القصيص الصناعية 3، القصيص

| |

• منطقة فرعية تقع في منطقة القصيص الصناعية
• تقع بالقرب من حدود دبي – الشارقة
• يسهل الوصول منها إلى المرافق الخدمية الأساسية
• تتضمن عقارات سكنية وتجارية وصناعية

تتخذ القصيص الصناعية 3 الطرف الجنوبي من منطقة القصيص الرئيسية مقراً لها، وتشتهر باشتمالها على وحدات سكنية وتجارية بأسعار مناسبة، وتتميز بأجوائها الهادئة، واتصالها الجيد بوسائل المواصلات العامة، وقربها من الحدود الفاصلة بين إمارتي دبي والشارقة.

تنفرد المنطقة متعددة الاستخدامات بتنوعها العقاري البارز، إذ تشتمل على عقارات تجارية وسكنية وصناعية، وفيما يلي نذكر أنواع العقارات المتوفرة فيها:

• شقق
• مكاتب
• محلات تجارية
• مستودعات
• أراضي تجارية

تضم المنطقة شقق سكنية تتألف من غرفتين بأسعار تناسب ذوي الدخل المحدود، أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتشتمل المنطقة على مستودعات تتباين مساحاتها ما بين 9,180 و 12,000 قدم مربع، وتتميز بكونها مجهزة بالمعدات الحديثة، مثل معدات إطفاء الحرائق، وكواشف الدخان، والأضواء ذات الجودة العالية، والمغاسل.

تتعدد الخيارات فيما يخص العقارات المتوفرة للإيجار في المنطقة، إذ يمكن استئجار شقق في القصيص الصناعية 3 بالإضافة إلى عقارات تجارية بأسعار معقولة، على النحو التالي:

• يبلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفتين وصالة في المنطقة ما يقارب 40 ألف درهم إماراتي، علماً بأن مساحتها تُقارب 1,100 قدم مربع، وتشتمل على حمامين على الأقل، ويُنصح الراغبون بالحصول على خيارات أكثر تنوعاً تصفح شقق للإيجار في القصيص بشكل عام
• يمكن استئجار محلات تجارية في القصيص الصناعية 3 مقابل 90 ألف درهم إماراتي سنوياً، علماً بأن المساحة تبدأ من 900 قدم مربع، وينصح بالاطلاع على محلات تجارية للإيجار في القصيص بشكل عام
• بخصوص مستودعات للإيجار في القصيص الصناعية 3 فتتوفر مقابل 75 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتبلغ متوسط المساحة 2,486 قدم مربع
• تتوفر مجموعة متنوعة من مستودعات للإيجار في القصيص بشكل عام

بالإضافة إلى توفر شقق للبيع في القصيص الصناعية 3، تضم المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات التجارية بأسعار معقولة كما يلي:

• تتوفر مستودعات للبيع في القصيص الصناعية 3 مقابل 3.9 مليون درهم إماراتي، وبمساحة تصل إلى 20,000 قدم مربع، ويجدر بالذكر تنوع خيارات شراء المستودعات في القصيص بشكل عام

يجدر بالذكر توفر مساكن للعمال للبيع في القصيص، ويُنصح بالاطلاع على شقق للبيع في القصيص أيضاً

تتوفر مواقف مجانية وواسعة للسيارات مخصصة للمقيمين والزوار في المباني السكنية والعقارات التجارية، كالمكاتب والمستودعات.

يستفيد سكان القصيص الصناعية 3 والعاملون فيها من وسائل المواصلات العامة في دبي، مثل الحافلات والمترو، حيث يمكن الوصول في غضون 8 دقائق بالسيارة إلى موقف حديقة النهدة وموقف وزارة العمل، كما تقع على محطة مترو النهدة على بعد 10 دقائق بالسيارة.

تتميز المنطقة الصناعية بكونها مخدومة بالمرافق الخدمية الضرورية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، ومنها محلات السوبر ماركت والبقالة، حيث تتضمن المنطقة كل مما يلي:

• سوبر ماركت كويك
• سوبر ماركت فريش كو
• سوبر ماركت الجزيرة
• سوبر ماركت العمارة
• سوبر ماركت دار النهدة
• لولو هايبر ماركت

إضافةً إلى ما سبق، يسهل الوصول من المنطقة إلى عدد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي في غضون بضع دقائق بالسيارة، مثل سوبر ماركت ويست زون فريش وهايبر ماركت كارفور.

تتميز القصيص الصناعية 3 بأجوائها الحيوية واشتمالها على كافة ما يحتاجه السكان والعاملين من مرافق خدمية وترفيهية، ومنها المحلات التجارية، إذ تضم المنطقة كل مما يلي:

• متجر سام للملابس
• متجر الفداء للبصريات
• متجر صاين للطباعة
• متجر تاير شوب لقطع غيار السيارات
• متجر أوتو بارت لقطع غيار السيارات

تقع المنطقة على مقربة من عدة بنوك بارزة في إمارة دبي، نذكر منها ما يلي:

• بنك دبي التجاري – 8 دقائق
• بنك دبي الإسلامي – 9 دقائق بالسيارة
• بنك أبوظبي الأول – 11 دقيقة
• بنك الشارقة الإسلامي – 15 دقيقة دقائق بالسيارة

لا تضم المنطقة أي مكاتب أو مؤسسات حكومية، وبالرغم من ذلك، يمكن الوصول بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة إلى كل مما يلي:

• مكتب وزارة الصحة
• مكتب وزارة الاقتصاد
• مكتب وزارة تنمية المجتمع
• مكتب سلطة القصيص
• مكتب سلطة دبي

يستفيد سكان القصيص الصناعية 3 من مزايا السكن في القصيص بشكل عام، ومن أهمها سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية الضرورية، ومنها المساجد، حيث يمكن الوصول في غضون بضع دقائق إلى المساجد التالية:

• مسجد لوتاه – بضع دقائق سيراً على الأقدام
• مسجد سلامة بنت أهلي – 4 دقائق
• مسجد العبادي – 5 دقائق
• مسجد فاطمة محمد علي – 5 دقائق

هذا ويمكن للسكان أيضاً زيارة عدة كنائس في غضون بضع دقائق بالسيارة، مثل الكنيسة المعمدانية الإماراتية الكائنة في النهدة الشارقة على بعد 5 دقائق بالسيارة، وكنيسة سانت مايكل الرومانية في منطقة اليرموك الشارقة التي يستغرق الوصول إليها 18 دقيقة بالسيارة، كما تقع كنيسة نيو لايف فيلوشيب في منطقة عود ميثاء على بعد 19 دقيقة بالسيارة.

كذلك، يسهل الوصول من المنطقة إلى عدة معابد هندية في منطقة بر دبي، مثل معبد شيفا وكريشنا.

لن يواجه سكان المنطقة أي صعوبات في مسألة تسجيل أطفالهم بالمؤسسات التعليمية، إذ تقع على مقربة منها عدد أبرز المدارس في دبي، مثل:

• الأكاديمية الهندية
• مدرسة أكسفورد
• المدرسة الدولية الروسية
• مدرسة فيلادلفيا الخاصة

تقع الأكاديمية الهندية على بعد بضع دقائق بالسيارة عن القصيص الصناعية 3، وتعتمد لطلابها المنهاج الوطني الهندي بدءاً من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 10، وتشتهر بتقديمها لتعليم عالي المستوى.

أما مدرسة أكسفورد فتقع في منطقة المحيصنة دبي، وتطرح المنهاج الوطني البريطاني، وتعد من المدارس العريقة، إذ تم تأسيسها في عام 1988.

تقدم المدرسة الدولية الروسية المنهاج الروسي للطلاب منذ مرحلة الحضانة وحتى الصف 11، وتقع في منطقة محيصنة 4 على بعد بضع دقائق بالسيارة.

علاوةً على ما سبق، يستغرق الوصول إلى عدد من أبرز المدارس في القصيص دقائق معدودة بالسيارة.

أما بالنسبة للمهتمين بالتسجيل في الجامعة، فتحتل المنطقة موقعاً مركزياً بالقرب من أفضل الجامعات في دبي، مثل جامعة الفلاح وجامعة الدار وجامعة العلوم الحديثة، كما يسهل الوصول إلى عدد من أبرز جامعات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون.

يسهل على سكان القصيص الصناعية 3 الوصول إلى عدة مرافق طبية عند الحاجة، ونذكر منها ما يلي:

• عيادة ياسمين الشفاء لطب الأسنان – 7 دقائق
• مستشفى ميديكلينك القصيص – 8 دقائق
• مستشفى أستر القصيص – 8 دقائق

يُصنف مستشفى آستر كواحد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، وهو من المستشفيات العريقة، حيث تم تأسيسه عام 1987، ويعد واحداً من المستشفيات الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويعزى ذلك لاشتماله على مرافق صحية حديثة، ويضم طواقم طبية من ذوي الخبرة.

تعد القصيص الصناعية واحدة من المناطق الفرعية الخمسة في القصيص الأم، وتحتل موقعاً استراتيجياً بالقرب من عدة مناطق هامة في الإمارة، ومنها:

• محيصنة 3
• النهدة 2
• القصيص الصناعية 1

نظراً لقرب المنطقة من حدود دبي – الشارقة، فيمكن الوصول منها إلى كل من منطقة مويلح، والمنطقة الصناعية في الشارقة، هذا ويسهل الوصول إلى عود المطينة، والمزهر دبي في غضون بضع دقائق بالسيارة.

تتميز القصيص الصناعية 3 بالاكتفاء الذاتي فيما يخص المحلات التجارية، إذ تشتمل على عدة متاجر متنوعة، أما بالنسبة للراغبين في الحصول على خيارات أكثر تنوعاً، فيمكنهم زيارة المولات الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

• مدينة مول في دبي – 11 دقيقة
• أنصار مول – 8 دقائق
• سنشري مول دبي – 12 دقيقة
• دبي مول – 21 دقيقة

يعد أنصار مول وجهة التسوق الأقرب إلى القصيص الصناعية 3، ويتميز باشتماله على عدة محلات تجارية ومرافق ترفيهية ومطاعم، أما مدينة مول في دبي فتبلغ مساحته 100,000 قدم مربع، ويتضمن أكثر من 150 محل تجاري محلي وعالمي، كذلك يشتمل على هايبر ماركت كارفور وموقف سيارات يتسع لأكثر من 700 سيارة.

بالحديث عن دبي مول، فلا بد من الإشارة إلى كونه من أفضل المولات في دبي، ويرجع ذلك لضمه مجموعة ضخمة من المحلات التجارية، والمرافق الترفيهية والخدمية.

علاوةً على اشتمال المنطقة على محلات تجارية ووجهات تسوق كافية، تنتشر فيها المطاعم والمقاهي أيضاً، حيث تتضمن كل مما يلي:

• مطعم باتان
• مطعم بيت المندي
• مطعم ريحان
• مطعم القيصر

هذا ويمكن زيارة عدد من أفضل المطاعم في القصيص في غضون بضع دقائق بالسيارة، ومنها مطعم الكباب الأفغاني، ومطعم العمدة القصيص، ومطعم طيبة.

بالرغم من أن القصيص الصناعية 3 ليست منطقة صناعية، إلا أنه يسهل الوصول منها إلى عدد من أفضل الشواطئ في دبي، ونذكر منها ما يلي:

• حديقة شاطئ الممزر – 12 دقيقة
• شاطئ لا مير – 28 دقيقة
• شاطئ الخان – 18 دقيقة

لا داعي للقلق حول المرافق الترفيهية التي يمكن زيارتها عند السكن في القصيص الصناعية 3، حيث تنفرد المنطقة بالموقع المركزي الذي يسهل الوصول منه إلى عدة مرافق ومعالم بارزة، مثل:

• نادي الأهلي لركوب الخيل – 8 دقائق
• ملعب مكتوم بن راشد آل مكتوم – 11 دقيقة
• متحف نايف – 23 دقيقة

يمكن للسكان ممارسة رياضة ركوب الخيل في نادي الأهلي وغيره من نوادي الفروسية في دبي ، أما ملعب مكتوم بن راشد آل مكتوم فيبعد 11 دقيقة بالسيارة، ويعد من المرافق الرياضية المشهورة في الإمارة، حيث يشتهر بمساحته الشاسعة، إذ يتسع لحوالي 12,000 مشاهد، ويشتمل على ملاعب للتنس وكرة السلة أيضاً. علاوةً على ما سبق، يستغرق الوصول إلى دوار الساعة في ديرة 14 دقيقة بالسيارة.

تبعد حديقة النهدة المائية ما لا يزيد عن 7 دقائق بالسيارة عن المنطقة، وهي من الحدائق البارزة في دبي، إذ تبلغ مساحتها ما يقارب 80,000 قدم مربع، وتتضمن مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية، هذا ويمكن للسكان الوصول إلى عدد من أجمل حدائق دبي بسهولة.

أما بالنسبة لمرافق اللياقة البدنية، فتتوفر العديد منها في المناطق القريبة، ومنها ما يلي:

• نادي هارت آند سول – 7 دقائق
• نادي أهلاً– 8 دقائق

تستضيف المولات المتوفرة في المناطق القريبة العديد من الفعاليات والمناسبات سنوياً، ومنها المهرجانات الثقافية والاحتفالات التقليدية والأعياد.

تعتبر القصيص الصناعية 3 من المناطق الحيوية في إمارة دبي، وتشتمل على عقارات سكنية وتجارية بأسعار معقولة، وتحتل موقعاً استراتيجياً بالقرب من حدود دبي – الشارقة، ولكن يجدر بالذكر أنها قد لا تكون مناسبة لسكن العائلات الكبيرة؛ نظراً لعدم اشتمالها على وحدات سكنية واسعة.

القصيص الصناعية 3 هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في القصيص الصناعية على مقربة من حدود دبي – الشارقة.

تتوسط القصيص الصناعية 3 كل من شارع الشارقة الدائري، وشارع دمشق، وشارع عمان، وشارع النهدة.

تجمع المنطقة ما بين الطابع السكني والتجاري، حيث تشتمل على عقارات سكنية على شكل شقق غرفتين وصالة، وعقارات تجارية على شكل مكاتب ومتاجر ومستودعات ومساكن عمال بمساحات متنوعة وأسعار معقولة.

تضم المنطقة الصناعية عدة مرافق خدمية، مثل محلات السوبر ماركت، والمطاعم، والمحلات التجارية، كما تقع على مقربة من عدة مرافق خدمية أساسية، مثل المدارس، والمولات، والمرافق الترفيهية، والمؤسسات الحكومية، والبنوك.

• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 15 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى الخليج التجاري حوالي 25 دقيقة بالسيارة
• تقع داون تاون دبي على بعد 25 دقيقة بالسيارة
• تبعد منطقة دبي مارينا حوالي 23 دقيقة بالسيارة