المنطقة 31، مدينة محمد بن زايد

قبل أن نخوض في تفاصيل المنطقة 31 بصورة خاصة، دعونا نستعرض على وجه العموم بعض المعلومات عن مدينة محمد بن زايد التي تعد من أبرز المناطق السكنية المناسبة للعائلات في أبوظبي، فإنها من المناطق التي توفر كل ما يحتاجه المقيم وأكثر من ذلك، حيث تطرح تشكيلة من المرافق الترفيهية والخدمية، ومن أهمها للعائلات المؤسسات التعليمية ومحلات السوبر ماركت والمرافق الصحية، وكل هذا قاد لأن تُصبح من الوجهات التي تستقطب العائلات بشكل كبير، هذا وتقدّم مناطقها الفرعية تنوعاً عقارياً مميزاً يظهر بصورة واضحة، وقد خصصنا هذا الدليل للحديث عن المنطقة 31 على وجه الخصوص.

المنطقة 31 هي واحدة من المناطق الفرعية الكائنة في مدينة محمد بن زايد في ابوظبي، وتتصل تحديداً بشارع الأنوار وشارع الأنغام وشارع الحزامات وشارع العيني، ما يسهّل الوصول منها إلى باقي المناطق في الإمارة، ولا يسعنا إلا أن نسلّط الضوء على أنها ترتبط بشارع الشيخ مكتوم بن راشد الرئيسي في الإمارة.

• منطقة سكنية تقع في مدينة محمد بن زايد، أبوظبي
• تشتمل على شقق مميزة للإيجار
• يسهل الوصول منها إلى طريق أبوظبي العين الرئيسي
• يمكن للمقيمين فيها الوصول بسهولة إلى المرافق الخدمية الأساسية
• يسهل الوصول منها إلى المرافق الخدمية الضرورية
• تتميز بالأجواء السكنية الهادئة المناسبة لاستقرار العائلات الصغيرة

تجدر بنا الإشارة إلى أن مدينة محمد بن زايد تعد فرقاً واضحاً في أسلوب المعيشة في العاصمة أبوظبي، وترتكز على مفهوم المجمعات الذي يهدف لاحتضان مئات الأسر. أما المنطقة 31، فإنها تنفرد عن غيرها بكل من المزايا الآتية:

• تتوفر فيها شقق عصرية مفروشة بطراز حديث
• تتضمن العديد من مواقف السيارات
• يسهل الوصول منها إلى الشوارع الرئيسية والمناطق الحيوية

إن المنطقة 31 هي الخيار المثالي لأولئك الذين يتطلّعون لمنطقة سكنية صالحة للاستقرار طويل الأمد، نظراً للكثير من الميزات الحصرية، ولعل أهمها البيئة المريحة الآمنة.

صُممت العقارات في المنطقة 31 وفق أعلى معايير الدقة والرفاهية كتلك المطابقة للمناطق الفرعية الأخرى في مدينة محمد بن زايد، حيث إن المنازل في المنطقة الفرعية موزعة على المباني منخفضة الارتفاع، علماً بأن الشقق تشتمل على مداخل مستقلة.

تتضمن المباني السكنية مواقف مغلقة للسيارات ومواقف أخرى للضيوف، والكثير من المرافق الخدمية الضرورية.

يعد استئجار العقارات المتوفرة في المنطقة خياراً مناسباً للباحثين عن وحدات سكنية بأسعار اقتصادية تناسب جميع الطبقات، حيث إنها تُطرح بالأسعار الآتية:

• يبلغ متوسط سعر إيجار استوديو في المنطقة 31 ما يقارب 25 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق غرفة وصالة في المنطقة 31 مقابل قرابة 40 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط سعر استئجار شقق غرفتين وصالة في المنطقة 31 ما يقارب 65 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في المنطقة 31 بقرابة 64.9 ألف درهم إماراتي سنوياً

لن يواجه الراغبون بالإقامة في المنطقة 31 أي مشكلات في العثور على مواقف سيارات، حيث تتضمن المباني السكنية مواقف مغلقة للسيارات خاصة بالسكان، كما يمكن للزوار ركن سياراتهم على جانبي الشارع.

يستفيد سكان المنطقة السكنية من وسائل المواصلات العامة في أبوظبي، حيث يمكن استقلال الحافلات من المواقف والمحطات المنتشرة في الشوارع القريبة؛ مثل موقف حديقة الجزيرة وموقف مسجد الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان وموقف حديقة محمد بن زايد.

بالإضافة إلى سهولة التنقل بالحافلات، يمكن للمقيمين في المنطقة طلب سيارات الأجرة، هذا ويمكن الاطلاع على دليل تاكسي أبوظبي للحصول على المزيد من المعلومات بهذا الخصوص.

تعد المنطقة 31 من الوجهات السكنية المخدومة، حيث تتضمن مجموعة واسعة من المرافق الخدمية، ومنها محلات السوبر ماركت، فيُمكن للمقيمين شراء الحاجيات والسلع من سوبر ماركت الطائف وبقالة دمعة. هذا ويقع هايبر ماركت كارفور على بعد 14 دقيقة بالسيارة، ويتميز بكونه يشتمل على كافة ما يحتاجه السكان.

فضلاً عن توفر محلات السوبر ماركت في المنطقة وعلى مقربة منها، يمكن أيضاً شراء الحاجيات المتنوعة من المتاجر التي تتوفر فيها؛ مثل متجر الأدوات المنزلية، كما يمكن الوصول في غضون دقائق بالسيارة إلى المتاجر المتوفرة على بعد دقائق، ومنها:

• متجر فروت بيري للفواكه والخضراوات
• متجر القصر الملكي للعود 
• متجر الهدايا والتذكارات 
• متجر بافيليون للتجارة العامة

بالرغم من عدم ضم المنطقة لأي فروع بنكية، إلا أنه يسهل على المقيمين فيها إتمام المعاملات المالية في بنوك أبوظبي الكائنة في المناطق القريبة؛ منها بنك برودا، سيتي بنك، بنك أبوظبي الإسلامي، بنك الهلال، بنك الهلال، بنك الإمارات دبي الوطني وبنك عجمان.

تتوفر عدة مساجد في متناول يد المقيمون في المنطقة الفرعية، وأقربها هو مسجد أبو موسى الأنصاري الذي يقع على بعد 6 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مسجد مروى الذي يبعد 7 دقائق وغيرها الكثير.

أما بالنسبة للكنائس، لحسن الحظ تقع العديد منها في المناطق القريبة؛ مثل كنيسة سانت باول والكنيسة الأرمينية في أبوظبي، وغيرها من أبرز كنائس أبوظبي.

تضمن المنطقة نمط حياة حيوي مثالي لاستقرار العائلات يظهر بصورة واضحة في المرافق الخدمية الأساسية الموجودة حولها، حيث يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في الحضانات الواقعة في المناطق القريبة وعدد من أفضل حضانات مدينة محمد بن زايد؛ نذكر منها:

• حضانة سمارت ريدرز كيدز
• حضانة سبونج بوب
• حضانة إيفر جرين
• حضانة طفلي

أما فيما يتعلق بالمدارس الأساسية والثانوية، فإن المنطقة تقع على مقربة من أفضل مدارس مدينة محمد بن زايد، ونذكر منها ما يأتي:

• مدرسة البشائر الخاصة
• مدرسة ضيافة الدولية
• أكاديمية الربيع
• شينينج ستار انترناشونال سكول

بداية بالحديث عن مدرسة البشائر الخاصة فهي من المدارس المختلطة التي تطبق منهاج وزارة التربية والتعليم في تدريس الطلبة من مرحلة الروضة حتى الصف الثاني عشر، وتعد من أفضل المدارس الخاصة في أبوظبي.

أما أكاديمية الربيع فإنها تقع على بعد بضع دقائق بالسيارة عن المنطقة، وتعد من المدارس البريطانية البارزة، حيث تأسست في عام 2017 في مدينة محمد بن زايد المنطقة 23 لتقدّم الخدمات التعليمية للطلاب من المرحلة التأسيسية حتى الصف 12.

بالإضافة إلى ما ذُكر في الأعلى، يمكن للمقيمين في المنطقة الوصول إلى مدرسة أجيال الدولية في مدينة محمد بن زايد في غضون دقائق معدودة بالسيارة، وهي من المدارس التي تعتمد المنهاج البريطاني منذ الحضانة حتى السنة 13.

أخيراً وليس آخراً، تقع العديد من أفضل جامعات أبوظبي على بعد 13 دقيقة بالسيارة عن المنطقة الفرعية، ومنها جامعة العين وجامعة أبوظبي.

عند الضرورة الطبية، يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية الوصول إلى العديد من المرافق الصحية الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:

• مركز الرياض الطبي
• عيادة دكتور حيدر
• مركز الكرامة الطبي
• مركز صحة المنزل الطبي
• مستشفى البستان التخصصي
• مستشفى ميديكلينك مصفح

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين الاستفادة من خدمات أفضل المستشفيات في أبوظبي التي تبعد دقائق معدودة فقط بالسيارة.

تتشارك المنطقة 31 حدودها مع كل من المناطق الآتية:

• المنطقة 34
• المنطقة 32
• المنطقة 25
• المنطقة 29
• المنطقة 30 ابوظبي

بالإضافة إلى ما سبق، تقع المنطقة على مقربة من عدة مناطق حيوية في الإمارة، ومنها المفرق المنطقة الصناعية.

لا تشتمل المنطقة الفرعية على أي مولات متكاملة، وبالرغم من ذلك، يمكن للمقيمين فيها التبضع والتنزه في وجهات التسوق الكائنة في المناطق القريبة، ونذكر منها ما يأتي:

• مول بوابة الشرق – 11 دقيقة
• مزيد مول في أبوظبي – 12 دقيقة
• دلما مول – 15 دقيقة 
• القرية مول – 18 دقيقة

يعد بوابة الشرق مول من الخيارات المناسبة للتسوق، حيث يحتضن مجموعة واسعة وخيارات عديدة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية والخدمية.

بالانتقال إلى مزيد مول في أبوظبي فإنه من مراكز التسوق التي تحظى بإقبال كبير جداً من قِبل المقيمون في العاصمة بصورة عامة، ويعزى ذلك لاشتماله على عدة محلات سوبر ماركت ومتاجر متنوعة ومطاعم، بالإضافة إلى مقهى ونادي رياضي وصالة لتناول الطعام.

بالحديث عن دلما مول فإنه من أفضل المولات في أبوظبي، ويشتمل على أكثر من 250 محل تجاري، بالإضافة إلى توفر مجموعة واسعة من المطاعم والمرافق الترفيهية، إلى جانب فرع من هايبر ماركت كارفور.

أخيراً وليس آخراً، إن القرية مول في أبوظبي يُصنف من بين أهم وجهات التسوق في العاصمة أيضاً، ويتفرد بمساحته الرحبة واشتماله على مجموعة كبيرة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي الفاخرة.

استكمالاً لذكر أهم ما تتميز به المنطقة 31 لا بد أن نُشير إلى انتشار المطاعم والمقاهي التي تناسب جميع الأذواق بالقرب منها، نذكر فيما يأتي أبرزها:

• مطعم ماماز 
• مطعم زيتون العرب 
• مطعم الفورنو 
• مطعم فريش جريل
• مطعم سمكة الشيف للمأكولات البحرية

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للسكان الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم في مدينة محمد بن زايد في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية زيارة عدد من أفضل الشواطئ في أبوظبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل شاطئ الراحة الذي يقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى شاطئ ياس الذي يستغرق الوصول إليه 28 دقيقة كحد أقصى.

يمكن لسكان المنطقة الفرعية قضاء أوقات مسلية مع العائلة والأصدقاء في العديد من المعالم المشهورة المنتشرة في المناطق القريبة، نذكر منها ما يأتي:

• منتجع الفرسان الرياضي الدولي – 18 دقيقة
• حصن المقطع في أبوظبي – 18 دقيقة
• جامع الشيخ زايد الكبير – 19 دقيقة
• منتزه القرم الوطني – 20 دقيقة
• منتزه خليفة أبوظبي – 21 دقيقة

بالحديث في البداية عن منتجع الفرسان الرياضي الدولي فإنه يعد من المرافق الترفيهية المثالية لمحبي الفروسية، ويتفرّد باشتماله على المرافق رياضية متعددة تناسب جميع الأذواق، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والمرافق الخدمية.

بالانتقال إلى حصن المقطع أو الذي يُسمّى أيضاً برج المقطع، فإنه واحد من أقدم المباني التاريخية في الإمارة، حيث يعود تاريخ تطويره إلى أواخر القرن الثامن عشر فوق جسر يربط بين جزيرة أبوظبي والبر الرئيسي.

وصولاً إلى جامع الشيخ زايد الكبير، فهو صرح معماري فريد من نوعه في العاصمة أبوظبي، ويشتهر بدمجه الفريد بين التصاميم الإسلامية والعصرية.

لمحبي النزهات العائلية، يمكنهم الوصول إلى منتزه خليفة في غضون بضع دقائق بالسيارة، ويشتمل على العديد من المرافق الترفيهية، إلى جانب مكتبة عامة ومتحف ومناطق مخصصة للشواء.

هذا ويمكن للمقيمين في المنطقة التنزه في منتزه القرم الوطني الذي يمتد على مساحة 14 ألف هكتار، ويشتمل على أشجار القرم التي تعد من أهم الأشجار التي تعمل على حماية البيئة.

نختتم مزايا السكن في المنطقة 31 بالحديث عن المرافق الترفيهية المناسبة لممارسة الأنشطة الخارجية، حيث يمكن للمقيمين التمتع بممارسة الهرولة أو الجري أو ركوب الدراجات الهوائية وغيرها من التمارين في الهواء الطلق.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن قضاء النزهات الجميلة في الحدائق الواقعة في المناطق القريبة، ومنها حديقة محمد بن زايد التي تشتمل على مساحات خضراء فسيحة ومسارات للهرولة والجري وقيادة الدراجات الهوائية وأماكن لعب للأطفال.

أما بالنسبة للباحثين عن النوادي الرياضية الداخلية، فيمكنهم الوصول في غضون دقائق معدودة بالسيارة إلى كل مما يأتي:

• نادي أولمبيا
• نادي بودي كير
• نادي سماش فيت للسيدات
• نادي ليفت
• نادي ماسترز
• نادي بي فيت

نصل إلى نهاية مزايا السكن في المنطقة 31، بذكر قربها من أفضل صالونات مدينة محمد بن زايد؛ مثل:

• مركز لوريف للتجميل
• صالون سلمى ستايل للسيدات
• صالون مس سكره للتجميل
• صالون كراميش للرجال والأطفال

تقام العديد من الفعاليات في دلما مول ومزيد مول سنوياً، ومنها الاحتفالات الخاصة بالأعياد الدينية واليوم الوطني، كما يمكن للمقيمين في المجمع التواصل مع بعضهم البعض بالانضمام إلى مجموعات الفيس بوك الخاصة بالمنطقة الفرعية أو المناطق القريبة منه، بالإضافة إلى مجموعات مدينة محمد بن زايد بشكل عام.

يستفيد سكان المنطقة الفرعية من مزايا السكن في مدينة محمد بن زايد اللامتناهية، ومنها سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية والتنوع العقاري المميز، بالإضافة إلى توفر عقارات سكنية بأسعار اقتصادية، وبشكل عام يُنصح الراغبون بالسكن في المنطقة باقتناء سيارات خاصة؛ نظراً لاتصال المنطقة بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة ومحدودية وسائل المواصلات العامة المتوفرة.

تقع المنطقة 31 الفرعية في مدينة محمد بن زايد، وعلى أطراف العاصمة أبوظبي، وبالقرب من شارع العين – دبي، ما يسهّل التنقل منها إلى الإمارات الأخرى.

تتوفر في المنطقة الفرعية عقارات تناسب الأفراد والعائلات الكبيرة والصغيرة، حيث تتنوع ما بين شقق الاستوديو حتى شقق 3 غرف وصالة.

يبعد وسط مدينة أبوظبي قرابة 32 كيلو متر عن المنطقة 31، ويمكن الوصول إليها في غضون 28 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ راشد بن سعيد وشارع الشيخ زايد بن سلطان.

• يمكن الوصول إلى مدينة خليفة أ خلال 18 دقيقة بالسيارة عبر شارع ابوظبي – العين
• يستغرق الوصول إلى مطار ابوظبي الدولي مسافة 20 دقيقة بالسيارة عند القيادة في شارع الشيخ مكتوم بن راشد
• يمكن الوصول إلى جزيرة ياس خلال 27 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ مكتوم بن راشد