دبي هيلز استيتجاهز

دبي هيلز استيت

apps

أبرز النقاط

معلومات عن دبي هيلز استيت

تعتبر منطقة دبي هيلز استيت المرحلة الأولى لتطوير مدينة محمد بن راشد، وتعرف أيضاً باسم هيلز استيت ويسهل الوصول إليها لموقعها الاستراتيجي بالقرب من البرشاء جنوب وعلى طول شارع الخيل (E44). يجري حالياً تطوير المنطقة بتعاون مشترك بين كل من شركة إعمار العقارية ومجموعة مراس القابضة، هذا وتعدّ واحدة من أهم مناطق شراء الفلل في دبي، إذ تشتمل على عدد كبير من المرافق الخدمية والترفيهية.

بارك هايتس
ميبل
فلل سيدرا
تراسات جولف بلايس
بارك ريدج
0%8%16%24%32%40%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 12 ساعة.

المواقع الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت تشمل بارك هايتس، ميبل، فلل سيدرا، تراسات جولف بلايس و بارك ريدج.

في بارك هايتس، شقق غرفة وصالة للإيجار ابتداءً من 88 ألف د.إ إلى 165 ألف د.إ. شقق غرفتين وصالة للإيجار ابتداءً من 135 ألف د.إ إلى 385 ألف د.إ. شقق غرفة وصالة للبيع ابتداءً من 1 مليون د.إ إلى 2 مليون د.إ. شقق غرفتين وصالة للبيع في بارك هايتس ابتداءً من 2 مليون د.إ إلى 4 مليون د.إ.

مخطط دبي هيلز
إن أبرز ما يميز المنطقة موقعها الاستراتيجي القريب من أماكن مهمة في إمارة دبي

لمحة عامة

  • عقارات تتنوع بين الشقق الفاخرة والفلل ومنازل التاون هاوس
  • قريبة من داون تاون دبي والبرشاء جنوب
  • تضم ملعب جولف احترافي يعرف باسم نادي دبي هيلز للجولف يتكون من 18 حفرة
  • تحتضن دبي هيلز مول الضخم
  • تتربع على مساحة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع – أي 2,700 هكتار –
  • خصصت مساحة قدرها 1.4 مليون متر مربع للحدائق والمساحات المفتوحة
  • شهيرة بين نطاق المستثمرين نظراً لكون كثير من العقارات فيها لا تزال قيد التخطيط والإنشاء
home

الحي

عن المنطقة

لا يمكن إنكار حقيقة أن دبي هيلز مشروع مثالي من جميع النواحي، الأمر الذي جعله يصنّف كواحد من أفضل المناطق السكنية للعائلات في دبي، فيوفر العديد من المرافق المخطط لها مع مجموعة متنوعة من العقارات المختلفة التي تترك مجالاً كبيراً للمستأجرين والمستثمرين للاختيار من بينها، ما يجعل المنطقة رائعة للعائلات مع الأطفال نظراً لأنها منطقة هادئة جداً وتزخر بالمدارس القابعة على مقربة، كما تفترشها الملاعب والمساحات الخضراء.

عقارات مشروع دبي هيلز استيت

تتربع دبي هيلز على مساحة شاسعة من الأرض قدرها 11 مليون متر مربع، وتظهر الخطط الإنشائية إلى أنها ستحتضن أكثر من 100,000 نسمة موزعة على 30 مجمع سكني، وأنها ستضم ما يزيد عن 2,000 فيلا وآلاف الشقق الفاخرة. تتنوع المخططات الطابقية في الشقق بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، هذا وتتنوع المخططات الطابقية في فلل للإيجار بين 3 غرف وفلل 7 غرف. تجدر الإشارة إلى أن العقارات لا تقتصر على ما ذكر فحسب، بل وتتجاوزها لمنازل التاون هاوس والقصور الفاخرة والأراضي السكنية.

واجهة دبي هيلز مول
تقبع دبي هيلز إستيت على مقربة من دبي هيلز مول

تشتهر المنطقة بين قطاع المستثمرين، كما يفضلها العديد من العائلات والأفراد نظراً لقربها من المدينة ومختلف المرافق والخدمات الأساسية، مما يعلل سبب ارتفاع الطلب على الاستثمار في دبي هيلز استيت في السنوات الأخيرة المنصرمة، وعليه يمكن شراء فلل في المنطقة تقع ضمن مجمعات سكنية مسوّرة تدعم الخصوصية والأمان بأسعار معقولة، وتوفر جميعها حدائق واسعة ومساحات خضراء. يسهل العثور على فلل أنيقة وفخمة بتشطيبات أساسية في مجمعات سكنية داخل حدود المنطقة، مثل دبي هيلز غروف ودبي هيلز فيو، وتضم المجمعات السكنية هذه 150 فيلا بمساحات تتفاوت بين 25,000 و30,000 قدم مربع، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى ان مالكي العقارات هذه تتاح لهم الفرصة بتصميم مساكنهم بالطريقة التي يرغبون بها وكيفما يريدون.

هذا وتوفر المنطقة عدداً من العقارات التجارية ذات السعر المنطقي والمعقول، فعلى سبيل المثال يمكن استئجار مكاتب في دبي هيلز استيت تبلغ مساحتها قرابة 2,000 قدم مربع بسعر سنوي قدره 175,000 تقريباً، أما من يرغب بتملّك وشراء مكاتب في دبي هيلز استيت فيجب أن يكون على استعداد تام لدفع مبلغٍ كبير من المال يقدّر بنحو 230 مليون درهم إماراتي.

أحدث مستجدات دبي هيلز استيت

مشروع أكاسيا
واجهة مشروع أكاسيا

في عام 2019، تم تسليم مشروعيّ ملبيري وأكاسيا الواقعين ضمن مجمع بارك هايتس كما مشروع منازل التاون هاوس “ميبل في دبي هيلز استيت“. أما فيما يتعلق بالفلل، فقد تم تسليم كل من المرحلة الأولى والمرحلة الثانية من فلل سيدرا إلى جانب مشروعيّ باركواي فيستاز وفيرواي فيستاز في عام 2019، هذا وتمّ تسليم المرحلة الثالثة من فلل سيدرا “فلل سيدرا 3” في عام 2020.

استدراكاً لباقي تطورات المنطقة، نذكر أن مشروع تراسات جولف بلايس قد اكتمل تطويره، هذا ويشتمل مشروع جولف بلايس I على فلل بثلاثة تصاميم معمارية مختلفة وتتنوع مخططاتها الطابقية بين 4 و5 و6 غرف، أما جولف بلايس II فيتوقع أن ينتهي تطويره في الربع الأخير من عام 2023.

مشاريع قيد الإنشاء في دبي هيلز استيت

المشاريعنوع العقاراتتاريخ التسليم المتوقع
المشاريع
لايم جاردنز
نوع العقارات
شقق ومنازل تاون هاوس
تاريخ التسليم المتوقع
الربع الأول من عام 2026
المشاريع
بارك فيلد
نوع العقارات
شقق ومنازل تاون هاوس بوديوم
تاريخ التسليم المتوقع
2025
المشاريع
إلينغتون هاوس
نوع العقارات
شقق
تاريخ التسليم المتوقع
الربع الأول من عام 2025
المشاريع
هيلز بارك
نوع العقارات
شقق
تاريخ التسليم المتوقع
2026
المشاريع
العنوان فلل هيلكريست
نوع العقارات
فلل
تاريخ التسليم المتوقع
الربع الثاني من عام 2026

يقدّم لايم جاردنز مجموعة من الشقق التي تتنوع بين غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، إلى جانب منازل تاون هاوس غرفة وغرفتين بدفعة مبدأية نسبتها 20٪ ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في مارس 2026، وعلى غرارها هيلز بارك التي تمكّنك من حجز العقار الذي ترغب به بدفع 10٪ من السعر مقدّماً، أما أولئك الذين يبحثون عن خطط سداد مرنة للاستثمار في العقارات التي لا تزال قيد الإنشاء، فيمكنهم البحث في بارك فيلد، وهو برج سكني مؤلف من 10 طوابق وبرجاً آخر مكون من 19 طابق، ويشتملان على شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس في طوابق البوديوم مكوّنة من غرفتي ماستر، وبالنسبة للشقق في إلينغتون هاوس، فتتم نقل الملكية الكاملة للمستثمرين عند الانتهاء من أعمال التطوير بالكامل (من المتوقع أن يكون هذا في الربع الأول من عام 2025)، أخيراً يمكن للراغبين بشراء فلل مستقلّة العثور على مجموعة من فلل 5 غرف في العنوان فلل هيلكريست.

أحدث معاملات الإيجار في دبي هيلز استيت

AED 180,000 Yearly تجديد19 سبتمبر 2025
إكزيكتيف رزيدنسز 2
شقق2 عدد الغرف
المساحة المبنية: 1331 قدم مربع المدة: 12 شهر
AED 100,000 Yearly تجديد1 يوليو 2025
جولف سويتس
شقق1 غرفة
المساحة المبنية: 716 قدم مربع المدة: 12 شهر
AED 112,000 Yearly تجديد1 يوليو 2025
برج كولكتيف 2
شقق2 عدد الغرف
المساحة المبنية: 746 قدم مربع المدة: 12 شهر
lightbulb

تستند هذه المعلومات إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، قد تختلف القيم هنا عن تلك المتوفرة على موقع دائرة الأراضي والأملاك؛ بسبب عدم ذكر جميع المعاملات المستثناة.

اتجاه ايجار عقارات دبي هيلز استيت

نوع الشقةمتوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي
استوديو82,000
1-غرفة101,000
2-غرفة146,000
3-غرف291,000
4-غرف299,000
بناءً على الإعلانات العقارية على موقع بيوت خلال الـ 12 شهراً الماضية. آخر تحديث منذ 12 ساعة.
Cheapest Unit | View Today | Amazing
درهم75,000سنوياً
beds
استوديو
baths
1
area
453 قدم مربع
سواي ريزيدنس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
2-Bed Apartment in Golfville | Breathtaking Golf Course Views ⛳🏡
درهم135,000سنوياً
beds
2
baths
1
area
742 قدم مربع
جولف فل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ3 2024خطة السداد80/20
Lowest Price | Chiller Free | Ready to Move
درهم99,900سنوياً
beds
1
baths
1
area
692 قدم مربع
برج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Vacant | Chiller Free | Fully Furnished
درهم193,000سنوياً
beds
2
baths
2
area
986 قدم مربع
برج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Cozy 1 BR | Park Heights 2 | Dubai Hills
درهم10,000شهرياً
beds
1
baths
1
area
645 قدم مربع
بارك هايتس 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
RAMADAN OFFER /Modern, colorful & cozy design apartment in Acacia /DUBAI HILLS
درهم15,999شهرياً
beds
1
baths
2
area
947 قدم مربع
أكاسيا B, أكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Chiller Free | Ready to Move | Prime Location
درهم90,000سنوياً
beds
1
baths
1
area
645 قدم مربع
بارك هايتس 1, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Furnished | Unique | Great Location
درهم94,000سنوياً
beds
1
baths
1
area
486 قدم مربع
كولكتيف 2.0 برج ب, كولكتيف 2.0, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Available Mid May I Boulevard View I Mid floor
درهم155,000سنوياً
beds
2
baths
3
area
1,003 قدم مربع
برج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Full Park View | Direct Park Access | Vacant
درهم320,000سنوياً
beds
3
baths
4
area
2,452 قدم مربع
مولبيري 1 مبنى A1, 1 ملبيري, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Upgraded | Corner Unit | Direct Park Access
درهم300,000سنوياً
beds
3
baths
4
area
2,446 قدم مربع
مولبيري 2 مبنى A1, ملبيري 2, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Prime Location | Chiller Free | Vacant
درهم135,000سنوياً
beds
2
baths
2
area
959 قدم مربع
بارك هايتس 1, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Ready To Move In | Spacious 2BR | Corner Unit
درهم140,000سنوياً
beds
2
baths
1
area
727 قدم مربع
كولكتيف 2.0 برج ب, كولكتيف 2.0, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Available May | Upgraded | Park + Pool View
درهم320,000سنوياً
beds
3
baths
4
area
1,528 قدم مربع
أكاسيا A, أكاسيا, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
| One Bedroom | Upgraded | Exclusive |
درهم120,000سنوياً
beds
1
baths
1
area
641 قدم مربع
برج بارك ريدج C, بارك ريدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.
عرض المزيد من العقارات
نوع الفيلامتوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي
1-غرفة105,000
2-غرفة130,000
3-غرف370,000
4-غرف380,000
5-غرف525,000
6-غرف2,195,000
بناءً على الإعلانات العقارية على موقع بيوت خلال الـ 12 شهراً الماضية. آخر تحديث منذ 12 ساعة.
Well Maintained | Single row | Available now
درهم250,000سنوياً
beds
3
baths
3
area
2,183 قدم مربع
ميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Spacious and Ravishing 5BR Villa | Ready to Move-in!
درهم360,000سنوياً
beds
5
baths
4
area
2,990 قدم مربع
ميبل 1, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
3 Bedroom | Single Row | Ready to Move In
درهم280,000سنوياً
beds
3
baths
4
area
2,146 قدم مربع
ميبل 2, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Single Row | Ready to Move In | Great Location
درهم350,000سنوياً
beds
5
baths
4
area
2,987 قدم مربع
ميبل 2, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Well Maintained | Greenbelt | Vacant Now
درهم350,000سنوياً
beds
5
baths
5
area
2,986 قدم مربع
ميبل 1, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Open Plan | 4 bedrooms | Call For Viewing
درهم500,000سنوياً
beds
4
baths
4
area
3,237 قدم مربع
سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Vacant now | Prime Location | Unfurnished
درهم290,000سنوياً
beds
3
baths
4
area
2,125 قدم مربع
ميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Corner Unit > Large Plot > Prime Location
درهم285,000سنوياً
beds
4
baths
4
area
2,988 قدم مربع
ميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Unique 4BR | Spacious Layout | Book Now
درهم329,999سنوياً
beds
4
baths
5
area
3,117 قدم مربع
ميبل 2, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Amazing Location | Vacant | Private Pool
درهم725,000سنوياً
beds
5
baths
6
area
5,167 قدم مربع
سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Vacant | Ready to move for rental | Amazing 4-bedroom
درهم300,000سنوياً
beds
4
baths
4
area
2,926 قدم مربع
ميبل 1, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Vacant | Well Maintained | Camel Track | Near Park
درهم260,000سنوياً
beds
3
baths
4
area
1,990 قدم مربع
ميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Astonishing 5BR Villa | Move-In Ready!
درهم340,000سنوياً
beds
5
baths
4
area
3,313 قدم مربع
ميبل 1, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Captivating 4BR Villa | Close to Pool and Park
درهم280,000سنوياً
beds
4
baths
4
area
2,168 قدم مربع
ميبل 1, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
Single row I By the green belt I Vacant by end of May
درهم260,000سنوياً
beds
3
baths
4
area
2,143 قدم مربع
ميبل 2, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإمارات
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.
عرض المزيد من العقارات

أحدث معاملات البيع في دبي هيلز استيت

AED 8,500,00023 أبريل 2025
كلوب فيلاز
فلل3 عدد الغرف
المساحة المبنية: 2859 قدم مربع
AED 1,310,00023 أبريل 2025
هيلز بارك
شقق1 غرفة
المساحة المبنية: 676 قدم مربع
AED 2,916,88823 أبريل 2025
بارك وود برج B
شقق2 عدد الغرف
المساحة المبنية: 1074 قدم مربع
lightbulb

تستند هذه المعلومات إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، قد تختلف القيم هنا عن تلك المتوفرة على موقع دائرة الأراضي والأملاك؛ بسبب عدم ذكر جميع المعاملات المستثناة.

اتجاه اسعار عقارات دبي هيلز استيت

نوع الشقةمتوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي
استوديو1,118,000
1-غرفة1,585,000
2-غرفة2,434,000
3-غرف3,905,000
4-غرف8,450,000
بناءً على الإعلانات العقارية على موقع بيوت خلال الـ 12 شهراً الماضية. آخر تحديث منذ 12 ساعة.
Luxury | Prime Location | Emaar | Golf Views | ROI
درهم3,900,888
beds
3
baths
4
area
1,758 قدم مربع
A برج كلوب بلايس, كلوب بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2028خطة السداد80/20
Genuine Resale I OP Price I Golf Course View
درهم4,338,888
beds
3
baths
4
area
1,758 قدم مربع
A برج كلوب بلايس, كلوب بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2028خطة السداد80/20
Address | Park View | Multiple Options
درهم3,200,000
beds
2
baths
2
area
1,138 قدم مربع
العنوان رزيدنسز برج A, العنوان رزيدنسز, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ1 2029خطة السداد80/20
Modern Luxury Living At Address Residences
درهم3,500,000
beds
2
baths
2
area
1,092 قدم مربع
العنوان رزيدنسز, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Community View | Brand New | Modern 2BR
درهم3,434,000
beds
2
baths
2
area
1,138 قدم مربع
العنوان رزيدنسز برج B, العنوان رزيدنسز, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ1 2029خطة السداد80/20
Emaar | Dubai Hills Estate| Payment Plan
درهم2,739,888
beds
2
baths
2
area
1,190 قدم مربع
جولف هيلسايد, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2028خطة السداد80/20
High Floor | Genuine Resale | Motivated Seller
درهم1,850,000
beds
1
baths
1
area
758 قدم مربع
باركلاند, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2028خطة السداد80/20
Prime location Payment plan Elegant design
درهم2,430,000
beds
1
baths
1
area
753 قدم مربع
العنوان رزيدنسز برج A, العنوان رزيدنسز, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ1 2029خطة السداد80/20
GOLF VIEWS | LIMITED UNITS | CALL NOW
درهم2,916,888
beds
2
baths
2
area
1,422 قدم مربع
A برج كلوب بلايس, كلوب بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2028خطة السداد80/20
Spacious| Payment Plan| No Commission
درهم2,846,888
beds
2
baths
2
area
1,466 قدم مربع
A برج كلوب بلايس, كلوب بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2028خطة السداد80/20
High Floor | Golf and Stunning Park View |
درهم1,947,800
beds
1
baths
1
area
728 قدم مربع
B برج كلوب بلايس, كلوب بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2028خطة السداد80/20
Executive 2 bedroom apartment in Dubai Hills
درهم2,500,000
beds
2
baths
2
area
1,140 قدم مربع
هيلسيدج تاور ب, هيلسيدج, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ1 2029خطة السداد80/20
Payment Plan | Close to Mall | Luxurious Living
درهم2,450,000
beds
1
baths
2
area
752 قدم مربع
بالاس ريزيدنسز 1, بالاس ريزيدنسز, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد80/20
Genuine Resale | 5 Star Brand | Ready Soon
درهم2,250,000
beds
1
baths
1
area
745 قدم مربع
بالاس ريزيدنسز 3, بالاس ريزيدنسز, بارك هايتس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ2 2028خطة السداد80/20
Uninterrupted Golf View| Booking at 10%| Limited
درهم3,873,888
beds
3
baths
4
area
1,551 قدم مربع
B برج كلوب بلايس, كلوب بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2028خطة السداد80/20
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.
عرض المزيد من العقارات
نوع الفيلامتوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي
1-غرفة1,400,000
2-غرفة2,525,000
3-غرف7,651,000
4-غرف8,393,000
5-غرف13,948,000
6-غرف44,376,000
7+-غرفة138,875,008
بناءً على الإعلانات العقارية على موقع بيوت خلال الـ 12 شهراً الماضية. آخر تحديث منذ 12 ساعة.
Exclusive | Bloom | Backing on to Green Belt
درهم26,000,000
beds
5
baths
7
area
6,574 قدم مربع
بالم هيلز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2024خطة السداد65/35
Exquisite Villa | Golf Views | Fully Furnished
درهم65,000,000
beds
5
baths
6
area
13,241 قدم مربع
فيرواي فيستاز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
HIGH ROI | FULLY FURNISHED | CORNER VILLA
درهم14,500,000
beds
5
baths
6
area
6,090 قدم مربع
سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Upgraded E5 | Full Park Views | Vacant Now
درهم14,750,000
beds
5
baths
5
area
4,109 قدم مربع
سيدرا 3, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
3 Bedrooms | Beautifully Extended | VOT
درهم8,950,000
beds
3
baths
3
area
3,100 قدم مربع
فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Brand New | Custom Built Mansion with Park View
درهم55,000,000
beds
7
baths
10
area
11,402 قدم مربع
باركوايز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Open House Saturday | Exclusive | Fully Upgraded
درهم20,000,000
beds
5
baths
6
area
4,145 قدم مربع
سيدرا 2, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
3 Bedrooms | Prime Location Large Plot Size
درهم5,500,000
beds
3
baths
4
area
2,090 قدم مربع
ميبل 3, ميبل, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Exclusive | VOT | Easy to view
درهم19,800,000
beds
4
baths
4
area
5,360 قدم مربع
جولف بلايس I, تراسات جولف بلايس, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Park Facing | Luxurious Villa | Corner Plot
درهم18,000,000
beds
5
baths
7
area
6,021 قدم مربع
سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Majestic vista |Golf Course View| Basement parking
درهم85,000,000
beds
6
baths
7
area
13,882 قدم مربع
ماجستيك فيستاز, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمQ4 2024خطة السداد45/55
Extended | Great Location | Vacant On Transfer
درهم8,950,000
beds
3
baths
4
area
4,371 قدم مربع
سيدرا 2, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Community Expert | Large Plot | Park View
درهم8,200,000
beds
3
baths
4
area
4,163 قدم مربع
جولف جروف, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Vacant / E5 Large 5BR / Green Belt / Not Upgraded
درهم12,000,000
beds
5
baths
6
area
4,183 قدم مربع
سيدرا 3, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
Community Living | Large Layout | Landscaped
درهم12,500,000
beds
5
baths
5
area
5,495 قدم مربع
سيدرا 1, فلل سيدرا, دبي هيلز استيت, دبي, الإماراتالتسليمخطة السداد
infoابحث عن الإعلانات العقارية التي تحمل شعار تروشيك ™TruCheck؛ حيث قام فريق بيوت بتدقيقها.
عرض المزيد من العقارات

عوائد الاستثمار في دبي هيلز استيت

نوع الشقةعائد الاستثمار
استوديو7.41 %
1-غرفة7.25 %
2-غرفة6.69 %
3-غرف6.94 %
4-غرف4.23 %
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 12 ساعة.

تحقق شقق استوديو أعلى عائد على الاستثمار في دبي هيلز استيت بنسبة 7.41%، أما شقق غرفة وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 7.25%، بينما تحصد شقق 3 غرف وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 6.94%، هذا وقد بلغت نسبة العوائد على الاستثمار لخيار شقق غرفتين وصالة نحو 6.69%، فيما يخص العائد على الاستثمار في شقق 4 غرف وصالة فيبلغ ما نسبته 4.23%.

نوع الفيلاعائد الاستثمار
1-غرفة6.57 %
2-غرفة7.82 %
3-غرف5.07 %
4-غرف4.74 %
5-غرف4.38 %
6-غرف5.56 %
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 12 ساعة.

تحقق شقق غرفتين وصالة أعلى عائد على الاستثمار في دبي هيلز استيت بنسبة 7.82%، أما شقق غرفة وصالة فتجني عوائد على الاستثمار بنسبة 6.57%، بينما تحصد شقق 6 غرف وصالة عوائد على الاستثمار بنسبة 5.56%، هذا وقد بلغت نسبة العوائد على الاستثمار لخيار شقق 3 غرف وصالة نحو 5.07%، فيما يخص العائد على الاستثمار في شقق 4 غرف وصالة فيبلغ ما نسبته 4.74%، ما نسبة العائد على الاستثمار الذي يمكن توقعه من شقق 5 غرف وصالة فهو 4.38%.

المناطق الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت

بارك هايتس
ميبل
فلل سيدرا
تراسات جولف بلايس
بارك ريدج
0%8%16%24%32%40%
استندت النتائج على عمليات البحث في الموقع لآخر 12 شهراً. آخر تحديث منذ 12 ساعة.

المواقع الأكثر طلباً في دبي هيلز استيت تشمل بارك هايتس، ميبل، فلل سيدرا، تراسات جولف بلايس و بارك ريدج.

في بارك هايتس، شقق غرفة وصالة للإيجار ابتداءً من 88 ألف د.إ إلى 165 ألف د.إ. شقق غرفتين وصالة للإيجار ابتداءً من 135 ألف د.إ إلى 385 ألف د.إ. شقق غرفة وصالة للبيع ابتداءً من 1 مليون د.إ إلى 2 مليون د.إ. شقق غرفتين وصالة للبيع في بارك هايتس ابتداءً من 2 مليون د.إ إلى 4 مليون د.إ.

مشاريع مرتقبة في دبي هيلز استيت

فيما يخص العقارات السكنية رفيعة المستوى في دبي هيلز استيت، فتشمل فلل للبيع في دبي هيلز استيت حول ملعب الجولف، وتتنوع بين فلل 3 و4 غرف شبه متصلة في كلوب فيلاز. تشمل المشاريع الأخرى المميزة قيد الإنشاء إميرالد هيلز، ويضم أراضٍ سكنية للبيع تبدأ مساحاتها من 6,889 قدم مربع ويبدأ سعرها من 3.3 مليون درهم إماراتي.

تقتصر المجمعات السكنية التي تضم الشقق ذات نسبة الطلب الكبيرة على شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وتقع في مجمع كوليكتيف، أما الشقق الفاخرة مثل شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة فتتواجد في جرين سكوير.

مواقف السيارات و مواصلات في هيلز استيت في دبي

نظراً لكون هيلز استيت في دبي لا تزال قيد الإنشاء والتطوير، فإنه لا يتوافر مواقف سيارات مخصصة للزوار، إلا أن دبي هيلز مول زاخر بمواقف السيارات كما المباني السكنية المحيطة به، هذا وتخصص مواقف سيارات مظللة في المباني السكنية ومنازل التاون هاوس والفلل.

محطات مترو قريبة من دبي هيلز استيت

يتوقع أن يمرّ خطي مترو دبي على طول المنطقة فور اكتمالها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب محطة مترو هي محطة مترو مول الإمارات الكائنة على مقربة من البرشاء ومحطة مترو اكويتي – عرفت آنفاً باسم محطة مترو أم الشيف – تقع على الخط الأحمر التابع لخط سير مترو دبي.

مواقف باصات قريبة من دبي هيلز استيت

فور اكتمال المنطقة، ستشتمل على مواقف باصات دبي ومحطات مترو خاصة بها، إلا أنه في الوقت الحالي أقرب موقف باصات يبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة في البرشاء جنوب.

خدمات و مدارس و مراكز الرعاية الصحية

سوبرماركت في هيلز استيت في دبي

سيشتمل دبي هيلز مول فور اكتماله على هايبرماركت ضخم، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن للسكان شراء جميع احتياجاتهم اليومية والروتينية والشهرية من محلات السوبرماركت القريبة من المنطقة، فعلى سبيل المثال تشمل محلات السوبرماركت في دبي هيلز استيت والمناطق القريببة منها وبالتحديد في البرشاء جنوب كل من ويست زون فريش سوبرماركت وأسواق سوبرماركت وبقالة بلاك بيري، أما البرشاء فتشمل كارفور سيتي ماركت والدوري مارت سوبرماركت ومحمصة كما سنرايز سيتي سوبرماركت.

دور العبادة و المساجد القريبة من دبي هيلز استيت

يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس في المساجد القريبة من المنطقة، منها مسجد السلام ومسجد الدشتي ومسجد أبوبكر الصديق، ويقع جميعها على بعد 10 دقائق بالسيارة.

تقع منطقة القوز مقابل دبي هيلز استيت ويفصلهما شارع الخيل عن بعضهما، وعليه يسهل على سكان المنطقة الوصول إلى الكنائس المتواجدة في القوز، مثل كنيسة ذا جيت كيبرز ويكداي ويرهاوس، أما كنائس البرشاء جنوب فتتلخص بكنيسة بيت الصلاة توري فويرتي الشهيرة بين الجالية الاسبانية.

أما فيما يخص معابد وكنائس دبي، فتقع معابد شيفا وكريشنا ومعابد السيخ غورودوارا كما معبد سيندي غوروداربار في بر دبي على بعد 30 دقيقة عن المنطقة، كما يقع معبد السيخ غوروناناك دربار في جبل علي وعلى بعد 30 دقيقة أيضاً عن المنطقة، وهو معبد حائز على شهادة الآيزو.

مدارس قريبة من دبي هيلز استيت

لن يقلق أهالي المنطقة من ناحية اختيار المدرسة الأفضل لأطفالهم، حيث تضم المناطق المجاورة عدداً كبيراً من المدارس المميزة التي شهد لها بالبنان بحسن وكفاءة تعليمها، منها أكاديمية جيمس ولينغتون في الخيل التي تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، وتتبع في تعليمها الطلاب المنهج البريطاني من المراحل التأسيسية (FS1) حتى السنة الأخيرة (السنة 13)، أما مدرسة جيمس الدولية في شارع الخيل فتعلّم الطلاب من مرحلة الروضة حتى السنة 12 وفقاً لمنهج البكالوريا الدولية (IB). من يرغب بأن يحصل أطفاله على تعليم ممتاز وفقاً لمنهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي الهندي، فيمكنه تسجيلهم في مدرسة جيمس نيو ميلينيوم التي تعلّم الطلاب من الروضة حتى السنة 9، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن جميع الخيارات آنفة الذكر تقع على طول شارع الخيل المجاور للمنطقة.

واجهة مدرسة كينجز البرشاء
واجهة مدرسة كينجز البرشاء

هذا وتشمل مدارس البرشاء والبرشاء جنوب كل من المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي ودبي هايتس أكاديمي إلى جانب مدرسة كينجز البرشاء، ويسهل الوصول إلى حديقة المعرفة في دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة، وهي وجهة يقصدها الراغبون بالحصول على دورات تدريبية معتمدة وشهادات عليا، وتشمل العديد من الخيارات الجامعية مثل جامعة برادفورد دبي وجامعة ولونغونغ في دبي وجامعة ميدلسيكس دبي.

عيادات و مستشفيات قريبة من مشروع دبي هيلز استيت

تضم منطقة دبي هيلز مستشفى كينغز كوليدج لندن الذي يقع عند مدخل المنطقة، ويعتبر أحد أفضل مستشفيات دبي الخاصة حيث تم افتتاحه عام 2019 كمستشفى مخصص لسكان دبي هيلز ويقدم خدمات ممتازة تحاكي خدمات الرعاية الصحية البريطانية، هذا ويتضمن المستشفى 100 سرير ووحدة عمليات جراحية متخصصة بتقويم عظام الأطفال.

يقع ميديكلينيك مستشفى بارك فيو في منطقة أم سقيم، بينما يقع كل من مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني في البرشاء، أما بالنسبة للعيادات والصيدليات فتقع عدة فروع من عيادة أستر وبعض الصيدليات في المناطق القريبة والمجاورة.

مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
واجهة مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
local_cafe

نمط الحياة

تمتلئ المنطقة بالمجمعات السكنية الهادئة التي تضم العديد من ممرات المشاة والحدائق والساحات الخضراء المفتوحة، بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية التي تشمل سينما ومول ضخم والعديد من المطاعم التي ترضي أذواق الجميع.

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات دبي هيلز استيت

افتتح دبي هيلز مول عام 2022، ويسهل الوصول إليه من مناطق ومجمعات سكنية عديدة عبر شارع الخيل وشارع أم سقيم، وتجدر الإشارة إلى أن هذا المول يعتبره العديدون المنافس الأول للمول الشهير مول الإمارات الكائن على بعد 10 دقائق من دبي هيلز استيت، هذا ويضم هيلز مول دبي وهو أحد مشاريع الإمارات الضخمة التابعة لشركة إعمار العقارية بالشراكة مع شركة مِراس 2 مليون قدم مربع من المساحات القابلة للتأجير موزعة على الطابقين الأرضي والأول، إلى جانب مواقف سيارات تكفي لصف 7,000 سيارة ومنطقة خارجية مخصصة للحفلات، وتشمل خيارات المولات الأخرى التي تقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة كل من دبي مارينا مول ودبي مول والواحة مول.

واحدة من ردهات دبي هيلز مول
يحتضن دبي هيلز مول نحو 700 محل تجاري

مطاعم دبي هيلز استيت

تضم المنطقة مطعمين اثنين فقط، وهما هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك، ويقع كلاهما في نادي دبي هيلز للجولف.

تشمل خيارات المطاعم الأخرى مطاعم الوجبات السريعة في دبي والقريبة من المنطقة، وهي بوبايز وبابا ميرفيز بيتزا ودجاج كنتاكي وهارديز وغيرها الكثير، ويسهل العثور عليها في محطة أينوك المجاورة، أما مطاعم البرشاء جنوب فأبرزها شكسبير أند كو ومطعم زست ومطعم جريل ماستر.

الحانات القريبة من دبي هيلز استيت

يضم كل من هيل هاوس براسيري ومطعم ذا داك هووك حانات مميزة يقصدها العديدون بعد يوم شاق لقضاء وقت ممتع والاستمتاع بالهدوء الطاغي على المكان، أما من يرغب بالسهر الصاخب والاحتفال برفقة أصدقائه فيمكنه التوجه إلى شمال منطقة البرشاء كما البرشا هايتس اللتان تضمان خيارات عديدة لا حصر لها.

شواطئ قريبة من دبي هيلز استيت

يستمتع سكان دبي والأجانب بزيارة شواطئ دبي، ونظراً لكون دبي هيلز استيت لا تضم شاطئاً خاصاً بها، فيمكن لسكانها قصد جي بي آر الواقعة على بعد 16 دقيقة بالسيارة والتمتع بالرمال الذهبية والمياه المنعشة في شاطئ جميرا العام، كما يمكن الاسترخاء تحت أشعة الشمس وعلى كراسي الشاطئ المريحة والقيام بالعديد من الأنشطة الترفيهية، إضافة إلى زيارة المول المفتوح “ذا بيتش جي بي آر” الذي يتضمن الكثير من المحلات التجارية الفاخرة والمطاعم المطلة على الواجهة المائية.

أنشطة ترفيهية في دبي هيلز استيت

من أبرز معالم المنطقة الشهيرة ما يلي:

لا بدّ من تسليط الضوء على نادي دبي هيلز للجولف لكونه أحد أهم ملاعب الجولف في الإمارة بسبب تصميمه الاحترافي الذي يتكون من **18 حفرة بمعدل 72 ضربة (بار)**، هذا ويحتلّ النادي مساحة فسيحة من الأرض قدرها 1.2 مليون متر مربع ويطلّ على سماء دبي المتألقة بناطحات السحاب وداون تاون دبي، ويشتمل على ملعب مضاء ومرافق مخصصة للتدرب على ضرب الكرات، إلى جانب الملاعب الخضراء وأكاديمية تعليم رياضة الجولف ومطعمين فاخرين بحانات مميزة.

تخصص العديد من المساحات الشاسعة في دبي هيلز استيت للحدائق والمناطق الخضراء، ويتوافر مضمار دراجات هوائية بطول 54 كيلومترات، إضافة إلى هذا كلّه افتتحت حديثاً دبي هيلز بارك بمساحة قدرها 80,000 متر مربع، وتضم مسارات وسط الأودية ومضمار جري ومشي بطول 2.5 كيلومترات ومساحة لعب آمنة مخصصة للأطفال إلى جانب منتزه مائي وملعب تنس وحلبة تزلج ومركز لياقة خارجي مجهز بالكامل، وتحفيزاً لنمط الحياة الصحي والحيوي، حرص مطورو المنطقة على أن تشمل المباني السكنية مرافق رياضية مشتركة، مثل مراكز اللياقة المجهزة بالكامل وبرك السباحة، هذا ويمكن الاسترخاء والحصول على مختلف خدمات العناية الشخصية في صالون فايبس بيوتي وذا دولهاوس بيوتي لاونج كما جاز لونج سبا.

أدفنتشر بارك
أدفنتشر بارك في دبي هيلز مول

أمور واجب مراعاتها

لا تزال المنطقة تخضع للعديد من أعمال التطوير والإنشاءات، ويتوقع أن تكتمل هذه المشاريع السبّاقة في 2026، وعليه يتوجب التنويه إلى أن بعض السكان قد ينزعجون من الضجيج والجلبة الحاصلة بشكل يومي، إلى جانب عدم توافر جميع المرافق والخدمات ضمن حدود المنطقة، مثل محلات السوبرماركت والمطاعم والمدارس ووسائل النقل العام، غير أنه ينصح بالعيش والاستقرار في دبي هيلز استيت نظراً لوفرة الخيارات السكنية والتوقعات الدائمة بأنه فور افتتاح دبي هيلز مول ستصبح المنطقة مخدومة بشكل كبير، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن دبي هيلز استيت واحدة من أفضل وأبرز مناطق دبي الفاخرة المناسبة للاستقرار واستئجار واستثمار العقارات.

الأسئلة المتكررة

هل تتوافر أية فنادق قريبة من المنطقة؟

يتم تطوير وإنشاء 3 فنادق في المنطقة، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن التوجه إلى فندق انديجو داون تاون دبي الحائز على تقييم 4 نجوم والواقع على بعد 16 دقيقة بالسيارة. افتتح الفندق في أكتوبر 2020 ويضم أكثر من 200 تحفة ولوحة فنية إلى جانب سجادة بتصميم دقيق باهر في الردهة الأنيقة والفاخرة ذات الأسقف المرتفعة والنوافذ التي تمتدّ من الأرضية حتى السقف، هذا ويضم الفندق العديد من المرافق المميزة، مثل بركة السباحة الخارجية المطلّة على ناطحات السحاب والمطاعم الراقية التي تقدّم أطباقاً متنوعة ترضي جميع الأذواق، إلى جانب 269 غرفة فندقية بتصاميم عصرية تضم أسرّة مريحة ومكتب وشاشة تلفزيون مسطحة ورسومات حائطية، إضافة إلى إطلالات خلابة على الخور أو المدينة من النوافذ الضخمة.

هل تعتبر دبي هيلز استيت منطقة جيدة للاستثمار؟

رغم أن دبي هيلز استيت واحدة من أهم المناطق التي تشمل مجموعة من العقارات الأعلى سعراً في دبي، إلا أن متوسط سعر شراء الفلل يبدأ من 4 مليون درهم إماراتي تبعاً لعدد الغرف والمساحة، وصنّفت كواحدة من أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال الربع الثالث من عام 2022 حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2022.

ما هي مميزات الشقق في دبي هيلز استيت؟

صممت جميع الشقق السكنية في مشروع دبي هيلز استيت بأرفع جودة لمواد البناء وضمن معايير عالمية مميزة باهرة، فيفترشها بلاط السيراميك الجميل وتضم شرفات مطلّة بباب زجاجي منزلق يؤدي إلى غرفة المعيشة الواسعة، وتشمل مطابخ أنيقة بخزائن لزيادة المساحة التخزينية وأنظمة تكييف مركزي وخزائن حائط في غرف الماستر، إلى جانب جهاز إنذار حريق وحمامات بتجهيزات صحية أنيقة.

pin_drop

الموقع

مناطق قريبة

يعد الموقع الاستراتيجي أحد أبرز وأهم معالم الجذب في المنطقة، حيث تقع بجوار العديد من مشاريع شركة إعمار الرائدة في مجال التطوير العقاري، وتشمل:

تجاور البرشاء جنوب المنطقة من الناحية الغربية والقوز 2 من الناحية الشرقية، كما يسهل الوصول إلى ميدان الكائنة على طول شارع رأس الخور وشارع دبي – العين والمرابع العربية في غضون دقائق معدودة.

يُتوقع أن تصبح دبي هيلز استيت الوجهة الجديدة الأمثل للاستقرار والتسوق والعمل فور اكتمال المشاريع غير المنجزة بعد، مثل الفنادق والمركز التجاري الضخم وملعب الجولف.

الاتجاهات إلى دبي هيلز استيت

بواسطة المترو

  • لا يمكن الوصول بشكل مباشر إلى دبي هيلز استيت في الوقت الحالي باستخدام المترو أو أيٍّ من وسائل النقل العام
  • تقع كل من محطة مترو مول الإمارات ومحطة مترو نور بنك ومحطة مترو بنك أبوظبي الأول على بعد 10 – 15 دقيقة بالسيارة

بواسطة السيارات الخاصة

  • تقبع دبي هيلز استيت في شارع الخيل (E44) مباشرة، ويسهل الوصول إليها عبر مخرج 18 في شارع الخيل (شمالاً)

*تعود حقوق صورة الغلاف إلى شركة إعمار العقارية

خريطة دبي هيلز استيت

مخططات دبي هيلز استيت
مخططات دبي هيلز استيت الإنشائية (حقوق الصورة: موقع شركة إعمار العقارية الرسمي)

اكتشف المزيد

جولف بلايس I، دبي هيلز استيت

جولف بلايس I، دبي هيلز استيت

فلل سيدرا 2، دبي هيلز استيت

فلل سيدرا 2، دبي هيلز استيت

القوز الصناعية 2، دبي

القوز الصناعية 2، دبي

© 2025 بيوت دليل المناطق