الطوار 3

• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• مواقف السيارات ومواصلات
• جامعات ومدارس
• عيادات ومستشفيات
• مولات قريبة
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

تعتبر الطوار 3 منطقة فرعية تقع ضمن الطوار في الجهة الشرقية من ديرة دبي، وتجاور المطار وشارع النهدة (D93) وشارع أبو هيل (D91)، كما تضم مجموعة كبيرة من الفلل الفاخرة وتعتبر إحدى أرفع وأفخم المناطق السكنية في المدينة.

• فلل شاسعة وفخمة للغاية
• مرافق وخدمات مميزة
• سهولة الوصول إلى معالم بارزة وأماكن رئيسية
• تحفز نمط الحياة الحيوي والنشط

كجزء من منطقة الطوار الرئيسية، تتفرد الطوار 3 بالعديد من المعالم والمرافق المميزة، منها:

• الحدائق العامة
• المرافق الرياضية
• المنشآت والمرافق التعليمية

عدا عن هذا كله، تعتبر الطوار 3 منطقة سكنية راقية توفر العديد من منازل رجال الأعمال رفيعي المستوى في دبي.

تضم جميع فلل الطوار 3 غرف ماستر وحمامات عصرية وشرفات، كما يتألف الطابق الأول منها من مطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة وغرفة طعام واسعة، وتضم أيضاً غرفة خادمة وغرفة سائق، إلى جانب مخزن ومصعد خاص وفناء خارجي بحديقة خضراء وموقف سيارات.

فيما يتعلق بوسائل النقل العام في الطوار 3، فيمكن للسكان الاعتماد على مترو دبي، إذ تشمل أقرب محطات المترو كل من محطة القصيص ومحطة اتصالات، وتقعان على بعد 4 دقائق من المنطقة الفرعية. 

من وسائل النقل العام الأخرى، باص دبي الذي يمر بموقفين في الطوار 3 بجانب جمعية الإمارات التعاونية وعلى بعد 5 دقائق بالسيارة، ويخدم هاذان الموقفان الخطوط رقم 31 وF02.

من يعتمد في تنقلاته الداخلية والخارجية على سيارته الخاصة فلن يواجه أية مشاكل في العثور على مواقف سيارات، إذ تخصص جميع الفلل مواقف فسيحة وآمنة، كما يمكن لزوار المنطقة العثور على مواقف سيارات عامة عند محلات السوبرماركت.

يمكن القول أن منطقة الطوار 3 هي منطقة مخدومة ومتكاملة، إذ توفر العديد من سلاسل السوبرماركت في دبي، مثل بقالة أفق المدينة وبقالة كأس الخليج التي توفر خدمة التوصيل المنزلي، علاوة على هذا، تضم المنطقة الفرعية أيضاً جمعية الإمارات التعاونية التي تضمن توافر جميع احتياجات المنزل والأفراد.

تمتلئ المنطقة بالمحلات التجارية التي تخدم السكان بشكل يومي وروتيني، وتشمل:

• صالون الخطوة الأولى للرجال
• ع الحطب للفطائر والمعجنات
• صالون المزهر للحلاقة
• المزهر لكي الملابس
• أوريجن للإلكترونيات
• عبد الرؤوف بشير للخدمات التقنية
• بقالة محمد أحمد علي

هذه قائمة بالمؤسسات والهيئات الحكومية المتواجدة ضمن حدود الطوار:

• مراكز خدمة إيجاري
• تسهيل
• الطوار سنتر

ايجاري هو أحد الخطوات التي من شأنها تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في دبي، وكذلك حماية المصالح والحقوق القانونية لجميع الأطراف المعنية في عقود الإيجار، ومن أهم خدمات هذا المركز توثيق عقود الإيجار والتحقق من المستندات ودفع الرسوم الحكومية، إلى جانب إصدار شهادة لمن يهمه الأمر وإصدار بدل فاقد أو تالف وغيرها الكثير.

تقدّم مراكز خدمة تسهيل مجموعة من الخدمات المميزة التي تستهدف أصحاب العمل والموظفين، وتتضمن خدمات وزارة الموارد البشرية والتوطين وبعض الخدمات والمعاملات الخاصة بمجموعة من المؤسسات والدوائر الحكومية في الدولة، مثل إصدار تصريح عمل جديد وإصدار بطاقة التوقيع الإلكتروني وإصدار تصريح عمل مؤقت.

يعد الطوار سنتر من أولى الوجهات لإنجاز المعاملات الحكومية في إمارة دبي، إذ تشمل المعاملات والطلبات والتصاريح الصّادرة عن البلدية، إلى جانب الخدمات المرتبطة بالدوائر والهيئات والمؤسّسات الأخرى.

تتمتع منطقة الطوار 3 الفرعية بالتنوع الديني، ولهذا يتوفر عدد من دور العبادة لديانات مختلفة على مقربة من المنطقة، فمن الأمثلة على مساجد الطوار 3 مسجد القطامي السويدي ومسجد بن دعفوس ومسجد الطوار.

تتوفر مجموعة من أهم كنائس دبي على بعد 15 دقيقة بالسيارة من المنطقة، مثل كنيسة يسوع المسيح الدولية وكنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكاتدرائية سانت توماس الأورثودكسية.

تعرف المنطقة بكونها قطاع تعليمي بارز، الأمر الذي يجعلها مفضّلة لكثيرٍ من العائلات، فتشمل قائمة مدارس الطوار القريبة ما يلي:

• مدرسة ديرة الخاصة
• مدرسة الإبداع النموذجية للتعليم الأساسي
• مدرسة أسماء بنت النعمان للتعليم الثانوي

تدمج مدرسة ديرة الخاصة بين طلاب المرحلتين المتوسطة والابتدائية، وتعلّم الطلاب وفقاً للمنهج البريطاني وتتبع برنامج كامبريدج الدولي الابتدائي، أما مدرسة الإبداع النموذجية للتعليم الأساسي - حلقة أولى، فتعتبر من أهم وأبرز المدارس الحكومية في دبي.

تعتبر مدرسة كامبردج العالمية جزءاً من مجموعة جيمس التعليمية، وواحدة من أقدم مدارس المنهاج البريطاني في دبي التي تقدم تعليماً عالي الجودة وبأسعار مقبولة. افتتحت المدرسة أبوابها عام 1983 وتقع حالياً في منطقة الطوار 1.

تقع أيضاً مدرسة الشروق الخاصة ضمن حدود الطوار 3، وهي حضانة مميزة يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم فيها، كما تشمل المعاهد والمراكز الكائنة في المنطقة مدرسة النور لتحفيظ القرآن والعلوم الشرعية، ومركز كلداري لتعليم قيادة السيارات.

لحسن حظ الراغبين بالحصول على درجة البكالوريوس، تتوافر خيارات جامعية ضمن حدود منطقة الطوار 3 الفرعية وهي جامعة العلوم الحديثة، كما يمكن الوصول إلى المدينة الجامعية الشارقة في غضون 14 دقيقة بالسيارة، ومن أبرز جامعات المدينة الجامعية في الشارقة كل من الآتي:

• الجامعة الأمريكية في الشارقة
• كلية الأفق الجامعية
• جامعة الشارقة – حرم الطلاب وحرم الطالبات
• كلية الشارقة للشرطة
• أكاديمية العلوم الشرطية
• معهد التدريب والدراسات القضائية
• المركز الإقليمي للتخطيط التربوي

يعتبر قرب المرافق الطبية دوراً كبيراً في تفرد المنطقة ومناسبتها للعائلات، فمن خيارات المستشفيات والمراكز الصحية في الإمارات القريبة من الطوار 3 ما يلي:

• مستشفى استر – القصيص
• مستشفى زليخة في دبي
• مستشفى القرهود الخاص

يعتبر مستشفى استر من أفضل مرافق الرعاية الطبية، إذ يتميز بمستوى العناية الطبية المقدّمة للمرضى، ويضم 150 سرير و6 غرف عمليات بغرف مراقبة وغرف خاصة وغرف ديلوكس، إلى جانب حضانة وقسم طوارئ وصيدلية تعمل على مدار الساعة.

أما فيما يخص العيادات القريبة من الطوار 3، فتشمل:

• عيادة الرهيف الطبية
• عيادة أستر – القصيص
• مجمع ميني في.ام. الطبي
• مركز الطوار الصحي

تقع جميع العيادات سابقة الذكر على بعد دقائق من المنطقة الفرعية، وتقدّم جميع الإجراءات الطبية والفحوصات الروتينية والأساسية، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى إمكانية شراء الأدوية من صيدلية أستر الكائنة في المنطقة.

كما ذكر سابقاً، فإن الطوار 3 جزء من منطقة الطوار الرئيسية التي تنقسم إلى 3 مناطق فرعية، وتجاور الطوار 1 والطوار 2، إلى جانب غيرها من المناطق مثل:

• هور العنز في ديرة
• القصيص
• منطقة المحيصنة دبي

تجدر الإشارة إلى أن الطوار جزء من ديرة في دبي، وهي مركز تجاري قريب من خور دبي وتجاور حدود إمارة الشارقة.

فيما يتعلق بالمولات القريبة من الطوار 3، فإن غالبية الاحتياجات الأساسية والروتينية عادةً ما تغطيها جمعية الإمارات التعاونية، التي توفر محلات عطور وخياطة ومجوهرات وبصريات، إلى جانب محل صرافة وصرافات آلية، أما من يرغب بقضاء وقت ممتع بالتسوق وشراء أخر صيحات الموضة فيمكنه زيارة أشهر مولات دبي، مثل:

• ديرة سيتي سنتر
• دبي فيستيفال سيتي مول
• الاتحاد مول

يلبي ديرة سيتي سنتر دبي جميع احتياجات محبي التسوق وشراء أجدد المجوهرات والتكنولوجيا والأزياء، حيث يتألف المول الضخم من 3 طوابق ويضم 300 محل تجاري، كما خيارات ترفيهية ومطاعم مختلفة، وتشمل أبرز محلات المول كل من كارفور وباريس غاليري وماركس آند سبينسر، كما ماكس فاشن وزارا ودبنهامز.

أما الاتحاد مول فهو مركز تسوق أصغر من ديرة سيتي سنتر، ويقع في محيصنة ويسهل الوصول إليه في غضون 10 دقائق عن المنطقة الفرعية، ويعد الخيار الأمثل لشراء أزياء من علامات تجارية محلية، غير أن المول يوفر بعض المحلات التجارية العالمية إلى جانب منتزه داخلي للأطفال.

أخيراً، يعد دبي فيستيفال سيتي مول المعلم الأبرز على الإطلاق في فيستيفال سيتي دبي، إذ يحتلّ مساحة واسعة جداً قدرها 2 مليون قدم مربع، ويضم ما يزيد عن 400 محل تجاري عالمي ويوفر مواقف سيارات تتسع لما يزيد عن 6,500 سيارة، كما يتزين بإطلالاته المائية الخلابة على المارينا.

سترضي خيارات الطعام جميع سكان الطوار 3، ونذكر من أشهر مطاعم الطوار ما يلي:

• مرطبات محارة البحر
• ع الحطب
• هارديز

كما يمكن تناول بعض الأطباق الشهية من مطاعم جمعية الإمارات التعاونية، وتشمل:

• مطعم الريحان
• مطعم الفروج
• بورغر بلاس
• محلات ومخابز الإمارات

يمكن تناول وجبة عشاء فاخرة في مطاعم مرموقة وسط أجواء هادئة في مطعم بارامونت ومطعم ماهيك للشيف ساتيش ارورا كما مطعم ماسترد.

تقع الطوار 3 بجوار الكثير من الأماكن الترفيهية، حيث تشمل الشواطئ القريبة شاطئ الممزر العام المتواجد على بعد 14 دقيقة، ويقصده العديدون لممارسة مختلف الرياضات المائية مثل الغوص، وزيارة حديقة شاطئ الممزر التي تتيح للزوار إمكانية استئجار غرفة مطلة على البحر لقضاء وقت هادئ والتجوال بحرية على الدراجات الهوائية.

بالحديث عن المعالم البارزة، تتواجد المنطقة على مقربة من أماكن ومعالم معروفة، مثل برج الساعة وبيت التراث وسوق الذهب، ويمكن القيام بمختلف الأنشطة الترفيهية عند توجهك إلى المناطق المجاورة كمنطقة ديرة دبي، حيث يمكنك تجربة ما يلي:

• ركوب الخيل
• زيارة المتاحف
• ركوب القوارب الشراعية

يجدر بعشاق ركوب الخيل والفروسية التوجه إلى النادي الأهلي لركوب الخيل في القصيص، إذ يتميز بالمرافق الاستثنائية لتجربة فريدة من نوعها.

يمكنك استكشاف عدد من المتاحف في ديرة، مثل متحف اللؤلؤ في بنك الإمارات دبي الوطني ومتحف نايف الذي يعكس عراقة شرطة دبي ومتحف المسكوكات، بالإضافة إلى متحف المرأة، وبهذا يمكنك أن تختتم جولتك السياحية بركوب القوارب الشراعية التي تقدم وليمة تتألف من 5 أطباق شهية وسط أجواء ساحرة.

لمشاهدة أحدث الأفلام، يمكنك التوجه إلى المولات سابقة الذكر للعثور على دور سينما ومناطق ترفيهية داخلية أخرى تمكنك من القيام بنشاطات ممتعة برفقة الأصحاب والعائلة، فعلى سبيل المثال يضم دبي فيستيفال سيتي مول فابي لاند الذي يعد وجهة عائلية بامتياز.

أنشأت بلدية دبي مكتبة الطوار على مساحة تصل إلى 2,300 متر مربع، حيث يتألف المبنى من طابقين وتشمل مبنى خاص للأطفال يضم قاعة متعددة الاستخدامات تتسع لحوالي 150 طفلاً. إضافةً إلى ذلك، تزود المكتبة القراء بكتب متنوعة تتبع لأكثر من 18,000 مادة.

تمتلئ الطوار 3 بخيارات الأنشطة الخارجية التي تتيحها لجميع السكان، حيث يمكن التوجه إلى الحدائق العامة المليئة بالأشجار والمساحات الخضراء كما المماشي ومناطق اللعب الآمنة والمخصصة للأطفال، وذلك بهدف الاسترخاء وممارسة التمارين الرياضية في الهواء الطلق، كما تضم المنطقة مرافق رياضية، مثل ملعب كرة السلة وملعب التنس وملعب الكريكيت.

من يرغب بالحفاظ على جسم سليم ومتناسق، يمكنه زيارة مراكز اللياقة التالية:

• غورو اكسبلور جيم
• وورلد جيم
• جولدز جيم – فرع الاتحاد مول

أما فيما يخص مراكز التجميل والصالونات، فيمكن زيارة الآتي:

• فينوس صالون للسيدات
• صالون اوريمبو للسيدات
• صالون نورا

كما يتوافر صالون رعبوب للرجال الكائن ضمن حدود المنطقة الفرعية.

تقيم جمعية الإمارات التعاونية العديد من النشاطات التجارية، مثل معرض الأطعمة الحلال 2012 ومعرض الطعام الخليجي 2013، كما يمكن لسكان الطوار 3 زيارة ديرة دبي المجاورة لمزيد من الاحتفالات والأنشطة الترفيهية.

تجدر الإشارة إلى أن عوامل عديدة لعبت دوراً في اكتظاظ الشوارع خصوصاً في أوقات الذروة، مثل وقوع الطوار 3 على مقربة من المطار وأماكن حيوية في إمارة دبي.

وفقاً لدراسات مركز دبي للإحصاء التي تمت في عام 2018، بلغ تقدير عدد سكان الطوار الثالثة حوالي 10,217 نسمة.

بدءاً من برج خليفة، يتوجب عليك المشي قرابة 750 متر لتصل إلى محطة مترو برج خليفة، ومنها اركب القطار M1 على الخط الأحمر وانزل في محطة مترو الاتحاد، ومنها اركب القطار M2 على الخط الأخضر لتصل إلى محطة مترو اتصالات الكائنة في شارع النهدة، ثم اركب التاكسي للوصول إلى المنطقة التي تبعد وقتها قرابة 20 دقيقة بالسيارة – أي 1.5 كيلومتر –.

تقع إمارة عجمان على بعد 28 كيلومتر، ويستغرق الوصول إليها حوالي 34 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، أما الشارقة فتتواجد على بعد مسافة 17 كيلومتر ويسهل الوصول إليها في غضون 20 دقيقة بالسيارة عبر الشارع المذكور سابقاً، بينما يتطلب الوصول إلى أبوظبي رحلة طويلة جداً تصل إلى ساعة و33 دقيقة بالسيارة، إذ تبعد حوالي 156 كيلومتر.

• جزء من ديرة دبي
• تبعد حوالي 8 دقائق عن القصيص
• يسهل الوصول إلى داون تاون دبي في غضون 17 دقيقة
• يتواجد مطار دبي الدولي على بعد 7 دقائق بالسيارة