دليل السكن في مردف دبي
تتميز دبي باحتضانها مجموعة من المناطق المخدومة بشكل تام، التي توفر مختلف احتياجات السكان، فمنها المناطق التي تنبض بالحياة والقريبة من مختلف الأماكن السياحية في دبي، إلى جانب المناطق الهادئة البعيدة بعض الشيء عن مركز المدينة، ومنها المناطق التي تأتي بين البينين، وخير مثال عليها مردف، التي توفر لقاطنيها حياة عصرية ومتكاملة للعائلات بشكل خاص؛ إذ تتسم بالهدوء وقربها من مركز المدينة وتوفيرها خيارات عدة من الشقق والفلل للبيع أو الإيجار. نخصص هذا المقال للحديث عن ميزات السكن في مردف دبي، التي جعلت منها إحدى أفضل المناطق لسكن العائلات في دبي، كما نسلط الضوء على تحديات السكن في مردف والأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة.
نبذة عن مردف
تتميز مردف بكونها إحدى المناطق المناسبة للعائلات بشكل كبير، وتقتصر عقاراتها على المباني منخفضة الارتفاع، ولا تضم أي من الأبراج الشاهقة في دبي، كما تميزت المنطقة بأسعار عقاراتها المعقولة بالمقارنة مع أسعار العقارات في مناطق دبي الأخرى. تطورت مردف بشكلٍ ملحوظ على مرّ السنوات القليلة الماضية، وأصبحت من أبرز المناطق في الإمارة التي يفضل كل من المواطنين الإماراتيين والمقيمين السكن فيها، فهي تنقسم إلى 4 مجمعات سكنية توفر مباني منخفضة الارتفاع؛ ومنها: غروب مردف وشروق مردف وأب تاون مردف ومردف توليب.
إيجابيات السكن في مردف دبي
يضمن السكن في مردف دبي العديد من الأمور الإيجابية التي تدفع الكثيرين إلى الانتقال إليها. في هذه الجزئية، نقدم لك مجموعة من إيجابيات السكن في مردف دبي، التي تشجع على الانتقال والسكن في هذه المنطقة الهادئة.
نمط الحياة الهادئ
نبدأ إيجابيات السكن في مردف دبي مع نمط الحياة الهادئ، وهو أكثر ما يميز هذه المنطقة، حيث توفر المجمعات السكنية الأربعة في مردف أنماط معيشية مختلفة تلبي اهتمامات الأفراد كافة، وتتسم جميعها بعامل مشترك ألا وهو الهدوء، وذلك لأنها بعيدة عن الوجهات السياحية التي تستقطب الزوّار؛ مثل: الفنادق والمعالم السياحية البارزة، حيث تقتصر المرافق الترفيهية والخدمية فيها على خدمة سكان المنطقة فقط.
التنوع العقاري
مهما كان نوع العقار الذي تبحث عنه، فلا بُدّ أن تجده في منطقة مردف دبي، حيث تتميز بوفرة وتنوع خيارات الوحدات السكنية، فستجد الشقق ذات التصاميم المميزة والمتاحة للإيجار أو البيع، وجميعها متوفرة بمساحات طابقية مختلفة.
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1289 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1276 قدم مربع
إذا كنت تبحث عن شقق للإيجار في مردف دبي، فهي متوفرة بمتوسط إيجار يبلغ ما يقارب 110,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار بقية الوحدات؛ فهو كالآتي:
- استوديو للإيجار في مردف: 52,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفة وصالة للإيجار في مردف: 83,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في مردف: 113,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مردف: 147,000 درهم إماراتي سنوياً
أما بالنسبة للباحثين عن شقق للبيع في مردف دبي، فتتوفر خيارات عديدة بمتوسط سعر يبلغ 1.734 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء بقية الوحدات؛ فهو كما يلي:
- استوديو للبيع في مردف: 696,000 درهم إماراتي
- شقق غرفة وصالة للبيع في مردف: 1.337 مليون درهم إماراتي
- شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مردف: 1.562 مليون درهم إماراتي
- شقق 3 غرف وصالة للبيع في مردف: 2.605 مليون درهم إماراتي
يجدر بالذكر أن الاستثمار في شقق مردف يقدم عوائد على الاستثمار جيدة تبلغ نسبتها 6.78%.
أما إذا كنت تبحث عن فلل فاخرة للعيش والاستقرار فيها، هناك العديد من الخيارات في مردف، حيث تستطيع العثور على فلل للإيجار في مردف؛ بمتوسط يبلغ ما يقارب 141,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه تتوفر فلل بمساحات تناسب مختلف أحجام العائلات؛ وأدناه بعضاً من هذه الخيارات:
- فلل 3 غرف للإيجار في مردف: 124,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 4 غرف للإيجار في مردف: 146,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 5 غرف للإيجار في مردف: 176,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 6 غرف للإيجار في مردف: 200,000 درهم إماراتي سنوياً
أما إن كنت تبحث عن فلل للبيع في مردف، فهي متاحة بتصاميم وديكورات هندسية رائعة تناسب مختلف الأذواق؛ وبمتوسط سعر يبلغ 4.950 مليون درهم إماراتي. أما متوسط سعر شراء بقية الفلل؛ فهو كما توضح النقاط أدناه:
- فلل 3 غرف للبيع في مردف: 3.936 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في مردف: 5.167 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في مردف: 6.750 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في مردف: 4.750 مليون درهم إماراتي
أما نسبة العائد على الاستثمار لهذه الفلل؛ فقد بلغت 4.23%.
قرب المؤسسات التعليمية
نضيف على مزايا السكن في مردف دبي، توفر العديد من المؤسسات التعليمية بالقرب من المجمعات السكنية، حيث تُعدّ هذه النقطة من أبرز الميزات التي تستقطب العائلات بشكل كبير للسكن في مردف، حيث يستطيع الأهالي اختيار ما يناسبهم من قائمة المدارس العالمية في مردف، التي تعتمد مناهج متنوعة، بما فيها المنهجين البريطاني والأمريكي، ونذكر منها مدرسة أبتاون الغنية عن التعريف، كما تقع مجموعة من المدارس المرموقة في المناطق السكنية على بعد دقائق عن مردف؛ مثل: مدرسة جيمس رويال دبي في المزهر 1، أما الأطفال الأصغر سناً، فيمكن لذويهم تسجيلهم في إحدى الحضانات في مردف، التي تضم كوادر تعليمية مؤهلة.
منطقة صديقة للحيوانات الأليفة
على غرار العديد من مناطق دبي، اشتهرت مردف بأنها من المناطق الصديقة للحيوانات الأليفة، حيث يسمح للمقيمين فيها بتربية الحيوانات الأليفة في المنزل، كما توفر المنطقة مرافق وخدمات مخصصة للحيوانات الأليفة تشمل حديقة الكلاب، بالإضافة إلى توفر صالون وعيادة للكلاب والقطط في مجمع أب تاون مردف.
مواقف السيارات والمواصلات العامة
يتاح لسكان المباني موقف سيارة واحد فقط، مما يجعل من الأفضل امتلاك سيارة واحدة لتجنب صعوبة البحث عن مواقف إضافية، وبالنسبة لسكان الفلل في مردف، يتوفر لهم خيارات مواقف سيارات خارجية أو خاصة.
على الرغم من عدم وجود محطات مترو في المنطقة، يمكن لمن يفضلون الاعتماد على وسائل النقل العامة استخدام محطة مترو الراشدية، التي تقع ضمن الخط الأحمر. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للسكان الاعتماد على الحافلات التي تمر بمواقف الحافلات المتعددة المنتشرة في المنطقة.
تنوع المرافق الخدمية والترفيهية
إن كنت تعتقد أن مردف منطقة سكنية مخصصة للعائلات، ولا تضم أي من المراكز التجارية، فننصحك بإعادة التفكير مرة أخرى؛ إذ تحتضن المنطقة مجموعة من مولات مردف، التي تبعد بضع دقائق عن الوحدات السكنية، ومنها ما يضم مجموعة كبيرة من المحلات التجارية المعروفة مثل مردف سيتي سنتر، الذي يضم سوبر ماركت كارفور وألمع محلات الماركات العالمية ومرافق ترفيهية مميزة وسينما، بالإضافة إلى خيارات مطاعم تلبي كافة الأذواق. على صعيد آخر، هناك مجموعة من المطاعم المحلية والعالمية في مردف، وجميعها تقدم ألذ وأشهى الأطباق التي يشرف على تحضيرها نخبة من أمهر الطهاة.
نضيف على ما ذكر أعلاه، وفرة مجموعة من المرافق الخدمية التي تلبي احتياجات السكان، حيث تنتشر النوادي الرياضية في مردف وجميعها تضم أحدث الأجهزة والمعدات المتنوعة. أيضاً، ضمن قائمة المرافق الخدمية في مردف، نذكر صالونات التجميل في مردف، حيث تستطيع زيارتها والاستمتاع بأوقات مليئة بالاسترخاء، لا ننسَ بالطبع ذكر العيادات والصيدليات في مردف، التي تقدم مختلف الخدمات لزوّارها.
حدائق ومساحات خضراء
يمكن لسكان مردف قضاء أمتع الأوقات والتنزه بصحبة أطفالهم في حدائق مردف، إلى جانب الحدائق الأخرى القريبة منها، ومن أشهر حدائق المنطقة نذكر حديقة أب تاون مردف، التي تشتمل على مرافق رياضية وترفيهية متنوعة، كما يستطيع سكان مجمعيّ شروق وغروب مردف الاستمتاع بالمرافق المميزة المنتشرة في الأرجاء، وتشمل ملاعب التنس وكرة السلة وكرة الطائرة، والمناطق المخصصة للعب الأطفال في الهواء الطلق.
موقع استراتيجي
نختم جزئية إيجابيات السكن في مردف دبي بالموقع الاستراتيجي؛ إذ يعد موقع مردف استراتيجياً لكونه يتيح لكل من السكان والزوّار سهولة التنقل من وإلى المنطقة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، الذي يتيح لهم أيضاً فرصة التنقل إلى الإمارات المجاورة، كما تُعدّ المنطقة قريبة من مطار دبي الدولي، الذي يستغرق الوصول إليه 10 دقائق بالسيارة.
تحديات السكن في مردف
مهما طالت قائمة الميزات التي تتمتع بها المناطق السكنية، فلا بُدّ من مراعاة بعض الأمور قبل الانتقال للسكن في إحداها، التي قد تشكل معضلةً للبعض، ويعتبرونها من سلبيات السكن في مردف دبي. فيما يلي أبرز الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن في مردف.
عقارات غير متاحة لخيار التملك الحر
تندرج مردف في قائمة المناطق التي لا تتيح خاصية التملك الحر للمقيمين إلا في مناطق محددة، وذلك لأنها من مناطق التملك الحصري للإماراتيين في دبي؛ أي أنه لا يمكن لغير الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي التملك فيها، ويمكن للأجانب استئجار الوحدات السكنية فقط.
عدم توفر محطة مترو
للأسف، لا ترتبط مردف بأي محطة من محطات مترو دبي بعد، وفي حين أن هذه النقطة قد لا تؤثر سلباً على السكان الذين يمتلكون سيارات خاصة، إلاّ أن لها تأثيراً سلبياً على السكان الذين يعتمدون في تنقلاتهم على المترو. تعد محطة الراشدية الأقرب إلى المنطقة، كما يمكن للسكان التنقل باستخدام حافلات دبي، التي توفر عدداً من نقاط التوقف المنتشرة في المنطقة، ومنها ما يمر من محطات مترو دبي.
كان هذا دليلنا الشامل حول السكن في مردف دبي من إيجابيات وتحديات يجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة. لخيارات أخرى تستطيع إلقاء نظرة على دليل السكن في مجمع غروب مردف دبي، والتعرّف على أبرز المزايا والصعوبات التي قد تواجهها، بالإضافة إلى دليل السكن في شروق مردف في دبي، والاطلاع على كافة التفاصيل المتعلقة بالمنطقة.
لمزيد من المواضيع تابع ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، لتبقَ على تواصل دائم معنا.
