درهم975,000
شقة11المساحة:
643 قدم مربع
شقة في غولف جيت 2،داماك هيلز 1 غرفة 975000 درهم - 10983711
غولف جيت 2، داماك هيلز، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 26 فبراير
التسليم
الربع 4 من عام 2024
خطة السداد
80/20
للبيع
- دبي
سكني
عدد الغرف & الحمامات
بحث متقدم
عقارات مع المخططات الطابقية
49 عقارات محجوزة للبيع في دبي
الأكثر مشاهدة
قائمة
الخريطة
- درهم2,260,000شقة12المساحة:
997 قدم مربع
شقة في سوسايتي هاوس،وسط مدينة دبي 1 غرفة 2260000 درهم - 10983901
سوسايتي هاوس، وسط مدينة دبي، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 26 فبرايرالتسليمالربع 2 من عام 2026خطة السداد60/40
- درهم2,260,000شقة12المساحة:
995 قدم مربع
شقة في سوسايتي هاوس،وسط مدينة دبي 1 غرفة 2260000 درهم - 10983615
سوسايتي هاوس، وسط مدينة دبي، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 26 فبرايرالتسليمالربع 2 من عام 2026خطة السداد60/40 - درهم3,200,000فیلا44مساحة البناء:
1,595 قدم مربع
أرض:1,632 قدم مربع
فیلا في فلل بارك،الضاحية 10،قرية جميرا الدائرية 4 غرف 3200000 درهم - 10875284
فلل بارك، الضاحية 10، قرية جميرا الدائرية، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 13 فبراير
- درهم1,100,000شقة11المساحة:
641 قدم مربع
شقة في غولف جيت 2،داماك هيلز 1 غرفة 1100000 درهم - 10939926
غولف جيت 2، داماك هيلز، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 20 فبرايرالتسليمالربع 4 من عام 2024خطة السداد80/20
- درهم1,169,052شقة12المساحة:
770 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 1 غرفة 1169052 درهم - 10813479
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 6 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0
- درهم13,700,000شقة55المساحة:
5,765 قدم مربع
شقة في فيوز 2 من دانوب،فيوز 2 من دانوب،أبراج بحيرات الجميرا 5 غرف 13700000 درهم - 10820306
فيوز 2 من دانوب، فيوز 2 من دانوب، أبراج بحيرات الجميرا، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 6 فبراير
- درهم818,526شقةاستوديو1المساحة:
429 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 818526 درهم - 10808045
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 5 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم1,140,631شقة12المساحة:
770 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 1 غرفة 1140631 درهم - 10809507
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 5 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم615,000شقةاستوديو1المساحة:
360 قدم مربع
شقة في عزيزي ڤينيس 9 بناية A،عزيزي ڤينيس 9،عزيزي ڤينيس،دبي الجنوب 615000 درهم - 10796098
عزيزي ڤينيس 9 بناية A، عزيزي ڤينيس 9، عزيزي ڤينيس، دبي الجنوب، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 7 فبراير
- درهم1,140,631شقة12المساحة:
780 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 1 غرفة 1140631 درهم - 10808757
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 5 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم1,458,947شقة22المساحة:
989 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 2 غرف 1458947 درهم - 10814609
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 6 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم1,525,263شقة22المساحة:
1,145 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 2 غرف 1525263 درهم - 10815451
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 6 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم1,140,631شقة12المساحة:
811 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 1 غرفة 1140631 درهم - 10808913
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 5 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0 - درهم2,000,000شقة11المساحة:
803 قدم مربع
شقة في صفا تو دي غريسوغونو،آيكون سيتي،الخليج التجاري 1 غرفة 2000000 درهم - 10824680
صفا تو دي غريسوغونو، آيكون سيتي، الخليج التجاري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 7 فبرايرالتسليمالربع 4 من عام 2027خطة السداد60/40 - درهم1,870,000شقة11المساحة:
896 قدم مربع
شقة في شيك تاور،الخليج التجاري 1 غرفة 1870000 درهم - 10820067
شيك تاور، الخليج التجاري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 6 فبرايرالتسليمالربع 3 من عام 2025خطة السداد80/20 - درهم598,000شقةاستوديو1المساحة:
466 قدم مربع
شقة في فينسيتور فولاري،أرجان 598000 درهم - 10876326
فينسيتور فولاري، أرجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 13 فبرايرالتسليمالربع 2 من عام 2025خطة السداد80/20
- درهم15,500,000بنتهاوس43المساحة:
4,145 قدم مربع
بنتهاوس في آيكون سيتي،الخليج التجاري 4 غرف 15500000 درهم - 10767039
آيكون سيتي، الخليج التجاري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 31 يناير - درهم2,900,000شقة33المساحة:
1,402 قدم مربع
شقة في صفا تو دي غريسوغونو،آيكون سيتي،الخليج التجاري 3 غرف 2900000 درهم - 10631556
صفا تو دي غريسوغونو، آيكون سيتي، الخليج التجاري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 15 ينايرالتسليمالربع 4 من عام 2027خطة السداد60/40 - درهم1,080,000شقة11المساحة:
699 قدم مربع
شقة في جولف جرينز برج A،جولف جرينز،داماك هيلز 1 غرفة 1080000 درهم - 10619741
جولف جرينز برج A، جولف جرينز، داماك هيلز، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 14 ينايرالتسليمالربع 1 من عام 2027خطة السداد80/20 - درهم2,550,000شقة22المساحة:
1,273 قدم مربع
شقة في بن غاطي كانال،الخليج التجاري 2 غرف 2550000 درهم - 10427864
بن غاطي كانال، الخليج التجاري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 23 يناير
- درهم1,750,000شقة24المساحة:
1,473 قدم مربع
شقة في غولف بانوراما A،غولف بانوراما،غولف تاون،داماك هيلز 2 غرف 1750000 درهم - 10561641
غولف بانوراما A، غولف بانوراما، غولف تاون، داماك هيلز، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 7 يناير
- درهم1,209,000شقةاستوديو1المساحة:
456 قدم مربع
شقة في كانال هايتس،الخليج التجاري 1209000 درهم - 10055862
كانال هايتس، الخليج التجاري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 30 أكتوبرالتسليمالربع 4 من عام 2026خطة السداد60/40
- درهم1,378,000شقةاستوديو1المساحة:
528 قدم مربع
شقة في شبه الجزيرة الرابعة بلازا،بينينسولا،الخليج التجاري 1378000 درهم - 9845454
شبه الجزيرة الرابعة بلازا، بينينسولا، الخليج التجاري، دبي
التسليمالربع 1 من عام 2026خطة السداد40/60
كم تبلغ قيمة عقارك؟تعرّف على قيمة عقاراتك اليوم. احصل على تقرير TruEstimate™ فوري مع تقدير قيمة العقار وفقاً للبيانات.احصل على TruEstimate™ تقريرك
عمليات البحث الشائعة عن عقارات للبيع في دبي
عقارات للبيع في دبي من وصل العقاريةعقارات غرفتين نوم مع 2 حمام للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي تقسيطعقارات 4 غرف نوم مع 4 حمامات للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من فينسيتور للتطوير العقاريعقارات غرفتين نوم مع 3 حمامات للبيع في دبيشراء العقارات بدون عمولة في دبيعقارات 4 غرف نوم مع 5 حمامات للبيع في دبيعقارات مطلة على البحر للبيع في دبيعقارات 3 غرف نوم مع 3 حمامات للبيع في دبيعقارات فاخرة للبيع في دبيعقارات 4 غرف نوم مع 3 حمامات للبيع في دبيعقارات مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ للبيع في دبيعقارات 3 غرف نوم مع 4 حمامات للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي ذات عائد مرتفععقارات 6 غرف نوم مع 5 حمامات للبيع في دبيعقارات للبيع ابتداءً من 400,000 درهم في دبيعقارات 3 غرف نوم مع 2 حمام للبيع في دبيعقارات إعمار للبيع في دبيعقارات بغرفة نوم واحدة مع حمام واحد للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من المالك مباشرةعقارات بغرفة نوم واحدة مع حمامين للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من دانوب العقاريةعقارات 5 غرف نوم مع 4 حمامات للبيع في دبيشراء عقارات بالقرب من دبي مول في دبيعقارات على الزاوية للبيع في دبيعقارات مجموعة ميدان للبيع في دبيعقارات نصف مفروشة للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من إلينغتون العقاريةعقارات مع مسبح خاص للبيع في دبي
جديد
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادة
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادةكن أول من يعلم عن العقارات الجديدة
نتائج مقترحة
عقارات استوديو للبيع في دبيعقارات 1 غرفة نوم للبيع في دبيعقارات 2 غرفة نوم للبيع في دبيعقارات 3 غرف نوم للبيع في دبيعقارات 4 غرف نوم للبيع في دبي
عرض المزيد
بالقرب من دبي
عرض المزيد
روابط مفيدة
استكشف العقارات المتعثرة للبيع في دبي بأسعار مخفضة
ما هي العقارات المتعثرة؟
تمثل العقارات المحجوزة الأصول العقارية التي يتم بيعها بأسعار أقل بكثير من قيمتها السوقية بسبب ضائقة مالية يواجهها المالك. تنشأ هذه الفرص العقارية نتيجة حالات؛ مثل التخلف عن سداد الرهن العقاري أو النزاعات القانونية أو الحاجة الملحة إلى السيولة المالية، مما يجبر البائعين على تصفية العقارات بسرعة.
متى يعد العقار متعثراً في دبي؟
يُصنّف العقار على أنه محجوز عندما يكون المالك تحت ضغط مالي يدفعه إلى بيعه بسرعة. تشمل الأسباب الرئيسية لذلك:
- إجراءات الحجز العقاري من قبل البنوك بسبب التخلف عن سداد القروض.
- عدم دفع رسوم الخدمات، مما يؤدي إلى اتخاذ إجراءات قانونية قد تصل إلى الحجز.
- مزادات المطورين العقاريين للعقارات قيد الإنشاء التي تعثّر المشترون في سداد أقساطها.
- الحاجة الملحة للسيولة المالية نتيجة خسائر تجارية أو قرارات انتقال مفاجئة.
- النزاعات بين الشركاء أو الورثة، مما يؤدي إلى بيع العقار سريعًا.
لماذا يُعد شراء العقارات المتعثرة في دبي فرصة استثمارية؟
- أسعار شراء أقل: يتم بيع العقارات المتعثرة بأسعار أقل من القيمة السوقية، مما يوفر فرص استثمارية مربحة.
- عائد استثماري مرتفع (ROI): إمكانية زيادة قيمة العقار بعد التجديد وتحقيق أرباح عبر إعادة البيع أو التأجير.
- طلب مرتفع في السوق: تزايد الطلب على العقارات في دبي، خاصة في المواقع المتميزة، مما يسهل البيع أو التأجير.
- بيئة خالية من الضرائب: عدم وجود ضرائب على الأرباح العقارية يعزز العائد الاستثماري.
- فرص التخصيص والتجديد: إمكانية إعادة تصميم العقار وفق اتجاهات السوق وزيادة قيمته السوقية.
- ارتفاع رأس المال: يشهد سوق العقارات في دبي نمو مستمر، مما يضمن زيادة قيمة العقار بمرور الوقت.
- خطط سداد مرنة: توفر بعض العقارات المتعثرة خطط دفع ميسرة، مما يسهل امتلاكها مقارنة بالعقارات الجاهزة.
كيفية تقييم العقارات المتعثرة في دبي؟
- مقارنة الأسعار على بيوت: استخدم أداة ™TruEstimate من بيوت وقاعدة البيانات الواسعة للعقارات لتقييم الأسعار السوقية، والحصول على تقديرات دقيقة، وتحديد الفرص العقارية الأقل من قيمتها الفعلية بثقة.
- إجراء فحص العقار: تفحّص الحالة الفعلية للعقار لتقدير تكاليف التجديد المحتملة.
- التحقق من الالتزامات المالية: راجع أي رسوم خدمات غير مدفوعة، أو رهونات عقارية، أو قضايا قانونية مرتبطة بالعقار.
- استشارة الخبراء: تعاون مع الوكلاء العقاريين المدرجين في بيوت، بما في ذلك ™TruBroker، للحصول على رؤى احترافية حول تقييم العقارات المتعثرة.
الأسعار المتوقعة للعقارات المتعثرة في دبي
تُباع العقارات المتعثرة في دبي عادةً بأسعار أقل من السوق بنسبة تتراوح بين 10% و30%. لاتخاذ قرارات مستنيرة، ينبغي للمشترين استخدام اتجاهات ومؤشرات أسعار العقارات لمتابعة تقلبات الأسعار في الوقت الفعلي، ومقارنة قيم العقارات المتعثرة بالأسعار السائدة في السوق، وتحديد أفضل فرص الاستثمار. يساعد تحليل بيانات المعاملات العقارية المستثمرين على فهم اتجاهات الطلب، وتقييم إمكانات نمو الأسعار، وتحديد المناطق التي تتوفر فيها أفضل الصفقات العقارية المتعثرة.
العقارات المتعثرة قيد الإنشاء أم الجاهزة: أيهما أفضل؟
العقارات المتعثرة قيد الإنشاء
- تكلفة أولية أقل وخطط سداد مرنة.
- إمكانية ارتفاع الأسعار عند اكتمال المشروع.
- مخاطر تأخير المشروع أو مشكلات مالية لدى المطور العقاري.
العقارات المتعثرة الجاهزة
- إمكانية تحقيق دخل إيجاري فوري.
- سهولة إعادة البيع نظرًا لتوفر سجل تسعير واضح في السوق.
- مخاطر أقل مقارنة بالعقارات غير المكتملة.
خطوات شراء العقارات المتعثرة في دبي
- البحث عن العقارات على بيوت: استخدم الفلاتر المخصصة للعثور على العقارات المعروضة للبيع بأسعار أقل من السوق.
- إجراء الفحص القانوني والمالي: تحقق من وضع العقار والمطالبات المالية المحتملة.
- التفاوض على السعر: البائعون في هذه الحالات غالبًا ما يكونوا أكثر مرونة في قبول عروض أقل.
- تأمين التمويل: بعض العقارات المتعثرة تتطلب السداد النقدي، بينما يمكن تمويل بعضها عبر البنوك.
- إتمام الصفقة: عبر مكاتب أمناء التسجيل المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
كيفية العثور على أفضل صفقات العقارات المتعثرة في دبي؟
- البحث في موقع بيوت في قسم العقارات المتعثرة: تصفح العقارات المصنفة ضمن خانة متعثر، التي يتم بيعها بأسعار مخفضة.
- تنبيهات الأسعار من بيوت: احصل على إشعارات فورية عند انخفاض الأسعار أو إدراج عقارات جديدة متعثرة.
- استشر وكيل عقاري من بيوت: تعاون مع وكلاء عقاريين معتمدين متخصصين في صفقات العقارات المميزة بأسعار مخفضة.
- حضور مزادات البنوك والمطورين: غالبًا ما تتوفر في هذه المزادات بعض أفضل العروض العقارية المتعثرة.