الورقاء 3، دبي

تقع الورقاء 3 في الجزء الجنوبي الشرقي من خور دبي، وهي جزء من منطقة الورقاء الرئيسية التي تتكون من 5 مناطق سكنية فرعية أكبرها الورقاء 3.

اكتسبت الورقاء 3 شهرة واسعة على النطاق العقاري لما توفره من خيارات واسعة من العقارات السكنية والتجارية مثل المحلات التجارية والفلل والشقق، كما تقع بجوار شارع الشيخ محمد بن زايد، مما يجعلها واحدة من أهم المناطق السكنية الفرعية الأكثر طلباً في دبي .

تضم المنطقة مختلف أنواع العقارات السكنية، مثل الفلل والشقق المزودة بالعديد من الخدمات ووسائل الترفيه، وتنتشر فيها الحدائق والملاعب وأماكن لعب الأطفال أيضاً، مما يضفي عليها طابعاً عائلياً مميزاً. أما على الصعيد العقاري، فتعد هذه المنطقة من المناطق السكنية التي توفر عقارات للايجار أكثر من توفيرها عقارات للبيع.

• توفر عقارات عديدة ومختلفة للإيجار والبيع
• تضم فلل وشقق
• تنتشر فيها المدارس والمساجد والأسواق التجارية مثل أسواق الورقاء 3
• قريبة من الورقاء مول
• قريبة من المدينة العالمية من جهة الجنوب
• تقع مردف وحديقة مشرف شمال المنطقة

تعتبر المنطقة حديثة مقارنةً بغيرها من المناطق السكنية الفرعية، وتتميز معظم عقاراتها بكونها جديدة كلياً، كما تتمتع بعدة ميزات تستقطب المستثمرين. لذلك، تعدّ من أكثر المناطق السكنية الفرعية طلباً وإقبالاً، مما يؤدي لندرة العقارات الشاغرة فيه. من أهم مميزات المنطقة:

• تضم العديد من الملاعب الرياضية
• تشمل مساحات لعب للأطفال
• تضم حديقة الورقاء 3

تجاور المنطقة أيضاً المدينة العالمية، وذلك يزيد من رغبة الاستقرار فيه من قبل الموظفين والعاملين، حيث يمكنهم السكن بالقرب من مقرات أعمالهم مع الحفاظ على مستوى الحياة الراقي الذي يفضلونه.

تتسع خيارات عقارات الورقاء 3 بدءاً من الشقق في المباني متوسطة الارتفاع إلى الفلل الفاخرة، حيث يتم بناء الشقق في مباني سكنية متقاربة على طول الشارع. تتنوع أشكال ومساحات الفلل، إذ توفر المنطقة فلل 3 غرف وصولاً إلى فلل 5 غرف، أما بالنسبة للعائلات الكبيرة فقد تفضل الفلل المكونة من طابقين.

• توفر المنطقة أفضل الخيارات للعائلات والأفراد على حدٍ سواء
• قد يصعب العثور على نوع محدد من العقارات نظراً لزيادة نسبة الطلب على عقارات المنطقة

تعتبر فلل الورقاء 3 مناسبة للمستثمرين نظراً لأسعارها المنخفضة نسبياً، إذ تتوفر فلل كبيرة بمساحة تصل إلى 10 آلاف قدم مربع.

نذكر فيما يلي اتجاه إيجار الفلل في الورقاء 3:

• تبلغ تكلفة فلل 3 غرف نوم للإيجار في الورقاء 3 قرابة 159 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ ايجار فلل 4 غرف في الورقاء 3 حوالي 190 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في الورقاء 3 مقابل 239 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ إيجار فلل 6 غرف في الورقاء 3 من 269 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 7 غرف في الورقاء 3 مقابل مبلغ 311 ألف درهم إماراتي سنوياً

يجدر بالمهتمين الاطلاع على خيارات فلل للايجار في الورقاء ومقارنتها مع الخيارات السابقة قبل اتخاذ القرار النهائي، علماً أنها تتوفر بمبلغ سنوي يتراوح بين بين 155 ألف و900 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تتوفر فلل للبيع في المنطقة باتجاهات الأسعار التالية:

• يبلغ سعر شراء فلل 4 غرف في الورقاء 3 حوالي 3.7 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في الورقاء 3 مقابل 4.4 مليون درهم إماراتي
• يبلغ سعر شراء فلل 6 غرف في الورقاء 3 قرابة 8.3 مليون درهم إماراتي
• يبدأ سعر شراء فلل 7 غرف للبيع في الورقاء 3 من 8.3 مليون درهم إماراتي

يمكن مقارنة الخيارات السابقة بأسعار شراء فلل في الورقاء لاتخاذ القرار الصائب.

تحقق فلل الورقاء 3 عوائداً على الاستثمار بالنسب التالية:

تجاور المنطقة العديد من الفنادق المميزة، كالآتي:

• ايبيس ستايلز دراغون مارت
• فندق ميليا ديزرت بالم دبي

يقع فندق ايبيس ستايلز سوق التنين في دبي على بعد 6.3 كيلومتر ويمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق، ويبعد حوالي 15 دقيقة عن مطار دبي الدولي. يتميز الفندق بتصميمه الأنيق والمريح وتقديمه لبوفيه فطور والإنترنت السريع، فضلاً عن موقعه المثالي قرب السوق الصيني.

يمكن المبيت في فندق ميليا ديزرت بالم دبي الذي يبعد عن المنطقة قرابة 11 كيلومتراً ويمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة بالسيارة، ويتفرد عن غيره بالرفاهيات التي تشملها الغرف الفندقية مثل شاشات التلفزيون المسطحة وآلات صنع القهوة وثلاجة صغيرة وغيرها العديد، هذا ويضم الفندق سبا ومركز لياقة مجهز بالكامل، يضمن كلاهما استرخاءً لا يوصف.

تتوفر عدة محطات باص دبي في المنطقة الفرعية، ومنها محطة مدخل الورقاء ومحطة جامع الورقاء الكبير ومحطة مدرسة البحث العلمي وأيضاً محطة الورقاء اتصالات تاور 2. يمكن الوصول من هذه المحطات إلى باقي مناطق الورقاء أو التوجه إلى محطة الراشدية للمترو.

سيجد أولئك الذين يتطلعون إلى استخدام مترو دبي أنه يمكن الوصول إلى محطة مترو الراشدية على الخط الأحمر ومحطة مترو اتصالات على الخط الأخضر في غضون 12 دقيقة بالسيارة.

تتوفر العديد من مواقف السيارات في الورقاء 3، فقد تم تصميم الفلل مع مواقف سيارات خاصة داخلية، بالإضافة للعديد من مساحات مواقف السيارات الخارجية، مما يسهل على السكان استخدام سياراتهم الخاصة براحة مطلقة، كذلك يتوفر موقف واحد على الأقل لسكان الشقق.

يسهل العثور على عددد من أبرز محلات السوبر ماركت في دبي، وتشمل الخيارات القريبة اسواق الورقاء 3 في أسواق مول الذي يضم تشكيلة واسعة ومتنوعة من البضائع، كما تتوفر محلات سوبر ماركت قريبة مثل سبينس وسوبر ماركت جيه إم إيه وجلاكسي ميني مارت وسوبر ماركت ماس في الورقاء 1.

يتوفر أيضاً شكلان ماركت في الورقاء 2 وسوبرماركت جرانديوس في الورقاء 4 وكارفور هايبر ماركت في دراجون مارت وكارفور سيتي والمدينة سوبر ماركت في مدينة دبي العالمية، يمكن الوصول لمحلات السوبر ماركت هذه خلال 20 دقيقة أو أقل بالسيارة.

تتوزع دور العبادة والمساجد في المنطقة، فمن أبرز مساجد الورقاء 3 مسجد النور ومسجد عبدالرحيم ومسجد الورقاء ومسجد الكمالي.

أما بالنسبة للكنائس، فيستطيع سكان المنطقة الوصول إلى كنائس دبي الشهيرة، مثل كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة الثالوث الأقدس وكاتدرائية سانت توماس الأرثوذكسية.

تشتهر الورقاء بكونها منطقة مثالية لاستقرار العائلات، إذ تحتضن عدداً كبيراً من المنشآت التعليمية، فعلى سبيل المثال تنتشر عدد من أبرز حضانات الورقاء في دبي على بعد مسافة قريبة مثل:

• حضانة بيبن بارك – الورقاء 2 
• فيوتشر إنترناشيونال – الورقاء 2 
• ديزيرت روزيز – الورقاء 1 
• حضانة بلو بيرد

تشمل المدارس القريبة من الورقاء 3 ما يلي:

• مدرسة اجنايت 
• مدرسة برايموس الخاصة 
• مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية دبي
• جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية 
• مدرسة البحث العلمي

تعد جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية إحدى أشهر مدارس الورقاء 3 وتعتمد المنهاج الهندي المعتمد من المجلس الوطني للبحوث التربوية والتدريب في نيودلهي، مثلها كمثل مدرسة برايموس الخاصة، أما مدرسة اجنايت فتتبع المنهج الأمريكي مثل مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية، بينما تقبع مدرسة البحث العلمي في الورقاء 4 وتتبع كلا المنهجين الأمريكي والبريطاني.

تقع المدينة الأكاديمية على بعد 15 دقيقة وتضم العديد من الجامعات الرفيعة، مثل جامعة الغرير وجامعة زايد وجامعة الإمارات للطيران وغيرها من أبرز جامعات المدينة الأكاديمية في دبي.

تشمل عيادات دبي والمستشفيات القريبة:

• عيادة استر الورقاء
• عيادة استر الورقاء التجميلية
• مركز ميدكير الطبي
• مركز ند الحمر الصحي

تقع عيادة استر وعيادة استر التجميلية في الورقاء 1، بينما يقع مركز ميدكير الطبي في مردف سيتي سنتر على بعد 10 دقائق، أما مركز ند الحمر الصحي فيقع على بعد 12 دقيقة من المنطقة.

تقع أقرب المرافق الصحية في القرهود دبي على بعد 20 دقيقة، مثل:

• مستشفى برايم
• مستشفى ميديكلينيك ويلكير
• مستشفى آدم فيتال
• مستشفى القرهود الخاص

يحيط بالمنطقة عدة مجمعات سكنية شهيرة، ومنها:

• المدينة العالمية
• مردف

تقع المدينة العالمية دبي جنوب الورقاء 3، وتتسم بطابعها القروي المصمم ليحاكي الحياة في تلك المناطق بدقّة لامتناهية، أما مردف بمناطقها السكنية الفرعية الأربعة فتقع إلى الشمال من المنطقة، وتشتهر باحتضانها حديقة مشرف المميزة.

تتعدّد مولات الورقاء 3 التي تضم أماكن التسوق واللعب وتناول الطعام. من أقرب المولات:

• أسواق مول في الورقاء 3
• الورقاء مول في الورقاء 4
• سوق التنين أو دراغون مارت
• سيتي سنتر مردف

أسواق مول هو مول صغير يضم عدداً من محلات الملابس ومحلات مستحضرات التجميل والإكسسوارات والإلكترونيات أيضاً، ويشتهر بشكل خاص بسوبر ماركت اسواق الورقاء 3. يعتبر ورقاء مول الخيار الأكثر شهرة في المنطقة، ويتكون من طابقين ويضم 30 متجراً، ويمتد على مساحة تفوق 35 ألف قدم مربع.

يقع سوق التنين دبي بالقرب من الورقاء 3 كذلك، إذ يضم دراغون مارت 2 مرافق وأماكن ترفيهية، بالإضافة إلى كارفور وسينما وطابق مطاعم. يضم كلا المولين محلات ألبسة ومحلات اوتليت، كما تقام العديد من الفعاليات فيهما سنوياً.

سيتي سنتر مردف هو مول كبير على بعد 10 دقائق من المنطقة، ويتميز بمتاجر عديدة ومرافق ترفيهية متنوعة تغطي كافة احتياجات الزبائن، ويعد واحداً من أفضل مولات دبي التجارية.

يستطيع السكان تناول أشهى الوجبات في إحدى مطاعم الورقاء دبي القريبة، وتتصدر مطاعم البرجر قائمة أفضل مطاعم الورقاء 3، بالإضافة للقليل من مطاعم الوجبات السريعة والمطاعم الفاخرة، مثل:

• قصر المندي
• ذا برجر شوب
• مطعم فولت
• مطعم بانز اند كونز

يشتهر مطعم قصر المندي بتقديم طبق المندي التقليدي، أما مطاعم البرجر في المنطقة فهي ذا برجر شوب وبنز اند كونز. يتميز كبابي بجلساته الواسعة التي تتسع لعدد كبير من الأشخاص في آن واحد مما يجعله المكان الأمثل لإقامة الولائم.

يضم طابق الفود كورت في الورقاء مول عدة خيارات من المطاعم و المقاهي، مثل تشاي اند كو واثليتس كيتشن وكوفي هوليك لاب ومطعم بحرنا الورقاء.

لا بد من زيارة شاطئ جميرا المفتوح لمن يبحث عن أفضل شواطئ قريبة من الورقاء 3، فهو من أشهر الأماكن في دبي ويوفر العديد من الرياضات المائية والكثير من الأنشطة المليئة بالمغامرة، ويقع على بعد 25 دقيقة، كما أنه يقع بجوار عدد من المطاعم والبارات والمنتجعات.

تشتهر المنطقة الفرعية بعدة معالم بارزة تقام فيها أنشطة ترفيهية متنوعة، كالاتي:

• حديقة سفاري دبي
• حديقة التماسيح في دبي
• حديقة مشرف دبي

تمتد حديقة سفاري دبي على أكثر من 119 هكتاراً، وتنقسم إلى 5 قرى مختلفة، وهي القرية الإفريقية والقرية الآسيوية وقرية الوادي وقرية الصغار وقرية السفاري، إذ يساعد هذا التقسيم على توفير بيئات متنوعة تحاكي البيئات الأصلية للحيوانات.

أما عشاق الحياة المائية، فيمكنهم الاستمتاع بزيارة محمية راس الخور دبي، بالإضافة لحديقة التماسيح في دبي.

تعتبر حديقة مشرف واحدة من أجمل الحدائق في دبي، كما أنها توفر مجموعة كبيرة من الأنشطة والمرافق والملاعب الرياضية ومركز فلك ونادي فروسية وحديقة خارجية للتسلق بالحبال، إلى جانب غابة غاف بمساحة تصل إلى 35 ألف قدم مربع.

تعرف المنطقة بكثرة الحدائق والمحميات الخضراء فيه، إذ تتيح الحديقة الكبيرة في وسط المنطقة ممارسة أي أنشطة خارجية، حيث توفر ملاعب لكرة السلة وأخرى لكرة القدم ومسارات لركوب الدراجات وغيرها للركض. هذا ويمكن زيارة حديقة الورقاء 2 وحديقة الورقاء 3 ومتنزه ستارز وحديقة مشرف في حال الرغبة بممارسة رياضة الجري.

يمكن للراغبين بالمحافظة على لياقتهم البدنية الاشتراك بإحدى الصالات الرياضية في دبي، وتشمل الخيارات القريبة مركز فيتنس تيرمنال جيم أو ستار بودي جيم في الورقاء 1، بينما تضم المنطقة عدداً من أبرز الصالونات ومراكز التجميل في دبي، مثل:

• صالون بيوتي روم
• صالون ايدين بلوسوم للسيدات
• صالون اور تاتش للتجميل
• صالون كلاسيك ستايل للرجال
• صالون الأصدقاء للرجال

يمكن للسكان الانضمام لمختلف صفحات مواقف التواصل الاجتماعي للتعرف على بقية سكان المنطقة واستكشاف أي نشاطات وفعاليات تقام بالقرب.

نظراً لتنوع خدمات المنطقة الفرعية، فقد يشكّل التنقل من وإلى الورقاء 3 صعوبة على من لا يمتلك سيارة خاصة. مع ذلك، تتوفر عدة محطات باصات بالقرب من المنطقة للذين يعتمدون على المواصلات، حيث يمكنهم الوصول للمناطق المجاورة ومحطات المترو القريبة بكل سهولة.

يخطط حالياً لبناء أكثر من 144 مسكن من قبل مؤسسة محمد بن راشد للإسكان في الورقاء 4 المجاورة، ولا يزال المشروع في مرحلة تجهيز وثائق الطرح بين المقاولين وجميع عقاراته تشمل نموذجاً تصميمياً واحداً مكوناً من فلل 5 غرف بمساحة بناء تبلغ 3,400 قدم مربع.

يقع سمايا للشقق الفندقية على بعد 18 كيلومتراً من المنطقة ويمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة ويضم بركة سباحة داخلية ومركز لياقة بدنية مجهز بالكامل وخدمة إنترنت مجاني وسريع، إضافة إلى شاشات تلفزيون مسطحة بداخل الغرف وغلاية قهوة ومايكرويف.

أما ورسان ستار للشقق الفندقية فيبعد حوالي 10 دقائق عن المنطقة، ويضم مواقف سيارات خاصة للزوار وتتميز غرفه الفندقية بكافة التجهيزات التي قد يحتاجها السكان مثل غسالة ملابس ومايكرويف وثلاجة وغيرها.

• يستغرق الوصول إلى نادي ديزيرت بالم للبولو 10 دقائق فقط بالسيارة
• يقع مردف سيتي سنتر على بعد 11 دقيقة بالسيارة
• تبعد المدينة العالمية 14 دقيقة بالسيارة
• يقع مطار دبي الدولي على بعد 15 دقيقة بالسيارة