مشاريع جديدة في أبوظبي

كل ما تحتاج لمعرفته حول العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي

يشهد سوق العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي نمو متسارع بفضل المبادرات الحكومية، وتعديلات قوانين التملك للأجانب، وارتفاع مستوى ثقة المستثمرين. تضم العاصمة مجموعة واسعة من المشاريع الجديدة، والتي تتنوع بين مشاريع الشقق المطلة على الواجهة البحرية في جزيرة الريم ومشاريع الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات، مما يعيد تشكيل أسلوب الحياة في أبوظبي. تزداد جاذبية الاستثمار في هذه المشاريع بفضل خطط الدفع المرنة والأسعار التنافسية مقارنة بالعقارات الجاهزة.

أبرز المواقع لشراء عقارات قيد الإنشاء في أبوظبي

تتنوع العقارات قيد الإنشاء في أبوظبي بين الشقق المطلة على الواجهة البحرية والفلل الواسعة، وتشمل أبرز المواقع التي تجذب اهتمام المشترين في العاصمة ما يلي:

أبرز المناطق لشراء شقق قيد الإنشاء في أبوظبي

• جزيرة السعديات: وجهة مثالية للحياة الراقية، وتضم مشاريع بارزة مثل منطقة السعديات الثقافية، وسوليا، ونوبو ريزيدنسز.
• جزيرة الريم: منطقة نابضة بالحياة توفر أسلوب معيشة فاخر في أبراج سكنية، من خلال مشاريع مثل ريم هيلز، وفيستا 3، ونجمة أبوظبي.
• جزيرة ياس: وجهة عصرية تركّز على أسلوب الحياة، وتضم مشاريع مشهورة مثل سي لا في، وياس غولف كولكشن، وياس باي.
• مدينة مصدر: منطقة مستدامة قريبة من مطار أبوظبي الدولي، تضم مشاريع سكنية حديثة مثل بلازا 2، ورويال بارك، وفيل 11.
• جزيرة الجبيل: جزيرة هادئة تضم مشاريع شقق حصرية مثل مبنى 6 ومبنى 5 في سوق الجبيل.

أبرز المناطق لشراء فلل قيد الإنشاء في أبوظبي

• جزيرة السعديات: وجهة فاخرة تضم مشاريع فلل مستوحاة من الطبيعة مثلا إيثير والسدر في سعديات لاجونز
• جزيرة ياس: منطقة مناسبة للعائلات، تضم مشاريع مثل ياس إيكرز وياس بارك فيوز.
• مدينة زايد: منطقة سريعة التطور تضم مجمع بلوم ليفينغ المتكامل والذي يضم مشاريع حصرية مثل توليدو، وغرناطة، وكاساريس.
• الشامخة: منطقة مفضلة لدى المواطنين، تضم فلل بمساحات واسعة في الريمان 1 و2، مثل فيء الريمان 1 وفيء الريمان 2.
• مدينة خليفة: منطقة حيوية تتصل بشبكة من الطرق الرئيسية، وتضم مجمعات فلل عصرية مثل ريبورتاج فيليدج.

مناطق التملك الحر

• جزيرة السعديات
• جزيرة ياس
• جزيرة الريم
• مدينة مصدر
• الشامخة

أبرز المشاريع لشراء عقارات قيد الإنشاء في أبوظبي

أبرز المشاريع الفاخرة قيد الإنشاء في أبوظبي

• ريم هيلز: من تطوير كيو بروبرتيز، وهو مشروع مسوّر فاخر يضم فلل ومنازل تاون هاوس وشقق، بأسعار تبدأ من 10.3 مليون درهم إماراتي، وخطة دفع 60/40، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2025.
• مرجان السعديات: مشروع فلل على شاطئ البحر من تطوير شركة ايه ام اس العقارية، يقع في جزيرة السعديات، ويوفر عقارات فاخرة بأسعار تبدأ من 7.7 مليون درهم إماراتي وخطة دفع 50/50، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2025.
• إيثير من الدار العقارية: مشروع فاخر مستوحى من الطبيعة، يضم فلل تطل على الواجهة البحرية، بأسعار تبدأ من 6.1 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 40/60، وموعد تسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2026.
• السدر: يقع ضمن مشروع سعديات لاجونز، ويقدم فلل فاخرة مستوحاة من الطبيعة من تطوير شركة الدار العقارية، بأسعار تبدأ من 6.1 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 40/60، وتسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2027.
• سعديات لاجونز: مشروع مميز من الدار العقارية، يضم فلل فاخرة تبدأ من 6.4 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 40/60، وتسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2026.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بأسعار منخفضة في أبوظبي

• ريمان ليفينج: من تطوير شركة الدار العقارية، يقدم شقق عصرية بأسعار تبدأ من 365 ألف درهم إماراتي، مع خطة دفع 40/60، ويعد مناسب للمشترين لأول مرة، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الأول من عام 2026.
• غروف غاليري فيوز: يقع بالقرب من المعالم الثقافية في جزيرة السعديات، وهو من تطوير شركة الدار العقارية، وتبدأ أسعاره من 1.26 مليون درهم إماراتي، مع خطط دفع مرنة، وتسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2025.
• بلازا: من تطوير ريبورتاج العقارية، يضم شقق أنيقة تبدأ من 663 ألف درهم إماراتي، ويتميز بخطة دفع 100/0، مما يجعله مناسب للمستثمرين، مع تاريخ تسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2025.
• بيرلا 1: يقع في جزيرة ياس النابضة بالحياة، من تطوير ريبورتاج العقارية، ويضم شقق مطلة على الواجهة البحرية بأسعار تبدأ من 1.5 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 100/0، وتسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2025.
• إشبيلية: جزء من مجمع بلوم ليفينغ المتكامل، من تطوير بلوم القابضة، ويضم منازل تاون هاوس تبدأ من 1.75 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 40/60، وتسليم متوقع في الربع الأول من عام 2027.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء القريبة من المعالم البارزة في أبوظبي

• ذا سورس: من تطوير شركة الدار العقارية، وهو مشروع سكني فاخر يركّز على الرفاهية، ويقع بالقرب من معالم ثقافية مثل متحف اللوفر أبوظبي. تبدأ أسعار الشقق من 2.51 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 60/40، وتسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2026.
• ريبورتاج فيليدج: من تطوير شركة ريبورتاج العقارية يقع في مدينة خليفة، ويضم فلل واسعة على بعد دقائق من جامع الشيخ زايد الكبير. تبدأ الأسعار من 4.37 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 30/70، وتسليم متوقع في الربع الأول من عام 2028.
• سما ياس: من تطوير شركة الدار العقارية، يقع في جزيرة ياس بالقرب من عالم فيراري وياس مول. تبدأ أسعار الشقق من 1.9 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 60/40، وتسليم متوقع في الربع الأول من عام 2027.
• الماريه فيستا 2: يقع في جزيرة الماريه المرموقة، بالقرب من سفاري أبوظبي، من تطوير ريبورتاج العقارية، ويقدم شقق عصرية مع سهولة الوصول إلى الفنادق الفاخرة ومراكز الأعمال. تبدأ الأسعار من 629 ألف درهم إماراتي، مع خطة دفع 100/0، وتسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2025.
• ساس هايتس: يقع بالقرب من مارينا سكوير فيو بوينت في جزيرة الريم، من تطوير ساس العقارية، ويضم برجين توأمين يحتويان على شقق ودوبلكس وبنتهاوس. تبدأ الأسعار من 2.2 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 40/60، وتسليم متوقع في الربع الأول من عام 2028.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء بإطلالة بحرية في أبوظبي

• غاردينيا باي: يقع في جزيرة ياس، وهو من تطوير شركة الدار العقارية، ويوفر شقق أنيقة ضمن بيئة هادئة مطلة على الواجهة البحرية. تبدأ الأسعار من 1.35 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 30/70، ومن المقرر تسليم المشروع في الربع الثاني من عام 2027.
• سي لا في: يقع في قلب جزيرة ياس، من تطوير ناين ياردز، ويضم شقق فاخرة مطلة على البحر، بأسعار تبدأ من 1.5 مليون درهم إماراتي، وخطة دفع 30/70، مع تسليم متوقع في الربع الأول من عام 2026.
• سيلينا باي: يتميز بموقعه المميز في ياس باي، وهو من تطوير شركة ريبورتاج العقارية، ويوفر شقق ودوبلكس وبنتهاوس ومنازل تاون هاوس. تبدأ الأسعار من 1.08 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 30/70، وتسليم مقرر في الربع الرابع من عام 2027.
• جزيرة رمحان: من تطوير إيجل هيلز، وتعد منطقة فلل حصرية تتمتع بإطلالة بحرية فريدة مع إمكانية الدخول إلى الشاطئ الخاص. تبدأ الأسعار من 6 ملايين درهم إماراتي، مع خطة دفع 50/50، وتسليم مقرر في الربع الثاني من عام 2027.
• ذا باي ريزيدنس: يقع في ياس باي، من تطوير شركة بركة العقارية، ويضم شقق ومنازل تاون هاوس وبنتهاوس فاخرة مطلة على البحر. تبدأ الأسعار من 522 ألف درهم إماراتي، مع خطة دفع 40/60، وتسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027.
• فيستا 3: يطل على الواجهة البحرية في جزيرة الريم، من تطوير ريبورتاج العقارية، ويوفر شقق عصرية تبدأ من 915 ألف درهم إماراتي، مع خطة دفع 20/80، وتسليم مقرر في الربع الرابع من عام 2027، مما يجعله مناسب للراغبين بأسلوب حياة حديث مع إطلالة بانورامية على الكورنيش.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء ذات العلامات التجارية في أبوظبي

• جاكوب آند كو بيتش فرونت ليفينج: مشروع فاخر من تطوير شركة أوهانا العقارية بالتعاون مع علامة جايكوب آند كو، يضم شقق وفلل وقصور تبدأ من 5.5 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 70/30، وتسليم مقرر في الربع الرابع من عام 2027.
• إيلي صعب ووترفرونت: مشروع سكني فاخر مستوحى من تصاميم الأزياء الراقية، من تطوير أوهانا العقارية بالتعاون مع إيلي صعب، يضم شقق وبنتهاوس، تبدأ الأسعار من 1.85 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 90/10، وتسليم متوقع في الربع الثاني من عام 2027.
• نوبو ريزيدنسز: من تطوير شركة الدار العقارية بالتعاون مع شركة نوبو للضيافة، يضم شقق وبنتهاوس وفلل أنيقة، بأسعار تبدأ من 8 ملايين درهم إماراتي، مع خطة دفع 70/30، وتسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2026.
• دبليو ريزيدنسز: مشروع فاخر من تطوير ترف العقارية بالتعاون مع ماريوت الدولية، يضم شقق أنيقة مطلة على الواجهة البحرية، بأسعار تبدأ من 2.5 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 30/70، وتسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027.
• ماندارين أورينتال ذا ريزيدنسز: من تطوير الدار العقارية بالتعاون مع ماندارين أورينتال، يقع في جزيرة السعديات، ويضم شقق وبنتهاوس تبدأ من 6.2 مليون درهم إماراتي، مع خطة دفع 65/35، وتسليم متوقع في الربع الثالث من عام 2028.

أبرز المطورين العقاريين للمشاريع في أبوظبي

• الدار العقارية: تُعرف بمشاريعها المتميزة مثل ياس إيكرز، وسعديات غروف، والريمان.
• بلووم العقارية: قدمت مشاريع ناجحة مثل بلوم ليفينغ وبارك فيو.
• ريبورتاج العقارية: تقف خلف مشاريع متعددة مثل ريبورتاج فيليدج.
• مدن العقارية: المطور الرئيسي لمشروع جزيرة الحديريات.
• كيو بروبرتيز: لاعب بارز في السوق بمشاريع مثل ريم هيلز.

فوائد شراء عقار قيد الإنشاء في أبوظبي

• أسعار مناسبة: تُطرح العقارات قيد الإنشاء بأسعار أقل من العقارات الجاهزة، مما يجعلها مناسبة للمستثمرين محدودي الميزانية ولمن يشترون للمرة الأولى.
• خطط دفع مرنة: يقدم المطورون العقاريون خطط دفع بعد التسليم أو حسب مراحل المشروع، مما يخفف من العبء المالي الأولي.
• إمكانية تحقيق أرباح رأسمالية: يمكن للمستثمرين الاستفادة من ارتفاع قيمة العقار مع تقدم مراحل المشروع وتطور البنية التحتية المحيطة.
• خيارات التخصيص: يمكن للمشترين اختيار التشطيبات أو المخططات الداخلية، مما يوفر تجربة سكنية مخصصة.
• تصاميم عصرية ومرافق حديثة: تتضمن المشاريع الجديدة تصاميم معمارية معاصرة ومرافق متطورة تلائم أنماط الحياة الحديثة.
• تنظيم حكومي فعال: تضمن دائرة البلديات والنقل في أبوظبي حماية حقوق المشترين وتنظيم المشاريع العقارية.

استكشف خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في أبوظبي

صممت خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في أبوظبي لتناسب مختلف فئات المستثمرين، من خلال خطط دفع مرنة ومبنية على مراحل الإنجاز. عادةً ما يبدأ المشتري بدفع رسوم الحجز الأولية التي تتراوح بين 5% و10% من إجمالي قيمة العقار، يليها سداد دفعات مرتبطة بمراحل محددة من البناء. كما يقدم بعض المطورين العقاريين خطط دفع بعد التسليم، تتيح للمشترين استكمال الدفعات بعد استلام الوحدة.

هل يمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء عقار قيد الإنشاء في أبوظبي؟

نعم، يمكن الحصول على تمويل عقاري لشراء عقار قيد الإنشاء في أبوظبي، ولكن بشروط محددة تختلف عن العقارات الجاهزة. يجب أن يكون العقار ضمن مشروع معتمد من قبل البنك ومسجل لدى الجهات التنظيمية المختصة. تختلف شروط التمويل حسب البنك، وقد تقتصر بعض البنوك على تقديم التمويل عند بلوغ المشروع مرحلة معينة من الإنجاز.

كيفية شراء عقار قيد الإنشاء في أبوظبي

الخطوات

• ابدأ بالبحث عن مطورين موثوقين واستكشاف المشاريع المدرجة على منصات مثل بيوت.
• استخدم ميزة Search 2.0 في بيوت، والتي تتيح البحث بناءً على مدة التنقل، مما يجعل عملية البحث أكثر فعالية.
• قارن بين المواقع وميزات المشاريع والأسعار وخطط الدفع لتحديد الخيارات المناسبة.
• قم بزيارة مركز المبيعات أو تواصل مع أحد خبراء ™TruBroker لحجز الوحدة.
• احجز العقار عن طريق توقيع نموذج الحجز ودفع رسوم الحجز (عادة بين 5% و10%).
• وقّع اتفاقية البيع والشراء (SPA) التي توضح شروط الدفع وتفاصيل المشروع.

الوثائق والمستندات

• بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر (للمقيمين والمواطنين)
• تأشيرة إقامة أو إثبات السكن (للمقيمين الأجانب)
• إثبات الدخل أو كشف حساب بنكي (اختياري ولكن قد يُطلب)
• نموذج الحجز الموقّع واتفاقية البيع والشراء

الرسوم

• الدفعة الأولى: تتراوح بين 5% و25% من قيمة العقار
• رسوم التسجيل: تتراوح بين 2% و4%
• رسوم الوكالة: 2%، إضافة إلى رسوم إدارية محتملة من المطور العقاري

الجوانب القانونية والتنظيمية

• يجب تسجيل جميع العقارات قيد الإنشاء لدى دائرة البلديات والنقل في أبوظبي (DMT).
• ينبغي على المشتري التحقق من اعتماد المطور والمشروع من قبل DMT.
• تخضع جداول الدفع للرقابة لضمان توافقها مع مراحل البناء.
• يجب أن تتضمن اتفاقية البيع والشراء تفاصيل مواعيد التسليم، والغرامات في حال التأخير، وشروط الإلغاء.