القصيص الصناعية 5، القصيص

تعد دبي من أكثر إمارات الدولة شهرةً، ويُعزى ذلك للكثير من الأسباب، أهمها موقعها الاستراتيجي، واشتمالها على عدد كبير من المناطق التجارية والسكنية ومتعددة الاستخدامات المطورة وفق أعلى المعايير، ومنها منطقة القصيص الصناعية الكائنة في ديرة دبي وتتضمن عدة مناطق فرعية، مثل القصيص الصناعية 5 التي ستُناقش معلوماتها في هذا المقال.

القصيص الصناعية 5 هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في منطقة القصيص الرئيسية، بالقرب من الحدود الفاصلة بين دبي والشارقة، وتتوسط كلاً من شارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع الشارقة الدائري، وشارع عمان، وشارع بيروت، أما بالنسبة لعقاراتها، فتتنوع بين العقارات التجارية والسكنية ذات الأسعار المناسبة.

• منطقة متعددة الاستخدامات تقع في منطقة القصيص الصناعية
• تجاور حدود دبي – الشارقة
• يسهل الوصول منها إلى العديد من المرافق الخدمية الضرورية
• تتضمن عقارات سكنية وأخرى تجارية وصناعية

القصيص الصناعية 5 هي واحدة من المناطق الفرعية الخمسة الواقعة في القصيص الصناعية، حيث تقع في الطرف الشرقي من المنطقة الأم، وتجاور منطقة محيصنة 4، وتعد من الخيارات المثالية للمستثمرين والراغبين بالسكن بعيداً عن وسط إمارة دبي، نظراً لاشتمالها على عقارات تجارية، مثل المستودعات والمصانع والأراضي التجارية بأسعار معقولة، كما تتصل بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، مما يسهل الوصول منها إلى المناطق البارزة في دبي والشارقة عبر شارع الشيخ زايد، وأخيراً لا بد من التنويه إلى وقوعها على الحدود الفاصلة بين دبي والشارقة.

لعل أبرز ما يميز القصيص الصناعية 5 عن غيرها من المناطق التجارية هو تنوعها العقاري الفريد، إذ تضم وحدات سكنية على شكل شقق، بالإضافة إلى عقارات تجارية وصناعية تتنوع بين المحلات التجارية، والمستودعات، والأراضي الصناعية، ناهيك عن أسعارها التي تناسب ذوي الدخل المتوسط.

بالتركيز على الوحدات السكنية في المنطقة الفرعية، تتوفر شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، بمساحات تتباين ما بين 700 و 1,400 قدم مربع، وتتضمن كل منها مطبخ مجهز بالكامل، وشرفة، وحمامات، وغرف رئيسية.

يمكن الاطلاع على عقارات للايجار في القصيص الصناعية 5 على موقع بيوت.كوم، وفيما يلي نظرة عليها:

• تتوفر شقق استوديو للايجار في المنطقة الصناعية 5 بأسعار تبدأ من 19 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في القصيص الصناعية 5 حوالي 25 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ تكلفة شقق غرفتين وصالة للايجار في القصيص الصناعية 5 من 37 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح ايجار شقق ثلاث غرف وصالة في القصيص الصناعية 5 ما بين 42 ألف و 65 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن الاطلاع على شقق للإيجار في القصيص بشكل عام للحصول على خيارات أكثر تنوعاً

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتبلغ إيجاراتها كما يلي:

• يمكن استئجار محلات تجارية في المنطقة متعددة الاستخدامات بما يقارب 90 ألف درهم إماراتي سنوياً، ويُنصح بتصفح قائمة محلات تجارية للايجار في القصيص بشكل عام
• تتوفر مكاتب للايجار في القصيص الصناعية 5 بأسعار تبدأ من 48 ألف درهم إماراتي سنوياً، علماً بتنوع مكاتب للايجار في القصيص بشكل عام
• بالحديث عن مستودعات للايجار في القصيص الصناعية 5، فتتوفر مقابل مبلغ يبدأ من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما تتنوع مستودعات للايجار في القصيص بشكل عام

تُحقق العقارات التجارية في المنطقة الصناعية الفرعية عوائد استثمارية مجزية، وذلك نظراً لكونها تابعة لمنطقة القصيص الرئيسية التي تُصنف من ضمن الأماكن الأكثر طلباً لاستئجار المخازن والمستودعات في دبي.

فيما يلي نضع بين يديك لمحة عن مؤشر أسعار شراء العقارات التجارية والسكنية في المنطقة متعددة الاستخدامات:

• يتباين سعر شراء مباني سكنية في القصيص الصناعية 5 ما بين 46 مليون و55 مليون درهم إماراتي، ويجدر التنويه إلى تنوع المباني السكنية للبيع في القصيص الصناعية
• يبلغ متوسط سعر شراء مستودعات في القصيص الصناعية 5 ما يقارب 10 مليون درهم إماراتي، ويُنصح بالاطلاع على مستودعات للبيع في القصيص بشكل عام في موقع بيوت العقاري
• يبدأ سعر شراء مصانع في القصيص الصناعية 5 من 10 مليون درهم إماراتي، وتتوفر مصانع للبيع في القصيص بأسعار معقولة

إحدى المزايا المنوعة التي تنفرد بها المنطقة هي وفرة المواقف، إذ تنتشر مواقف السيارات في المباني السكنية بشكل عام، كما تتوفر مواقف واسعة في المستودعات والمصانع.

يعتمد معظم العاملين والمقيمين في القصيص الصناعية 5 على المركبات الخاصة للتنقل بين أرجاء الإمارة؛ ويعزى ذلك لاتصال المنطقة الجيد بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، إذ تتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع عمان، وشارع الشارقة الدائري، وتقع بقرب الحدود الفاصلة بين إمارة دبي وإمارة الشارقة.

يستفيد المقيمون في المنطقة الفرعية من وسائل المواصلات العامة في دبي، إذ يمكنهم استقلال الحافلات العامة من المواقف المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها موقف المدرسة الروسية الدولية الكائن في منطقة المحيصنة دبي، كذلك يستغرق الوصول إلى عدد من محطات المترو بضع دقائق بالسيارة، مثل محطة مترو النهدة.

 *يُنصح بتصفح دليل الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي للحصول على المزيد من المعلومات حول خدمات الحافلات في الإمارة.

تتميز القصيص الصناعية 5 بكونها من المناطق الحيوية التي يسهل الوصول منها إلى كافة المرافق الخدمية الضرورية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، ومنها محلات السوبر ماركت والبقالة، ففي غضون دقائق معدودة يمكن الوصول إلى كل مما يلي:

• بقالة أروى
• سوبر ماركت صن رايز
• ميني مارت ندى المدينة
• سوبر ماركت فتح المدينة
• سوبر ماركت نواعس المدينة

كذلك، يستغرق الوصول إلى عدد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي دقائق معدودة بالسيارة، مثل سوبر ماركت ويست زون فريش وهايبر ماركت كارفور.

تنتشر العديد من المحلات التجارية في أرجاء المنطقة الفرعية، مثل:

• متجر كينغ رود لقطع الغيار
• متجر أدور لف للحيوانات الأليفة
• متجر ألمو نيتشر لطعام الحيوانات الأليفة
• متجر المسعود للتجارة العامة
• متجر قرطاسية أطلس

بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة، يمكن للسكان والعاملين الوصول إلى عدد من البنوك، مثل:

• بنك الإمارات دبي الوطني – 13 دقيقة
• بنك برودا – 13 دقيقة
• بنك المشرق – 14 دقيقة
• بنك دبي التجاري – 15 دقيقة
• بنك الإمارات الإسلامي – 15 دقيقة

تضم المنطقة عدد من المكاتب والمؤسسات الحكومية، ومنها مكتب تسجيل القصيص، ومكتب شرطة دبي، ومكتب بلدية دبي، وساحة حجز السيارات في القصيص، وقسم حجز المركبات، وشعبة إدارة الحاويات.

يضمن السكن في القصيص بشكل عام سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية الضرورية كالمساجد، حيث تضم القصيص الصناعية 5 العديد منها، إليك أبرزها:

• مسجد تسجيل
• مسجد تميم الداري
• مسجد فاطمة الزهراء
• مسجد علي سيف أحمد لوتاه
• مسجد الشيخ راشد بن محمد بن راشد آل مكتوم

هذا ويمكن للسكان أيضاً زيارة الوصول إلى عدة كنائس في وقت قصير، مثل الكنيسة المعمدانية الدولية الكائنة في النهدة الشارقة، والتي يمكن الوصول إليها في غضون 15 دقيقة بالسيارة، والكنيسة المعمدانية الإماراتية الواقعة في اليرموك الشارقة على بعد 21 دقيقة بالسيارة، ناهيك عن سهولة الوصول إلى منطقة بر دبي التي تعج بالمعابد الهندية، ومنها معبد شيفا وكريشنا.

لن يعاني سكان المنطقة أي صعوبات في مسألة تسجيل أطفالهم بالمؤسسات التعليمية، إذ يقع على مقربة منها عدد من أبرز المدارس في إمارة دبي، مثل:

• مدرسة اكسفورد
• الأكاديمية الهندية
• المدرسة الدولية الروسية
• مدرسة فيلادلفيا الخاصة

تقع المدارس السابقة على بعد 9 دقائق بالسيارة عن القصيص الصناعية 5، وبدءاً بالحديث عن مدرسة أكسفورد، فهي من المدارس التي تطبق المنهاج البريطاني، وتعد من المدارس العريقة، إذ تم تأسيسها في عام 1988م، أما الأكاديمية الهندية فتتبع المنهاج الهندي من مرحلة الحضانة وحتى الصف 10، وتتميز باشتمالها على كادر مؤهل، وأخيراً وليس آخراً، تعتمد المدرسة الدولية الروسية المنهاج الروسي لطلابها منذ الحضانة وحتى الصف 11.

أما للمهتمين بالتسجيل في الجامعة، فتقع القصيص الصناعية 5 على مقربة من أفضل الجامعات في دبي، مثل:

• جامعة العلوم الحديثة – 17 دقيقة
• جامعة الفلاح – 18 دقيقة
• كلية الدار الجامعية – 20 دقيقة

تطرح جامعة الفلاح برنامج البكالوريوس بتخصصات إدارة الأعمال، والقانون، والفنون، والعلوم الإنسانية، ويمكن لسكان المنطقة ايضاً الوصول إلى عدد من أبرز جامعات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

تحتل القصيص الصناعية 5 موقعاً استراتيجياً بالقرب من عدة مرافق طبية فاخرة، ونذكر منها ما يلي:

• مستشفى أستر القصيص – 10 دقائق
• مركز لياه ايورفيدك للطب البديل – 12 دقيقة
• عيادة ياسمين الشفاء لطب الأسنان – 12 دقيقة
• مستشفى ميديكلينك القصيص – 13 دقيقة

يُصنف مستشفى أستر من ضمن أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، ويرجع ذلك لتقديمه خدمات طبية متعددة خاصة بالأمراض الجلدية، والأسنان، والقلب والأوعية الدموية، وهشاشة العظام، والباطنية وغيرها، كما يتضمن خدمات الطوارئ على مدار الساعة. بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول من المنطقة إلى كل من مستشفى ثومباي ومستشفى زليخة في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

القصيص الصناعية 5 هي واحدة من المناطق الفرعية الخمسة الواقعة في منطقة القصيص الرئيسية، وتتميز بموقعها المركزي القريب من عدة مناطق هامة في إمارة دبي، مثل:

• محيصنة 3
• النهدة 2
• القصيص الصناعية 1
• المزهر دبي
• عود المطينة

نظراً لوقوع المنطقة الفرعية بالقرب من الحدود الفاصلة بين إمارة دبي وإمارة الشارقة، فيسهل على السكان والعاملين الوصول إلى عدد من المناطق في إمارة الشارقة أيضاً، ومنها المنطقة الصناعية في الشارقة، ومنطقة مويلح.

تتميز القصيص الصناعية 5 بالاكتفاء الذاتي فيما يتعلق بالمحلات التجارية، إذ تشتمل على العديد من المتاجر التي تلبي احتياجات السكان، أما بالنسبة للراغبين في الحصول على خيارات أكثر تنوعاً، فيمكنهم زيارة المولات المتكاملة في المناطق القريبة، مثل:

• مدينة مول في دبي – 13 دقيقة
• أنصار مول – 12 دقيقة
• سنشري مول دبي – 17 دقيقة

يعد أنصار مول التجاري وجهة التسوق الأقرب إلى القصيص الصناعية 5، ويُقبل عليه عدد كبير من الزوار بشكل يومي نظراً لاشتماله على مجموعة واسعة من المحلات التجارية ذات الأسعار المعقولة، أما المدينة مول فيشتهر بمساحته الشاسعة التي تصل لما يقارب 100,000 قدم مربع، كما يضم أكثر من 150 متجر، بالإضافة إلى هايبر ماركت كارفور، وموقف للسيارات يتسع لحوالي 700 سيارة، ومطاعم، ومرافق ترفيهية.

وأخيراً، يعد سنشري مول واحداً من المولات المتكاملة في إمارة دبي، ويتضمن عدة محلات تجارية، ومطاعم، ومقاهي، ومرافق ترفيهية.

إضافةً إلى ما سبق، يسهل على السكان الوصول إلى عدد من أفضل المولات في دبي في غضون دقائق معدودة.

بجانب اشتمال المنطقة على محلات تجارية ووجهات تسوق كافية، تنتشر فيها المطاعم والمقاهي أيضاً، حيث تضم كل مما يلي:

• مطعم فراي تشيكن كينغ
• مطعم إيستر فود
• مطعم شمس البطين
• مطعم ديكن سبايس

فضلاً عن تعدد المطاعم في المنطقة الفرعية، يحظى سكانها بفرصة تناول أشهى المأكولات في أشهر المطاعم في القصيص الواقعة على بعد دقائق معدودة بالسيارة.

يستغرق الوصول إلى شاطئ الممزر الذي يعد من أفضل الشواطئ في دبي ما يقارب 22 دقيقة بالسيارة، ويتضمن العديد من الأنشطة المائية، علاوةً على تعدد المرافق الترفيهية في حديقة شاطئ الممزر التي تعد من الحدائق المشهورة في الإمارة، كما يمكن للسكان أيضاً زيارة شاطئ الخان الذي يبعد 22 دقيقة بالسيارة، وشاطئ لا مير الذي يستغرق الوصول إليه 33 دقيقة بالسيارة.

يتمتع سكان القصيص الصناعية 5 بفرصة قضاء أوقات ممتعة في المرافق الترفيهية والوجهات البارزة الواقعة في المناطق القريبة، ونذكر فيما يلي أبرزها:

• نادي الأهلي لركوب الخيل – 16 دقيقة
• ملعب مكتوم بن راشد آل مكتوم – 18 دقيقة
• الحديقة القرآنية – 23 دقيقة

يمكن لسكان القصيص الصناعية 5 ممارسة رياضة ركوب الخيل في نادي الأهلي لركوب الخيل، ناهيك عن سهولة الوصول إلى عدد من أبرز نوادي الفروسية في دبي.

كذلك، يبعد ملعب مكتوم بن راشد آل مكتوم 18 دقيقة بالسيارة، ويعد من المرافق الرياضية المشهورة في الإمارة، حيث يتميز بمدرجه الضخم الذي يتسع لحوالي 12,000 مشاهد، ويشتمل على ملاعب للتنس وكرة السلة أيضاً، وينظم بطولات دولية وعالمية سنوياً. تم تطوير الحديقة القرآنية من قِبل بلدية دبي، وتمتد على مساحة 60 هكتاراً، وتتضمن 54 نوعاً من النباتات المذكورة في القرآن الكريم والسنة النبوية الشريفة، وتشتهر بكونها من أجمل الحدائق في دبي

تقع حديقة بحيرة القصيص على بعد 8 دقائق بالسيارة عن المنطقة الفرعية، وتعد من أفضل الحدائق في دبي، إذ تشتمل على مسار مرصوف للهرولة والمشي بطول 2 كيلو متر، وأماكن لعب للأطفال، ومرافق لياقة بدنية متعددة.

أما بالنسبة لمرافق اللياقة البدنية والصالات الرياضية، فتتوفر العديد منها في المنطقة، ومنها ما يلي:

• نادي سوبر جيم – عدة دقائق سيراً على الأقدام
• نادي فيفي مي فور ويمن – عدة دقائق سيراً على الأقدام
• نادي بودي آند سول الصحي – 11 دقيقة
• نادي أهلاً القصيص – 12 دقيقة

هذا وتحتضن المناطق القريبة عدة مراكز تجميل واستجمام، مثل صالون ومركز استجمام مس روزا، وصالون ريجينا، وصالون لا فير.

تستضيف المولات المتوفرة في المنطقة، العديد من الفعاليات والمناسبات سنوياً، ومنها المهرجانات الثقافية والاحتفالات التقليدية والأعياد، ويمكن للمقيمين في القصيص الصناعية 5 الانخراط فيها.

القصيص الصناعية 5 هي واحدة من المناطق الفرعية الخمسة الواقعة في القصيص الصناعية 5، وتتميز بموقعها القريب من حدود دبي – الشارقة، كما تشتهر باشتمالها على عقارات سكنية وتجارية بأسعار معقولة، مما يجعلها مثالية للسكن وريادة الأعمال.

القصيص الصناعية 5 هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في القصيص الصناعية وعلى مقربة من شارع بيروت، وشارع عمان، وشارع الشارقة الدائري، وشارع الشيخ محمد بن زايد.

تجمع المنطقة ما بين الطابع السكني والتجاري، حيث تشتمل على عقارات سكنية على شكل شقق استوديو وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، وعقارات تجارية على شكل مكاتب ومتاجر ومستودعات بمساحات متباينة.

يمكن الوصول من المنطقة الفرعية إلى وسط إمارة دبي في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 25 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى إمارة الشارقة حوالي 12 دقيقة بالسيارة
• تقع داون تاون دبي على بعد 25 دقيقة بالسيارة
• تبعد منطقة دبي مارينا حوالي 42 دقيقة بالسيارة