ليوان دبيجاهز

ليوان دبي

apps

أبرز النقاط

معلومات عن ليوان دبي

ليوان دبي هي منطقة تملّك حر، تقع في دبي لاند عند تقاطع شارع محمد بن زايد (E311) وشارع دبي – العين (E66)، الأمر الذي يمنحها الأفضلية في سهولة الوصول للعديد من المناطق الهامة في دبي، مثل المرابع العربية ومدن وجميرا جولف إستيت إلى جانب مدينة دبي الرياضية، ويتمتّع شارع الشيخ محمد بن زايد بوصول مباشر لمطار دبي الدولي، مما يقتصر من المسافات الطويلة التي يقطعها دائمو السفر والترحال.

شارع رئيسي
تتميز ليوان بنمط حياة مريح وسلس

تحتلّ ليوان الجهة الشرقية من دبي لاند التي تعدّ من أكبر أحياء دبي، وتقع بجوار إحدى المناطق المميزة وهي واحة دبي للسيليكون، حيث تقام العديد من المشاريع الجديدة، يجدر بالذكر أنها تمتدّ على مساحة من الأرض قدرها 13 مليون قدم مربع وطوّرت من قبل شركة دبي القابضة عام 2006 لتضم شققاً مميزة ذات تصاميم باهرة ومساحات خارجية مزينة وبهيجة.

لمحة عامة

  • تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة
  • واحدة من أهم مناطق التملك الحر في دبي
  • شقق ذات أسعار معقولة للغاية متوفرة للبيع والإيجار
  • قريبة من أماكن الجذب السياحي ومعالم بارزة في الإمارة
  • تجاور المدينة الأكاديمية في دبي
  • مرافق عصرية تؤمن راحة وسلاسة في الاستقرار
  • تقع في الجهة الشرقية من دبي لاند وقرب واحة دبي للسيليكون
home

الحي

عن المنطقة

تضمن ليوان نمط حياة مريح وهادئ وعصري وتوفر جميع المرافق والخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان، وتفضلها العائلات نظراً لقربها من نخبة من المدارس والجامعات في المدينة الأكاديمية، إلى جانب وفرة المساحات الخضراء الشاسعة التي تملأ المنطقة.

تمثل عقارات ليوان للايجار والبيع على حدٍ سواء مفهوم العيش الرغد في دبي لاند، وذلك لما توفره من مرافق وخدمات ومميزات وموقع استثنائي.

عقارات ليوان دبي

المباني السكنية
مباني سكنية في ليوان

تعتبر ليوان واحدة من أفضل مناطق للتملّك الحر في دبي، وواحدة من المناطق البارزة في دبي لاستئجار وشراء الشقق.

بنيت عقارات المنطقة لتحسن وتعزز من مفهوم الخصوصية المدمجة بالملائمة والراحة، حيث تتنوع المخططات الطابقية بين شقق استوديو وغرفة وصالة وصولاً إلى شقق أربع غرف وصالة، وصمم جميعها بأرضيات من السيراميك وأنظمة حماية وأبواب خشبية، إلى جانب نوافذ تمتدّ من الأرضية حتى السقف تمنح الغرف إطلالة مذهلة ووافراً من الضوء الطبيعي، كما تشمل جميعها أحدث التشطيبات وغرف ماستر ومطابخ بخزائن عصرية وغرفة خادمة، إضافة إلى غرفة معيشة واسعة وغرفة ضيوف بحمامها الخاص وغرفة طعام وغرفة غسيل ملابس.

كيو بوينت
يعتبر كيو بوينت من أبرز المشاريع السكنية في ليوان

من أبرز المشاريع السكنية في ليوان مشروع كيو بوينت المطوّر من قبل شركة مزايا القابضة والمتألف من 20 مبنى سكني متوسط الارتفاع.

تشتمل ليوان على عددٍ من الفلل التي تتنوع بين 3 و4 و5 غرف، وتضم جميعها غرف ماستر بخزائن عصرية وغرفة خادمة ونوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف، إلى جانب مطبخ بتصميم مفتوح وغرفة ضيوف بحمام خاص.

اتجاه إيجار عقارات ليوان دبي

نوع الشقةمتوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي
استوديو45,000
1-غرفة52,000
2-غرفة75,000
3-غرف99,000
بناءً على الإعلانات العقارية على موقع بيوت خلال الـ 12 شهراً الماضية. آخر تحديث منذ 9 ساعة.
Amazing 1BHK Available for Rent | Qpoint
درهم55,000سنوياً
beds
1
baths
1
area
833 قدم مربع
مزايا 31, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
VACANT | Vastu | Spacious | Storage | Bright
درهم85,000سنوياً
beds
2
baths
3
area
1,635 قدم مربع
مزايا 11, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
2 Car Parking | Renovated | Spacious Balcony
درهم63,000سنوياً
beds
1
baths
2
area
1,114 قدم مربع
2 موقف سيارات | تم تجديده | شرفة واسعةشمس, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Modern Comfort Meets Urban Charm - Your Perfect Short-Term Stay Awaits! 🌟
درهم5,399شهرياً
beds
استوديو
baths
1
area
407 قدم مربع
ويفز ريزيدنس, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Lavishs One BHK for RENT - High Quality - Don't Miss Out on this Hot Deal! 49,999 AED
درهم49,999سنوياً
beds
1
baths
1
area
676 قدم مربع
مزايا 13, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Ready To Move | Spacious | Open View
درهم60,000سنوياً
beds
1
baths
2
area
1,086 قدم مربع
جاهز للسكن | واسع | إطلالة مفتوحةمزايا 21, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Brand New | Premium Finishing | Open View
درهم70,000سنوياً
beds
1
baths
2
area
795 قدم مربع
جديد تمامًا | تشطيب فاخر | إطلالة مفتوحةكارما ريزيدنسز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2024خطة السداد
Upgraded | with Closed Kitchen | Balcony | Parking
درهم60,000سنوياً
beds
1
baths
2
area
916 قدم مربع
مزايا 1, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Large 1 Bedroom| Balcony| Open Kitchen| Mazaya 29
درهم55,000سنوياً
beds
1
baths
2
area
889 قدم مربع
مزايا 29, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Lavish spacious 1 bedroom  apartment - Don't Miss Out on this Hot Deal! 47,999 AED
درهم47,999سنوياً
beds
1
baths
1
area
620 قدم مربع
غنيمه, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
1 Bedroom for rent - High Quality - Don't Miss Out on this Hot Deal! 47,999 AED
درهم47,999سنوياً
beds
1
baths
1
area
620 قدم مربع
غنيمه, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Fully Furnished | Ready to Move in | Prime Location
درهم85,000سنوياً
beds
2
baths
3
area
1,161 قدم مربع
برج فرح 2, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Lake View | Multiple Cheques | Prime Location
درهم53,000سنوياً
beds
1
baths
1
area
599 قدم مربع
مزايا 10B, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Renovated | Open View | Prime Location
درهم80,000سنوياً
beds
2
baths
2
area
1,033 قدم مربع
مُجدَّد | إطلالة مفتوحة | موقع مميزمزايا 10B, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
1 BHK for RENT - High Quality - Don't Miss Out on this Hot Deal! 49,999 AED
درهم49,999سنوياً
beds
1
baths
1
area
676 قدم مربع
مزايا 13, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.
عرض الكلarrow_circle_left
نوع الفيلامتوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي
3-غرف128,000
BRAND NEW | EXCELLENT VALUE | 1 MONTH FREE
درهم199,990سنوياً
beds
5
baths
6
area
2,684 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
Brand New Villa | 5BR +Maids | Balcony View
درهم380,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
3,335 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
Brand New Villa | 5BR +Maids Room |Middle | Liwan
درهم200,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
1,958 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
Brand New Villa | Middle | Private Swimming Pool
درهم350,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
3,356 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
Brand New Villa | 5 Bedrooms| Liwan Queue Point
درهم200,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
1,983 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
Brand New | 5BR Corner Side | Closed Kitchen
درهم300,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
2,754 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
Spacious 5-BHK Villa with Terrace |  Maid's Room | Liwan Villas Community
درهم200,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
2,684 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
BRAND NEW LUXURIOUS LIFESTYLE  || 5BR + MAIDS || READY TO MOVE-IN
درهم199,999سنوياً
beds
5
baths
5
area
2,684 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
Brand New 5BR + Maids Room | Multiple Options | Flexible Payments
درهم300,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
2,720 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
|Unfurnished | Brand New Luxury 5Bhk with Private Swimming Pool ,, Family Community,, 380K in 4 Cheques
درهم380,000سنوياً
beds
5
baths
6
area
2,850 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
STUNNING 5-BEDROOM WITH MAIDS ROOM |CORNER VILLA | PRIVATE POOL
درهم380,000سنوياً
beds
5
baths
6
area
2,718 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
5 Bedroom Corner Villa in Liwan I Perfect Family Home with Prime Location.
درهم350,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
2,718 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
Brand New | 5 Bedroom + Maid Room | Corner Villa
درهم350,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
2,738 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
Luxury Villa | 5 Bedroom+Maid Room | Private Pool
درهم350,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
3,356 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
FIVE BEDROOM VILLA |WITH MAIDS ROOM |HUGE VILLA | READY TO MOVE
درهم350,000سنوياً
beds
5
baths
6
area
2,718 قدم مربع
فيلات 180 درجة, ليوان, دبي, الإمارات
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.
عرض الكلarrow_circle_left

اتجاه أسعار عقارات ليوان دبي

نوع الشقةمتوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي
استوديو521,000
1-غرفة611,000
2-غرفة1,047,000
3-غرف1,252,000
بناءً على الإعلانات العقارية على موقع بيوت خلال الـ 12 شهراً الماضية. آخر تحديث منذ 9 ساعة.
Pool View | 10% DP | 15 Minutes To Dubai Mall
درهم689,777
beds
استوديو
baths
1
area
414 قدم مربع
إمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
Private Pool | Prime location I Great Investment
درهم739,000
beds
استوديو
baths
1
area
432 قدم مربع
إمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
10% DP | Affordable Investment | Handover 2027
درهم794,777
beds
استوديو
baths
1
area
407 قدم مربع
إمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
Spacious  l Investor Deal l Handover  Soon
درهم1,452,130
beds
2
baths
3
area
1,288 قدم مربع
سيلين باي فيجن, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ1 2026خطة السداد
Exclusive 1BHK Apartment in Dubai | Freehold | Private Pool | No Commission | flexible Payment Plan |
درهم1,109,777
beds
1
baths
2
area
754 قدم مربع
شقة حصرية بغرفة نوم واحدة في دبي | التملك الحر | حمام سباحة خاص | لا عمولة | خطة سداد مرنة |إمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
RARE GEM | MEZZANINE UPGRADE | FULLY FURNISHED | BRAND NEW | GOOD LOCATION
درهم650,000
beds
استوديو
baths
1
area
408 قدم مربع
ويفز ريزيدنس, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Private Pool | 10% Down Payment | Prime Location
درهم1,089,777
beds
1
baths
2
area
754 قدم مربع
إمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
No Commission | Own a Stylish 1BHK Apartment in Dubai | Freehold Property | Easy Installment Plan | 10% Down Payment
درهم1,189,777
beds
1
baths
2
area
867 قدم مربع
لا عمولة | امتلك شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة في دبي | عقار للتملك الحر | خطة التقسيط السهلة | 10% دفعة أولىإمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
No Commission | Stunning 1BHK Apartment in Liwan | Easy Payment Plan | 10% Down Payment
درهم1,169,777
beds
1
baths
2
area
830 قدم مربع
لا عمولة | شقة مذهلة بغرفة نوم واحدة في ليوان | خطة سداد سهلة | 10% دفعة أولىإمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
ROI 10% / Monthly 1% / 2BHK+MAID With Private Pool
درهم1,589,777
beds
2
baths
3
area
1,328 قدم مربع
عائد الاستثمار 10% / شهري 1% / غرفتين نوم + غرفة خادمة مع مسبح خاصإمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
10% DOWNPAYMENT / 44% POST HANDOVER / 10% ROI
درهم739,777
beds
استوديو
baths
1
area
432 قدم مربع
10 % دفعة اولى / 44% بعد الاستلام /10% عائد استثماريإمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
Dubai 1BHK Apartment Apartment | Zero Commission | Flexible Payment Plan | Easy Payment
درهم1,114,777
beds
1
baths
2
area
754 قدم مربع
شقة بدبي 1BHK شقة | عمولة صفر | خطة سداد مرنة | سهولة الدفعإمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
Spacious & Elegant Studio in Dubai | 1% Monthly | Freehold | No Commission
درهم799,777
beds
استوديو
baths
1
area
411 قدم مربع
استوديو واسع وأنيق في دبي | 1% شهرياً | التملك الحر | لا عمولةإمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
Zero Commission | Freehold Studio Apartment in Liwan | 1% Monthly Installment | Private Pool
درهم779,777
beds
استوديو
baths
1
area
416 قدم مربع
عمولة صفر | شقة استوديو للتملك الحر في ليوان | 1% قسط شهري | حمام سباحة خاصإمباير ليكس فيوز, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد100/0
Tenanted | Great for Investors | Negotiable
درهم625,000
beds
1
baths
2
area
865 قدم مربع
مزايا 25, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.
عرض الكلarrow_circle_left

معلومات متوسط السعر غير متاحة لـ ليوان.

2 Bedroom | Closed Kitchen || Basement| No Agents
درهم2,300,000
beds
2
baths
3
area
2,277 قدم مربع
الشروق بوليفارد 12, كيو بوينت, ليوان, دبي, الإمارات
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.

عوائد الاستثمار في ليوان دبي

نوع الشقةعائد الاستثمار
استوديو8.65 %
1-غرفة8.56 %
2-غرفة7.72 %
3-غرف8.01 %
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 9 ساعة.

تحقق شقق استوديو أعلى عائد على الاستثمار في ليوان بنسبة 8.65%، أما شقق غرفة وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 8.56%، بينما تحصد شقق 3 غرف وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 8.01%، هذا وقد بلغت نسبة العوائد على الاستثمار لخيار شقق غرفتين وصالة نحو 7.72%.

المناطق و المباني الأكثر طلباً في ليوان دبي

كيو بوينت
البلاتين من الرؤية
ويفز ريزيدنس
كارما ريزيدنسز
إمباير ليكس فيوز
0%8%16%24%32%40%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 9 ساعة.

المواقع الأكثر طلباً في ليوان تشمل كيو بوينت، البلاتين من الرؤية، ويفز ريزيدنس، كارما ريزيدنسز و إمباير ليكس فيوز.

في كيو بوينت، شقق غرفة وصالة للإيجار ابتداءً من 44 ألف د.إ إلى 70 ألف د.إ. شقق غرفتين وصالة للإيجار ابتداءً من 65 ألف د.إ إلى 130 ألف د.إ. شقق غرفة وصالة للبيع ابتداءً من 480 ألف د.إ إلى 1 مليون د.إ. شقق غرفتين وصالة للبيع في كيو بوينت ابتداءً من 720 ألف د.إ إلى 2 مليون د.إ.

المخططات الطابقية في ليوان دبي

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في ليوان دبي بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

مواصلات و مواقف السيارات في ليوان دبي

تخصص أغلبية المباني السكنية في ليوان مواقف سيارات للسكان، كما تتوفر مواقف سيارات مدفوعة الأجر في جميع أرجاء المنطقة.

مواقف السيارات العامة
أحد مواقف السيارات العامة في ليون

تبعد أقرب محطة مترو دبي حوالي 14 دقيقة عن ليوان وهي محطة الراشدية، وتتوفر باصات دبي توصل الركاب من وإلى المحطة، إلا أنه تجدر الإشارة إلى أن الوصول للمنطقة السكنية في ليوان يستغرق وقتاً طويلاً مشياً على الأقدام من موقف الباصات، الأمر الذي لأجله يفضل السكان ركوب التاكسي أو استخدام سياراتهم الخاصة.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبر ماركت في ليوان دبي

شويترامس
شويترامس من أبرز محلات السوبرماركت في المنطقة

يمكن للسكان شراء احتياجاتهم اليومية والأساسية من محلات السوبرماركت التي تنتشر في المنطقة والتي تعدّ من أبرز محلات السوبرماركت في دبي، وتشمل كارفور ماركت وويست زون فريش سوبرماركت وشويترامس، كما سبينس وغود ماركت.

دور العبادة و المساجد القريبة من ليوان دبي

تتضمن ليوان مسجداً واحداً فقط يدعى مسجد الوصل، بالإضافة إلى العديد من المساجد التي يمكن إقامة الصلوات الخمس فيها وتقع في المناطق المجاورة مثل واحة دبي للسيليكون وند الشبا.

فيما يخص كنائس دبي القريبة من ليوان، فتتوفر كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة اليوم السابع السبتية في دبي وتبعد كلتاهما قرابة 16 دقيقة عن المنطقة.

جامعات و مدارس قريبة من ليوان دبي

توكيداً على ما ذكر سابقاً فيما يخص ملائمة ليوان للعائلات، تقع العديد من الحضانات والمدارس والمنشآت والمؤسسات التعليمية مسافة قصيرة بالسيارة، وتوفر المنطقة وما يجاورها خيارات حضانات عديدة، منها تودلرز انترناشيونال نيرسيري التي تتبع الحضانة المنهج البريطاني ضمن إطار المرحلة التأسيسية للطفولة المبكرة وحضانة كيدز زون وحضانة أوركارد البريطانية. أما المدارس، فأبرزها أكاديمية جيمس ولينغتون الخيل التي تدرّس الطلاب وفقاً لمنهج البكلوريا الدولية (IB) والمنهج البريطاني، بينما تعلّم المدرسة الهندية العالمية الخاصة الطلاب وفقاً للمنهج الهندي.

جامعة الغرير
تقع جامعة الغرير في المدينة الأكاديمية في دبي

علاوة على هذا، تجاور ليوان المدينة الأكاديمية التي تعتبر واحدة من أبرز جامعات الإمارات الحائزة على اعتماد دولي، من أهمها جامعة هيريوت وات وجامعة واترلو دبي وجامعة القرير كما جامعة موردوش دبي وجامعة زايد وجامعة ولونغونغ في دبي، وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة قريبة للغاية من معهد روشيستر للتكنولوجيا الذي يوفر برامج بكالوريوس وماجستير.

عيادات و مستشفيات قريبة من منطقة ليوان دبي

تتوفر عدّة عيادات مميزة بالقرب من منطقة ليوان دبي يسهل الوصول إليها في غضون 15 دقيقة، وتشمل مركز ميديكيور الصحي ومركز ند الشبا ومركز ماغنوم الخليج الطبي ومركز ند الحمر الطبي، وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة لا تضمّ أية مستشفيات ضمن حدودها إلا أنّ أقربها هو مستشفى فقيه الجامعي في مدينة دبي الأكاديمية العالمية.

تقع مدينة دبي الطبية على بعد 20 دقيقة تقريباً، وتضم مجموعة مميزة من المستشفيات الخاصة في دبي، كما يمكن شراء مختلف الأدوية والمستلزمات الطبية من الصيدليات التي تقع على بعد خطوات معدودة ضمن حدود المنطقة ذاتها.

مناطق قريبة

أشجار النخيل التي تزين المنطقة
تجاور ليوان العديد من المناطق الهامة والبارزة في إمارة دبي

تجاور الشقق السكنية في ليوان عدّة مناطق ومجمعات سكنية هامة، مثل ند الشبا والمدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون المليئة بشركات التكنولوجيا والمدينة العالمية، إلى جانب وقوعها قرب مناطق ذات تطوّر متزايد، مثل دبي لاند والورسان دبي.

local_cafe

نمط الحياة

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات قريبة من ليوان دبي

من أقرب مولات دبي على ليوان مركز السدر للتسوق وهم مول صغير يلبي احتياجات السكان الأساسية والضرورية ويقع في واحة دبي للسيليكون، أما من يبحث عن خيارات تسوق أكبر وأوسع فيمكنه التوجه إلى دبي اوتليت مول الذي يستغرق الوصول إليه نحو 8 دقائق بالسيارة، حيث يقصده العديدون لما يوفره من محلات العلامات التجارية العالمية بأسعار معقولة ومخفّضة، بالإضافة إلى سيتي سنتر معيصم الكائن في مدينة دبي للإنتاج.

وافي مول
وافي مول أحد المولات والمراكز التجارية القريبة من ليوان

يوفر مردف سيتي سنتر العديد من خيارات التسوق والترفيهية ويبعد حوالي 15 دقيقة عن المنطقة، أما سوق التنين فيقع على بعد 11 دقيقة، بينما يسهل الوصول إلى وافي مول في غضون 14 دقيقة بالسيارة.

مطاعم قريبة من ليوان دبي

تشتمل المنطقة وما يجاورها على عددٍ كبيرٍ من المطاعم المحلية التي تقدّم أطباقاً لبنانية وإيطالية وهندية، مثل مطعم نكهة الشام وشكسبير أند كو وسيركل كافيه، كما مطعم العرّاب وتقع جميعها في واحة دبي للسيليكون.

من يرغب بالسهر والاحتفال في عطلة نهاية الأسبوع أو تناول وجبة عشاء فاخرة، يمكنه التوجه إلى فنادق واحة دبي للسيليكون التي تشمل راديسون بلو للشقق الفندقية وفندق بريمير إن وقضاء أمتع الأوقات في كلّ من مستر تودز وصالة 88.

شواطئ قريبة من ليوان دبي

شاطئ جميرا العام
يمكن الوصول إلى شاطئ جميرا العام في غضون 20 دقيقة بالسيارة

يسهل الوصول إلى الشاطئ من ليوان في غضون 20 دقيقة بالسيارة، فمن الشواطئ القريبة شاطئ مارينا وشاطئ جميرا المفتوح ويوفران العديد من الرياضات الشاطئية والمائية، مثل السباحة وركوب الدراجات الهوائية بمحاذاة الشاطئ.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

تشتهر ليوان بمساحاتها الخضراء الواسعة الممتدّة، بالإضافة إلى العديد من الحدائق المزينة القريبة من المولات والمطاعم، مثل مركز السدر للتسوق الذي يضم منطقة كيدز جنغل التي توفر منطقة آمنة للعب الأطفال ويستضيف العديد من الفعاليات والنشاطات مثل دروس تعليم الرقص.

عالم المغامرات "اي ام جي"
يقع عالم المغامرات “اي ام جي” بالقرب من ليوان ويوفر ألعاباً ممتعة للكبار والصغار

تمثل القرية العالمية مركز جذب سياحي عالمي وتستقبل الزوار في فصل الشتاء فقط، كما يسهل الوصول إليها في غضون 11 دقيقة من ليوان، وتنقسم إلى عدة أقسام يمثل كلّ منها بلداً معيناً ويعكس ثقافتها. كما تتوفر على مقربة مدينة الألعاب الترفيهية الضخمة آي ام جي عالم من المغامرات الكائنة في شارع الشيخ محمد بن زايد وعلى بعد 11 دقيقة فقط من المنطقة، والتي يقصدها العديدون لقضاء أمتع الأوقات بتجربة الألعاب والسينما الحائزة على تقييم 7 نجوم والمجهزة بتقنية آي ماكس.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

المساحات الخضراء
تضم ليوان العديد من المساحات الخضراء الصغيرة التي تنتشر في شتى أنحاء المنطقة

تتوفر حديقة واحدة ضمن حدود منطقة ليوان تضم ملعب كرة سلة وملعب كرة قدم، كما يمكن للسكان قصد الحدائق البارزة في الأحياء المجاورة، حيث يمكن الوصول إلى سنترال بارك في غضون 3 دقائق مشياً على الأقدام والوصول إلى حديقة واحة دبي للسيليكون خلال 8 دقائق بالسيارة، أما حديقتيّ إيستلاند الواقعتين في موتور سيتي إلى جانب حديقة الزهور في دبي فتبعدان قرابة 14 دقيقة بالسيارة.

تنتشر أغلبية النوادي الرياضية في واحة دبي للسيليكون، وتشمل كلّ من تارجت جيم ونيترو جيم وألفا جرافيتي جيم وفيتنس 4 لايف، ويتميز جميعها بتقديم مختلف البرامج التدريبية مع عدد من المدربين الأكفاء لمساعدتك على اكتساب الجسم المثالي في وقت قياسي، إلا أنه يتواجد مركز لياقة واحد فقط في المنطقة يعرف باسم دستركت جيم.

أما من ترغب بالعناية الشخصية فيمكنها زيارة صالونات التجميل في دبي والمنتجعات الواقعة بالجوار، مثل مركز تجميل ريفاينري وشبا صالون للتجميل، إلى جانب ستيلا بيوتي صالون.

فعاليات المنطقة

منطقة مظللة
تستضيف المنطقة العديد من الفعاليات والنشاطات بشكل دوريّ

لا تقتصر الخيارات الترفيهية للأطفال على تلك التي يوفرها مركز السدر للتسوق، بل ويتجاوزها ويشمل الفعاليات المقامة والمستضافة في بازار السيليكون الذي يوفر العديد من الأنشطة الترفيهية للأطفال فهو بازار موسمي يفتتح أبوابه في فصل الشتاء فقط ويمنح سكان المنطقة الفرصة للتسوق والاسترخاء.

يمكن لسكان المنطقة البقاء على تواصل مع بعضهم والتعرّف على آخر المستجدات بالاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

أمور واجب مراعاتها

مشاريع قيد الإنشاء
يفضل امتلاك سيارة خاصة عند الانتقال إلى ليوان

على الرغم من أن ليوان مرتبطة بشكل جيدٍ بمعظم مناطق المدينة، إلا أنه يصعب التنقل إلى ما يجاورها باعتماد مواصلات النقل العام حيث يتوافر عدد محدود من مواقف الباصات، كما تزخر المنطقة بالمرافق، ويفضل أن يمتلك السكان سيارة خاصة لتسهيل الوصول إليها في حال الرغبة في الاستقرار في ليوان.

الأسئلة المتكررة

ما الذي يجعل ليوان واحدة من أبرز وأشهر المناطق وأكثرها طلباً للاستثمار والبيع؟

شهدت ليوان عوائد على الاستثمار ممتازة لشقق غرفة وصالة بنسبة 8.56%، كما أن أسعار الشقق تتفاوت بين 436,000 و1.07 مليون درهم، وهذا متوسط أسعار منطقي مقارنة بالمنطقة وما توفره من مرافق ونمط حياة مميز.

ما هي أبرز وأهم المشاريع العقارية التي ستقام حديثاً في ليوان؟

صمم مشروع البيرو ليختبر سكانه نمط حياة فاخر، وهو مبنى سكني مطور من قبل شركة أورو24 للتطوير العقاري، ويتألف من 15 طابق ويحتوي على مجموعة واسعة من الشقق الفاخرة المكونة من 1 و2 غرفة.

أين يمكن العثور على أقرب الفنادق، وما هو أبرزها؟

تحتضن دبي لاند العديد من الفنادق المميزة التي تضمن راحة ورضا العملاء، فمن أهم الفنادق الكائنة فيها أبيدوس للشقق الفندقية الذي يمتاز بإطلالات خلابة على فيلات دبي لاند ومدينة دبي الأكاديمية، ويشمل مرافق فريدة مثل بركة السباحة على السطح مع تراس مُزود بكراسي شاطئ مريحة، إضافة إلى مركز لياقة متكامل ومنتجع يوفر ساونا وغرفة بخار وجاكوزي.

pin_drop

الموقع

اكتشف المزيد

فيريديان الحقول، مدينة محمد بن راشد

فيريديان الحقول، مدينة محمد بن راشد

جايد الحقول، مدينة محمد بن راشد

جايد الحقول، مدينة محمد بن راشد

هاسيندا، ذا فيلا

هاسيندا، ذا فيلا

© 2025 بيوت دليل المناطق