الخبيصي دبي

تمتد منطقة الخبيصي دبي على مساحة مائة هكتار وتقع في الجهة الشرقية من دبي، وتحديداً بجوار إحدى أبرز مناطقها وهي ديرة، كما تشترك في حدودها مع مجمعات سكنية شهيرة مثل هور العنز والطوار والمرقبات. تتكون غالبية عقارات الخبيصي من المساحات التجارية، فتشتمل على المكاتب والمستودعات والفنادق، كما تضم شوارعها الفرعية أسواقاً صغيرة مليئة بمحلات القرطاسية والمكتبات ومحلات بيع الإطارات ومعارض السيارات ومحلات قطع السيارات وخدمات البريد السريع، لذا يمكن اعتبار الخبيصي دبي منطقة تجارية هامة تساهم بشكل كبير في الحركة الاقتصادية لإمارة دبي.

• منطقة تجارية صغيرة تضم عدداً قليلاً من الشقق السكنية
• تطورت المنطقة بشكل كبير وأصبحت مركزاً هاماً للتجارة والأعمال
• تتيح فرصاً استثمارية ممتازة لأصحاب المشاريع والشركات التجارية الناشئة
• توفر عدداً كبيراً من المستودعات للايجار
• تقع بالقرب من المطاعم والعيادات والمدارس والفنادق والمرافق الخدمية الأخرى

تعد الخبيصي دبي نقطة الوصل الأولى بين أسواق وشوارع منطقة ديرة التي تعتبر من أبرز المناطق التاريخية والأثرية في إمارة دبي، كما تضم مجموعة كبيرة من الفنادق الفاخرة ذات تصنيف خمس نجوم! وكما ذكرنا سابقاً، فإن معظم العقارات في المنطقة تتنوع بين المحلات التجارية والمكاتب والمستودعات، في حين أن الوحدات السكنية محدودة في المنطقة وتتواجد في الطوابق العليا من بعض المباني.

تحتل المحلات التجارية والمساحات المكتبية مساحة كبيرة في المنطقة وتتوزع على العديد من الأبراج منخفضة ومتوسطة الارتفاع، والتي تتميز بالنوافذ الزجاجية الضخمة والهندسة المعمارية الحديثة، فكل مساحة مكتبية تتميز بلمسة فنية أنيقة وفريدة من نوعها!

تضم معظم الأبراج والمباني محلات تجارية ومكاتب في طوابقها السفلية، بينما تقع الوحدات السكنية في الطوابق العليا.

يمكنك العثور على مستودعات للايجار في الخبيصي بتكلفة 170 ألف درهم إماراتي سنوياً، حيث تغطي معظم المستودعات مساحة 4 آلاف قدم مربع تقريباً، بينما تمتد المستودعات الأكبر حجماً على مساحة تزيد عن 7 أو 9 آلاف قدم مربع، هذا ويتميز كل مستودع بسقف مرتفع ومساحة تخزين كبيرة ومواقف سيارات وحمامين.

أما مكاتب للايجار في الخبيصي، فتبلغ مساحتها 220 قدم مربع تقريباً ويمكن استئجارها بقيمة 30 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما تم تزويد كل مكتب بحمام أو اثنين ومطبخ صغير مجهز بالأدوات الضرورية ومواقف سيارات مظللة.

توفر كافة المباني والأبراج مواقف سيارات مخصصة للمستأجرين وذلك حسب بنود عقد الايجار المتفق عليها مع المالك، كما يمكن للزوار الاستفادة من مواقف السيارات مدفوعة الأجر أو صف سياراتهم في مواقف السيارات العامة المنتشرة على جوانب الطرق.

علاوةً على ما سبق، لا يواجه سكان الخبيصي دبي أي صعوبة في التنقل والوصول إلى مختلف الأماكن في دبي، وذلك لتوفر شبكة واسعة من المواصلات العامة التي تسهل على السكان تنقلاتهم اليومية، حيث يمكن استقلال مجموعة من الحافلات التي تمر بالمناطق الرئيسية في دبي، أو التوجه شمالاً للوصول إلى محطة مترو أبو بكر الصديق ومحطة مترو أبو هيل، أما محطة مترو ديرة سيتي سنتر فتقع جنوب المنطقة.

لا تلبي منطقة الخبيصي دبي احتياجات سكانها وحسب، بل وتفي بكافة احتياجات سكان المناطق المجاورة، فيتوفر فيها عدد من العقارات التجارية مثل المحلات والمكاتب وقاعة المؤتمرات الخبيصي وغيرها، فالقطاع التجاري في المنطقة هو الخيار الأول للقاطنين فيها ولمن حولها على حد سواء.

تضم الخبيصي عدداً كبيراً من محلات السوبر ماركت التي تؤمن الحاجات الأساسية لسكان المنطقة وما حولها، حيث تصطف محلات منتجات الألبان واللحوم والخضار والفواكه بالقرب من بعضها، مما يمكن السكان من ابتياع جميع حاجياتهم اليومية بسهولة، إذ يتركز وجود المحلات التجارية جنوب المنطقة مثل سوبر ماركت فود بلس وسوبر ماركت المايا.

تضم المنطقة أيضاً محلات بقالة صغيرة توفر خدمة التوصيل إلى المنازل، مثل بقالة بداري وبقالة علي بن سالم بوغنيم وبقالة نجم السماء، عدا عن بقالة برج الساعة.

تتنوع المحلات التجارية في الخبيصي دبي لتلبي كافة احتياجات السكان، ويذكر من أشهرها:

• ستوب & جو
• كيا موتورز
• بريميرا التجارية
• مؤسسة تومسون التجارية
• مكتبة الفرقان
• نجمة بدراز لكي الملابس
• مركز أبو هيل دبي

لغايات إجراء المعاملات البنكية بأنواعها، يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى عدد من فروع البنوك القريبة من الخبيصي دبي، مثل الآتي:

• بنك الإمارات دبي الوطني – فرع
• بنك الإمارات الإسلامي – فرع
• بنك إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود – فرع
• بنك المشرق – فرع
• مصرف الشارقة الإسلامي – فرع
• مصرف أبوظبي الإسلامي – فرع
• بنك أبوظبي الأول – فرع

توفر المؤسسات والهيئات الحكومية القريبة من المنطقة مجموعة مميزة من الخدمات التي تسهل من حياة السكان، ويذكر منها:

• هيئة الإمارات للمواصفات والمقاييس – مركز سعادة المتعاملين
• دائرة التنمية الاقتصادية
• بلدية دبي – إدارة الصيانة العامة
• اقتصادية دبي
• مركز دبي للمعلومات
• اللجنة الأولمبية الوطنية – الإمارات

نظراً لتعدد جنسيات السكان واختلاف دياناتهم، تتوفر العديد من دور العبادة التي تتبع مختلف الطوائف، فتضم المنطقة مجموعة من المساجد، منها مسجد الخبيصي ومسجد بور سعيد ومسجد هور العنز. أما الكنائس فتقع معظمها في منطقة عود ميثاء، بما في ذلك كنيسة وينرز تشابل انترناشونال دبي وكنيسة مريم الكاثوليكية وكنيسة مدينة دبي وكنيسة كريستيان فلوشيب دبي. فيما يخص معتنقو الديانة الهندوسية من سكان الخبيصي دبي فبإمكانهم ممارسة طقوسهم الدينية في المعابد القريبة، مثل معبد شيفا الكائن قبالة متحف دبي مباشرة.

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في عدة مدارس قريبة، مثل مدرسة الأحمدية النموذجية للتعليم الأساسي ومدرسة عمر بن الخطاب النموذجية ومدرسة ند الحمر الابتدائية للبنات. كما يمكن الحصول على دورات وشهادات معتمدة في مجالات التكنولوجيا من معهد إم سي تي سي لتعليم الكمبيوتر. بالحديث عن المؤسسات التعليمية، تضم منطقة ديرة المجاورة مجموعة واسعة من المدارس الابتدائية ودور الحضانة للأطفال، وتشمل المدارس الشهيرة فيها مدرسة ديرة الدولية التي تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB) لطلبة الصفوف العليا إلى جانب المنهاج البريطاني، كما تحرص المدرسة على اتباع نهج شامل في التعليم مع إيلاء أهمية مماثلة للرياضة والفنون الأدائية والتكنولوجيا الحديثة.

من يرغب بالانتساب إلى جامعات مرموقة ومعتمدة، يمكنه التوجه إلى حديقة المعرفة في دبي التي تحتضن جامعة ميدلسيكس دبي وجامعة برادفورد دبي وغيرها. هذا وتبعد المدينة الأكاديمية مسافة 30 دقيقة بالسيارة وتضم حرم جامعة زايد الذي يتسع لما يقارب 4 آلاف طالب، إذ يغطي مساحة قدرها 100 ألف متر مربع، ويشتمل حرم جامعة زايد الحاصل على جائزة لتصميمه منقطع النظير على 6 مبانٍ متصلة، وهي مبنى إداري ومركز مؤتمرات وكافتيريا ومكتبة ومبنى أكاديمي وآخر للصالات الرياضية.

تتمتع الخبيصي دبي بخدمات صحية متميزة تقدمها العيادات والمستشفيات التي يقصدها سكان المنطقة وما يجاورها، ومن أهم هذه العيادات كيمز ميديكال سنتر ومركز فيرست ميد للجراحات اليومية وعيادة الوصل الطبية، إضافةً إلى عيادة الدكتور عبد الوهاب محمد الهامي.

أما إن كنت تبحث عن خدمات تنظيف وزراعة الأسنان وغيرها، فيجدر بك التوجه إلى عيادة الدكتورة أسيل الخبيصي للأسنان، عدا عن مستشفى يونيفيرسال الذي يقدم خدمات علاجية عامة. هذا وتقع بعض المراكز والعيادات خارج حدود المنطقة وبالقرب من شارع الوصل، مثل مركز التداوي الطبي ومجمع نجمة دبي الطبي، بينما تقع أقرب المستشفيات في منطقة القرهود، مثل مستشفى ويلكير قرهود ومستشفى القرهود الخاص ومستشفى برايم القرهود. تقدم مستشفيات القرهود الكبيرة مجموعة متنوعة من خدمات الرعاية الصحية، عدا عن خدمة طوارئ على مدار الساعة وطوال الأسبوع جنباً إلى جنب مع العديد من خدمات العيادات الخارجية المتخصصة.

يعد موقع المنطقة من أهم مميزاتها، إذ تقع الخبيصي شرق مطار دبي الدولي على بعد 9 دقائق بالسيارة، وترتبط ارتباطاً وثيقاً بمنطقة ديرة التي تصلها بأهم المجمعات التجارية والسكنية، بما في ذلك هور العنز والبراحة ومنطقتي الرقة ونايف. كما وتحيط بالمنطقة مجموعة من أشهر الوجهات الرئيسية في دبي، مثل النهدة دبي والقرهود والكرامة دبي.

تعرف منطقة الخبيصي دبي باكتظاظها بسبب وفرة المحلات التجارية ومراكز التسوق والمطاعم وغيرها من الخدمات التي تلبي حاجات سكان المنطقة وسكان المناطق المجاورة الأخرى، مما يمكن الأفراد من الحصول على احتياجاتهم اليومية بمنتهى السهولة.

سبق وأن أشرنا إلى أن الخبيصي دبي هي منطقة تجارية بالمقام الأول، أي تتعدد فيها مراكز التسوق التي توفر مجموعة واسعة ومتنوعة من الملابس والمستلزمات الأساسية، إذ يعد مركز حمرعين ومركز البخيت من أشهر مراكز التسوق في المنطقة، ويمكن الوصول إليهما عبر طريق شارع أبو بكر الصديق.

يعتبر مركز البسام أيضاً من المراكز التجارية المفضلة لدى السكان لشراء الملابس والإكسسوارات، كما يوفر مركز دبي للتسوق أفخم أنواع الأثاث المصمم على يد أمهر الحرفيين. فضلاً عن ذلك، يُعد ديرة سيتي سنتر دبي من أقدم المولات في إمارة دبي، حيث يضم عدداً كبيراً من المحلات التجارية المتنوعة بين محلات الأزياء والحقائب ومحلات الصرافة ومتاجر العطور الفاخرة وغيرها، إذ يصل عدد متاجر المول إلى 370 متجراً، ليضمن لزواره توفير كافة احتياجاتهم. هذا بالإضافة إلى تشكيلة واسعة من المطاعم العائلية ومطاعم الوجبات السريعة، ولا سيما مطاعم الوجبات الصحية ومحلات الحلويات والمقاهي المتنوعة، كما ولم تغفل إدارة مول ديره سيتي سنتر دبي عن أهمية توفير المرافق الترفيهية، مثل سينما سيتي سنتر ديرة المعروفة على مستوى الإمارة بأكملها، ومدينة ماجيك بلانيت دبي لألعاب الأطفال، كما يضم المول باقة واسعة من متاجر التسوق المنزلي التي توفر جميع احتياجات السكان اليومية.

تتميز المنطقة بوجود قطاع كامل لمختلف أنواع المطاعم العالمية والعربية والتي تتميز كذلك بخدمات ضيافة راقية، مثل مطعم الفلمنكي ومطعم عالحطب ومطعم النجف ومطعم ومطبخ طيب. يمكن للسكان أيضاً تناول أشهى الوجبات في المطاعم القريبة الأخرى، بما في ذلك مطعم بندروزا جريل ومطعم جون دانيال ومطعم كارافان وبيت المندي.

هذا وتتميز مطاعم الخبيصي بأنها من أرقى المطاعم التي يمكنك التمتع بتناول الطعام فيها، فعلى سبيل المثال، إذا كنت تبحث عن أماكن تقيم عروضاً موسيقية حية وتقدم طعاماً رائعاً، فعليك زيارة فندق ذا بيست ويسترن في الخبيصي الذي يضم عدداً من الخيارات.

علاوةً على ما سبق، يمكن العثور على خيارات المطاعم الفاخرة في الفنادق القريبة مثل مطعم سونامو الكوري في فندق أسيانا ومطعم ميدلي في فندق بولمان سيتي سنتر.

يمكن الوصول إلى شاطئ الممزر في غضون 10 دقائق بالسيارة، إذ يعتبر من أشهر الشواطئ الرملية العامة والمفتوحة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وينفرد بموقعه الاستراتيجي وأجوائه الطبيعية التي تملأ المكان، حيث يوفر الشاطئ مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات رفيعة المستوى للنساء والعائلات، مثل الممرات المخصصة للجري وركوب الدراجات الهوائية ومناطق اللعب للأطفال. إضافة إلى ذلك، يرتبط الشاطئ مع حديقة شاطئ الممزر، حيث تتوفر العديد من المرافق والخدمات الرائعة مثل حجز شاليهات الممزر! فإن كنت تخطط لاصطحاب عائلتك في رحلة ممتعة، فستجد العديد من الأنشطة الترفيهية المسلية التي يمكن ممارستها في حديقة شاطئ الممزر.

تتوفر العديد من الأنشطة التي يمكن القيام بها في الخبيصي دبي والتي تحظى بشهرة كبيرة بين السكان والسياح على حدٍ سواء، إذ تقع المنطقة بالقرب من المعالم البارزة في دبي، بما في ذلك دوار الساعة في ديرة، وبيت التراث وسوق الذهب ومتحف المدرسة الأحمدية.

هذا وتعتبر حديقة بحيرة القصيص أقرب وجهة لممارسة الأنشطة الخارجية، وباعتبارها منطقة ترفيهية مناسبة للعائلات، تضم الحديقة بحيرة كبيرة ومضمار جري بطول 2 كيلو متر وكافتيريا، بالإضافة إلى ملاعب عشبية لمختلف الرياضات، مثل كرة القم والكرة الطائرة.

إن كنت ترغب باستكشاف التاريخ الغني بالمعرفة والثقافة، يمكنك زيارة برواز دبي، أما إن كنت ترغب بإلقاء نظرة على المستقبل المشرق لهذه المدينة، فعليك بزيارة معرض الخبيصي أو متحف المستقبل الذي يتميز بتصميمه البيضاوي الفريد الذي يحاكي أهدافه في استضافة أحدث التطورات في مجال التكنولوجيا والتصاميم المعمارية.

لا بد لك من زيارة حديقة زعبيل إن كنت من محبي الرياضة واللياقة، حيث تعتبر من أكبر وأكثر حدائق دبي تميزاً نظراً لموقعها الاستراتيجي القريب من المنزل الرئاسي والحدائق والمساحات الخضراء الشاسعة التي تعج بممرات ومضامير الجري وركوب الدراجات الهوائية. هذا وتستضيف الحديقة عشرات الفعاليات والأنشطة التي يمكن القيام بها، حيث تشمل حديقة الديناصورات وجاردن جلو وبرواز دبي.

يفضل معظم الرياضيون كل من فتنس فيرست وجولدز جيم لما يضمانه من أجهزة حديثة ومدربي لياقة بدنية نخبة، أما الراغبات بالعناية بجمالهن، يجدر عليهن التوجه إلى أحد مراكز التجميل والمنتجعات الكائنة في المناطق المجاورة والتي توفر أجواء مريحة ومهدئة للأعصاب.

يمكن التوجه إلى منطقة بر دبي التي تقيم العديد من الفعاليات والنشاطات بشكل دوري، فمن الأنشطة التي يمكنك القيام بها في بر دبي هي زيارة وجهات التسوق العديدة من المولات والبازارات والأسواق التقليدية والمحلية، إلى جانب زيارة المعالم الأثرية والتاريخية والسياحية المنتشرة في جميع أرجاء المنطقة، مثل حي الفهيدي التاريخي الذي يعتبر من أقدم الأحياء وأكثرها ازدحاماً ونشاطاً في الإمارة لما يستضيفه من مهرجانات وفعاليات على مدار العام أهمها احتفالات اليوم الوطني لدولة الإمارات وبعض الأحداث التراثية. كما ويتم تنظيم بعض المعارض الفنية التي تقدم العديد من الأعمال الفنية يدوية الصنع.

يمكن لسكان المنطقة متابعة آخر المستجدات والتعرف على بعضهم بالانضمام لمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بمنطقة الخبيصي دبي.

بالنسبة للباحثين عن عقارات تجارية للايجار بتكلفة معقولة، فتعتبر منطقة الخبيصي دبي ملائمة لهم، فالمنطقة تضم مجموعة متنوعة من العقارات التجارية، بما في ذلك المستودعات والمحلات التجارية والمكاتب. كما وتكتسب الخبيصي دبي أهمية تجارية كبيرة لارتباطها بمنطقة ديرة، إلى جانب اتصالها بأبرز الطرق والموانئ في إمارة دبي.

لا تخدم الخبيصي دبي سكانها والعاملين فيها فحسب، بل وتستقطب كذلك سكان المناطق المجاورة يومياً لاشتمالها على عدد كبير من المجمعات التجارية ومراكز التسوق.

تبعد الخبيصي دبي ما يقارب 17 دقيقة بالسيارة (أي ما يعادل 11.8 كيلو متر) عن مدينة دبي الرئيسية، وذلك عبر شارع الشيخ زايد E11.

تقع ديرة على بعد 3 كيلومتر عن الخبيصي دبي، ويمكن الوصول إليها عبر القوارب أو التاكسي المائي أو المترو في حال رغبتك بالتنقل باستخدام وسائل النقل العام، أما إن كنت تريد الوصول إليها بسيارتك الخاصة، فيمكنك سلك جسر آل مكتوم أو نفق الشندغة أو عبور شارع صلاح الدين D80.

تعتبر الخبيصي دبي منطقة مثالية للأفراد كثيري السفر والترحال، وذلك لأن مطار دبي الدولي يبعد دقائق معدودة عن المنطقة، هذا وتتميز المنطقة بتنوع الخيارات التجارية التي تناسب المستثمرين وأصحاب الأعمال، إذ تتوفر مستودعات للايجار بمساحات تتراوح بين 4 و9 آلاف قدم مربع وبتكلفة 170 ألف درهم إماراتي سنوياً. كما ويمكنك العثور على مكاتب للايجار في الخبيصي بمساحة 220 قدم مربع وبإيجارات تبدأ من 30 ألف درهم إماراتي سنوياً. فيما يخص مآخذها فهي الضجيج الناتج من إقلاع وهبوط الطائرات في المطار المجاور كما الازدحامات المرورية المتكررة بسبب كثرة المحلات التجارية ومراكز التسوق.

تقع المنطقة بالقرب من مطار دبي الدولي الذي يضم حوله العديد من الفنادق الراقية، ذلك بالإضافة إلى ضمها لبعض الفنادق الأخرى، ومنها:

• فندق رويال كونتيننتال
• فندق سيتي ماكس
• فندق هوليداي إن داون تاون دبي
• فندق هيلتون جاردن إن دبي المرقبات
• فندق روف ستي سنتر

• تعتبر الخبيصي دبي جزءاً من منطقة ديرة وتقع بجانب خور دبي وتتصل بالخليج العربي
• يبعد مطار دبي الدولي مسافة 5.1 كيلومتراً فقط أي يمكن الوصول إليه في غضون 9 دقائق بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى داون تاون دبي مسافة 16 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة بر دبي جنوب الخبيصي على بعد 11 دقيقة بالسيارة