مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان
يعتبر السوق العقاري في الإمارات من الأسواق الحيوية والرائدة حيث نجد أعمال البناء قائمة على مدار العام لبناء وتطوير المشاريع السكنية أو التجارية أو حتى الترفيهية في مختلف أنحاء الدولة، وباعتبار دولة الإمارات العربية المتحدة من الدول التي تقدم أفضل الخدمات الحكومية للمتعاملين ضمن رؤية الإمارات 2021، نجد الأطراف العاملة في السوق العقاري تحصل على الخدمات العقارية بسهولة تامة ومعظمها تتم إلكترونياً، ونذكر منها الخدمات المقدمة من قبل دائرة البلدية والتخطيط في عجمان. من الطبيعي أن تحدث بعض النزاعات بين المالكين والمستأجرين، وحرصاً من الدولة على تقديم الخدمات بشكل صحيح وضمن خطوات سلسة، يتم تخصيص أقسام في الدوائر الحكومية مكلفة بحل المنازعات بين الأطراف المعنية من خلال توفير منصة ومراكز لتقديم الشكاوى الرسمية والعمل على حلها خلال عدة أيام، وهي ما تعرف باسم مراكز فض المنازعات الايجارية، ونخصص هذا المقال لتسليط الضوء على كافة المعلومات عن مركز فض المنازعات الايجارية عجمان للراغبين في تقديم شكاوى المنازعات العقارية عجمان.
نبذة عن مركز فض المنازعات الايجارية عجمان
مركز فض المنازعات الإيجارية عجمان عبارة عن منظومة قضائية متكاملة تختص بالنظر في المنازعات العقارية والشروع في حل كافة المشاكل بين المستأجر والمؤجر تحت إشراف القاضي المنتدب من وزارة العدل بالدولة لرئاسة تلك اللجنة، بحيث يتم تنفيذ تلك القرارات بكفاءة وفعالية وفي أقصر وقت دون الحاجة لإحالتها للمحاكم القضائية في عجمان ما يضمن تحقيق الاستقرار في الإمارة. يتم تقديم خدمات مركز فض المنازعات الايجارية عجمان من خلال بلدية عجمان قسم المنازعات الايجارية المعني بتنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة عجمان.
تعتبر دائرة البلدية والتخطيط في عجمان من الدوائر الحكومية التي تحرص على تقديم خدمات مميزة ضمن أعلى معايير الجودة وهي إحدى مميزات الاستثمار في عجمان، كما تساهم في المضي قدماً بخطوات واثقة وتحويل إمارة عجمان لمدينة ذكية ينعم سكانها بالعيش الرغيد والهانئ، وتحقيق رؤى القيادة الحكيمة في عجمان والخطط المستقبلية للإمارات.
التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية في عجمان
منذ أن أعلن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي ” رعاه الله ” عن مبادرة الحكومة الذكية ضمن مبادرة دبي الذكية، سارعت دائرة البلدية والتخطيط لوضع خطة استراتيجية واضحة لتحقيق الأهداف المنشودة واستطاعت خلال الفترة الماضية إطلاق مجموعة من الخدمات الذكية التي تخدم كافة الأفراد على أكمل وجه. من أحدث تلك الخدمات التي تدعم هذا الهدف خدمة تقدمها لجنة فض المنازعات الإيجارية في عجمان ألا وهي “التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية في عجمان” والتي تم إطلاقها في يونيو 2020 بسبب جائحة كورونا، وستعمل بشكل دائم حتى بعد انتهاء الأزمة، ما يمنح المتعاملين إمكانية استكمال إجراءات شكاوى المنازعات الإيجارية إلكترونياً دون الحاجة لزيارة موقع لجنة المنازعات الايجارية عجمان الواقع في الراشدية 3.
تعد خدمة التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية في عجمان التي تقدمها لجنة فض المنازعات عجمان الأولى من نوعها في الدولة، وتسعى إلى توفير خدمات بمستويات رفيعة لضمان سعادة وراحة المتعاملين من مواطنين ومقيمين في الإمارة.
تتيح خدمة التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية في عجمان تحويل جلسات لجنة فض المنازعات الإيجارية إلى القناة المرئية، ما يدعم سهولة التواصل والاستجابة من قبل المتعاملين وتيسير حضور جميع أطراف النزاع مقارنة بالجلسات التقليدية، وتتضمن هذه الخدمة الإجراءات التالية:
- تنسيق الدعوات للأطراف المعنية
- التحقق من الإثباتات الشخصية للحضور
- الدعم الكامل للأطراف في حال مواجهة أي مشكلة تقنية
- عرض مستندات القضية
- تسجيل للجلسات المرئية
- عرض قائمة الحضور
- إرسال الرسائل النصية القصيرة أو رسائل البريد الإلكتروني لدعوة أطراف النزاع المعنيين
فض المنازعات الإيجارية في منطقة عجمان الحرة
أصدر سمو الشيخ عمار بن حميد النعيمي، ولي عهد عجمان، رئيس المجلس التنفيذي “رعاه الله”، قراراً أميرياً بشأن لائحة فض المنازعات في منطقة عجمان الحرة، ينص على أن يتم تخصيص لجنة المنازعات الايجارية عجمان لحل المنازعات التي تنشأ في المنطقة الحرة في عجمان من خلال ندب قاض من وزارة العدل لرئاسة لجنة فض المنازعات بالمنطقة الحرة يعمل على حل المنازعات الايجاريه عجمان دون الحاجة لإحالتها للمحاكم القضائية في الإمارة.
تم العمل بالقرار منذ مطلع مايو 2018، وذلك بناءً على توصيات رئيس منطقة عجمان الحرة بشأن الحاجة إلى تشكيل لجنة خاصة محايدة للقيام بنظر وفض المنازعات التي تنشأ بين المنطقة الحرة وأحد المستثمرين فيها أو بين مستثمر وآخر أو آخرين فيها بصورة ودية وسريعة خارج نطاق المحاكم القضائية.
المنازعات التي تتم إحالتها إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية عجمان المنطقة الحرة
- المنازعات المتعلقة بالعقارات المؤجرة التابعة للمنطقة
- المنازعات العمالية المتعلقة بأي مستخدم مكفول من المنطقة الحرة ويعمل لدى أي شركة أو مؤسسة تزاول أعمالها في المنطقة الحرة
- منازعة تنشأ بين مستثمرين في المنطقة الحرة ويوافق الخصوم فيها خطياً على إحالتها للجنة لنظرها والبت فيها بقرار نهائي وحاسم
- منازعة تتعلق بإثبات مشروعية أو بسريان عقد الإيجار أو بتفسير أو بتطبيق أي شرط من شروطه أو بسداد مبلغ الإيجار في موعد استحقاقه أو بزيادته أو تخفيضه أو بتجديد أجر المثل إذا لم يتم تحديد مبلغ الإيجار صراحة في عقد الإيجار
- منازعة تتعلق بصيانة العقار المؤجر تبعاً لشروط عقد الإيجار أو وفقاً لمقتضيات القانون وأي مطالبة من أي طرف في عقد الإيجار لتعويضه عن أي ضرر تكبده نتيجة إخلال الطرف الآخر بأي شرط من شروط عقد الإيجار
تصديق عقود الشكاوي الإيجارية
حتى يتم إصدار حكم قضائي من قبل قسم المنازعات الايجارية عجمان، يجب تصديق الشكاوى الإيجارية المقدمة من المؤجر أو المستأجر في حال حدوث نزاع بين الطرفين، وإليكم المستندات المطلوبة والخطوات والرسوم الخاصة بخدمة تصديق الشكاوي الإيجارية عجمان:
الوثائق والمستندات المطلوبة
تختلف الوثائق والمستندات المطلوبة حسب الفئة المقدمة للشكوى، وتشمل:
الأفراد
- رسالة من لجنة المنازعات الإيجارية
- وثيقة عقد إيجار لأغراض الشكوى (ثلاث نسخ)
- نسخة من الهوية الإماراتية لمقدم الشكوى
- نسخة من سند ملكية العقار في حال كان مقدم الشكوى مالك العقار ونسخة من الوكالة في حال وجود الوكيل
- نسخة من عقد سابق مصدق أو إثبات العلاقة الإيجارية
- شهادة عدم الممانعة من الصرف الصحي
الأعمال
- رسالة من لجنة المنازعات الإيجارية
- وثيقة عقد إيجار لأغراض الشكوى (ثلاث نسخ)
- نسخة من الهوية الإماراتية لمقدم الشكوى
- نسخة من سند ملكية العقار في حال كان مقدم الشكوى مالك العقار ونسخة من الوكالة في حال وجود الوكيل
- نسخة من عقد سابق مصدق أو إثبات العلاقة الإيجارية
- شهادة عدم الممانعة من الصرف الصحي
- نسخة من الرخصة التجارية
الجهات الحكومية
- رسالة من لجنة المنازعات الإيجارية
- وثيقة عقد إيجار لأغراض الشكوى (ثلاث نسخ)
- نسخة من الهوية الإماراتية لمقدم الشكوى
- نسخة من سند ملكية العقار في حال كان مقدم الشكوى مالك العقار ونسخة من الوكالة في حال وجود الوكيل
- نسخة من عقد سابق مصدق أو إثبات العلاقة الإيجارية
- شهادة عدم الممانعة من الصرف الصحي
الخطوات
- تقديم الطلب عن طريق الحضور الشخصي لإدارة التنظيم الايجاري
- دفع الرسوم
- استلام العقد
الرسوم
- العقد السكني (2%) من قيمة الإيجار السنوي: الحد الأدنى للخدمة 400 درهم إماراتي
- العقد الاستثماري (3%) من قيمة الإيجار السنوي: الحد الأدنى للخدمة 1,000 درهم إماراتي
- العقد التجاري (5%) من الايجار السنوي: الحد الأدنى للخدمة 500 درهم إماراتي بالإضافة إلى رسوم النظافة
- عقد سكن (عمال- الموظفين) %5 من قيمة الإيجار السنوي: الحد الأدنى للخدمة 1,000 درهم إماراتي
*ملاحظة: مدة إتمام الخدمة هي يوم عمل 1 فقط.
التواصل مع مركز فض المنازعات عجمان
موقع لجنة المنازعات الايجارية عجمان
على الرغم من أن لجنة فض المنازعات الايجارية عجمان تابعة لدائرة البلدية والتخطيط في عجمان، إلا أن لها مكتباً مستقلاً عنها، ويقع مكتب لجنه المنازعات الايجارية عجمان في منطقة الراشدية 3، وتحديداً الطابق الثاني في برج جراند ريزيدنس الذي يعتبر جزءاً من مبنى
أوقات عمل مركز فض المنازعات عجمان
يستقبل مكتب لجنة المنازعات الإيجارية عجمان الواقع في الراشدية 3 المتعاملين من الأحد – الخميس من الساعة 07:30 صباحاً – 02:30 ظهراً.
رقم لجنة المنازعات الايجارية عجمان
للمزيد من الاستفسارات حول فض المنازعات الايجارية عجمان يمكنكم التواصل مع لجنة المنازعات الايجارية عجمان على الرقم التالي:
- 8884 744 06
بهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا الذي سلط الضوء على مركز فض المنازعات الايجارية عجمان وما يقدمه من خدمات، وأحدثها خدمة التقاضي عن بعد في قضايا المنازعات الإيجارية منذ 2020، ويمكنكم أيضاً إلقاء نظرة على أشهر مكاتب المحاماة في عجمان. أما للقاطنين في إمارة دبي، فننصحكم بقراءة مقال مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي الذي يعتبر الذراع القضائي في دائرة الأراضي والأملاك دبي إذ يقدم مجموعة مختلفة من الخدمات المميزة لحسم المنازعات بأفضل الطرق. اقرأ المزيد من المواضيع الأخرى المتنوعة في ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. إذا كان لديكم أي تعليقات أخرى، تفضلوا بإبداء آرائكم من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة.
