درهم1,260,000
شقة12المساحة:
774 قدم مربع
شقة في مساكن روزاليا،الفرجان 1 غرفة 1260000 درهم - 11154749
مساكن روزاليا، الفرجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 19 مارس
التسليم
الربع 3 من عام 2025
خطة السداد
46/54
للبيع
- دبي
سكني
عدد الغرف & الحمامات
بحث متقدم
عقارات مع المخططات الطابقية
114 عقارات محجوزة للبيع في دبي
الأكثر مشاهدة
قائمة
الخريطة
- درهم615,000شقةاستوديو1المساحة:
360 قدم مربع
شقة في عزيزي ڤينيس 9 بناية A،عزيزي ڤينيس 9،عزيزي ڤينيس،دبي الجنوب 615000 درهم - 10796098
عزيزي ڤينيس 9 بناية A، عزيزي ڤينيس 9، عزيزي ڤينيس، دبي الجنوب، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 7 فبراير
- درهم1,230,000شقة11المساحة:
869 قدم مربع
شقة في الصرح ريزيدنسز 11،الضاحية 10،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 1230000 درهم - 11235964
الصرح ريزيدنسز 11، الضاحية 10، قرية جميرا الدائرية، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 أبريلالتسليمالربع 2 من عام 2025خطة السداد30/70
- درهم1,100,000شقةاستوديو1المساحة:
313 قدم مربع
شقة في ذا ون،مثلث قرية جميرا حي رقم 7،مثلث قرية الجميرا (JVT) 1100000 درهم - 11254074
ذا ون، مثلث قرية جميرا حي رقم 7، مثلث قرية الجميرا (JVT)، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 أبريل
- درهم750,000شقةاستوديو1المساحة:
444 قدم مربع
شقة في سمانا آيفي جاردنز 2،مجمع دبي لاند ريزيدنس 750000 درهم - 10994146
سمانا آيفي جاردنز 2، مجمع دبي لاند ريزيدنس، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 27 فبرايرالتسليمالربع 4 من عام 2027خطة السداد76/24
- درهم1,150,000شقةاستوديو1المساحة:
373 قدم مربع
شقة في بايز 101،الخليج التجاري 1150000 درهم - 10974997
بايز 101، الخليج التجاري، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 25 فبرايرالتسليمالربع 2 من عام 2028خطة السداد73/27
- درهم1,169,052شقة12المساحة:
770 قدم مربع
شقة في سامانا باراري لاجونز،مجان 1 غرفة 1169052 درهم - 10813479
سامانا باراري لاجونز، مجان، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 6 فبرايرالتسليمالربع 1 من عام 2028خطة السداد100/0
- درهم5,100,000تاون هاوس33المساحة:
2,181 قدم مربع
تاون هاوس في ند الشبا جاردنز،ند الشبا 1،ند الشبا 3 غرف 5100000 درهم - 11290685
ند الشبا جاردنز، ند الشبا 1، ند الشبا، دبي
التسليمالربع 2 من عام 2026خطة السداد50/50
- درهم1,129,077شقة11المساحة:
885 قدم مربع
شقة في فيو باي كريستال باي،الضاحية 12،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 1129077 درهم - 11310626
فيو باي كريستال باي، الضاحية 12، قرية جميرا الدائرية، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 10 أبريلالتسليمالربع 3 من عام 2026خطة السداد60/40
- درهم1,108,883شقة11المساحة:
869 قدم مربع
شقة في فيو باي كريستال باي،الضاحية 12،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 1108883 درهم - 11309750
فيو باي كريستال باي، الضاحية 12، قرية جميرا الدائرية، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 10 أبريلالتسليمالربع 3 من عام 2026خطة السداد60/40 - درهم2,649,000شقة22المساحة:
1,308 قدم مربع
شقة في بارك لاين بناية 2،بارك لاين،دبي هيلز استيت 2 غرف 2649000 درهم - 11316312
بارك لاين بناية 2، بارك لاين، دبي هيلز استيت، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 10 أبريلالتسليمالربع 4 من عام 2028خطة السداد80/20
- درهم480,000شقةاستوديو1المساحة:
80 قدم مربع
شقة في سيل تاور،دبي مارينا 480000 درهم - 11281291
سيل تاور، دبي مارينا، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 7 أبريلالتسليمالربع 3 من عام 2024
- درهم810,000شقة12المساحة:
650 قدم مربع
شقة في بن غاطي ميراج،الضاحية 10،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 810000 درهم - 11261234
بن غاطي ميراج، الضاحية 10، قرية جميرا الدائرية، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 4 أبريل
- درهم5,800,000تاون هاوس34مساحة البناء:
3,691 قدم مربع
أرض:1,818 قدم مربع
تاون هاوس في ند الشبا جاردنز،ند الشبا 1،ند الشبا 3 غرف 5800000 درهم - 11278415
ند الشبا جاردنز، ند الشبا 1، ند الشبا، دبي
التسليمالربع 2 من عام 2026خطة السداد50/50
- درهم796,000شقةاستوديو1المساحة:
446 قدم مربع
شقة في برج بن غاطي هيلز 1،بن غاطي هيلز،مجمع دبي للعلوم 796000 درهم - 11295266
برج بن غاطي هيلز 1، بن غاطي هيلز، مجمع دبي للعلوم، دبي
التسليمالربع 2 من عام 2026خطة السداد50/50
- درهم2,700,000شقة12المساحة:
764 قدم مربع
شقة في بيتش آيل برج 2،بيتش آيل،إعمار بيتشفرونت،دبي هاربور 1 غرفة 2700000 درهم - 11260305
بيتش آيل برج 2، بيتش آيل، إعمار بيتشفرونت، دبي هاربور، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 4 أبريل
- درهم590,000شقةاستوديو1المساحة:
445 قدم مربع
شقة في سامانا آيفي جاردينز،مجمع دبي لاند ريزيدنس 590000 درهم - 11286367
سامانا آيفي جاردينز، مجمع دبي لاند ريزيدنس، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 8 أبريلالتسليمالربع 2 من عام 2026خطة السداد100/0
- درهم19,000,000فیلا56المساحة:
8,525 قدم مربع
فیلا في داماك هيلز 5 غرف 19000000 درهم - 11244423
داماك هيلز، دبي
- درهم3,900,000شقة34المساحة:
1,787 قدم مربع
شقة في فيردي من شوبا،أبراج بحيرات الجميرا 3 غرف 3900000 درهم - 11303637
فيردي من شوبا، أبراج بحيرات الجميرا، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 9 أبريلالتسليمالربع 2 من عام 2027خطة السداد60/40
- درهم1,097,618شقة11المساحة:
860 قدم مربع
شقة في فيو باي كريستال باي،الضاحية 12،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 1097618 درهم - 11254282
فيو باي كريستال باي، الضاحية 12، قرية جميرا الدائرية، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 أبريلالتسليمالربع 3 من عام 2026خطة السداد60/40 - درهم1,115,065شقة11المساحة:
874 قدم مربع
شقة في فيو باي كريستال باي،الضاحية 12،قرية جميرا الدائرية 1 غرفة 1115065 درهم - 11254278
فيو باي كريستال باي، الضاحية 12، قرية جميرا الدائرية، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 أبريلالتسليمالربع 3 من عام 2026خطة السداد60/40 - درهم1,100,000شقةاستوديو1المساحة:
313 قدم مربع
شقة في ذا ون،مثلث قرية جميرا حي رقم 7،مثلث قرية الجميرا (JVT) 1100000 درهم - 11253994
ذا ون، مثلث قرية جميرا حي رقم 7، مثلث قرية الجميرا (JVT)، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 3 أبريل - درهم2,200,000شقة22المساحة:
1,029 قدم مربع
شقة في 330 ريفرسايد كريسنت،ريفرسايد كريسنت،شوبا هارتلاند 2،بوكدرة 2 غرف 2200000 درهم - 11322916
330 ريفرسايد كريسنت، ريفرسايد كريسنت، شوبا هارتلاند 2، بوكدرة، دبي
تم التحقق من صحة ملكية العقار في 11 أبريلالتسليمالربع 2 من عام 2027خطة السداد60/40
- درهم5,790,000تاون هاوس34المساحة:
3,876 قدم مربع
تاون هاوس في ند الشبا جاردنز،ند الشبا 1،ند الشبا 3 غرف 5790000 درهم - 11221958
ند الشبا جاردنز، ند الشبا 1، ند الشبا، دبي
التسليمالربع 2 من عام 2026خطة السداد50/50
كم تبلغ قيمة عقارك؟تعرّف على قيمة عقاراتك اليوم. احصل على تقرير TruEstimate™ فوري مع تقدير قيمة العقار وفقاً للبيانات.احصل على TruEstimate™ تقريرك
عمليات البحث الشائعة عن عقارات للبيع في دبي
عقارات للبيع في دبي من وصل العقاريةعقارات غرفتين نوم مع 2 حمام للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي تقسيطعقارات 4 غرف نوم مع 4 حمامات للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من فينسيتور للتطوير العقاريعقارات غرفتين نوم مع 3 حمامات للبيع في دبيشراء العقارات بدون عمولة في دبيعقارات 4 غرف نوم مع 5 حمامات للبيع في دبيعقارات مطلة على البحر للبيع في دبيعقارات 3 غرف نوم مع 3 حمامات للبيع في دبيعقارات فاخرة للبيع في دبيعقارات 4 غرف نوم مع 3 حمامات للبيع في دبيعقارات مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ للبيع في دبيعقارات 3 غرف نوم مع 4 حمامات للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي ذات عائد مرتفععقارات 6 غرف نوم مع 5 حمامات للبيع في دبيعقارات للبيع ابتداءً من 400,000 درهم في دبيعقارات 3 غرف نوم مع 2 حمام للبيع في دبيعقارات إعمار للبيع في دبيعقارات بغرفة نوم واحدة مع حمام واحد للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من المالك مباشرةعقارات بغرفة نوم واحدة مع حمامين للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من دانوب العقاريةعقارات 5 غرف نوم مع 4 حمامات للبيع في دبيشراء عقارات بالقرب من دبي مول في دبيعقارات على الزاوية للبيع في دبيعقارات مجموعة ميدان للبيع في دبيعقارات نصف مفروشة للبيع في دبيعقارات للبيع في دبي من إلينغتون العقاريةعقارات مع مسبح خاص للبيع في دبي
جديد
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادة
أوجد عقارات وفقاً لمدة القيادةكن أول من يعلم عن العقارات الجديدة
نتائج مقترحة
عقارات استوديو للبيع في دبيعقارات 1 غرفة نوم للبيع في دبيعقارات 2 غرفة نوم للبيع في دبيعقارات 3 غرف نوم للبيع في دبيعقارات 4 غرف نوم للبيع في دبي
عرض المزيد
بالقرب من دبي
عرض المزيد
روابط مفيدة
استكشف العقارات المتعثرة للبيع في دبي بأسعار مخفضة
ما هي العقارات المتعثرة؟
تمثل العقارات المحجوزة الأصول العقارية التي يتم بيعها بأسعار أقل بكثير من قيمتها السوقية بسبب ضائقة مالية يواجهها المالك. تنشأ هذه الفرص العقارية نتيجة حالات؛ مثل التخلف عن سداد الرهن العقاري أو النزاعات القانونية أو الحاجة الملحة إلى السيولة المالية، مما يجبر البائعين على تصفية العقارات بسرعة.
متى يعد العقار متعثراً في دبي؟
يُصنّف العقار على أنه محجوز عندما يكون المالك تحت ضغط مالي يدفعه إلى بيعه بسرعة. تشمل الأسباب الرئيسية لذلك:
- إجراءات الحجز العقاري من قبل البنوك بسبب التخلف عن سداد القروض.
- عدم دفع رسوم الخدمات، مما يؤدي إلى اتخاذ إجراءات قانونية قد تصل إلى الحجز.
- مزادات المطورين العقاريين للعقارات قيد الإنشاء التي تعثّر المشترون في سداد أقساطها.
- الحاجة الملحة للسيولة المالية نتيجة خسائر تجارية أو قرارات انتقال مفاجئة.
- النزاعات بين الشركاء أو الورثة، مما يؤدي إلى بيع العقار سريعًا.
لماذا يُعد شراء العقارات المتعثرة في دبي فرصة استثمارية؟
- أسعار شراء أقل: يتم بيع العقارات المتعثرة بأسعار أقل من القيمة السوقية، مما يوفر فرص استثمارية مربحة.
- عائد استثماري مرتفع (ROI): إمكانية زيادة قيمة العقار بعد التجديد وتحقيق أرباح عبر إعادة البيع أو التأجير.
- طلب مرتفع في السوق: تزايد الطلب على العقارات في دبي، خاصة في المواقع المتميزة، مما يسهل البيع أو التأجير.
- بيئة خالية من الضرائب: عدم وجود ضرائب على الأرباح العقارية يعزز العائد الاستثماري.
- فرص التخصيص والتجديد: إمكانية إعادة تصميم العقار وفق اتجاهات السوق وزيادة قيمته السوقية.
- ارتفاع رأس المال: يشهد سوق العقارات في دبي نمو مستمر، مما يضمن زيادة قيمة العقار بمرور الوقت.
- خطط سداد مرنة: توفر بعض العقارات المتعثرة خطط دفع ميسرة، مما يسهل امتلاكها مقارنة بالعقارات الجاهزة.
كيفية تقييم العقارات المتعثرة في دبي؟
- مقارنة الأسعار على بيوت: استخدم أداة ™TruEstimate من بيوت وقاعدة البيانات الواسعة للعقارات لتقييم الأسعار السوقية، والحصول على تقديرات دقيقة، وتحديد الفرص العقارية الأقل من قيمتها الفعلية بثقة.
- إجراء فحص العقار: تفحّص الحالة الفعلية للعقار لتقدير تكاليف التجديد المحتملة.
- التحقق من الالتزامات المالية: راجع أي رسوم خدمات غير مدفوعة، أو رهونات عقارية، أو قضايا قانونية مرتبطة بالعقار.
- استشارة الخبراء: تعاون مع الوكلاء العقاريين المدرجين في بيوت، بما في ذلك ™TruBroker، للحصول على رؤى احترافية حول تقييم العقارات المتعثرة.
الأسعار المتوقعة للعقارات المتعثرة في دبي
تُباع العقارات المتعثرة في دبي عادةً بأسعار أقل من السوق بنسبة تتراوح بين 10% و30%. لاتخاذ قرارات مستنيرة، ينبغي للمشترين استخدام اتجاهات ومؤشرات أسعار العقارات لمتابعة تقلبات الأسعار في الوقت الفعلي، ومقارنة قيم العقارات المتعثرة بالأسعار السائدة في السوق، وتحديد أفضل فرص الاستثمار. يساعد تحليل بيانات المعاملات العقارية المستثمرين على فهم اتجاهات الطلب، وتقييم إمكانات نمو الأسعار، وتحديد المناطق التي تتوفر فيها أفضل الصفقات العقارية المتعثرة.
العقارات المتعثرة قيد الإنشاء أم الجاهزة: أيهما أفضل؟
العقارات المتعثرة قيد الإنشاء
- تكلفة أولية أقل وخطط سداد مرنة.
- إمكانية ارتفاع الأسعار عند اكتمال المشروع.
- مخاطر تأخير المشروع أو مشكلات مالية لدى المطور العقاري.
العقارات المتعثرة الجاهزة
- إمكانية تحقيق دخل إيجاري فوري.
- سهولة إعادة البيع نظرًا لتوفر سجل تسعير واضح في السوق.
- مخاطر أقل مقارنة بالعقارات غير المكتملة.
خطوات شراء العقارات المتعثرة في دبي
- البحث عن العقارات على بيوت: استخدم الفلاتر المخصصة للعثور على العقارات المعروضة للبيع بأسعار أقل من السوق.
- إجراء الفحص القانوني والمالي: تحقق من وضع العقار والمطالبات المالية المحتملة.
- التفاوض على السعر: البائعون في هذه الحالات غالبًا ما يكونوا أكثر مرونة في قبول عروض أقل.
- تأمين التمويل: بعض العقارات المتعثرة تتطلب السداد النقدي، بينما يمكن تمويل بعضها عبر البنوك.
- إتمام الصفقة: عبر مكاتب أمناء التسجيل المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
كيفية العثور على أفضل صفقات العقارات المتعثرة في دبي؟
- البحث في موقع بيوت في قسم العقارات المتعثرة: تصفح العقارات المصنفة ضمن خانة متعثر، التي يتم بيعها بأسعار مخفضة.
- تنبيهات الأسعار من بيوت: احصل على إشعارات فورية عند انخفاض الأسعار أو إدراج عقارات جديدة متعثرة.
- استشر وكيل عقاري من بيوت: تعاون مع وكلاء عقاريين معتمدين متخصصين في صفقات العقارات المميزة بأسعار مخفضة.
- حضور مزادات البنوك والمطورين: غالبًا ما تتوفر في هذه المزادات بعض أفضل العروض العقارية المتعثرة.