الكفاف، بر دبي

| |

• واحدة من المناطق الفرعية الثلاثة الواقعة في زعبيل، بر دبي
• تضم شقق، ومكاتب، ومحلات تجارية للإيجار والبيع
• تعد موطناً لبرواز دبي وحديقة زعبيل
• تقع مقابل شارع الشيخ زايد E11

الكفاف هي منطقة صغيرة تتخذ شكل المثلث، وتجمع بين الطابع التجاري والسكني، حيث تضم محلات تجارية ومكاتب، ووحدات سكنية بتصاميم متنوعة تناسب كلاً من الأفراد والعائلات، بالإضافة إلى مرافق ترفيهية وخدمية متعددة، كما تتميز بالأجواء الحيوية، نظراً لموقعها الاستراتيجي القريب من شبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، مما يسهّل على سكانها الوصول إلى المرافق الخدمية الضرورية في المناطق القريبة، مثل المدارس، والمتاجر، والمساجد وغيرها.

تتسم المنطقة الفرعية بتنوعها العقاري الفريد، حيث تضم شقق ووحدات تاون هاوس ووحدات بنتهاوس ومكاتب ومحلات تجارية، وبالحديث أولاً عن الوحدات السكنية، فتتنوع ما بين شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، وتتضمن غرفة معيشة، وحمام للضيوف، ومطبخ مجهز بالكامل، كما يشتمل معظمها على غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط وشرفات، هذا وتتوفر فيها أيضاً مرافق خدمية عصرية.

بالإضافة إلى الشقق، تتألف وحدات التاون هاوس والبنتهاوس من 4 غرف و 5 غرف، وبمساحة تتباين بين 5,875 و 10,904 قدم مربع، وتتكون من طابقين يشتملان على غرفة معيشة واسعة، ومطبخ بتصميم مفتوح، وغرفة معيشة، وحمام للضيوف، وشرفات مُطلة على حديقة زعبيل الرائعة.

استكمالاً لسرد أنواع العقارات، تتوفر محلات تجارية للإيجار بالكفاف، بالإضافة إلى مكاتب بتصاميم متنوعة.

فيما يتعلق بتكاليف إيجار الشقق، فتتفاوت على النحو التالي:

• يتراوح متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الكفاف ما بين 75 ألف و 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للإيجار في الكفاف بما يقارب 109 آلاف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في الكفاف مقابل مبلغ يبدأ من 190 ألف درهم إماراتي سنوياً

*يمكن للراغبين بالسكن في المنطقة الاطلاع على شقق للإيجار في بر دبي بشكل عام للحصول على خيارات أكثر تنوعاً. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتتوفر مكاتب للإيجار في الكفاف بتصاميم متنوعة تناسب مختلف الشركات.

بالإضافة إلى توفر عقارات للإيجار بأسعار مناسبة، يمكن شراء الوحدات السكنية بالأسعار التالية:

• يبدأ سعر شراء شقق غرفة وصالة في الكفاف من 1.3 مليون ويصل إلى 1.6 مليون درهم إماراتي
• تتفاوت تكلفة شقق غرفتين وصالة للبيع في الكفاف بين 1.4 مليون و 2.8 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق ثلاث غرف وصالة في الكفاف مقابل مبلغ يتفاوت بين 2.8 مليون و 4.1 مليون درهم إماراتي
• تتوفر وحدات بنتهاوس 4 غرف للبيع في الكفاف مقابل مبلغ يتراوح بين 11 مليون و 16 مليون درهم إماراتي

يُنصح أيضاً الاطلاع على قوائم شقق للبيع في بر دبي في موقع بيوت العقاري بشكل عام، حيث تتوفر وحدات تاون هاوس وبنتهاوس بتصاميم متنوعة.

للحصول على معلومات أكثر دقة، يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في الكفاف عبر موقع بيوت العقاري، حيث تتوفر تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الوحدات السكنية المتوفرة فيها.

هُناك خطط لبناء مشروع متعدد الاستخدامات “الوصل 1” في منطقة الكفاف وبالقرب من حديقة زعبيل، وسيضم 5 مناطق تضم كل منها عقارات وخدمات مختلفة على النحو التالي:

• المنطقة 1 : ستضم هذه المنطقة 4 أبراج سكنية مُطلّة على حديقة زعبيل
• المنطقة 2 : ستتضمن برجين سكنيين متصلان ببعضهما البعض من القمة
• المنطقة 3 : ستشتمل على مبنيين سكنيين يرتبطان معاً بالطوابق السفلية وعبر السلالم
• المنطقة 4 : ستضم فندق وسنترال بلازا
• المنطقة 5 : ستتوفر فيها 4 أبراج متعددة الاستخدامات تُحاذي شارع الشيخ خليفة بن زايد

يُطلق على المنطقة 1 اسم “بارك غيت ريزيدنسيز” وستشتمل على شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، هذا وستضم الطوابق السفلية وحدات تاون هاوس تتألف من 3 غرف وحتى 5 غرف، بالإضافة إلى منطقة لعب، ونادي رياضي، وشرفة، ومطاعم.

*بالنسبة للمناطق الأخرى، فلم تتم تسميتها لغاية هذه اللحظة.

يسهل على سكان المنطقة وزوارها صف السيارات، حيث تتوفر مواقف واسعة في المباني السكنية، كما تتضمن الفلل مواقف تتسع لسيارتين على الأقل، هذا وتنتشر المواقف الخارجية في الشوارع أيضاً.

فيما يتعلق بأمر التنقل باستخدام السيارات الخاصة، تحتل المنطقة موقع استراتيجي قريب من شارع الشيخ راشد وشارع الشيخ زايد، مما يسهّل الوصول إلى العديد من المناطق الهامة في دبي.

وصولاً إلى وسائل النقل العامة المتوفرة في الكفاف، يحظى سكان المنطقة بسهولة استخدام وسائل المواصلات العامة في دبي، حيث يمكنهم استقلال الحافلات من المواقف والمحطات المتوفرة في المناطق القريبة، مثل محطة الجافلية ومحطة وزارة الصحة، وللحصول على المزيد من المعلومات حول هذا، يمكن الاطلاع على دليل الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي.

فضلاً عن سهولة التنقل باستخدام الحافلات، يمكن للمقيمين الوصول في غضون بضع دقائق بالسيارة إلى محطة مترو ماكس فاشن التي كانت تُعرف سابقاً باسم محطة مترو الجافلية.

يتمتع سكان الكفاف بنمط معيشة حيوي، ويظهر ذلك جلياً في تنوع المرافق الخدمية الضرورية فيها وفي المناطق القريبة منها، وأهمها محلات السوبر ماركت والبقالة، إذ يمكن الوصول في غضون دقائق معدودة إلى كل من سوبر ماركت العدل، وسوبر ماركت الحياة السعيدة، وسوبر ماركت أمنا زينب، كما يستغرق الوصول إلى هايبر ماركت لولو 6 دقائق كحد أقصى.

تحتل المنطقة موقع ممتاز قريب من المرافق الخدمية المختلفة، ومنها المحلات التجارية، ففي غضون 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، يسهل الوصول إلى كل من متجر إتش آند إم، ومتجر براند فور ليس، ومتجر أبل للأجهزة الإلكترونية، ومتجر ثريفت شوب للملابس المستعملة، ومتجر أيكيا للأثاث وغيرها.

بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة، يمكن للسكان إتمام معاملاتهم البنكية في البنوك التالية:

• بنك دبي التجاري
• بنك دبي الإسلامي
• بنك المشرق
• بنك عُمان الوطني
• بنك رأس الخيمة
• بنك الإمارات دبي الوطني
• بنك مسقط

تحتضن الكفاف بحد ذاتها عدة مؤسسات ومكاتب حكومية، مثل مركز الكفاف للعلوم والتكنولوجيا، ومكتب آر تي ايه للخدمات الذكية، ومركز كفاف – بلدية دبي، كما يمكن الوصول إلى المكاتب والمؤسسات الواقعة في المناطق القريبة في غضون بضع دقائق بالسيارة، مثل مكتب ديوا، ومكتب الإمارات للهوية والجنسية، ومكتب خدمة تسهيل للخدمات الحكومية.

يتمتع سكان الكفاف بمميزات السكن في بر دبي التي لا حصر لها، وأبرزها انتشار المرافق الضرورية في جميع أنحائها، مثل دور العبادة والمساجد، حيث يستغرق الوصول إلى كل من مسجد الرحمة، ومسجد الكرامة سنترال، ومسجد الغزالي ما بين 5 إلى 10 دقائق بالسيارة، كما يمكن الوصول إلى مسجد جميرا الكبير في دبي في غضون 12 دقيقة بالسيارة.

فضلاً عما سبق، تشتمل المناطق القريبة من الكفاف على العديد من الكنائس، وأقربها كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية، وكنيسة العهد الجديد، و****كنيسة مارانثا الإنجيل الكامل، إذ يستغرق الوصول إلى كل منها ما لا يزيد عن 10 دقائق بالسيارة.

أخيراً وليس آخراً، تقع على بعد بضع دقائق بالسيارة عدة معابد هندية في منطقة بر دبي، مثل معبد شيفا وكريشنا، ناهيك عن سهولة الوصول إلى المعابد المنتشرة في عود ميثاء.

يُقبل الكثير من الأهالي على السكن في بر دبي ومناطقها المتعددة، ويُعزى ذلك للعديد من الأسباب، أهمها اشتمالها على العديد من المؤسسات التعليمية المرموقة، مما يسهّل على الأهالي في الكفاف تسجيل أطفالهم بالعديد من الحضانات، ومنها حضانة هامبل، وحضانة أوركاد البريطانية، وحضانة الجافلية، وحضانة تشبي تشيكس. تنتمي معظم الحضانات السابقة إلى قائمة أفضل الحضانات في بر دبي، ويستغرق الوصول إلى كل منها ما بين 8 إلى 10 دقائق بالسيارة.

أما بالنسبة للتعليم المدرسي، تقع أكاديمية باكستان التعليمية على بعد 9 دقائق بالسيارة، وتستقبل الطلاب بداية من سن 3 سنوات وحتى 18 عام، أما المدرسة الفرنسيه الدوليه جورج بومبيدو فتتمركز في منطقة عود ميثاء الواقعة على بعد 10 دقائق بالسيارة، وتعتمد المنهاج الفرنسي للطلاب منذ المرحلة التأسيسية.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للأهالي أيضاً تسجيل أطفالهم في إحدى أبرز المدارس في دبي التي تقع على مقربة من المنطقة، مثل:

• المدرسة الأكاديمية الحديثة – 11 دقيقة
• المدرسة الهندية الثانوية عود ميثاء – 12 دقيقة
• مدرسة جيمس وينشستر دبي – 20 دقيقة

تشتهر المدرسة الأكاديمية الجديدة بكونها متعددة الثقافات، إذ تحتضن طلاب من مختلف الجنسيات والثقافات، أما بالنسبة للمناهج الدراسية، فتنفرد المدرسة بدمجها بين المنهاج الأمريكي ومنهاج وزارة التربية والتعليم في الإمارات.

أما مدرسة جيمس وينشستر دبي فتعتمد لطلابها المنهاج البريطاني بدايةً من مرحلة الحضانة الثانية وحتى الصف 12.

كذلك يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في المدرسة الهندية الثانوية التي تطبّق منهاج المجلس المركزي للتعليم الثانوي (CBSE) للطلاب من الصف 5 وحتى الصف 12.

تتميز الكفاف بقربها من كافة المرافق الضرورية للسكان، ومنها المؤسسات الطبية، حيث يسهل الوصول منها إلى عدة عيادات ومراكز صحية، وأبرزها المستشفى الأمريكي، ومستشفى ميديور، ومستشفى الإمارات، بالإضافة إلى مركز الدكتور إسماعيل لجراحة اليوم الواحد، وعيادة الدكتورة وداد. يستغرق الوصول إلى المرافق الطبية السابقة ما بين 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة.

بالإضافة إلى ما سبق، يقع مستشفى أستر على بعد 11 دقيقة بالسيارة، ويعد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، ويرجع ذلك لخدماته العلاجية الفاخرة، واشتماله على فريق عمل بأعلى المؤهلات العلمية والعملية، بالإضافة إلى أسعاره التي تناسب جميع الطبقات الاجتماعية.

تتوسط الكفاف عدة مناطق فرعية بارزة في بر دبي، حيث تتشارك في حدودها الشمالية مع منطقة الكرامة دبي، وتجاورها من الطرف الغربي منطقة الجافلية، كما تحدها من الجهة الجنوبية كل من زعبيل 1 وزعبيل 2، أما المنخول فتقع في الجانب الشمالي الغربي.

بالإضافة إلى ما سبق، تقع كل من عود ميثاء، والجداف على بعد بضع دقائق بالسيارة.

تتربع بر دبي على رأس قائمة المناطق الحيوية في دبي، مما يسهل على سكان مناطقها الفرعية الوصول إلى وجهات التسوق المتكاملة، مثل وافي مول دبي الذي يقع على بعد 5 دقائق بالسيارة، ويعد من أفضل المولات في دبي، ويعزى ذلك للعديد من الأسباب، أبرزها تصميمه الفريد المستوحى من الحضارة المصرية القديمة، واشتماله على أكثر من 250 محل تجاري مخصص لبيع العطور، والألبسة، والتذكارات، كما يشتمل على سوق تقليدي يتضمن 100 محل تجاري شعبي لبيع السجاد العربي والحرف اليدوية وغيرها.

بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى وافي مول، يمكن للسكان التنزه والترفيه في المولات الضخمة الواقعة في المناطق القريبة، مثل دبي مول الذي يقع على بعد 11 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى سوق البحار الذي يبعد 17 دقيقة كحد أقصى.

بالرغم من عدم توفر مطاعم فاخرة في منطقة الكفاف، إلا أنه يمكن لسكانها تناول أشهى المأكولات في المطاعم الواقعة في المناطق القريبة، ومنها ما يلي:

• مطعم زم زم مند
• مطعم ستيك آند برغر
• مطعم مانفار
• مطعم ملبار الكرامة
• مطعم كوكو هاوس
• مطعم بيت المندي

ينتمي مطعم بيت المندي إلى قائمة أفضل المطاعم اليمنية في دبي، إذ يتميز بتقديمه لمأكولات يمنية شهيرة، مثل المندي والمظبي والمضغوط والمدفون والكبسة، بالإضافة إلى عدة أطباق من المأكولات البحرية والحلويات والشوربات والسلطات والعصائر بمختلف أشكالها وأنواعها، ويستغرق الوصول إلى هذا المطعم 6 دقائق بالسيارة كحد أقصى.

فضلاً عن تنوع المطاعم الواقعة بالقرب من المنطقة، يسهل الوصول إلى العديد من المقاهي البارزة، مثل بيرن آوت كافيه، ومقهى رامس، وكاتش كافيه.

يتمتع سكان الكفاف بعدة خيارات فيما يتعلق بالوجهات الساحلية، إذ يمكنهم الوصول إلى شاطئ لا مير الذي يتميز بأجوائه الرائعة في غضون 17 دقيقة بالسيارة، كما يقع شاطئ جميرا المفتوح على بعد 22 دقيقة بالسيارة، ويعد من الشواطئ المناسبة للأشخاص الذين يفضّلون الأجواء الحيوية، حيث تتوفر فيه الكثير من الأنشطة الترفيهية المائية.

تتميز الكفاف بمزجها بين الطابع السكني والحيوي في الوقت ذاته، حيث تتوفر فيها وحدات سكنية متنوعة، كما تعد موطناً لعدد من أهم المرافق الترفيهية في دبي، مثل برواز دبي الذي يتميز بأنه أيقونة معمارية فريدة من نوعها، إذ يصل ارتفاعه إلى 150 متراً، ويبلغ عرضه حوالي 95 متراً، هذا وقد بلغت تكلفته الإجمالية 250 مليون درهم إماراتي، ويمكن لزواره التمتع بالعديد من الأنشطة، مثل مشاهدة غروب الشمس من الأعلى، والاستمتاع بالمشاهد الرائعة عند الانتقال بالمصاعد، وتجربة شرب القهوة على ارتفاع 150 متر عن سطح البحر، بالإضافة إلى فرصة التقاط الصور المذهلة.

بالإضافة إلى توفر عدة مرافق ترفيهية في المنطقة، يمكن للسكان أيضاً قضاء أوقات مسلية في المعالم البارزة الواقعة في المناطق القريبة، مثل دبي جاردن جلو، ونادي خور دبي للجولف واليخوت.

تحتضن الكفاف حديقة زعبيل التي تعد واحدةً من أفضل الحدائق في دبي، ويعود ذلك لاشتمالها على العديد من المرافق الترفيهية، وتتميز بالمساحة الشاسعة التي تعادل 45 ملعب كرة قدم، هذا وتتضمن مساحات طبيعية خضراء، ومناطق لعب للأطفال، ومسارات مرصوفة للجري والمشي، هذا ويمكن لزوارها ممارسة العديد من الأنشطة، مثل زياردة جاردن جلو، والحديقة السرية، وحديقة زعبيل الثلجية، وحديقة الديناصورات، بالإضافة إلى إمكانية استئجار القوارب.

أما بالنسبة للراغبين بممارسة التمارين الرياضية في الصالات الداخلية، فيمكنهم الوصول إلى النوادي الواقعة في المناطق القريبة، مثل جيم تايم بيرن، ونادي سليم آند تريم للسيدات، كذلك تتوفر بالقرب من المنطقة عدة صالونات ومراكز استجمام، مثل صالون بريتي أيز للسيدات، وصالون هيرولوجي للرجال.

يُمكن لسكان المنطقة المشاركة بشراء وبيع السلع بأنواعها في سوق دبي للسلع الرخيصة والمستعملة الواقع في حديقة زعبيل الذي يُقام كل سبت في بداية كل شهر، حيث تُعرض فيه الكثير من الحاجيات، مثل الأثاث، والأجهزة الإلكترونية، والملابس، والكتب، كما يسهل عليهم الوصول إلى عدد من أبرز الأسواق المفتوحة في دبي.

الكفاف هي منطقة فرعية متعددة الاستخدامات لا تزال قيد الإنشاء في الوقت الحالي، وتتوفر فيها العديد من المرافق الخدمية الضرورية، ويسهل الوصول منها إلى كافة ما يحتاجه السكان، ولكن لا بد من التنويه إلى ضرورة الانتظار لاكتمال المشاريع للتمكن من شراء العقارات فيها.

الكفاف هي واحدة من المناطق الفرعية الثلاثة الواقعة في منطقة زعبيل الأم في الجهة الشمالية من بر دبي، وتتصل بشكل جيد بكل من شارع الشيخ خليفة بن زايد D88، وشارع الشيخ راشد D75، وشارع الشيخ زايد E11.

تتنوع العقارات في الكفاف ما بين التجارية والسكنية، حيث تتضمن مبانٍ سكنية تضم شقق غرفة وصالة، وشقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة متوفرة للبيع والإيجار بأسعار مناسبة، كما تضم وحدات بنتهاوس وتاون هاوس مؤلفة من 4 غرف و 5 غرف، بالإضافة إلى مساحات مكتبية ومحلات تجارية مزودة بخدمات فاخرة.

يستفيد سكان المنطقة من وسائل المواصلات العامة في إمارة دبي، مثل الحافلات والمترو وسيارات الأجرة، كما يسهل عليهم التنقل باستخدام السيارات الخاصة، نظراً لاتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة.

تعد الكفاف موطناً لعدة مرافق ترفيهية ومعالم بارزة في إمارة دبي، ومنها برواز دبي الذي يعد تحفة معمارية غير مسبوقة ويشهد إقبالاً كبيراً من قِبل سكان إمارة دبي والسياح القادمين من شتى أنحاء العالم، كذلك تحتضن المنطقة حديقة زعبيل الغنية عن التعريف والتي تعد مناسبة لممارسة الأنشطة الخارجية.

• يستغرق الوصول إلى خور دبي ما يقارب 18 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى داون تاون دبي في غضون 18 دقيقة بالسيارة
• تبعد منطقة الخليج التجاري 13 دقيقة بالسيارة
• يقع مركز دبي المالي العالمي على بعد 15 دقيقة
• يمكن الوصول إلى منطقة برج خليفة في غضون 13 دقيقة بالسيارة
• يقع مطار دبي الدولي على بعد 10 دقائق بالسيارة
• تبعد ديرة دبي 20 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى دبي مارينا في غضون 33 دقيقة بالسيارة