مشاريع جديدة في أم القيوين

كل ما تحتاج لمعرفته حول العقارات قيد الإنشاء في أم القيوين

شهد سوق العقارات قيد الإنشاء في أم القيوين نمواً تدريجياً لكنه مستقر، مما يجعله وجهة واعدة للمستثمرين والمشترين الباحثين عن نمط حياة ساحلي بأسعار مناسبة في دولة الإمارات. وتُعزز مبادرات تطوير البنية التحتية التي تقودها الحكومة والحوافز المقدمة من المطورين العقاريين من جاذبية السوق، ليشكل بديلاً مميزاً عن الأسواق المكتظة مثل دبي وأبوظبي. هذا وتعد الكثافة السكانية المنخفضة والبيئة الهادئة في الإمارة من أبرز عناصر الجذب لكل من المشترين لأول مرة والمستثمرين على المدى الطويل.

أبرز المشاريع لشراء عقارات قيد الإنشاء في أم القيوين

يضم السوق العقاري في أم القيوين مجموعة من المشاريع السكنية الراقية المطلة على البحر والتي تم تطويرها من قبل أبرز المطورين العقاريين، حيث تجمع بين الحياة الفاخرة على الواجهة البحرية والعائد الاستثماري المجزي على المدى البعيد.

•  آيا من ديار: من تطوير شركة ديار، ويوفر أسلوب حياة فاخر على شاطئ البحر بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 40/60، وتاريخ التسليم في الربع الرابع من عام 2027.
• كورالاين بيتش ريزيدنسز: من تطوير شركة شوبا العقارية، تبدأ الأسعار من 1.15 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 60/40، والتسليم في الربع الرابع من عام 2028.
• كوستلاين بيتش ريزيدنسز: من شوبا العقارية، بأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد 60/40، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2028.
• بايسايد مارينا ريزيدنسز: من شوبا العقارية، مشروع مطل على المارينا، بأسعار تبدأ من 1.23 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد 60/40، وتسليم في الربع الأول من عام 2029.
• فلل كورال بيتش: من شوبا العقارية، ويمثّل مجموعة فاخرة من الفلل بأسعار تبدأ من 10.6 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد 60/40، وتاريخ التسليم في الربع الرابع من عام 2028.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بإطلالة بحرية في أم القيوين

• سيلين بيتش ريزيدنسز: من شوبا العقارية، ويقدم شقق أنيقة مطلة على البحر بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد مرنة 60/40، وتسليم في الربع الرابع من عام 2027.
• أكوامارين بيتش ريزيدنسز: مشروع قيد الإنشاء في منطقة السينية من شوبا العقارية، بأسعار تبدأ من 1.18 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد 60/40، والتسليم في الربع الثاني من عام 2028.
• فلورين بيتش ريزيدنسز: مشروع مطور من قِبل شوبا العقارية في منطقة السينية بأسلوب حياة راقي، تبدأ الأسعار من 1.21 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 60/40، وتسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2028.
• دلفين بيتش ريزيدنسز: يتمركز في منطقة السينية من شوبا العقارية، بأسعار تبدأ من 1.11 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد مرنة، والتسليم في الربع الرابع من عام 2027.
• بيرسايد مارينا ريزيدنس: يقع في منطقة السينية، ويطل على المارينا، بأسعار تبدأ من 1.26 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد منظمة 60/40، وتسليم في الربع الأول من عام 2029.

أبرز المطورين العقاريين للمشاريع في أم القيوين

• شوبا العقارية: المطور الرئيسي لمشاريع؛ مثل كورالاين بيتش ريزيدنسز، وكوستلاين بيتش ريزيدنسز، وبايسايد مارينا ريزيدنسز، وفلل كورال بيتش.
• ديار: المطور العقاري لمشروع مساكن آيا بيتش فرونت.
• أم القيوين العقارية: تركز على المشاريع السكنية والتجارية في الإمارة.

فوائد شراء عقار قيد الإنشاء في أم القيوين

• أسعار دخول ميسورة: أسعار العقارات قيد الإنشاء أقل من العقارات الجاهزة، مما يسمح بالحصول على وحدات بمواقع مميزة برأس مال مبدئي منخفض.
• خطط سداد مرنة: يقدم المطورون العقاريون خطط دفع ميسرة تبدأ بمبالغ أولية منخفضة وتستمر بعد التسليم، مما يجعل التملك أكثر سهولة.
• إمكانية ارتفاع القيمة: الاستثمار المبكر في مناطق نامية غالباً ما يؤدي إلى ارتفاع كبير في القيمة العقارية مع تحسن البنية التحتية وزيادة الطلب.
• خيارات التخصيص: يمكن للمشترين تعديل التصاميم الداخلية وتفاصيل التشطيب قبل التسليم.
• حوافز المطورين: تتضمن بعض المشاريع حوافز مثل خصومات على رسوم الخدمات أو باقات أدوات كهربائية مجانية.
• نمط حياة ساحلي جذاب: تقع أغلب المشاريع قيد الإنشاء في أم القيوين بالقرب من الواجهة البحرية، مما يوفر إطلالات خلابة وأجواء هادئة.

استكشف خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في أم القيوين

تتميز خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في أم القيوين بالمرونة والملاءمة. عادة ما يتم دفع 10% إلى 20% عند الحجز، تليها دفعات مجدولة أثناء مرحلة البناء، مع دفع الدفعة النهائية عند التسليم. وتساهم هذه الخطط في توزيع التكاليف وتقليل العبء المالي. كما يقدم بعض المطورين خطط سداد بعد التسليم تمتد لعدة سنوات بعد الانتقال.

هل يمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء عقار قيد الإنشاء في أم القيوين؟

نعم، يمكن الحصول على تمويل عقاري لشراء العقارات قيد الإنشاء في أم القيوين، لكن ذلك يخضع لموافقة المطور العقاري وتقييم البنك. تقدم بعض البنوك الإماراتية تمويلاً يصل إلى 50% أثناء مرحلة الإنشاء، مع إمكانية الحصول على تمويل كامل بعد التسليم. مع ذلك، لا توفر جميع البنوك هذا النوع من التمويل، لذا من الضروري التعامل مع مطورين معتمدين من قبل البنوك الكبرى. ويجب أن يستوفي العميل متطلبات التمويل، بما في ذلك سجل الائتمان وإثبات الدخل.

كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في أم القيوين

الخطوات

• ابحث عن المشاريع وقم بتصفية الخيارات من خلال قائمة العقارات قيد الإنشاء على موقع بيوت، مع التأكد من أنها موثقة باستخدام TruCheck™.
• قم بزيارة المشروع شخصياً أو اطلب جولة افتراضية لاستكشاف التفاصيل.
• تحقق من تسجيل المشروع ومصداقية المطور من خلال وسيط عقاري موثوق باستخدام TruBroker™.
• احجز وحدتك بدفع مبلغ الحجز وتوقيع عقد البيع والشراء (SPA).

الوثائق والمستندات

• نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية وجواز السفر للمقيمين.
• إثبات دخل أو خطاب توظيف.
• للمستثمرين الأجانب: نسخة موثقة من الهوية وتوكيل قانوني عند التمثيل المحلي.

الرسوم

• مبلغ الحجز: عادة ما يبلغ 10% من قيمة العقار.
• رسوم إدارية ورسوم التسجيل وعمولة الوكيل العقاري (إن وجدت).

الجوانب القانونية والتنظيمية

• التأكد من تسجيل المشروع لدى الجهات العقارية في أم القيوين.
• التحقق من وجود حساب ضمان لحماية مدفوعات المشترين.
• مراجعة عقد البيع والشراء (SPA) بدقة، مع التركيز على البنود المتعلقة بالجزاءات ومواعيد التسليم.
• استخدام قوائم TruCheck™ لضمان التعامل مع مشاريع موثقة وآمنة.