشيخ زايد.

تتضمن المنطقة شققاً سكنية وعقارات تجارية على شكل محلات تجارية ومكاتب ومستودعات ومساكن للعمال وأراضٍ تجارية وأخرى صناعية.

تتوسط المنطقة كل من شارع الشيخ زايد وشارع أم سقيم.

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي قرابة 25 دقيقة بالسيارة
• تقع دبي مارينا والصفوح على بعد مسافة قريبة بالسيارة
• تبعد 8 دقائق بالسيارة عن مدينة جميرا