مشاريع جديدة في عجمان

كل ما تحتاج لمعرفته حول العقارات قيد الإنشاء في عجمان

يشهد سوق العقارات قيد الإنشاء في عجمان نمو مستمر بفضل الأسعار المناسبة وخطط السداد المرنة وزيادة في عدد المشاريع المستقبلية للمطورين. وتُعد عجمان واحدة من الإمارات الأكثر ملاءمة من حيث الميزانية، مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين والمشترين الباحثين عن فرص عقارية واعدة. يضم السوق مجموعة متنوعة من الشقق والفلل المتوفرة في مجمعات سكنية متكاملة، تتيح غالبيتها التملك الحر للأجانب، كما تساهم البنية التحتية المطورة والمشاريع المطلة على الواجهة البحرية والقرب من دبي في تعزيز الطلب على هذه العقارات.

أبرز المواقع لشراء عقارات تحت الإنشاء في عجمان

توفر عجمان خيارات متعددة للاستثمار في مشاريع قيد الإنشاء، والتي تتنوع بين مباني الشقق المطلة على الواجهة البحرية والمجمعات السكنية الهادئة التي تضم منازل تاون هاوس وخيارات متنوعة من الفلل.

أبرز المناطق لشراء شقق قيد الإنشاء في عجمان

• الزوراء: تضم مشاريع عصرية مثل ذا شورز وسي سايد هيلز، وتجمع بين أسلوب الحياة العصري والإطلالات الطبيعية الخلابة.
• الراشدية: منطقة سكنية نابضة بالحياة، تحتضن مشاريع مثل عجمان ون - المرحلة الثانية وأبراج الواحة.
• النعيمية: توفر خيارات شقق بأسعار معقولة، ضمن مشاريع عصرية مثل برج النعيمية القريب من المرافق الحضرية.
• المنطقة الحرة عجمان: منطقة تملك حر تشمل مشروع أبراج خور عجمان، الذي يتمتع بإطلالات بحرية مميزة.

أبرز المناطق لشراء فلل قيد الإنشاء في عجمان

• بيتش فيليدج: تقع على الواجهة البحرية، وتضم فلل بيتش هيلز التي تقدم تجربة سكنية فاخرة بجانب الشاطئ.
• الزوراء: تضم فلل سي جلينتس مانشنز الراقية، التي تتمتع بإطلالات خلابة على ملعب الجولف والبحر.
• العامرة: تضم مشاريع سكنية عصرية مثل مجمع أزهى وهي جهة سكنية عائلية متكاملة التخطيط.

مناطق التملك الحر

• المنطقة الحرة عجمان
• الزوراء
• النعيمية
• الراشدية
• العامرة

أبرز المشاريع لشراء عقارات قيد الإنشاء في عجمان

تتنوع مشاريع عجمان الجديدة بين الفخامة والأسعار المعقولة، مع توفر خطط سداد مرنة وتاريخ تسليم محدد، ما يجعلها مناسبة للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.

أبرز المشاريع الفاخرة قيد الإنشاء في عجمان

• سي جلينتس مانشنز: مشروع فاخر على الواجهة البحرية من تطوير سوليدير العالمية، يوفر فلل بأسعار تبدأ من 29.5 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 30/70، وتسليم متوقع في الربع الأول من 2026.
• فلل بيتش هيلز: من تطوير سوليدير العالمية، بأسعار تبدأ من 9.25 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد 50/50، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2025.
• سي لاين ريزيدنس: مشروع مطل على البحر من شركة تطوير الزوراء، يقدم وحدات سكنية عصرية بأسعار تبدأ من 1.42 مليون درهم إماراتي، وخطة سداد 50/50، مع تسليم متوقع في الربع الأول من 2026.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بأسعار منخفضة في عجمان

• كينتيا: يقع في منطقة العامرة، وهو مشروع عصري من تطوير شركة جي جا العقارية، بأسعار تبدأ من 172 ألف درهم إماراتي، مع خطة سداد مرنة 100/0، وتسليم متوقع في الربع الثالث من 2025.
• عجمان ون - المرحلة الثانية: يتمتع بموقع مميز بين الشارقة وعجمان من تطوير شركة عقار، بأسعار تبدأ من 299 ألف درهم إماراتي، وتسليم مقرر في الربع الرابع من 2026.
• بلوبيل ريزيدنس: من تطوير شركة جي جا العقارية، بأسعار تبدأ من 496 ألف درهم إماراتي، مع خطة سداد 100/0، وتسليم مقرر في الربع الرابع من 2026.
• برج الواحة 3: من تطوير جي جا العقارية، يوفر شقق واسعة تبدأ من 591 ألف درهم إماراتي، بخطة سداد 5/95، وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2027.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء القريبة من المعالم البارزة في عجمان

• سيسايد هيلز ريزيدنس: من تطوير سوليدير العالمية، يقع بالقرب من حديقة الحيوانات القزمة، ويوفر وحدات بإطلالات بحرية، بأسعار تبدأ من 1.28 مليون درهم إماراتي، مع خطة سداد 50/50، وتسليم مقرر في الربع الرابع من 2025.
• أبراج خور عجمان: يقع بجانب حديقة الصفيا، وهو مشروع عصري من تطوير شركة جي جا العقارية، بأسعار تبدأ من 630 ألف درهم إماراتي، وخطة سداد 100/0، وتسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.
• برج النعيمية الثاني: من تطوير شركة جي جا العقارية، يقع بالقرب من حديقة العلم، مع تسليم متوقع في 2026، وخطة سداد 100/0.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بإطلالة بحرية في عجمان

• سي جلينتس مانشنز: فلل شاطئية فاخرة مكونة من 5 غرف في منطقة الزوراء ، توفر وصول مباشر إلى الشواطئ الرملية البيضاء، مما يمنح السكان تجربة سكنية استثنائية على الواجهة البحرية.
• سي لاين ريزيدنس: يضم شقق تتراوح بين غرفة و3 غرف نوم، إضافة إلى بنتهاوس من 4 غرف بإطلالات بحرية مفتوحة، مع سهولة الوصول إلى المراسي وملعب الجولف والمرافق الترفيهية.
• سيسايد هيلز ريزيدنس: يوفر شقق من غرفة إلى 3 غرف نوم وبنتهاوس من 4 غرف تقع في مشروع ذا شورز، الزوراء، وسط بيئة ساحلية هادئة بالقرب من حديقة الحيوانات القزمة.
• أبراج خور عجمان: شقق على الواجهة المائية توفر شقق من غرفة وغرفتين نوم في المنطقة الحرة عجمان، بالقرب من المحلات التجارية والمدارس وشبكات الطرق الرئيسية.

أبرز المطورين العقاريين للمشاريع في عجمان

• سوليدير العالمية: تشتهر بتطوير المشاريع الفاخرة مثل سي جلينتس مانشنز وسيسايد هيلز .
• جي جا العقارية: تقدم خيارات سكنية بأسعار معقولة ومتوسطة، منها كينتيا وبلوبيل ريزيدنس وأبراج خور عجمان.
• عقار: تركز على تطوير مشاريع بارزة مثل عجمان ون - المرحلة الثانية.
• فام القابضة: توفر مجموعة متنوعة من المشاريع السكنية والتجارية في الإمارة.

فوائد شراء عقار قيد الإنشاء في عجمان

• أسعار مميزة: تبدأ أسعار العقارات قيد الإنشاء من 172 ألف درهم إماراتي، مما يجعلها أكثر ملاءمة مقارنة بالإمارات المجاورة.
• خطط سداد مرنة: يقدم المطورون خطط تقسيط مرنة تمتد حتى 7 سنوات بعد التسليم، مما يخفف العبء المالي الأولي.
• عائد استثماري مرتفع: تزايد الطلب على الإيجارات وارتفاع شعبية عجمان يسهمان في تحقيق عوائد قوية، خاصة في المناطق الحيوية.
• خيارات التخصيص: يمكن للمشترين تخصيص التشطيبات الداخلية وتوزيعات الغرف والتصاميم قبل إنجاز المشروع.
• ارتفاع قيمة العقار: الاستثمار المبكر في مناطق قيد التطوير يمنح فرصة للاستفادة من ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.
• التملك الحر للأجانب: توفر عدة مناطق إمكانية التملك الحر، مما يتيح للأجانب امتلاك العقارات بالكامل.

استكشف خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في عجمان

تُعرض العقارات قيد الإنشاء في عجمان ضمن خطط دفع ميسرة تمتد على مراحل البناء والتسليم، وتشمل عادة دفعة مقدمة تتراوح بين 10% إلى 20%، تليها أقساط خلال فترة الإنشاء، ثم دفعة نهائية عند الاستلام. كما تتوفر خيارات سداد ما بعد التسليم لبعض المشاريع، مثل تلك التي تطورها جي جا العقارية وسوليدير العالمية، واللتان تقدمان خطط سداد مرنة ومناسبة للمستثمرين.

هل يمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء عقار قيد الإنشاء في عجمان؟

نعم، توفر بعض البنوك والمؤسسات المالية في دولة الإمارات خيارات تمويل عقاري للعقارات قيد الإنشاء في عجمان، بشرط توافر معايير محددة. عادةً ما يُطلب من المشتري دفع مبلغ أولي، بينما يُمول المبلغ المتبقي خلال فترة البناء أو بعد اكتمال المشروع. تعتمد الموافقة على الرهن العقاري على تسجيل المشروع واعتماده من قبل البنك وفقاً لأنظمة مصرف الإمارات المركزي.

كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في عجمان

يُعد شراء عقار قيد الإنشاء في عجمان عملية منظمة تتطلب اتباع عدد من الخطوات القانونية والإجرائية لضمان الشفافية وحماية حقوق المشتري. إليك تفصيل لكل مرحلة من مراحل الشراء، إضافة إلى المستندات المطلوبة والرسوم والجوانب القانونية.

الخطوات

• البحث واختيار العقار: اختر المشروع المناسب بناءً على الموقع والميزانية وسمعة المطور العقاري. يمكن استخدام موقع بيوت للمقارنة بين الإعلانات المعتمدة عبر ميزة ™TruCheck.
• التحقق من المطور والمشروع: تأكد من موافقة مؤسسة تنظيم العقارات والأراضي على المشروع، وتحقق من وجود حساب ضمان .
• حجز الوحدة: ادفع رسوم الحجز التي تتراوح عادة بين 5% إلى 10%، ووقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA).
• اتباع خطة السداد: ادفع الأقساط بحسب الجدول الزمني المتفق عليه، وغالباً ما تكون مرتبطة بمراحل إنجاز المشروع.
• الاستلام وتحويل الملكية: بعد السداد النهائي، يتم تسليم العقار وإصدار شهادة الملكية عبر مؤسسة تنظيم العقارات (ARRA).

الوثائق والمستندات

• للمقيمين: بطاقة الهوية الإماراتية، جواز السفر، الإقامة، اتفاقية البيع والشراء (SPA)، وإيصالات الدفع.
• لغير المقيمين: جواز السفر، إثبات التمويل، وموافقة المطور العقاري.
• للمشترين عبر الرهن العقاري: الموافقة المبدئية من البنك والمستندات الداعمة.

الرسوم

• للمواطنين ودول مجلس التعاون: 2% من قيمة العقار أو 2,500 درهم إماراتي كحد أدنى.
• لغير المواطنين: 3% من قيمة العقار أو 3,000 درهم إماراتي كحد أدنى.
• شهادة عدم ممانعة للأراضي المشتركة: 5,000 درهم إماراتي.
• رسوم تسجيل السكن الحكومي: 3,000 درهم إماراتي للعقار.
• رسوم الوكالة العقارية: بين 2% إلى 3%.
• شهادة الملكية: 350 درهم إماراتي.
• ملكية الأرض لغير المواطنين: تبدأ من 10,000 درهم إماراتي (حسب نوع ومساحة الأرض).

الجوانب القانونية والتنظيمية

• تسجيل ARRA: إلزامي لجميع المشاريع قيد الإنشاء في عجمان.
• قواعد إعادة البيع: بعض المشاريع تفرض قيوداً على إعادة البيع قبل بلوغ مراحل معينة من الإنشاء.
• حماية المشتري: تشرف مؤسسة ARRA على الالتزام بالقوانين وتسوية النزاعات بين الأطراف.