الطي، الشارقة

يحاط بمجمع الطي الواقع وسط إمارة الشارقة العديد من المرافق الخدمية الأساسية، ويتصل بطريقين رئيسيين، وهما شارع الإمارات وشارع الشارقة – كلباء، وينقسم بدوره إلى ثلاثة مجمعات فرعية تسمى نسمة ريزيدنس وبساتين الطي وواحة الطي.

يتميز المجمع السكني بموقعه الاستراتيجي وسط المراكز الثقافية والتجارية في الإمارات، وتبلغ مساحته 14 مليون قدم مربع، ويضم مختلف العقارات التي تتنوع بين الفلل ووحدات التاون هاوس والشقق السكنية المميزة، ويجدر بالذكر أن المنطقة مملوكة من قبل مجموعة الاستثمارات المتحدة (UIG).

يستمتع سكان الطي بأسلوب حياة عصري ومريح، كما تتميز بقربها من العديد من المدارس والحدائق والمساجد، بالإضافة إلى المولات ومكاتب البريد والنوادي الاجتماعية والصحية التي تتواجد جميعها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويضمن اتصال المجمع المباشر بشارع الامارات العابر سهولة الوصول السريع إلى إمارتيّ دبي وعجمان، والتنقل في جميع أنحاء المدينة.

• مجمع سكني يقع في الشارقة
• يوفر فلل متفاوتة في المساحة ومتاحة للتملك الحر
• قريب من حدود الشارقة – دبي
• متصل بشارع الإمارات العابر، مما يضمن سهولة الوصول إلى أنحاء الإمارات المجاورة بسهولة
• قريب من المطاعم والمولات والمقاهي

يوفر المجمع السكني نمط حياة حيوي مليء بالنشاطات، ويقدم وحدات سكنية واسعة وأنيقة مثالية للعائلات بمختلف الأحجام، ومن أهم المرافق المتوفرة في المجمع ما يلي:

• الحدائق الخضراء
• محلات السوبر ماركت
• المراكز التعليمية الواقعة بالقرب
• المرافق الصحية القريبة

تتكون الطي بشكل أساسي من فلل متاحة للتملك الحر والعديد من وحدات التاون هاوس، كما تتوفر اراضي سكنية للبيع في الطي بمساحات متفاوتة ومواصفات مميزة. تتنوع العقارات السكنية في المجمع لتضم أيضاً شقق استوديو وغرفة وغرفتين وثلاث غرف.

نسمة ريزيدنس عبارة عن مجمع سكني فرعي في الطي، تم تطويره ليضم 5 مراحل، تشمل المرحلة الأولى مجمع أرادا الذي تم بيع جميع عقاراته في غضون شهر واحد فقط! لذا قام المطوّر العقاري بالإعلان عن بناء 3 مراحل إضافية، وقد وتم تطويره من قبل أراد للتطوير العقاري الذي أطلقه عام 2017 واكتمل بحلول عام 2019.

تتراوح مساحة شقق استوديو بين 300 و500 قدم مربع، وتضم مطبخ بتصميم عصري وغرفة معيشة واسعة، كذلك تتوفر شقق غرفة وصالة، وتضم غرفة جلوس وغرفة طعام واسعة وحمام ومطبخ بتصميم مغلق مزود بخزائن لزيادة السعة التخزينية، وتتراوح مساحاتها بين 500 و764 قدم مربع. تشمل الميزات الأخرى في بعض الشقق غرف ملابس عصرية وغرفة غسيل منفصلة وشرفة وموقف سيارات مظلل، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن المباني السكنية تقدّم خدمات استقبال عصرية وخدمات أمن تشمل بوابات إلكترونية.

تتوفر 65 فيلا للبيع بمساحات متفاوتة وتصميمات مختلفة، وتتألف من غرفتين وثلاث غرف وأربع غرف وخمس غرف، وتضم جميعها غرفة خادمة وحمامات متصلة ومنفصلة ومطبخ بتصميم أنيق مع خزائن خشبية وغرفة طعام واسعة وصالة، وتتراوح مساحاتها بين 1,300 و10,000 قدم مربع. تتوفر أيضاً 30 وحدة تاون هاوس بمساحات تتراوح بين 1,383 و2,036 قدم مربع.

توفّر كل فيلا في المجمع السكني موقف سيارات يتسع لسيارتين اثنتين، كما تم تشييد مواقف مظللة وآمنة في جميع المباني السكنية تكفي لجميع الشقق حسب مساحتها، أما بالنسبة للزوار فلا تتوفر مواقف شاغرة خلال ساعات الذروة، ولهذا قد يتوجب عليهم صف سياراتهم في الشوارع المجاورة.

تعد خيارات النقل العامة القريبة محدودة للغاية، إذ يقع أقرب موقف باصات على بعد 19 إلى 20 دقيقة من المجمع السكني، ولهذا ينصح أن يتنقل السكان باستخدام سياراتهم الخاصة إذ يحاذي المجمع شارع الإمارات العابر وشارع الشارقة – الكلباء.

تقع العديد من خيارات محلات السوبر ماركت على مقربة، حيث يمكن شراء مختلف المواد التموينية والخضار والفواكه وما تحتاجه العائلة، فمن أقرب المتاجر سبينس سوبرماركت الذي يعتبر من أشهر خيارات السوبرماركت في الشارقة، بالإضافة إلى سوبرماركت سيوح المدينة ومانجو هايبرماركت وجرانديوس فرع السيوح الشارقة، كما تتوفر خيارات أخرى مثل جمعية الشارقة التعاونية وسوبر ماركت نظير أحمد وسوبر ماركت زمزم المدينة وسوبر ماركت بيت المرح.

يعد المجمع السكني موطناً لأحد أكبر المساجد في إمارة الشارقة، وهو مسجد الشارقة الكبير الذي استوحي تصميمه من الطراز المعماري العثماني، يتوفر أيضاً العديد من المساجد المحلية في المنطقة، بما في ذلك مسجد أم عمارة ومسجد النبي الأيوب ومسجد النجاشي ومسجد الطيبان ومسجد الوفاء.

بالنسبة لأتباع الديانة المسيحية، يمكنهم أداء عباداتهم في كنائس الشارقة التي يتواجد أغلبها في منطقة اليرموك الشارقة الواقعة على بعد 27 دقيقة بالسيارة، ومن أبرزها ما يلي:

• الكنيسة الروسية الأرثودوكسية
• كنيسة القديس جريجوريوس الأرثوذوكسية
• ماري جاكوبيت كنيسة سريان
• كنسية النعمة الإنجيلية
• كنيسة سانت مارتن الأنجليكانية

تتوفر قائمة مطوّلة من خيارات الروضات المميزة التي يمكن لأولياء الأمور اختيار ما يناسب أطفالهم بكل ثقة، ويذكر منها حضانة أوركارد البريطانية وحضانة السيوح اللتان تبعدان حوالي 5 دقائق بالسيارة.

فيما يخص المدارس الابتدائية حتى الثانوية، يتواجد عدد مننها على مقربة، مثل:

• مدارس الإمارات الوطنية – 17 دقيقة
• مدارس دبي – فرع الخوانيج (22 دقيقة بالسيارة)
• مدرسة أسماء للبنات للتعليم الاساسي حلقة أولى – 15 دقيقة
• مدرسة الشارقة الدولية الخاصة – 15 دقيقة
• المدرسة الإماراتية الأمريكية – 19 دقيقة

تتوفر عدّة جامعات في الشارقة بالقرب من الطي تناسب الأفراد الراغبين بإكمال تعليمهم، فتتلخص خيارات المدينة الجامعية في الشارقة التي تبعد 19 دقيقة بالسيارة بالآتي:

• الجامعة الأمريكية في الشارقة 
• جامعة الشارقة
• كلية الأفق الجامعية
• كلية الشارقة للشرطة
• أكاديمية العلوم الشرطية
• معهد التدريب والدراسات القضائية
• المركز الإقليمي للتخطيط التربوي

تتوفر العديد من العيادات والمراكز الصحية في المناطق القريبة من الطي، ويذكر منها مركز بيفرلي هيلز التخصصي وعيادة بولي سنترال الجديدة على بعد 20 دقيقة، كما تقع عيادة دنتل كليب لرعاية الأسنان واللثة على بعد 27 دقيقة بالسيارة. علاوة على هذا توفر المنطقة ذاتها مركز لايف الطبي ضمن النسمة سنترال، ويوفر العديد من الخدمات في مجالات مختصة، كالأطفال والباطنية والطب العام وغيرها.

يقع أقرب مستشفى وهو مركز إسحاق بن عمران الطبي على بعد 18 دقيقة بالسيارة عبر شارع الإمارات، ويضم عدة تخصصات وفريق من أمهر الأطباء وقسم طوارئ بكامل التجهيزات الطبية. تشمل المستشفيات الأخرى القريبة مستشفى ثومبي لرعاية اليوم الواحد على شارع المدينة الجامعية، ومستشفى القاسمي.

تتلخص قائمة الصيدليات القريبة بكل من صيدلية الخوانيج وصيدلية القرين وصيدلية ابن سينا ومخزن النفيس للأدوية.

يقع المجمع السكني عند تقاطع الطريقين السريعين الرئيسيين في الشارقة، وهما شارع الإمارات العابر وشارع دبي – عجمان، مما يسهل الوصول إلى جميع أنحاء إمارة الشارقة، وكذلك إلى إمارتيّ عجمان ودبي، ويقع المجمع كذلك بالقرب من العديد من المناطق، مثل الخوانيج والسيوح والقرائن الشارقة والنوف.

يمكن للسكان زيارة العديد من الخيارات المميزة من مولات الشارقة التي تتواجد على مقربة، مثل الاتحاد مول في الخوانيج الذي يقدم الكثير من المطاعم ومتاجر التسوق ومركز لعب آمن للأطفال، كما يتوفر في المنطقة ذاتها مول ذا بوينت الذي يشتمل على العديد من المحلات التجارية، مثل صالون لافيش ومصبغة العناية الفائقة، إلا أن مركز التسوق هذا لا يزال قيد الإنشاء ولم يتم استئجار أغلبية المحلات.

يعدّ سيتي سنتر مردف خياراً مميزاً يتواجد على بعد 21 دقيقة، ويعتبر من المولات العائلية بامتياز، إذ يوفر كارفور سوبرماركت والعديد من المحلات المخصصة للحوامل والأطفال، مثل أنجلز من أكسسورايز وأوريجينال مارينز وأوشكوش بيكوش وأوكايدي آند عبيدي.

يتواجد نسمة سنترال في قلب المجمع السكني، ويضم باقة من المتاجر والمرافق الخدمية والمطاعم والمقاهي، ويفتح المركز أبوابه أمام المتسوقين من الساعة 8:00 صباحاً حتى الساعة 10:00 مساءً خلال أيام الأسبوع، ومن الساعة 8:00 صباحاً حتى الساعة 11:00 مساءً خلال إجازات نهاية الأسبوع والإجازات الرسمية. يوفر المركز التجاري هذا عدداً من المرافق والخدمات والمحلات التجارية، مثل دكتور نيوترشن وباث آند بادي ووركس وصيدلية هيلث فيرست وسوبرماركت سبينس وفانيلا روز كافيه.

من خيارات التسوق الأخرى المتواجدة على مقربة ما يلي:

• الواحة مول في الشارقة
• جراند مول الشارقة

تطول قائمة خيارات المطاعم والمقاهي القريبة التي تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات الشهية، مثل مطعم دينر هاوس ومطعم القادري ومطعم المأكولات الشرقية ومطعم قصر السند وكابري بيتزا.

يمكن للأصدقاء والعائلات الذين يبحثون عن أماكن الاستراحة زيارة أحد هذه المقاهي الشهيرة القريبة والمتواجدة في نسمة سنترال، مثل كافيه فانيلا روز وكافيه ميلتي للحلويات الغربية كالكريب والوافل والشوكولاتة البلجيكية.

تقع الشواطئ على بُعد مسافة 33 كيلوومتر، أي ما يعادل 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة، وبهذا يمكن زيارة شاطئ الممزر دبي للاستمتاع بالكثير من الرياضات المائية والأنشطة المليئة بالمرح والمغامرات مثل التزلج على الماء، كما توفر حديقة الممزر فرصاً لممارسة الرياضات في الهواء الطلق، مثل لعب كرة السلة والتزلّج على الألواح في حلبات مخصّصة، أو القيام بنزهة شاطئية على الدراجات الهوائية أو ممارسة رياضة الجري أو اليوغا.

يسهل الوصول إلى الأماكن الترفيهية في الشارقة، ومنها منتزه الصحراء بالشارقة الذي يعد من أبرز الوجهات السياحية للأطفال ومتحف السيارات الكلاسيكية بالشارقة، وتبعد كلتا الوجهتين المشهورتين حوالي 20 دقيقة بالسيارة. تشمل مناطق الجذب الترفيهية الأخرى القريبة ديزرت سفاري وكامب الليالي العربية والمرجان ديزرت كامب، كما يمكن الاطلاع على أفضل شركات رحلات السفاري في دبي لتنظيم رحلة متكاملة ومريحة.

يتسم المجمع السكني بوفرة المساحات الخضراء التي جعلت المجمع أكثر تميزاً، كما تضم كل فيلا وتاون هاوس حدائق خاصة ومساحات خارجية مزينة بالأشجار والزهور الجميلة.

نظراً إلى أن المجمع السكني لا يزال قيد الإنشاء، فإن التركيز الرئيسي ينصبّ على تسليم المشاريع السكنية أولاً، لذلك يمكن للباحثين عن صالات رياضية وصالونات العثور على عدد محدود منها، فعلى سبيل المثال يوفر نسمة سنترال سبا ميرورد بيوتي ومركز دوك بارنيت للرجال، كما يتوفر صالونات في المنطقة ذاتها، مثل صالون ليتشي للسيدات وصالون دار الصبايا للتجميل وصالون أنطاليا للرجال. فيما يخص خيارات اللياقة البدنية، يمكن التوجه إلى ويل فيت لكمال الأجسام المتواجد في نسمة سنترال.

تقام العديد من الفعاليات في إمارة الشارقة، إذ يعد أكبرها مركز إكسبو الشارقة المتواجد في شارع التعاون والذي ربط مؤخراً بالمجمع السكني مباشرة عبر شارع الإمارات العابر، ويجدر بالذكر إلى أنه استضاف معرض الشارقة الدولي للكتاب 2023.

يوفر المجمع السكني مجموعة مميزة من الفلل ووحدات تاون هاوس والشقق العصرية بمساحات متفاوتة، وجميعها محاط بالمناظر الطبيعية الخضراء وأرقى الخدمات والمرافق الترفيهية. ومع ذلك، لا تتوفر مرافق عديدة مثل مراكز التسوق والمطاعم الفاخرة في المجمّع، حيث سيتعين على السكان زيارة المناطق المجاورة لتلبية احتياجاتهم.

تصدرت منطقة الطي في الشارقة قائمة أفضل مناطق استئجار فلل للعائلات في الشارقة بنسبة بحث بلغت 26.06%، إذ تم تصميمها خصيصاً لتلبية احتياجات العائلات، حيث تتفرد بعدة مزايا جعلتها وجهة مفضلة للعديد من الأفراد الراغبين في الانتقال إليها. من أبرز تلك المزايا، موقعها الاستراتيجي الذي يربطها بشارع الإمارات العابر وشارع الشارقة – كلباء، مما يجعلها في قلب الشارقة، كما يتمتع السكان هناك بخدمات ومرافق مميزة تشمل الحدائق والمساجد المحلية والمولات والنوادي الاجتماعية والصحية، وكلها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.

أطلقت أساس العقارية مبيعات مشروع الطي السكني التجاري، وهو مخطط سكني تجاري متكامل يقع مباشرةً على طريق المليحة - كلباء بإمارة الشارقة مقابل منطقة السيوح السكنية وبالقرب من إمارة دبي وشارع الإمارات العابر، ويوفر تملكاً حراً لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي.

يتميز المشروع بأسعار تنافسية تبدأ من 250,000 درهم إماراتي للأراضي السكنية (أرضي + 2) بمساحة تبدأ من 2,500 قدم مربع، بينما يبدأ سعر الأراضي التجارة من 525,000 درهم (أرضي + 2) بمساحة تبدأ من 4,375 قدم مربع.

تنفيذاً لتوجيهات صاحب السمو الشيخ الدكتور سلطان بن محمد القاسمي عضو المجلس الأعلى حاكم الشارقة، حفظه الله، أعلنت دائرة التخطيط والمساحة في إمارة الشارقة، عن مسميات وتقسيمات إدارية جديدة لضاحية السيوح والرويضات، تضمنت تغيير مسميات بعض المناطق وإعادة التقسيم الإداري للمنطقة، فأصبحت ضاحية السيوح تشتمل على ما يلي:

• السيوح من منطقة 1 إلى منطقة 16
• منطقة تلال
• الرقيبة
• الطي شرق
• الطي غرب

• يقع بجوار شارع الإمارات
• يبعد مطار الشارقة الدولي حوالي 21 دقيقة بالسيارة عبر شارع الإمارات
• تقع منطقة الخوانيج مقابل شارع الإمارات على بعد 22 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى منطقة مليحة الشارقة في غضون 31 دقيقة