اربانا، إعمار الجنوب

اربانا هو مشروع لا يزال قيد الإنشاء يقع في إعمار الجنوب وتحديداً في منطقة دبي الجنوب، ويتألف من ثلاثة مجمعات سكنية فرعية مسوّرة، وهي: اربانا 1، واربانا 2، واربانا 3، ويشتمل على عقارات سكنية على شكل وحدات تاون هاوس مكونة من غرفتين وثلاث غرف، وحدائق طبيعية خضراء، ومنتزهات. يعد إعمار الجنوب، الذي يحتضن مشروع اربانا، من أفضل المجمعات التي تتضمن ملاعب جولف في دبي، كما يعتبر من أفضل المشاريع التي لا تزال تحت الإنشاء في الإمارة، وذلك وفق تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2020.

• مجمع سكني يشتمل على ثلاثة مجمعات فرعية مسورة، وهي اربانا 1، واربانا 2، واربانا 3
• يشتمل على وحدات تاون هاوس مؤلفة من غرفتين وثلاث غرف
• يقع في إعمار الجنوب في دبي الجنوب
• يبعد عن مطار آل مكتوم الدولي حوالي 10 دقائق بالسيارة

يعد اربانا أحد المشاريع الواقعة في إعمار الجنوب، والذي يعد من أفضل مشاريع شركة إعمار التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، ويتألف من ثلاثة مجمعات فرعية مسوّرة، وهي اربانا 1، واربانا 2، واربانا 3، حيث تشتمل كل منها على وحدات تاون هاوس مكونة من غرفتين وثلاث غرف واسعة بتصاميم خارجية وداخلية فاخرة. يتسم مشروع اربانا بعدة ميزات، ومنها ما يلي:

• يشتمل على وحدات تاون هاوس واسعة وسط مساحات طبيعية خضراء
• قد توفر عقاراته عوائد استثمارية سنوية مرتفعة
• يقع بالقرب من موقع معرض اكسبو 2020

تقتصر العقارات السكنية المتوفرة في منطقة اربانا على وحدات تاون هاوس مؤلفة من غرفتين وثلاث غرف، حيث تبدأ مساحة وحدات تاون هاوس 2 غرفة من 1,159 و تصل إلى 2,073 قدم مربع، أما وحدات تاون هاوس 3 غرف فتتباين مساحاتها ما بين 2,160 و 3,208 قدم مربع.

تتألف وحدات التاون هاوس في اربانا دبي من طابقين، وتتضمن غرف رئيسية بحمامات ملحقة، وغرفة معيشة واسعة مفتوحة، ومطبخ بتصميم مفتوح، كما تشتمل الطوابق العلوية على شرفات، أما الطوابق الأرضية فتضم حدائق خاصة وأفنية.

يمكن البحث عن وحدات التاون هاوس في المنطقة التي تندرج تحت قوائم فلل للايجار في اربانا أو قوائم وحدات تاون هاوس للإيجار في اربانا في موقع بيوت.كوم، حيث تتنوع أسعار الإيجار حسب المساحة والتصميم كما يلي:

• يبدأ إيجار تاون هاوس 2 غرفة في اربانا من 36 ألف ويصل إلى 60 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتباين إيجار تاون هاوس 3 غرف في اربانا ما بين 55 ألف و 75 ألف درهم إماراتي سنوياً

تتوفر وحدات تاون هاوس للبيع في اربانا، وتُدرج في موقع بيوت.كوم تحت اسم فلل للبيع في اربانا أيضاً، وهي على النحو التالي:

• يبدأ سعر شراء تاون هاوس 2 غرفة في اربانا من 750 ألف ويصل إلى 1.27 مليون درهم إماراتي
• يتراوح سعر شراء تاون هاوس 3 غرف في اربانا ما بين 1 مليون و 1.9 مليون درهم إماراتي

تتوفر مخططات طابقية في اربانا في موقع بيوت.كوم تعرض تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع العقارات السكنية المتوفرة في المجمع.

يمكن الوصول من اربانا دبي إلى الفنادق الواقعة في منطقة الطيران في دبي ورلد سنترال أو دبي الجنوب في غضون 5 دقائق بالسيارة، ومنها ما يلي:

• فندق الوفت دبي الجنوب
• فندق ستاي بريدج سويتس
• فندق هوليداي إن دبي مطار آل مكتوم الدولي

تتوفر مواقف للسيارات في الوحدات السكنية مخصصة للمقيمين، أما بالنسبة للضيوف فيمكنهم صف سياراتهم على أطراف الشارع.

تعتبر وسائل المواصلات المتوفرة بالقرب من اربانا محدودة؛ نظراً لأن المشروع لا يزال قيد الإنشاء في الوقت الراهن، وبالتالي يُنصح باقتناء سيارات خاصة، كما يمكن للمقيمين طلب سيارات الأجرة التابعة لهيئة طرق المواصلات في دبي، ذلك بالإضافة إلى إمكانية استخدام مترو دبي ومواقف الحافلات الواقعة في المناطق القريبة.

تتوفر عدة مواقف للباصات بالقرب من المنطقة، ومنها موقف البوابة 6 الذي يقع على بعد 4 دقائق بالسيارة، وموقف دبي وورلد سنترال – محطة الشحن A، وموقف دبي ورلد سنترال – بيت الشحن، وموقف القرية العمالية، وموقف مطار آل مكتوم الدولي – بوابة القادمون، حيث تبعد المواقف السابقة ما لا يزيد عن 10 دقائق بالسيارة.

تتوفر في موقف مطار آل مكتوم الدولي – بوابة القادمون حافلات N55،أما موقف القرية العمالية فيضم حافلات 56، ويمكن الاطلاع على دليل الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي للتعرف على أنواع الباصات المتوفرة بالقرب من المنطقة.

يستغرق الوصول إلى محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة ما يقارب 17 دقيقة بالسيارة، كما تقع محطات المترو في طريق 2020 على بعد 23 إلى 26 دقيقة بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى المحطات الواقعة في شارع الشيخ زايد بحوالي 30 دقيقة بالسيارة.

تقع عدة محلات سوبر ماركت بالقرب من اربانا دبي، ومنها ما يلي:

• سوبر ماركت زوم
• سوبر ماركت أول داي
• سوبر ماركت المدينة
• سوبر ماركت باركو
• سوبر ماركت رملة

يعتبر سوبر ماركت زوم الأقرب للمنطقة، ويعد واحداً من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي، أما محلات السوبر ماركت والهايبر ماركت الأخرى فيمكن الوصول إليها بما يقارب 20 دقيقة بالسيارة.

يبعد مسجد مطار آل مكتوم حوالي 10 دقائق بالسيارة عن اربانا، ويعد الأقرب إليها، كما يمكن للمقيمين الوصول إلى المساجد المتوفرة في مدينة دبي الصناعية، ومنها ما يلي:

• مسجد سيح صهيب 2
• مسجد الدواس
• مسجد سيح صهيب 3
• مسجد القرية العمالية

يمكن لسكان المنطقة زيارة عدد من ابرز الكنائس في دبي وتحديداً في منطقة جبل علي، ومنها ما يلي:

• كنيسة القديس فرانسيس الأسيزي
• كنيسة دبي مار توما
• كنيسة الإمارات المتحدة في دبي
• الكنيسة الإنجيلية في دبي
• كاتدرائية مار إغناطيوس يعقوب السريانية الأرثوذكسية
• كنيسة القديس ميتا القبطية

بالإضافة إلى الكنائس، يقع معبد جورا ناناك دربار الشهير على بعد 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة، كما يمكن للمقيمين زيارة المعابد في بر دبي في غضون 45 دقيقة بالسيارة.

لا تتوفر أي مدارس في مشروع اربانا، ولكن يمكن للمقيمين الاستفادة من المدارس الخاصة الواقعة في منطقة جبل علي ومجمع دبي للاستثمار، ومنها ما يلي:

• مدرسة جرين فيلد الدولية في مجمع دبي للاستثمار
• مدرسة الشويفات الدولية في مجمع دبي للاستثمار
• مدرسة دلهي الخاصة في جبل علي
• مدرسة النبراس الدولية في مجمع دبي للاستثمار
• مدرسة ذي أربر في الفرجان دبي
• مدرسة رينيسنس في مدينة دبي الرياضية

تعتبر مدرسة جرين فيلد كوميونيتي من المدارس التابعة لتعليم، وهي ثاني أكبر مجموعة تعليمية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعتمد منهج الدبلوما في البكالوريا الدولية من مرحلة الحضانة وحتى المرحلة الثانوية.

تطرح مدرسة النبراس الدولية المنهج الوطني الأمريكي التابع لمعايير ولاية كولورادو منذ الحضانة وحتى الصف 12.

تتبع مدرسة ذي أربور المنهج الوطني البريطاني للطلاب منذ المرحلة التأسيسية حتى الصف 6، وتتميز بأنها من أوائل المدارس في إمارة دبي التي تطرح منهج دراسي يركز على الاستدامة، أما مدرسة دلهي الخاصة فتعد واحداً من افضل المدارس الهندية في دبي.

تطرح مدرسة رينيسنس منهج ولاية نيويورك الأمريكية للطلاب ذوي الاحتياجات الخاصة منذ الحضانة وحتى المرحلة الأساسية، كما تعتمد منهج وزارة التربية والتعليم الإماراتية لمواد الدراسات الاجتماعية والإسلامية واللغة العربية.

يمكن لسكان اربانا دبي زيارة المرافق الصحية الواقعة في المناطق المجاورة، ومنها ما يلي:

• عيادة أكسس في سافير مول
• مركز العناية المتقدمة الطبية في القرية العمالية
• مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار

تقع عيادة أكسس ومركز العناية المتقدمة الطبية في مدينة دبي الصناعية وعلى بعد 18 دقيقة بالسيارة عن اربانا دبي، ويمكن أيضاً زيارة المستشفيات الكاملة، مثل مستشفى إن إم سي رويال الذي يبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة، حيث يعد الأقرب للمجمع ويصنف كواحد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.

يجاور مشروع اربانا عدة مجمعات فرعية أخرى في إعمار الجنوب ودبي الجنوب بشكل مباشر، كما يقع بالقرب من عدة مناطق في دبي، ومنها ما يلي:

• مجمع دبي الصناعي
• المنطقة الحرة جبل علي
• مجمع دبي للعلوم
• داون تاون جبل علي
• مجمع دبي للاسثمار
• منطقة جبل علي الصناعية
• نخلة جبل علي

يعد سافير مول وجهة التسوق الأقرب للمشروع، حيث يبعد حوالي 18 دقيقة بالسيارة، وبشكل عام يعد من المولات الضخمة في الإمارة، حيث تبلغ مساحته 400,000 قدم مربع، ويتألف من طابقين، ويشتمل على هايبر ماركت المدينة وعدة محلات تجارية ومطاعم.

يمكن للمقيمين في منطقة اربانا دبي الوصول إلى عدد من مولات دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة، ومنها ما يلي:

• ذا أوتليت فيليدج دبي
• فيستيفال بلازا جبل علي
• مول ابن بطوطة

يتضمن ذا أوتليت فيليدج مول في دبي أكثر من 100 متجر فاخر، ويتشابه في تصميمه مع دبي أوتلت مول، أما فيستيفال بلازا فيقع في منطقة جبل علي، وتبلغ مساحته 648,000 قدم مربع، ويشتمل على أكثر من 120 محل تجاري، وحوالي 40 مطعم ومقهى.

تبلغ مساحة ابن بطوطة مول حوالي 521,000 قدم مربع، ويعد واحداً من أكبر المولات في العالم ومن أفضل المولات في دبي، حيث ينقسم إلى ستة أقسام بتصاميم معمارية مستوحاة من دول مختلفة، مثل تونس، والهند، ومصر، وأندونيسيا، والصين، كما ويتضمن عدة مرافق ترفيهية، مثل صالات سينما نوفو، وفن سيتي، وسكاي زون دبي.

يمكن للمقيمين في اربانا دبي الوصول إلى المطاعم الواقعة في دبي الجنوب بما يقارب 5 إلى 10 دقائق بالسيارة، ومنها ما يلي:

• مطعم نوك
• مطعم جولوسيتاليا
• مطعم وكافتيريا جالكسي ستار
• مطعم أوليفز
• مطعم ذا إنفنيتي

يطرح مطعم نوك الأطباق التقليدية، أما جولوسيتاليا فهو من المطاعم الإيطالية المشهورة، بينما يقدم مطعم وكافتيريا جالكسي ستار المأكولات الهندية والصينية والأفريقية، كما يشتهر مطعم أوليفز بالأطباق الهندية والصينية. يوفر مطعم ذا إنفينيتي مأكولات من المطابخ الهندية والباكستانية.

بالإضافة إلى المطاعم المتنوعة، يمكن للمقيمين زيارة المقاهي المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها ما يلي:

• مقهى كوستا
• مقهى برونتو
• مقهى سكيني بانيني

يقع شاطئ جبل علي على بعد 23 دقيقة بالسيارة عن مشروع اربانا، ويعد الأقرب له، كما تبعد أبرز شواطئ دبي حوالي 30 دقيقة بالسيارة، ومنها شاطئ جميرا المفتوح، ويمكن للمقيمين أيضاً زيارة شاطئ جي بي ار الذي يمتد على طول شارع جميرا في منطقة جي بي ار، حيث يشتمل على مقاهي ومطاعم، ويقع بالقرب من صالات سينما روكس، علاوةً على ذلك، يتميز باحتضانه للمعلم الشهير ممشى جي بي ار، ويتضمن عدة رياضات مائية أيضاً، ويمكن لزائريه التمتع بالإطلالات المذهلة على عجلة عين دبي الترفيهية في جزيرة بلوواترز.

يحتل المشروع موقعاً استراتيجياً في إمارة دبي وبالقرب من موقع معرض اكسبو 2020، كما يمكن الوصول منه إلى عدة معالم بارزة في المدينة في غضون 30 دقيقة بالسيارة، ومنها ما يلي:

• دبي باركس آند ريزورتس
• منتجع جبل علي للجولف
• نادي غنتوت لسباقات الخيل والبولو

يبعد دبي باركس آند ريزورتس حوالي 18 دقيقة بالسيارة عن المجمع، ويعد وجهة ترفيهية متكاملة، حيث يشتمل على منتزهات ترفيهية، وممشى، وفندق، ذلك بالإضافة إلى أنه يضم أكثر من 100 لعبة مستوحاة من أفلام هوليوود وبوليود العالمية.

تعتبر موشنجيت واحدة من المرافق الترفيهية الواقعة في دبي باركس آند ريزورتس، ويعد أكبر منتزه ترفيهي مستوحى من سينما هوليوود في العالم العربي، ويضم عدة عوالم، مثل قرية السنافر، ودريم وركس وليون غيتس، كما تعد حديقة ليجولاند وحديقة ليجو لاند دبي المائية جزءاً من دبي باركس آند ريزورتس، إذ تم تصميم الألعاب المختلفة في هذه الحديقة باستخدام قطع ليغو، وتشتمل على 6 أقسام، وهي المصنع، والخيال، والمملكة، ومدينة ليغو، وأول أرض داخلية مصغرة تشتمل على أهم المعالم العالمية المصممة بقطع ليغو، وتتوفر فيها أكثر من 40 لعبة.

تحتضن ريفرلاند دبي أربع مناطق ترفيهية تهدف للتعرف على أعظم العصور التاريخية الماضية، كما وتشتمل على مطاعم، ومقاهي، ومرافق ترفيهية للغناء والموسيقى.

يبعد منتجع جبل علي للجولف حوالي 21 دقيقة بالسيارة عن مشروع اربانا، وبالإضافة لملاعب الجولف، فإنه يتضمن مراكز استجمام، ومطاعم، ومقاهي، ونادي للرماية.

يمكن الوصول إلى نادي غنتوت لسباقات الخيول والبولو في غضون 25 دقيقة بالسيارة، حيث يشتمل على أكثر من 300 حصان صغير ومدرج يتسع لحوالي 2000 مشاهد.

يشتمل مشروع اربانا على مساحات طبيعية خضراء، كما ويضم برك سباحة ونوادي رياضية مشتركة مخصصة للمقيمين، بالإضافة إلى منطقة لعب للاطفال، ومسارات مرصوفة لممارسة رياضة الجري والهرولة.

يمكن الوصول من المشروع إلى عدة مراكز استجمام وتجميل ونوادي رياضية بما يقارب 20 دقيقة بالسيارة، ويجدر بالذكر أنه سيضم عدداً من مرافق اللياقة البدنية ومراكز التجميل فور اكتماله.

سيتضمن المشروع، فور اكتماله، ملعب جولف للبطولات مؤلف من 18 حفرة، وحوالي 25 منتزه، ومطاعم، ومتاجر.

يعتبر اربانا مجمع سكني مسوّر ومغلق، ولكن يجدر بالذكر أن المشروع لا يزال قيد الإنشاء في الوقت الراهن، وبالتالي فإنه لا يشتمل على المرافق الخدمية الأساسية حالياً.

اربانا هو مجمع سكني يقع في إعمار الجنوب الواقع في منطقة دبي الجنوب، حيث يحتل موقعاً استراتيجياً في الإمارة، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي.

تقتصر العقارات السكنية المتوفرة في اربانا على وحدات تاون هاوس مؤلفة من غرفتين وثلاث غرف للايجار أو البيع بأسعار معقولة ومساحات متنوعة، ويجدر بالذكر أن هذه الوحدات ستُحقق عوائد استثمار مرتفعة فور انتهاء المشروع.

يعد اربانا مجمع مسوّر ومغلق لا يزال قيد الإنشاء، وبالتالي فإنه لا يرتبط بأي من وسائل المواصلات العامة في الوقت الراهن، وبالتالي يتعين على الراغبين بالإقامة فيه اقتناء مركبات خاصة، كما يمكن للمقيمين طلب سيارات الاجرة، والوصول إلى مواقف الحافلات ومحطات المترو الواقعة في المناطق القريبة.

يقع المجمع الفرعي بالقرب من عدة معالم بارزة في الإمارة، ومنها دبي باركس آند ريزورتس الذي يشتمل على عدة منتزهات ترفيهية، مثل ريفرلاند دبي، ومنتزه بوليوود دبي، وحديقة ليجولاند، كما يمكن الوصول إلى نادي غنتوت لسباقات الخيل والبولو ومنتجع الجولف في جبل علي.

• يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 10 دقائق بالسيارة
• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 40 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة داون تاون جبل علي على بعد 20 دقيقة بالسيارة
• يبعد برج خليفة حوالي 40 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى دبي مارينا ما يقارب 25 دقيقة بالسيارة
• تقع نخلة جميرا على بعد 30 دقيقة بالسيارة