ند الشبا 4

تشتهر ند الشبا بمعالمها البارزة العديدة التي تستقطب الآلاف من الزوار سنوياً، مثل مضمار ميدان الشهير، وتعتبر هذه المنطقة جنة عشاق الرياضة، حيث تتضمن ملاعب خاصة برياضتيّ الفروسية والجولف، كما تستضيف الفعاليات الرياضية المهمة، هذا وتضم ند الشبا أربعة مجمعات فرعية تشمل ند الشبا 1 الذي يضمن توفير نمط حياة عائلي بامتياز وند الشبا 2 التي تضم فللاً كبيرة وند الشبا 3 وند الشبا 4، وتجدر الإشارة إلى أن معظم هذه المجمعات الفرعية تعتبر مناطق تجارية/ ترفيهية، إلا أن مجمع ند الشبا 4 يتميز عن غيره نظراً لكونه أكبر المجمعات السكنية المأهولة بالسكان، ويقع ند الشبا 4 في الجزء الجنوبي من المنطقة بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع دبي – العين (E66).

• مجمع سكني يضم فللاً كبيرة للإيجار والبيع
• يضم عدّة مدارس ومساجد وسوبرماركت أسواق
• يوفر حدائق شاسعة ومرافق رياضية متنوعة
• يقع بجوار مضمار ميدان
• يوفر العديد من الخيارات التعليمية التي تناسب المراحل الأساسية ومرحلة الدراسات العليا

يضم ند الشبا 4 مجموعة من العقارات السكنية الفاخرة المحاطة بالشوارع المتعرجة، وتعتبر جميع هذه العقارات خاصة مما يعني أنها غير مملوكة من قبل أي مطور عقاري، وفيما يلي أكثر ما يميز ند الشبا 4:

• حديقتين للمجمع
• مساجد مميزة ذات مرافق ضرورية
• يضم عقارات تجارية بكثافة أقل من غيرها من مجمعات ند الشبا الأخرى

رغم أن أعداداً كبيرة من السكان غزت المجمع السكني في وقت قياسي مقارنة بغيره، إلا أنه يعتبر مكتظّ مقارنةً مع غيره من المجمعات الفرعية في ذات المنطقة الرئيسية، هذا وتتوفر جميع المرافق والخدمات الأساسية في المجمع السكني ويمكن العثور على المزيد منها في المناطق والمجمعات المجاورة، أما بالنسبة للمرافق الترفيهية فتتوفر حديقتين منسقتين بعناية كبيرة، وتضمان مرافق ترفيهية.

من منطلق الارتقاء بمفهوم الفخامة والرقي، بنيت فلل المجمع المنفصلة على قطع أرض سكنية كبيرة تضمن الخصوصية والمساحة الوفيرة، وتُظهر هذه العقارات الفاخرة روعة البناء المعماري الإماراتي التقليدي، كما تتضمن تصاميم داخلية واسعة ومساحات خارجية رحبة مماثلة للمساحة الداخلية، وكما ذكر آنفاً فمساحة الفلل الكبيرة تضمن كافة عوامل الخصوصية والأمان، إذ تحيط الأسوار ذات الطراز التقليدي بجميع عقارات ند الشبا 4.

تتنوع المخططات الطابقية في ند الشبا 4 بين فلل 3 و4 و5 غرف تتاح جميعها للإيجار وتصل مساحتها إلى 15,000 قدم مربع، هذا ويتباين إيجار فلل 3 غرف بين 150,000 و230,000 درهم إماراتي في السنة، وتعتبر تكاليف الإيجار في ند الشبا 4 معقولة نوعاً ما، علماً بأن تكاليف الإيجار في دبي لعقارات تتراوح مساحتها بين 9,000 و10,000 قدم مربع تتفاوت بين 115,000 ألف و1.2 مليون درهم إماراتي سنوياً.

فيما يتعلق بتكلفة استئجار فلل 6 غرف في ند الشبا 4 بمساحة 8,000 قدم مربع، فيبلغ متوسط الإيجار السنوي نحو 350,000 درهم إماراتي، وعليه نوضح أدناه تكاليف الإيجار السنوي تبعاً لعدد الغرف:

• يتراوح إيجار فلل 4 غرف في ند الشبا 4 بين 230,000 و280,000 درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح إيجار فلل 5 غرف في ند الشبا 4 بين 230,000 و450,000 درهم إماراتي في السنة

من الضروري الإشارة إلى أن اتجاهات إيجار الفلل في ند الشبا منافسة لهذا المجمع السكني، إذ تتضمن الفلل الفسيحة والمكونة من طابقين اثنين ردهة كبيرة وغرفتيّ معيشة وغرفة طعام وغرف ماستر بحمامات داخلية ذات تجهيزات صحية مميزة، بالإضافة إلى غرفة خادمة ومطبخ وتراس أو اثنين تبعاً لمساحة العقار، كما يمكن أن تشتمل المساحة الخارجية على غرفة للسائق ومخزن وغرفة غسيل ملابس وحديقة وموقف سيارات.

رغم محدودية توافر فلل للبيع في ند الشبا 4 التي يمكن للمستثمرين تملّكها واستغلالها كفرصة استثمارية ثرية، إلا أنه تتوفر أراضي سكنية للبيع في ند الشبا 4 بسعر يبدأ من 38 مليون درهم إماراتي، وعادة ما تستقطب أولئك الراغبين في بناء منازلهم الخاصة وتصميمها كيفما يرغبون، واستناداً لما سبق يمكن شراء فلل 4 غرف في ند الشبا 4 بسعر يبدأ من 3.25 مليون درهم إماراتي، غير أنه تجدر الإشارة إلى أن المستثمرين يمكنهم تفقد المجمعات السكنية الأخرى القابعة على مقربة للعثور على فلل للبيع في ند الشبا.

توفر وسائل النقل العام في ند الشبا 4 نقلاً مريحاً وسلساً للسكان، كما يتجول مالكو السيارات الخاصة بحرية كبيرة، إذ يعتمدون على شارع دبي – العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ويعتبر هذان الشارعان من الشوارع الرئيسية التي توفر شبكة نقل إلى المدن الأخرى، إذ يتوفر في ند الشبا 4 منفذ مباشر إلى هذه الشوارع، هذا ويمكن للسكان الذين يعتمدون وسائل النقل العام استقلال الباص رقم 66 و67 وX23، وتتوفر مواقف الباصات التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي عند تقاطع ند الشبا في شارع دبي – العين، أما فيما يتعلق بمواقف السيارات، فتتضمن الفلل مواقف سيارات مظللة بعضها يتسع لأربع سيارات في الآن ذاته، كما تتوفر محطة إينوك للوقود بالجوار.

تتوفر محلات سوبرماركت عديدة قرب ند الشبا 4 وضمن حدودها، مثل سوبرماركت أسواق الذي يقع خلف الحديقة المركزية، ويعتبر هذا السوبرماركت مول صغير؛ حيث يوفر مختلف احتياجات العائلة والأفراد من طعام ومستلزمات المنزل وغيرها، كما يضم بعض المطاعم والمقاهي ومخبز ومتجر لبيع المثلجات، هذا وتتضمن خيارات محلات السوبرماركت الأخرى ماي شويس ميني مارت وبقالة النجمة السعيدة.

يوفر المجمع السكني القابع على مساحة شاسعة من الأرض العديد من المحلات التجارية التي يستفيد منها السكان بشكل يومي، وتشمل ما يلي:

• كافتيريا شاي تي ترند
• مطعم العريش ند الشبا
• النجمة الصعيدة للحلاقة
• بقالة النجمة السعيدة
• كافتيريا هابي ستار
• محطة أينوك للبترول

هذا ويوفر أسواق مارت الكائن ضمن ند الشبا 4 عدّة محلات تجارية، منها:

• ريروتي للشعر والتجميل
• صيدلية هيلث فيرست
• بلش آند برش بيوتي بوتيك
• زهرة المدني للخياطة والأقمشة
• زيرو فور سبيشاليتي كوفي
• كولد آند سويت
• الهاجس للعطور

تتميز مساجد ند الشبا 4 بالتصاميم المعمارية الإسلامية المميزة، كما تتضمن بعضها ساحات رخامية ضخمة، وعليه يقع مسجد ند الشبا أمام الحديقة المركزية وهو أبرز مساجد المنطقة، وتتضمن بعض المساجد الأخرى مسجد شمسة محمد الحريز ومسجد بن لاحج ومسجد حمزة.

أما الكنائس القريبة من المجمع السكني فتناسب مختلف الطوائف، وأبرزها كنيسة سيتي هيل غلوبال دبي التي تقع في شارع دبي – العين على بعد 11 دقيقة من المجمع السكني، وتشمل خيارات الكنائس الأخرى التي تقع على بعد 15 دقيقة شمال ند الشبا 4 كنيسة مدينة الأحلام وكنيسة مدينة دبي وكاتدرائية سانت توماس الأرثوذكسية.

تشمل المعابد الأخرى القريبة من ند الشبا 4 كل من معبد السيخ غوردوارا ومعبد ماهاميفناوا البوذي ومعبد شريناث جي ومعبد جاين، هذا ويعتبر معبد السيخ غوردوارا أقربها، إذ يقع في رأس الخور الصناعية 2 على بعد 12 دقيقة بالسيارة.

يضم ند الشبا 4 العديد من الحضانات ودور الرعاية للأطفال التي تجعل منه مجمعاً سكنياً مناسباً للعائلات، ومنها:

• فنتاسي تاون بلاي لونج
• حضانة أوركارد البريطانية
• تودلرز انترناشيونال نيرسري

عدا عن ذلك، نذكر من المدارس والمعاهد التي شهد لها بالبنان بحسن التعليم وتفوق الطلاب الأكاديمي الخيارات التالية، وتجدر الإشارة إلى أن معظمها يقع في ند الشبا 3 ويسهل الوصول إليها في غضون 4 دقائق بالسيارة:

• جيمس مودرن أكاديمي
• مدرسة البعد الخامس الابتدائية
• مدرسة الإبداع العلمي الدولية

تقبع مدرسة البعد الخامس الابتدائية ضمن حدود ند الشبا 4، وتتبع المنهج الأمريكي في تدريس الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الخامس، وتعد المدرسة الوحيدة التي تتبع المناهج الأمريكية في المنطقة، علاوة على ذلك تجدر الإشارة إلى أنها تمزج بين برنامج العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات (STEM) استناداً إلى معايير ولاية كاليفورنيا الأساسية المشتركة.

أما بالنسبة لخيارات المدارس المرموقة التي لاحظ أولياء الأمور ارتفاع تحصيل أبنائهم العلمي والدراسي فيها فهي تقع خارج حدود المجمع السكني على بعد مسافة معقولة بالسيارة، ومنها مدرسة ريبتون دبي التي تأسست في دبي عام 2007 وهي إحدى أفضل مدارس المنهاج البريطاني في دبي، وتعتبر واحدة من المدارس الداخلية القليلة في دبي، إذ تضم أكثر من 1,750 طالب وطالبة إلى جانب طلبة مقيمين في سكن المدرسة يلتحقون بها في ساعات النهار، واستدراكاً لما ذكر، توفر مدرسة ريبتون التعليم للطلاب من عمر 3 سنوات حتى عمر 18 سنة، ويشرف على تدريسهم هيئة تدريسية مكونة من 165 معلم و50 معلم مساعد، في حين تبلغ نسبة المعلم إلى الطالب 10:1 مما يضمن توفير قدر مناسب من الاهتمام والرعاية، كما يمكن تسجيل الأطفال في مدرسة كينجز ند الشبا التي تستقبل الطلاب من المرحلة التأسيسية حتى الصف السادس وتتبع المنهج البريطاني في تعليمهم بكفؤ وفاعلية، ويدعم المنهج هذا العملية التعليمية للأطفال من خلال إطار **مرحلة السنوات المبكرة (EYFS)**، كما تقوم المدرسة في الوقت الحالي بتوفير التعليم لأكثر من 300 طالب من ذوي الاحتياجات التعليمية الخاصة والتي يشرف عليها 36 معلماً و21 معلماً مساعداً،

تأسست جيمس مودرن أكاديمي في دبي عام 1986 بهدف تقديم التعليم للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الثاني عشر، وتعتمد بهذا على المنهج الهندي التابع لمجلس امتحانات شهادة المدرسة الهندية (CISCE) في نيو دلهي لكافة المراحل التعليمية، وتتيح للطلاب خيار الالتحاق ببرنامج الدبلوم في البكالوريا الدولية (IB DP) في الصفين الحادي عشر والثاني عشر، ولا بدّ من لفت النظر إلى أنها حازت على تقدير “متميز” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA)، وتعد واحدة من أفضل مدارس المنهاج الهندي في دبي، أما فيما يخص مدرسة الإبداع العلمي الدولية دبي فتتبع مؤسسة بوخاطر لإدارة وتطوير التعليم (BEAM) التي تدير جميع فروع مدارس الابداع العلمي في الإمارات، وحصلت على ترخيص اعتماد من مجموعة المدارس البريطانية في الشرق الأوسط (BSME) لتدريس المنهاج البريطاني من مرحلة الروضة حتى الصف 8 – أي للطلاب من عمر 3 حتى 14 عام – كما واستحقت تقدير “جيد” الذي منحته هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA) لها في أول تقييم لها.

من أبرز إيجابيات الاستقرار في ند الشبا 4 قربها من الكليات والجامعات المعتمدة، حيث تقع المدينة الاكاديمية على بعد 10 دقائق بالسيارة فقط من المجمع السكني، وتستقطب طلاب الدراسات العليا من جميع المراحل كونها تضم عدة جامعات توفر تخصصات متنوعة، مثل جامعة موردوش دبي وجامعة هيريوت وات، بالإضافة إلى كنت كوليج التي تبعد ما يقارب 10 دقائق بالسيارة من ند الشبا 4.

تتنوع خيارات المرافق الطبية القريبة من ند الشبا 4 بين العيادات والمستشفيات وغيرها، فتشمل المراكز الطبية القريبة ما يلي:

• مستشفى الإمارات
• عيادة نور الشفاء
• مركز ند الشبا الطبي

يستغرق الوصول إلى مستشفى الإمارات القابع في أسواق مارت نحو 9-11 دقيقة بالسيارة، هذا وتقع بعض المراكز الطبية في واحة دبي للسيليكون، مثل عيادة أستر، بينما يعتبر مركز ند الشبا الطبي من أبرز وأهم المراكز الصحية الحكومية في دبي، ويقع خلف مركز أمني على بعد 5 دقائق من ند الشبا 4، كما تتوفر عيادة ند الشبا البيطرية للعناية بالحيوانات الأليفة في المنطقة الرئيسية – ند الشبا – بالإضافة إلى العيادة البيطرية تو فيت فور باوس القابعة على بعد 11 دقيقة بالسيارة من ند الشبا 4.

تحيط ند الشبا 2 وند الشبا 3 مجمع ند الشبا 4 من الجهة الشمالية، بينما تقع ند الشبا 1 غرب المجمع السكني، هذا وتتضمن المناطق الأخرى القابعة بالجوار ما يلي:

• المدينة العالمية
• واحة دبي للسيليكون
• ليوان

تحتل المدينة العالمية دبي موقعاً استثنائياً بين شارع المنامة (D67) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وتتضمن مجمعات سكنية مصممة على نمط مدن عالمية، بينما تقع واحة دبي للسيليكون مقابل المجمع، وتضم حديقة تكنولوجية وتشكيلة واسعة من العقارات السكنية الفاخرة، ولا بدّ هنا من التنويه على أن معظم المرافق الضرورية تقبع على مقربة من المجمع السكني، مثل الحضانات والمطاعم وغيرها الكثير، علاوة على هذا، تضم منطقة ليوان دبي خيارات سكنية عدّة تتنوع بين شقق استوديو وشقق بعدد غرف متنوع تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة.

من المتوقع أن يكون مول ند الشبا الذي لا يزال قيد الإنشاء مركزاً تجارياً حيوياً للمنطقة، إذ يغطي المول مساحة تبلغ 1.4 مليون قدم مربع ويتم إنشاؤه من قبل شركة نخيل العقارية بتكلفة تبلغ 825 مليون درهم إماراتي، ويضم 200 محل تجاري ومن المتوقع أن يكون وجهة التسوق الأولى لسكان المنطقة، إذ يقبع على بعد 11 دقيقة بالسيارة من ند الشبا 4، هذا وتشمل خيارات المولات الأخرى القابعة على مقربة كل من الآتي:

• مرحبا مول
• سوق التنين في دبي
• دبي أوتليت مول

يقع مرحبا مول في منطقة رأس الخور الصناعية على بعد 10 دقائق بالسيارة من المجمع السكني، ويضم محلات متنوعة، مثل الملابس والعطور المجوهرات، بالإضافة إلى بعض المرافق الأخرى مثل مركز تعليم القيادة وسوبرماركت وصالونات تجميل وبعض المطاعم المميزة مثل مطعم زمزم المندي وليمس كافيه ومطعم تودايس وغيرها الكثير، بينما يقع سوق التنين في دبي الذي يعد مركز تجاري صيني في المدينة العالمية دبي على بعد 16 دقيقة من ند الشبا 4، كما يعتبر أكبر مول آسيوي، إذ يضم أكثر من 4,000 محل تجاري تعرض منتجات صينية متنوعة بين الأجهزة الإلكترونية والأدوات المنزلية والأثاث والديكور والملابس بأسعار مخفضة، كذلك يقع دبي أوتليت مول على بعد 14 دقيقة في نهاية شارع (E66) السريع، ويقصده العديدون لما يوفره من خصومات على العلامات التجارية الفاخرة على الدوام، ويضم المول عدّة مرافق خدمية وترفيهية مميزة، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي التي تُقدم ألذ المأكولات والمشروبات مثل كنتاكي وبييرو وتشوكينج أورينت الذي يعدّ ألذ الأطباق التقليدية الصينية، إلى جانب تشكيلة واسعة من المأكولات الشرقية الغنية بالنكهات الثرية، بالإضافة إلى ويل 35 وصب واي وبست مكس للحلويات وتشكي تشيز ودايلي فريش ودراغون آيس.. إلخ.

تقتصر المطاعم القريبة من ند الشبا 4 على بعض الخيارات، إلا أنّ المجمع السكني يضم بعضاً من المقاهي والكافتيريات، فيقع المطعم الإيطالي بروكلي بيتزا وباستا في ند الشبا 4 بالقرب من محطة إينوك للوقود بجانب شارع (E311)، وتشمل قائمة مطاعم الوجبات السريعة التي تقع بالقرب من محطة إينوك للوقود ما يلي:

• كنتاكي
• صب واي
• بيتزا هت

كما يتوفر محل الدونات والقهوة الشهير دانكن دونتس، ويمكن العثور على بعض المقاهي الأخرى القريبة، مثل:

• زيرو فور سبيشلتي كوفي
• كافيه فيلي
• سوسانا كافيه

يقع زيرو فور سبيشلتي كوفي في ند الشبا 4، ويقدم مشروبات ساخنة مثل إسبرسو وكورتادو وكابتشينو وموكا، كما يقدم الشاي المثلج وقطع الكيك، بينما يقبع كافيه فيلي في واحة دبي للسيليكون الكائنة على مقربة، وتشمل خيارات المقاهي الأخرى دارلي كافيه وكيسو كافيه.

تتوفر شواطئ قريبة من ند الشبا 4 على بعد 20 دقيقة بالسيارة، ويعتبر شارع دبي – العين (E66) أسرع الطرق للوصول إليها، فيعتبر سنسيت بيتش – يعرف أيضاً باسم شاطئ أم سقيم – أقربها، وهو الخيار الأمثل لمشاهدة غروب الشمس، ويقصده العديدون لما يوفره من أنشطة شاطئية، مثل الركض وركوب الأمواج وصيد الأسماك.

يستمتع سكان المجمع السكني بتوفر أنشطة ترفيهية عديدة ومعالم بارزة لا بدّ من زيارتها، فتتضمن الأماكن الترفيهية القريبة من المجمع ما يلي:

• مضمار ميدان
• مركز الصقور والرياضات التراثية
• مركز تشكيل للفنون

يقع مضمار ميدان بالقرب من جسر ميدان، ويعتبر معلماً بارزاً بالقرب من المجمع لا بدّ من زيارته، ويتميز المضمار بسقف على شكل هلال ويتسع لأكثر من 80,000 متفرج في الآن ذاته، كما يتضمن موقف سيارات يتسع لأكثر من 8,000 سيارة، ويبلغ طول المضمار العشبي 2,400 متر، أما المضمار الترابي فيبلغ طوله 1,750 متر، واستكمالاً نذكر أن الميدان يضم العديد من المرافق، مثل أكاديمية تنس وملعب جولف ومضمار لركوب الدراجات ومركز للفروسية، كما يتضمن حظائر واسطبلات خيل. استدراكاً للمعالم البارزة التي يمكن زيارتها، حبذا لو يجرّب السكان مركز الصقور والرياضات التراثية الذي شيّد دعماً وتخليداً لموروث الإمارات العريق في صيد الصقور والمحافظة عليها، ويُعرف المركز بكونه أحد الأسواق العامة التي تتبع بلدية دبي، وهو معلم إرشادي ومتحف مميز للصقور ومعدات الرياضات التراثية بشكل عام، فقد جمع تجار بيع الصقور حول الإمارات في مكان واحد لتشجيعهم وتقديم الدعم الكافي لهم، كما يضم متحفاً للصقور يعرض أنواعاً مختلفة منها ويشرح طريقة صيدها وتدريبها، بالإضافة إلى تميزه بالعديد من المرافق المختلفة والمتنوعة، ويتوجب الذكر أن المركز يقبع في شارع مسقط في ند الشبا على بعد 16 بالسيارة، هذا وتتوفر منطقة خارجية خاصة برياضة الرماية في ند الشبا 2 يمكن أن يمارس فيها سكان المجمع السكني هواياتهم.

هنالك وافر من الأنشطة الخارجية التي يمكن للسكان ممارستها في المجمع السكني، كما يمكن العثور على مراكز لياقة وصالونات تجميل في ند الشبا 4 وبالقرب منها، وعليه تشمل أماكن ممارسة الأنشطة الخارجية ما يلي:

• حديقة ند الشبا 4
• مركز الصقور والرياضات التراثية
• مجمع ناس الرياضي

تتوفر حديقتان ضمن حدود ند الشبا 4 في موقع حيوي ومميز، وتتضمن الحديقة المركزية مضامير ركض وملعب تنس وملعب كرة سلة وملعبيّ كرة قدم، كما تتوفر مناطق مظللة مناسبة لرحلات الشواء أو النزهات العائلية أو الاسترخاء، وتتضمن الحديقة الأخرى مضمار لركوب الدراجات الهوائية وملعب كرة قدم وملعب كرة سلة، بالإضافة إلى منطقة لعب آمنة ومخصصة للأطفال، هذا يعتبر مجمع ناس الرياضي مركزاً لممارسة الأنشطة الرياضية المختلفة، مثل الكريكيت والتزلج على الجليد والمبارزة وكرة الصالات وكرة السلة و جيو جيتسو، ويقبع على بعد 15 دقيقة من ند الشبا 4.

تشمل خيارات الصالونات ومراكز التجميل والسبا القريبة من ند الشبا 4 ما يلي:

• نادي صحي ند الشبا
• صالون بلش اند برش بيوتي بوتيك

يقع نادي ند الشبا الصحي ضمن مجمع ناس الرياضي، كما يقع صالون بلش اند بيوتي بوتيك في الحي، ويوفر خدمات متعددة تشمل الرعاية بالأظافر والشعر والتجميل والحنا.. إلخ.

يستمتع سكان ند الشبا 4 بالمشاركة بالفعاليات الرياضية والفنية التي تقام في المنطقة على مدار السنة، فعلى سبيل المثال يستضيف مضمار ميدان القابع على بعد 15 دقيقة بالسيارة فعالية ضخمة لسباق الخيول تدعى كأس دبي العالمي للخيول، كما يتوفر مركز تشكيل للفنون لمحبي الفن التشكيلي، حيث يوفر معارض وورش عمل باستمرار خلال فترة الصيف ويقع على بعد 10 دقائق من المجمع.

يقع ند الشبا 4 بالقرب من مناطق رئيسية متعددة، مثل مركز دبي التجاري العالمي ووسط مدينة دبي (داون تاون دبي) على الرغم من أنها تقع بعيداً عن المنطقة المركزية، هذا ويناسب ند الشبا 4 المسافرين باستمرار، إذ يقع بالقرب من مطار دبي الدولي، كذلك، تقع بعض مناطق دبي الأخرى بالقرب، مثل دبي مارينا التي تقع على بعد 30 دقيقة بالسيارة، هذا ويتوفر عدد محدود من الشقق في ند الشبا، إذ تم تصميمها لتكون منطقة مناسبة للعائلات الكبيرة، ويعتبر عدم توفر عدد كبير من الشقق من أهم الأمور الواجب مراعاتها في ند الشبا 4، وعليه يمكن للعائلات الصغيرة التي تبحث عن مناطق تناسبهم الاستقرار في المجمعات والمناطق القريبة من ند الشبا 4، مثل واحة دبي للسيليكون وليوان دبي.

تحتل المنطقة الرئيسية – ندّ الشبا – مساحة تزيد عن 60,000 كيلومتر مربع، ويبلغ عدد سكان ند الشبا 4 حوالي 2,525 نسمة تبعاً لتقرير نشرة السكان التي نشرها مركز دبي للإحصاء عام 2017.

تستعد شركة نخيل العقارية لافتتاح ند الشبا بافيليون في مجمّع فلل ند الشبا الذي سيلعب دوراً كبيراً كوجهة تسوق وترفيه حديثة تحتلّ مساحة قدرها 36,426 قدم مربع، وتضم هذه الوجهة الرائعة مجموعة من المحلات التجارية على غرار سبينس وستاربكس وبيداشنج بيوتي، وستشمل عملية التوسعة هذه العديد من المرافق الرياضية، مثل بركة سباحة كبيرة ومركز لياقة بدنية شامل ومتكامل.

 نعم، إذ توفر المنطقة الرئيسية العديد من العقارات بنظام التملك الحر كما أراضي للبيع في ند الشبا، وتعتبر واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي، مما يجعلها مناسبة للاستثمار من قبل غير الإماراتيين والأجانب من جميع الجنسيات.

• يستغرق الوصول إلى منطقة برج خليفة دبي نحو 20 دقيقة بالسيارة من المجمع
• تبعد منطقة داون تاون دبي قرابة 18 دقيقة من المجمع
• يتطلب الوصول إلى مطار دبي الدولي نحو 14-16 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة الصفوح على بعد 25 دقيقة بالسيارة