الورقاء 4

• عقارات المنطقة
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• مساجد المنطقة
• جامعات ومدارس
• عيادات ومستشفيات
• مطاعم المنطقة
• أنشطة ترفيهية
• فعاليات المنطقة
• الأسئلة المتكررة

تعتبر الورقاء 4 واحدةً من المناطق الفرعية الخمس التابعة لمنطقة الورقاء السكنية، وتقع بين منطقة الورقاء 3 ومنطقة الورقاء 5، كما تبعد مسافة قصيرة عن مردف والمدينة العالمية والورسان.

تهيمن الفلل على العقارات السكنية في الورقاء 4، كما توفر المنطقة بعضاً من خيارات الشقق المتواجدة داخل المباني السكنية متوسطة الارتفاع.

• منطقة سكنية هادئة وبعيدة عن الازدحامات
• تعتبر ملائمة لسكن العائلات
• تحتضن حديقة مجتمعية ومول تجاري
• تتنوع الفلل في المنطقة بين فلل غرفتين وحتى فلل 6 غرف

تمتاز منطقة الورقاء 4 بقربها من العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، مثل المولات والمساجد والحدائق والمنتزهات العامة.

تتعدد العوامل التي تستقطب السكان في هذه المنطقة، من أبرزها:

• تقع حديقة سفاري دبي الأكبر من نوعها في دولة الإمارات في منطقة الورقاء 5 المجاورة
• تضم حدائق وملاعب رياضية مختلفة ومسارات للمشي ومناطق مظلّلة
• تتوفر مسارات للجري وأخرى للدراجات الهوائية في المنطقة
• لا تبعد سوى دقائق معدودة عن ديزيرت بالم بولو كلوب وحديقة مشرف

يجري حالياً العمل على تطوير خطة سكنية متكاملة بقيمة 1.7 مليار درهم إماراتي لتوفير نحو 15,800 مسكن للمواطنين في منطقتيّ الخوانيج 2 والورقاء 4 خلال الأربع سنوات المشرفة – أي حتى عام 2026 – وفقاً لتصورات كاملة ذات حيثيات واضحة أطلقها صاحب السمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم، ولي عهد دبي ورئيس المجلس التنفيذي لإمارة دبي “حفظه الله”، وذلك بهدف رفع جودة الحياة في كافة الأحياء السكنية للمواطنين ولينعموا بحياة كريمة ومنظومة اجتماعية مستقرة لجميع الأسر، وينصّ هذا كلّه على فكرة أساسية مفادها أن ملف الإسكان يمثل أولوية قصوى ضمن نهج صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “حفظه الله”، الذي يشرف على قطاع الإسكان بشكل مباشر، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن الخطة السكنية هذه تلبّي هدف برنامج الإسكان المعتمد في دبي والذي يتضمن تنفيذ 4,000 وحدة سكنية بخيارات مختلفة.

بلغت نسبة اكتمال مشروع الورقاء 4 حتى عام 2022 نحو **45%**، وبقيمة ضخمة تبلغ 177 مليون درهم إماراتي صرفت على إنشاء وتنفيذ 136 فيلا تتميز بتصاميم فريدة روعي فيها استغلال المساحات بشكل سلس ومثالي، وتتضمن كل فيلا أربع غرف ماستر، بالإضافة إلى المرافق الأساسية الأخرى، وسيتم البدء بتسليم الوحدات الجاهزة خلال عام 2023.

تتألف غالبية عقارات الورقاء 4 السكنية من الفلل التي تتنوع بين فلل غرفتين وحتى فلل 6 غرف، تناسب فلل غرفتين الازواج الجدد والعائلات الصغيرة، وتحتل مساحات تتراوح بين 1,600 و 2,000 قدم مربع، وتشتمل كل فيلا على موقف سيارات وحديقة خاصة تضم مساحة صغيرة للشواء.

كما توفر المنطقة عدد محدود من فلل 9 غرف التي تصل مساحتها الى 12 ألف قدم مربع وتعتبر مناسبة للعائلات الكبيرة، إذ تضم هذه الفلل 3 غرف رئيسية ومطبخين، بالإضافة لغرفة سائق وغرفة غسيل للملابس ومخزن وقاعة دراسية وروف ومواقف سيارات تتسع لغاية 8 سيارات.

تتفاوت ايجارات الفلل في الورقاء 4، وفقاً للمساحات والمرافق المتوفرة، على النحو الآتي:

تختلف أسعار الفلل في الورقاء 4 على النحو الآتي:

• تتراوح أسعار فلل 5 غرف في الورقاء 4 بين 6 مليون و 8 مليون درهم إماراتي
• تصل أسعار فلل 7 غرف في الورقاء 4 الى 8 مليون درهم أماراتي

تتعدد مواقف السيارات في الورقاء 4، حيث توفر جميع الفلل في المنطقة مواقف سيارات مخصصة للسكان، بينما يمكن للزوار الاستفادة من مساحات وقوف السيارات المتاحة امام الفلل وعلى جانبي الشارع.

تخدم الورقاء 4 عدة وسائل مواصلات عامة، مثل المترو والحافلات وسيارات الأجرة، حيث يمكن للسكان ارتياد الحافلة رقم 367 التي تقل الركاب الى موقف حافلات مدرسة البحث العلمي وموقف الورقاء شارع 25، وتكمل طريقها نحو واحة دبي للسيليكون ومحطة اتصالات للمترو.

أما بالنسبة للمترو، فيخدم مترو دبي الخط الأحمر منطقة الورقاء، وتُعد محطتا مترو الراشدية واتصالات الأقرب للمنطقة، حيث يمكن الوصول اليهما في غضون 13 دقيقة بالسيارة، كما يستطيع السكان التنقل بواسطة سيارات الأجرة التقليدية أو عن طريق سيارات تطبيقات النقل على الهواتف الذكية، مثل كريم وأوبر.

تقع عدة محلات سوبر ماركت في الورقاء 4 وعلى مقربة منها، يذكر من أشهرها:

• بقالة نجمة الورقاء
• ورقاء المدينة سوبر ماركت
• مركز أسواق – الورقاء
• متجر سبينيس
• شكلان ماركت
• هوم نيدز سوبر ماركت
• سوبر ماركت ماس

يمكن الوصول الى جميع محلات السوبر ماركت المذكورة أعلاه خلال مدة أقصاها 8 دقائق بالسيارة.

تنتشر مساجد الورقاء 4 في كافة أنحاء المنطقة، مما يسهل على السكان الوصول اليها بغض النظر عن أماكن سكناهم، يذكر منها:

• مسجد طريق الجنة
• مسجد الحق
• مسجد علياء بنت لوتاه
• مسجد حسن بن علي
• مسجد الشيخة شيخة ال مكتوم
• مسجد سعيدة فولاذ

يعتبر مسجد الشيخة شيخة آل مكتوم من أشهر مساجد المنطقة، وقد تم تشييد المسجد على مساحة 2,518 متر مربع، إذ يتسع لقرابة 559 مصلٍ، ويمتاز بطرازه المعماري المستوحى من نمط العمارة الإسلامي الفاطمي، وتعلوه منارة بارتفاع 34 متراً وقبة دائرية من الأعلى مربعة من الأسفل.

تقع أقرب الكنائس الى المنطقة في عود ميثاء على بعد 19 دقيقة بالسيارة، منها كنيسة القديس توماس الأرثوذكسية في دبي وكنيسة ماري الكاثوليكية وكنيسة مدينة دبي وكنيسة الثالوث المقدس. أما بالنسبة لمعابد الهندوس، فيقع كل من معبد شيفا ومعبد شري كريشنا هافيلي ومعبد سيخ غورودوارا وذا سندهي غورداربار في بر دبي على بعد 22 دقيقة بالسيارة.

تشمل أبرز الحضانات الواقعة في الورقاء 4 في دبي وعلى مقربة منها:

• روضة الورقاء
• حضانة المستقبل الدولية
• حضانة ديزيرت روزيز

تعتبر حضانة المستقبل الدولية واحدةً من أفضل الحضانات في الورقاء، حيث تولي إدارة الحضانة اهتماماً كبيراً بالأطفال في مرحلة السنوات المبكرة، نظراً لما تلعبه هذه المرحلة من دور أساسي في بناء شخصية الطفل ومهاراته المعرفية، حيث تعمل الحضانة على تطوير المهارات الأساسية لدى الاطفال، والتي تشمل المهارات البدنية والعقلية والاجتماعية، وتتبع الحضانة منهاج تعليمي ثنائي اللغة يرتكز على المنهاج الدولي للسنوات الأولى (IEYC).

تحتضن المنطقة مدرسة البحث العلمي التي تصنف من ضمن أفضل المدارس في الورقاء، أسست المدرسة في سنة 1998 بهدف توفير تعليم نوعي وعالي الجودة للطلبة الإماراتيين، ومع مرور الوقت، اصبحت تحتضن طلاباً من كافة الجنسيات. تعتمد المدرسة المنهاج البريطاني في تدريس الطلبة من المراحل التأسيسية حتى الصف 12، الى جانب توفيرها للعديد من الانشطة اللامنهجية التي تنمي الجوانب الابداعية لدى الطلبة، وقد وصل عدد طلابها في الوقت الحالي الى نحو 3,000 طالباً.

كما يمكن للسكان الوصول بسهولة الى عدد من المدارس الواقعة في المناطق المجاورة، مثل الورقاء 1 والورقاء 3، وتشمل مدارس المناهج الهندية مثل جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية ومدرستنا الثانوية ومدرسة بريموس الخاصة، في حين تشمل مدارس المناهج الأمريكية الواقعة بالقرب من المنطقة كل من مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية الخاصة والمدرسة الأكاديمية الدولية ومدرسة إغنايت والمدرسة الدولية للفنون والعلوم، بينما تقع مدرسة نيولاندز التي تعتمد المناهج البريطانية في الورقاء 1، ويمكن الوصول إلى جميع هذه المدارس في غضون أقل من 7 دقائق.

تقع غالبية الجامعات والمعاهد القريبة من المنطقة في مدينة دبي الأكاديمية، على بعد 15 دقيقة بالسيارة.

تشمل أبرز العيادات القريبة من المنطقة كل من:

• عيادة أستر
• عيادة ثومبي
• مركز يولاند الطبي

تقع عيادة أستر في الورقاء 1 على بعد حوالي 7 دقائق، بينما تقع عيادة ثومبي ومركز يولاند الطبي على بعد 15 دقيقة في راس الخور.

تشمل مستشفيات الورقاء 4 القريبة والتي يمكن الوصول إليها في غضون 20 دقيقة ما يلي:

• مستشفى فقيه الجامعي
• مستشفى جامعة دبي الطبية
• مستشفى ميديكلينيك ويلكير

يوظف مستشفى فقيه الجامعي الواقع في واحة دبي للسيليكون أحدث التقنيات الذكية والقدرات الأكاديمية العالية للأطباء، لتقديم رعاية صحية عالية الجودة للمرضى والمراجعين في العديد من الاختصاصات الطبية، كما يشتمل المستشفى على وحدة عناية مركزة متعددة التخصصات ومختبر للقسطرة القلبية وقسم للطوارئ يعمل على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع، الى جانب قسم مخصص للخدمات الصيدلانية وقسم للعيادات الخارجية، كما تشمل ابرز المستشفيات الأخرى القريبة من المنطقة كل من مستشفى جامعة دبي الطبية ومستشفى ميديكلينيك ويلكير الواقعين في منطقة القرهود، واللذان يشتهران بتقديم خدمات طبية ممتازة.

تحيط بالورقاء 4 عدد من المناطق الفرعية التابعة للورقاء، مثل:

• الورقاء 3
• الورقاء 5

كما تشمل أبرز المناطق الأخرى القريبة من الورقاء كل من:

• الورسان
• المدينة العالمية دبي
• مردف

تعتبر المدينة العالمية إحدى المناطق الجاذبة للسياح ذات الطابع الريفي والمتطورة بنفس الوقت، وتمتد على مساحة 800 هكتاراً، بينما تقع الورسان بالقرب من المدينة العالمية، وتضم مجموعة من الفلل والشقق المميزة، وتشمل منطقة مردف العديد من العقارات ذات الأسعار المعقولة والشقق التي لا تزال قيد الإنشاء.

يعد الورقاء مول أحد أبرز المراكز التجارية في المنطقة، حيث يمتد المول على مساحة تقارب 35 ألف قدم مربع، ويتضمن 30 محلاً تجارياً متنوعاً، الى جانب هايبر ماركت وصالتي طعام موزعة على طابقين.

تشمل مولات الورقاء 4 القريبة ما يلي:

• سيتي سنتر مردف
• سوق التنين الصيني
• دبي فستيفال سيتي مول

مردف سيتي سنتر هو مركز تجاري كبير يقع في مردف على بعد 10 دقائق بالسيارة، ويضم المول العديد من المحلات التجارية الفاخرة والمطاعم الشهيرة والراقية، ذلك بالإضافة إلى فوكس سينما وماجيك بلانيت واي فلاي دبي، وهي مجموعة من الأماكن الترفيهية المغلقة.

يقع سوق التنين الصيني على بعد 12 دقيقة، وهو مركز تجاري للمنتجات الصينية يضم مئات المتاجر التي تقدم المنتجات من البر الرئيسي للصين، كما يضم ساحة لتناول الطعام وسينما نوفو، وغالباً ما تتم إقامة الفعاليات المختلفة فيه.

دبي فستيفال سيتي مول هو ايضاً مركز تجاري كبير قريب من المنطقة يقدم مجموعة من المحلات والمطاعم، حيث يضم ايكيا وسينما نوفو ومتجر روبنسون، كما يشمل ممشى خارجي وعروض أضواء الليزر تسمى عروض تخيّل.

يحظى السكان بفرصة تجربة مجموعة واسعة من الأطباق التي ترضي جميع الأذواق في مطاعم الورقاء 4 ذائعة الصيت، منها:

• كباب اسبايسي للوجبات الشعبية
• مطعم بحرنا
• بافوس بيتزا
• مطعم ومقهى تشاي اند كو
• كوفي هوليكس لاب
• مطعم قماشة
• بابا مورفي بيتزا
• اثليتس كتشن

يختص مطعم بحرنا بتقديم أشهى المأكولات البحرية، مثل السمك المقلي والمحار مع الجبن والسلمون المشوي، الى جانب مجموعة من خيارات العصائر الطازجة والمقبلات، بينما يعتبر بافوس بيتزا الواقع على مقربة من محطة اينوك للبترول خياراً مثالياً لعشاق البيتزا بأنواعها، كما يقدم مقهى تشاي اند كو العديد من خيارات المشروبات الباردة والساخنة الى جانب بعض انواع الساندويشات والبرجر، في حين يشتهر اثليتس كيتشن بقائمة من الوجبات الصحية اللذيذة.

يتعين على السكان الراغبين بزيارة الشواطئ القريبة من الورقاء 4 قطع مسافة تستغرق 22 دقيقة للوصول الى شاطئ الممزر، الذي يعد من أقرب الوجهات الشاطئية الى المنطقة، بينما يستغرق الوصول الى شاطئ جميرا المفتوح 24 دقيقة.

تزخر المناطق المحيطة بالورقاء بعدة معالم بارزة، منها:

• حديقة سفاري دبي
• حديقة حي الورقاء
• حديقة مشرف

تقع حديقة سفاري دبي في الورقاء 5 على بعد 5 دقائق فقط. تمتد الحديقة على مساحة واسعة تُقسم الى 5 قرى مختلفة، وتضم أجمل البحيرات والمساحات الخضراء ومنطقة سفاري بمساحة 119 هكتار.

تشمل الحدائق القريبة أيضاً حديقة حي الورقاء المناسبة للعائلات والأطفال، وحديقة مشرف الواقعة في اتجاه الشمال من المنطقة، وهي حديقة ضخمة تضم مناطق مختلفة مخصصة للتنزه، أو الشواء أو ركوب الدراجات أو اللعب في الملاعب الرياضة.

تتوزع العديد من مراكز اللياقة البدنية في الورقاء وما حولها، ومنها:

• فيتنيس تيرمينال فرع الرجال
• فيتنس تيرمينال فرع النساء
• ستار بودي جيم الورقاء

يقع فيتنس تيرمينال في الورقاء 1 ويوفر قاعات منفصلة للرجال والنساء، بينما يقع ستار بودي جيم في الورقاء أيضاً. تشمل النوادي القريبة من المنطقة كل من باور زون جيم وأوبتيما فيتنس جيم وفيتنس وورلد جيم الواقعة جميعها على بعد 10 دقائق بالقرب من المدينة العالمية.

تضم منطقة الورقاء 3 حدائق عامة، واحدة منها في الورقاء 4 وهي ستارز بارك، ذلك بالإضافة إلى العديد من الملاعب الرياضية ومسارات الجري والدراجات المنتشرة في المنطقة.

يقع كل من ساكورا نيل سبا وصالون جراند فلورا بالقرب من مدارس البحث العلمي دبي، بينما يقع صالون جود للرجال في الورقاء مول.

تستضيف قاعة البيت متوحد الواقعة في منطقة الورقاء 4 دبي العديد من المناسبات الاجتماعية المختلفة، مثل الأفراح والاجتماعات، الى جانب المعارض وورش التدريب على مدار العام، كما تعقد فيها فعاليات معرض ديكوبيلد للإسكان ومواد البناء بمشاركة نخبة من شركات المقاولات والديكور وشركات الاستشارات الهندسية وشركات الأثاث، إلى جانب البنوك وشركات التمويل، ويوفر المعرض فرصة ذهبية للمواطنين الذين يخططون لبناء منزلهم، نظراً لما يقدمه من عروض وأسعار مخفضة تطرحها الشركات المشاركة في المعرض.

يتابع سكان المنطقة أحدث التطورات من فعاليات وغيرها عبر مجموعة الورقاء دبي كوميونيتي على فيسبوك.

اكتسبت الورقاء 4 شهرتها بسبب موقعها القريب من المدينة العالمية القريبة من أغلب المرافق والخدمات، ولكن قد يعاني سكان المنطقة من بعض الإزعاجات بسبب أعمال البناء المستمرة في المنطقة كون العديد من مرافقها لا تزال قيد التطوير.

تعتبر الورقاء 4 واحدةً من المناطق الفرعية الخمس التابعة لمنطقة الورقاء السكنية، وتبعد حوالي 22 كيلو متر عن مركز مدينة دبي.

تمتد المنطقة على مساحة اجمالية تبلغ 5.1 كيلو متر مربع، وقد وصل عدد سكانها بحسب بيانات مركز دبي للإحصاء لعام 2020 الى نحو 2,697 نسمة.

يحظى سكان منطقة دبي الورقاء 4 بفرصة زيارة العديد من المرافق الترفيهية المميزة القريبة، مثل حديقة سفاري دبي والورقاء مول وحديقة مشرف وسيتي سنتر مردف.

• تبعد حديقة سفاري دبي 5 دقائق عن المنطقة
• يمكن الوصول إلى مردف سيتي سنتر في غضون 10 دقائق
• تقع المدينة العالمية على بعد 13 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول الى مطار دبي الدولي 15 دقيقة