القصيص

تعد القصيص واحدة من أقدم المناطق في دبي، وتشترك في حدودها مع كل من النهدة ومحيصنة 3، بالإضافة إلى منطقة القصيص الصناعية من جهة الشمال، هذا وتتمركز منطقة هور العنز في الجانب الشرقي، بينما تقع منطقة الطوار جنوب القصيص. تقع المنطقة أيضاً على مقربة من مطار دبي الدولي والمنطقة الحرة بمطار دبي (دافزا) وميناء سعيد.

على غرار المناطق القديمة الأخرى في دبي، تعد القصيص أيضاً من المناطق الغنية ثقافياً، هذا وتتميز بتوفيرها العديد من العقارات التجارية؛ مثل المستودعات والمكاتب، إلى جانب الشقق السكنية.

تمتد المنطقة شمال خور دبي وجنوب حدود الشارقة – دبي، وتضم أكبر تطوير صناعي في المدينة، منطقة القصيص الصناعية، كما أنها واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات السكنية بأسعار معقولة في المنطقة الشمالية للإمارة.

• واحدة من أقدم مناطق دبي التي تتمتع بتاريخ ثقافي مزدهر
• تنقسم المنطقة السكنية إلى القصيص 1 والقصيص 2 والقصيص 3
• تقع بالقرب من ديرة دبي، إحدى أبرز مناطق دبي التجارية
• تضم 5 محطات مترو على الخط الأخضر
• تحيط بها المنطقة الصناعية في الشارقة
• تقع بالقرب من مطار دبي الدولي
• تتضمن مطاعم تقدم الأطباق التقليدية
• تشمل عقارات بنظام التملك الحر

تنقسم المنطقة إلى منطقتين رئيسيتين، وهما منطقة القصيص السكنية ومنطقة القصيص الصناعية، اللتان تنقسمان أيضاً إلى عدة أحياء أو مناطق فرعية، هذا وتقع منطقة القصيص الصناعية على طول الحدود بين دبي والشارقة.

يتميز نمط الحياة في المنطقة بكونه مريح وغير مكلف؛ إذ تقع بالقرب من مختلف المرافق والخدمات، ومنها المدارس والحدائق والمستشفيات والبنوك، ويمكن للسكان استخدام وسائل النقل العامة للتنقل بكل سهولة. يمكن للمقيمين أيضاً التوجه بسهولة إلى العديد من المطاعم ذات الأسعار المعقولة ومطاعم الوجبات السريعة القريبة من أماكن سكنهم. تشمل المنطقة بشكل أساسي العائلات والأفراد أصحاب الأعمال.

تهيمن المباني السكنية منخفضة الارتفاع على منطقة القصيص السكنية، لكن يتوفر أيضاً عدد قليل من المباني السكنية متوسطة الارتفاع فيها. تم بناء معظم هذه المباني مؤخراً، وهي توفر العديد من المرافق مقارنةً بالمباني القديمة.

على عكس المناطق الأخرى في دبي القديمة، تقع العقارات في المنطقة على شوارع واسعة توفر مساحة كافية لمواقف سيارات السكان، وهذا يضمن أن المنطقة السكنية لا تبدو مزدحمة ويسهل التنقل فيها.

تتميز المنطقة الفرعية القصيص 1 القريبة من شارع الاتحاد بكونها الأكثر طلباً في القصيص، وتشمل عدداً من المدارس، ومن المعروف عنها أيضاً أنها تضم معاهد تدريب قيادة السيارات؛ مثل مركز القصيص دبي لتعليم قيادة السيارات ومعهد الإمارات لتعليم قيادة السيارات.

تشمل العقارات المتاحة للبيع في القصيص عدداً قليلاً من الأراضي السكنية والشقق، التي يمكن تملكها وفق الأسعار الآتية:

• يمكن شراء شقق في القصيص بسعر يتراوح بين 420 ألف و950 ألف درهم إماراتي
• تتوفر قطع أراضي سكنية للبيع في القصيص بسعر 12.5 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط أسعار المباني السكنية للبيع في القصيص ما يقارب 19 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل للبيع في القصيص بأسعار تنافسية للغاية

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتختلف أسعارها على النحو الآتي:

• يتراوح سعر شراء المستودعات في القصيص بين 2.2 مليون و10.6 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء أراضي تجارية في القصيص مقابل 49 مليون درهم إماراتي
• تتوفر مصانع للبيع في القصيص بسعر يبلغ 9.5 مليون درهم إماراتي

نظراً لقرب المنطقة من مطار دبي الدولي، فإنها توفر فنادق 3 و4 نجوم بأسعار معقولة، وتشمل فنادق القصيص القريبة كل من:

• مركز ورزيدنس البستان
• هامبتون باي هيلتون مطار دبي
• فندق تايم جراند بلازا

مركز ورزيدنس البستان هو فندق 4 نجوم تأسس عام 1997، وقد أصبح من الفنادق الشهيرة والأكثر طلباً لاستضافة السياح والنزلاء من رجال الأعمال. يضم الفندق 640 غرفة وجناح تم تجهيزها بالمرافق والخدمات الأساسية؛ مثل مطبخ صغير وفرن ومحمصة وثلاجة، ذلك بالإضافة إلى مساحة واسعة لتناول الطعام أو الجلوس مزودة بتلفزيون بشاشة مسطحة. يمكن للنزلاء أيضاً استخدام المرافق المشتركة، ومنها النادي الصحي والمسبح واستراحة النادي وملعب التنس ومركز الأعمال، ويمكن الوصول إلى هذا الفندق في غضون دقيقتين بالسيارة.

يقع هامبتون باي هيلتون مطار دبي على بعد 6 كم من مطار دبي الدولي، وهو فندق 3 نجوم يضم 420 غرفة وغرفتي اجتماعات،. تشمل مرافق وخدمات الفندق مواقف مجانية للسيارات وخدمة واي فاي مجانية ومسبح خارجي ووجبة إفطار مجانية ومركز للياقة البدنية ومفتاح رقمي للغرف ومطعم في الفندق نفسه. يقع هذا الفندق على بعد 5 دقائق بالسيارة من المنطقة، ويعد من أفخم فنادق دبي.

يقع فندق تايم جراند بلازا بالقرب من مداخل مطار دبي الدولي 1 و2 و3، وهو فندق 4 نجوم يوفر مجموعة من الغرف الفاخرة، ومنها غرفة ديلوكس وغرفة متطابقة ديلوكس وغرفة رئيسية بسرير كبير وغرف أخرى بسريرين. تعد الأجنحة الصغيرة مناسبة للنزلاء من رجال الأعمال أو لقضاء عطلة عائلية، ويمكن الوصول إلى هذا الفندق في غضون 6 دقائق بالسيارة.

تقع شقق فورتشون كلاسيك الفندقية على بعد 6 دقائق بالسيارة، بينما يقع فندق فورتشون بلازا على بعد 8 دقائق بالسيارة عن المنطقة.

لا بد من الإشارة إلى تصميم منطقة القصيص وضمها لوسائل النقل العامة ومواقف السيارات لمستأجري الشقق السكنية، أما الزوار يمكنهم استخدام مواقف السيارات على أطراف الشارع.

تضم المنطقة شبكة مواصلات عامة متكاملة، وهذا لكونها إحدى المناطق السكنية القريبة من محطات المترو في دبي، منها 5 محطات تقع على مترو الخط الأخضر، وهو أحد الخطوط الرئيسية لمحطة مترو دبي. تشمل محطات مترو دبي المتوفرة في القصيص؛ كلاً من محطة مترو الاستاد ومحطة النهدة ومحطة المنطقة الحرة في مطار دبي ومحطة القصيص ومحطة اتصالات. أنشأت هيئة الطرق والمواصلات محطة القصيص للباصات التي تخدم المناطق التي لا يتوفر فيها مترو، هذا بالإضافة إلى سيارات التاكسي في المنطقة أو سيارات الأجرة الأخرى التي يمكن طلبها عبر تطبيق هيئة الطرق والمواصلات أو تطبيقات كريم وأوبر.

ينعم سكان القصيص بسهولة استخدام وسائل المواصلات العامة في دبي بصورة عامة.

تنتشر محلات السوبر ماركت والبقالات في المنطقة، ومنها سوبرماركت المايا وسوبرماركت مدينة شروق الشمس وسوبرماركت حياة المدينة.

يقع هايبر ماركت لولو بجانب محطة مترو الاستاد، ويتكون من طابقين فيهما ساحة مطاعم وسوق منسوجات وغيرها من المحلات التجارية، ما يجعله من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي.

تزخر المنطقة بالعديد من المحلات التجارية والأسواق التي توفر كافة احتياجات السكان من المواد الغذائية ومستلزمات المنزل والاكسسوارات وغيرها، نذكر من أشهرها:

• الروقاء للازياء النسائية
• بي ار أي ستار للهواتف المتحركة
• باسل لتجارة الهواتف المتحركة
• مكتبة وقرطاسية رمسيس
• برستيج للمفروشات
• مخبز السندباد
• مخبز شروق الشمس
• ملحمة المواشي
• الزعتر للاعشاب الطبية
• مكتبة الفلاح لللنشر والتوزيع

يستطيع السكان الوصول بسهولة الى عدد من فروع بنوك دبي القريبة من أماكن سكنهم؛ مثل:

• بنك رأس الخيمة الوطني
• بنك الإمارات دبي الوطني
• بنك دبي التجاري – فرع القصيص
• بنك دبي الإسلامي
• مصرف أبوظبي الإسلامي
• مصرف الإمارات الإسلامي
• بنك برودا

بإمكان السكان أداء صلاتهم في العديد من المساجد المنتشرة في المنطقة؛ مثل:

• مسجد النور
• مسجد الأنصار
• مسجد سلامة بنت علي أهلي
• مسجد برهاني
• مسجد زيد بن ثابت

تقع المنطقة على مقربة من كنيستين شهيرتين، وهما كنيسة وينرز تشابل انترناشونال الواقعة في منطقة القرهود، والكنيسة المعمدانية الكائنة في منطقة النهدة دبي، التي يمكن لسكان صناعية القصيص الوصول إليها بكل سهولة.

أمّا أقرب المعابد الهندوسية فهو معبد شيفا الواقع في منطقة الفهيدي على بُعد 24 دقيقة بالسيارة عن القصيص، بالإضافة إلى أن كل من معبد شريناذ جي ومعبد شيردي ساي بابا القريبين من معبد شيفا.

تتوفر حضانات للأطفال في منطقة الطوار المجاورة للقصيص؛ مثل حضانة ديرة مونتيسوري وحضانة الدنيا وحضانة أوركارد البريطانية.

تتوفر العديد من المدارس في القصيص، ومن هنا يسهل على الأهالي تسجيل أطفالهم دون عناء، ونذكر منها مدرسة التفاحة العالمية ومدرسة وستمينستر دبي، بالإضافة إلى مدرسة تلاميذ دبي الخاصة ومدرسة الألفية وغيرها.

تعتمد كل من مدرسة التفاحة العالمية ومدرسة وستمينستر ومدرسة تلاميذ دبي الخاصة المنهاج الدراسي البريطاني، وتقع جميعها في القصيص 1، بينما تشمل المدارس الهندية في المنطقة كلاً من مدرسة الألفية دبي وبيلفا انديان سكول.

تضم مدينة دبي الأكاديمية العالمية جامعات تقدم برامج التعليم العالي، وتقع بالقرب من واحة دبي للسيليكون على بعد 22 دقيقة عن القصيص، بالإضافة إلى الجامعات الأخرى في قرية المعرفة التي تبعد أكثر من 30 دقيقة عن المنطقة.

يتوفر عدد من مستشفيات القصيص؛ مثل مستشفى ثومبي ومستشفى زليخة، بالإضافة إلى عيادات لطب الأسنان، ومنها عيادة سباركل دنتال ودنتال كلينك وعيادة دنتاماكس لطب الأسنان. أما المراكز الطبية الأخرى فتشمل عيادة استر القصيص ومجمع ميديكيور الطبي وعيادة الرهيف الطبية ومركز جراند انفينيتي الطبي.

تختص عيادة أستر القصيص التخصصية للعلاج الطبيعي والعظام بعلاج الاضطرابات العضلية الهيكلية، وهي تتبع لدور الرعاية الصحية المعروفة باسم أستر في الإمارات، التي تعد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، بالإضافة إلى المراكز الأخرى؛ مثل مركز ايرفيديك لإعادة التأهيل وايركير ايورفيديك ويلنيس سنتر، كما تضم القصيص عيادة بيطرية تسمى عيادة زوو لاند البيطرية.

تقع المناطق السكنية في القصيص بالقرب من المدينة وتحد الطوار ومنطقة المحيصنة دبي. أما صناعية القصيص فإنها تقع بالقرب من إمارة الشارقة والنهدة، وتضم النهدة عدداً من الوجهات الترفيهية والتجارية؛ مثل حديقة بحيرة النهدة ومستشفى ان ام سي التخصصي وصحارى سنتر.

يقع الملا بلازا على شارع الاتحاد في الزاوية الغربية من القصيص السكنية، ويعد أحد أقدم المراكز التجارية في دبي، كما أنه يعد معلماً بارزاً في المنطقة ويضم المحلات التجارية ومحلات المجوهرات والأكشاك والمطاعم العائلية.

يقع مدينه مول دبي القصيص في مجمع محيصنة في شارع بيروت بالقرب من القصيص، ويتضمن منطقة لعب للأطفال ومراكز تجميل وساحة مطاعم، بالإضافة إلى المحلات التجارية المعروفة؛ مثل رد تاغ وكارفور وبان الإمارات.

تتوفر العديد من المطاعم في القصيص وتقدم الأطعمة الهندية؛ مثل مطعم قصر التله ومطعم امبراطورية بنغالور ومطعم كراتشي دربار ومطعم دلهي، كما يتوفر كل من كنتاكي وماكدونالدز وبرجر كينج وبيتزا هت.

تضم مطاعم القصيص دبي أحد المطاعم التي تعمل على مدار 24 ساعة، وهو مخبز ريف لبنان الذي يقدم الفطائر اللبنانية. لا تقتصر المطاعم في هذه المنطقة على نوع أو اثنين، فإنها تشمل قائمة متنوعة من المأكولات المحلية والعالمية. تتوفر عدة أماكن للسهر في القرهود، ومنها ايرش فيلج وويرهاوس ماكجيتيجنز وغيرها.

تقع الممزر دبي على الساحل الغربي من دبي والشارقة، وتضم العديد من الشواطئ التي تعد الأقرب الى المنطقة. تتميز حديقة شاطئ الممزر بالمناظر الطبيعية التي تمتد على مساحات خضراء شاسعة وأخرى رملية، كما أنها تضم 300 شجرة جوز الهند و1,600 شجرة نخيل، والكثير من أنواع النباتات.

أصبحت حديقة شاطئ الممزر تسمى “الحديقة الذكية”، ذلك لتزويدها بتكنولوجيا مبتكرة تضاعف المتعة لزوارها. تضم الحديقة بوابات ذكية تمكن الزوار من الدخول إلى الحديقة ببطاقات نول الصادرة عن هيئة الطرق والمواصلات بدلاً من تعيين موظفين لتفقد بطاقات الدخول الى الحديقة. تستخدم بطاقات نول أيضاً للباصات العامة أو مترو دبي. من أبرز ما يميز هذه الحديقة توفر 10 دوائر كهربائية تعمل على الطاقة الشمسية على شكل نخلات سميت بالنخلة الذكية، ذلك لأنها تزود الزوار بخدمة الواي فاي المجانية وشحن الهواتف النقالة عن بُعد. تتضمن الحديقة أيضاً 25 منطقة تنزه مزودة بأماكن خاصة للشوي ومقصورات مكيفة وعربات طعام وبرك سباحة ومحلات تأجير الدراجات الهوائية وأدوات الرياضات المائية.

تعد حديقة بحيرة القصيص أقرب وجهة لممارسة الأنشطة الخارجية، وتقع على طول شارع بغداد في المنطقة الشرقية من المجمع الرئيسي. على الرغم من أنها حديقة للمجتمع المحلي، إلا أنها تعد وجهة جذب للزوار من المناطق المجاورة المختلفة. تضم الحديقة، باعتبارها منطقة ترفيهية مناسبة للعائلات، بحيرة كبيرة ومضمار جري يبلغ طوله 2 كيلو متر وعرضه 3 أمتار، بالإضافة إلى ملاعب لمختلف الرياضات وكافتيريا.

تضم المنطقة حديقتين، بالإضافة إلى حديقة بحيرة القصيص، حيث تقع إحداهما في القصيص 1 بجانب مسجد الأنصار، والأخرى في القصيص 2 خلف شارع دمشق.

يقع نادي شباب الأهلي الرياضي على شارع النهضة بين الملا بلازا وهايبر ماركت اللولو، ويتيح لسكان المنطقة فرصة ممارسة أنشطة رياضية مختلفة؛ مثل ركوب الدراجات وتنس الطاولة وكرة الطائرة وكرة السلة وكرة القدم. يقع النادي الأهلي لركوب الخيل خلف مجمع الرياضات ويقدم العروض الممتعة لمحبي الفروسية. هذا ويقيم استاد راشد مباريات كرة القدم التي يستطيع سكان المنطقة متابعتها في الاستاد الذي يقع بجانب هايبر ماركت اللولو.

تضم المنطقة عدداً من مراكز التجميل التي يمكن الوصول إليها بسهولة من القصيص السكنية؛ مثل صالون البناش للتجميل وبلش ان كيرلس صالون للسيدات وسبا وصالون ميراكل لونج للتجميل. أما مراكز التجميل لسكان صناعية القصيص تشمل كلاً من: صالون ستايل ستيشن للتجميل وصالون سبلاش للتجميل وصالون الطيف للسيدات.

تتوفر في منطقة القصيص في دبي العديد من مراكز اللياقة؛ مثل داي دوم للياقة البدنية وبودي آند سول وجست فتنيس.

توفر منطقة القصيص في دبي شقق صغيرة تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة، كما تتعدد مزايا السكن في القصيص بصورة كبيرة، إلا أنها تبعد عن مناطق دبي الحديثة، مثل دبي لاند وجبل علي وغيرها، عدا عن أنها لا تلائم الذين يفضلون المناطق الهادئة كونها منطقة صناعية يسودها الضجيج إلى حدٍ ما.

تقع القصيص في دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة، بالقرب من مطار دبي الدولي والمنطقة الحرة في مطار دبي وميناء سعيد، وتحدها كل من منطقة الطوار ومحيصنة. أما منطقة القصيص الصناعية فإنها تقع بالقرب من إمارة الشارقة ومنطقة النهدة.

نعم، تشمل منطقة القصيص دبي مجموعة مميزة من العقارات بنظام التملك الحر، ما يجعلها مناسبة للاستثمار والسكن من قبل الأجانب.

تقع المنطقة بالقرب من مطار دبي الدولي الذي يضم حوله العديد من الفنادق الراقية، ذلك بالإضافة إلى ضمها لبعض الفنادق الأخرى، ومنها:

• هامبتون باي هيلتون، مطار دبي
• جولدن ساندزهوتيل
• فندق تايم جراند بلازا، مطار دبي
• فندق فورتشون بلازا، مطار دبي
• فندق دبي غراند باي فورتشون، مطار دبي
• فندق شباب الإمارات
• بيت شباب بروكس آند مور
• مركز و رزيدنس البستان

• يقع مطار دبي الدولي جنوب المنطقة ويمكن الوصول إليه عبر شارع الاتحاد في غضون 11 دقيقة فقط
• يمكن الوصول إلى الشارقة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد السريع (E311) خلال 16 دقيقة
• تبعد داون تاون دبي 21 دقيقة عن القصيص
• يقع كورنيش ديرة غرب المنطقة ويبعد 16 دقيقة بالسيارة