تبذل حكومة الإمارات قصارى جهودها لتوفير كافة حقوق المواطنين وتطوير مستواهم المعيشي من خلال الخدمات والمبادرات والقوانين والأنظمة، حيث تشتهر بكونها من أفضل الدول على مستوى الاهتمام بالمواطنين ومستقبلهم، ولعل تقديم الأراضي السكنية على شكل منحات يعد من أبرز الأمثلة على صعيد السكن، وعليه سنتحدث اليوم بشكل مفصل عن كيفية تقديم طلب ارض سكنية ابوظبي والشروط والمستندات اللازمة وغيرها!
نبذة عن خدمة طلب ارض سكنية ابوظبي
تتيح هذه الخدمة المُقدمة من قِبل هيئة أبوظبي للإسكان للمواطن الإماراتي الحصول على أرض سكنية مطورة ذات بنية تحتية جاهزة لبناء مسكن عليها، وفقاً لمجموعة من الشروط الواجب توفرها في المواطن الراغب بالتقدم للخدمة!
شروط تقديم طلب ارض سكنية ابوظبي
لتتمكن من تقديم طلب ارض سكنية ابوظبي والحصول على موافقة دون مواجهة أي تحديات، يتعين عليك تلبية الشروط التالية، والتي تنقسم إلى 3 شروط أساسية، وهي الشروط العامة، والشروط الخاصة بالذكور والشروط الخاصة بالإناث:
الشروط العامة
- أن يكون المتقدّم مواطناً
- أن يكون المتقدّم مقيماً بصورة مستمرة في الدولة
- أن يكون المتقدّم مستوفياً لشرط مدة الخدمة، وهي:
- ألّا تقل مدة الخدمة عن سنة للحاصل على شهادة الدكتوراه
- ألّا تقل مدة الخدمة عن سنتين للحاصل على شهادة البكالوريوس أو الماجستير
- ألّا تقل مدة الخدمة عن أربع سنوات للحاصل على شهادة الثانوية العامة فما دون
- يعفى من لديه أبناء من شرط مدة الخدمة وفقاً للضوابط التي تضعها الهيئة لذلك
- ألّا يكون قد استفاد هو أو زوجته من أي منافع للمنح السكنية من أي جهة حكومية سواء كانت اتحادية أو محلية، باستثناء تلك المكتسبة بالمنحة التي حصلت عليها الزوجة قبل عقد الزواج، على ألّا تدخل حصة الوريث في أرض سكنية أو مسكن في عداد المنح المذكورة في هذه الفقرة
- ألّا يكون من ذوي الدخل المحدود، وفي حال كان مقدّم الطلب من ذوي الدخل المحدود يحق له التقدم لمنحة أرض سكنية شريطة إثبات مقدرته على الوفاء بالالتزامات المترتبة لبناء الأرض السكنية
- أن يكون مقدم الطلب منفرداً؛ أما في حالة استفادته من منحة مسكن مشترك أو أرض سكنية مشتركة، عليه التعهد عند تقديم الطلب بالتنازل عن حصته المشتركة عند صدور الموافقة على طلبه
الشروط الخاصة بالذكور
تشمل الشروط الخاصة بفئة الذكور ما يلي:
- أن يكون المتقدّم قد أتم 22 سنة ميلادية، وللهيئة أن تستثني الحالات الإنسانية وأصحاب الهمم من شرط العمر
الشروط الخاصة بالإناث
أما شروط تقديم الطلب والاستفادة من الخدمة فيما يخص السيدات، فتنقسم إلى ما يلي:
الأرملة
- أن تكون السيدة الأرملة حاضنة لابن أو أكثر، وتُستثنى من هذا الشرط الأرملة المسنة أو غير القادرة على الإنجاب (وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة)
- ألا تملك المتقدمة أرض سكنية أو مسكن بصفة منحة أو إرث من زوجها المتوفي، أما في حالة امتلاكها حصة على الشيوع، فيتعين أن يكون المسكن غير ملائم حسب التقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك
*ملاحظة: للهيئة النظر في الحالات الاجتماعية الإنسانية وفقاً للتقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك
المواطنة غير المتزوجة
- أن تكون قد بلغت (30) عاماً فأكثر، وتُستثنى من شرط العمر الحالات الإنسانية وفئة أصحاب الهمم منهن (وفق التقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أية جهة تكلفها الهيئة بذلك)
- عدم وجود عائل ملزم شرعاً لها
- عدم وجود مسكن ملائم لديها
- أن تكون معيلاً بالسكن لأقاربها حتى الدرجة الثانية (وفقاً للإقرار الصادر من الجهة المختصة)
المطلقة
- أن تكون قد بلغت (30) سنة ميلادية فأكثر، وتُستثنى من شرط العمر الحالات الإنسانية وفئة أصحاب الهمم منهن (وفق التقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك)
- أن يكون الطلاق بائناً بينونة كبرى أو مضى على الطلاق ثلاث سنوات (إذا لم يكن بائناً بينونة كبرى)
- أن تكون حاضنة لابن وأكثر، وتُستثنى من هذا الشرط المطلقة المسنة أو غير القادرة على الإنجاب (وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة)
- أن يكون والد الأبناء غير قادر على توفير المسكن ويعتبر الوالد عاجزاً عن توفير المسكن إذا توافرت أي من الحالات التالية:
- أن يكون من ذوي الدخل المحدود
- عاجزاً عن الكسب بموجب تقرير طبي صادر من الجهة المختصة
- معسراً بموجب حكم قضائي بات ونهائي
*ملاحظة: للهيئة النظر في الحالات الاجتماعية الإنسانية وفقاً للتقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك
المواطنة المتزوجة من غير مواطن
- أن تكون قد بلغت (30) سنة ميلادية فأكثر، وتُستثنى من شرط العمر الحالات الإنسانية وفئة أصحاب الهمم منهن وفق التقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك
- أن يكون لديها ابنان أو أكثر يقيمون معها، وتُستثنى من هذا الشرط المسنة أو غير القادرة على الإنجاب (وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة)
- أن تثبت إقامتها المستمرة في الدولة مع زوجها وأبنائها
- أن يكون والد الأبناء غير قادر على توفير المسكن، ويعتبر الوالد عاجزاً عن توفير المسكن إذا توافرت أي من الحالات التالية:
- أن يكون من ذوي الدخل المحدود
- عاجزاً عن الكسب بموجب تقرير طبي صادر من الجهة المختصة
- معسراً بموجب حكم قضائي بات ونهائي
*ملاحظة: للهيئة النظر في الحالات الاجتماعية الإنسانية وفقاً للتقرير الاجتماعي الصادر عن الهيئة أو أي جهة تكلفها الهيئة بذلك.
كما يتعين على الزوج غير المواطن تقديم إقرار وتعهد بعدم المطالبة أو التقدم بأي منحة إسكانية أخرى في حال حصوله على جنسية الدولة لاحقاً!
ضوابط الانتفاع من الأراضي السكنية
هناك مجموعة من الضوابط والأمور التي يتعين على مقدم الطلب التعهد بالقيام بها أو تجنبها، وفيما يلي نظرة معمقة عليها:
مباشرة البناء على الأرض
يتعهد مقدم الطلب بمباشرة البناء على الأرض السكنية الممنوحة له خلال مدة لا تتجاوز 3 سنوات من تاريخ قرار الحصول على قرض البناء أو تاريخ قرار الموافقة على منحة الأرض السكنية في حال التمويل الذاتي، إلا إن تم تمديد مهلة البناء من الجهة المعنية! بخلاف ذلك، يتم سحب الأرض السكنية الممنوحة ويكون للمواطن الحق بالتقدم بطلب جديد للحصول على منحة الأرض السكنية بعد مرور سنتين من تاريخ سحب الأرض المخصصة له مسبقاً، إلا في حالة إن كان عدم مباشرة البناء يعود لأسباب لا يد له فيها وفقاً لتقدير الهيئة!
يمكنك الاطلاع على قائمة أهم إجراءات بناء منزل في أبوظبي للمواطنين الإماراتيين، بدءاً من الموافقات والمستندات وصولاً إلى خطوات البناء!
عدم التصرف في الأرض السكنية المكتسبة
لا يجوز التصرف في الأرض السكنية المكتسبة بالمنحة وغير المبنية بالبيع أو الهبة أو غيرها من أوجه التصرف القانونية إلا بعد توافر الشروط التالية مجتمعةً:
- أن يمتلك المواطن أرض سكنية بديلة أو مسكن بديل ملائم في الإمارة بغض النظر عن نوع الحيازة مع الإقرار والتعهد بعدم التصرف به
- موافقة كتابية من الأسرة متمثلة بالزوجة / الزوجات
- الالتزام بالشروط والضوابط التي تحددها الهيئة
إمكانية تأجير الأرض السكنية
يجوز تأجير الأرض السكنية المكتسبة بالمنحة والمبنية، ويتم تنفيذه وفقاً لإجراءات الجهة المختصة مع سداد الرسوم المقررة، مع توافر الشروط التالية مجتمعةً:
- توفير المسكن البديل الملائم لسكن الأسرة الإماراتية، وفقاً لأي من الحالات التالية:
- أن يمتلك مسكن آخر في الإمارة
- يجوز أن يكون المسكن البديل مسكناً مملوكاً للزوج أو لأحد الأقارب من الدرجة الأولى مع إقرار بالموافقة من مالك المسكن البديل
- يجوز أن يكون المسكن البديل من المساكن المستأجرة الموثقة لدى الجهة المعنية
- موافقة كتابية من الأسرة متمثلة بالزوجة / الزوجات
- الالتزام بالشروط والضوابط التي تحددها الهيئة
الوثائق المطلوبة
كل ما عليك إحضاره من وثائق عند تقديم نموذج رسالة طلب ارض سكنية ابوظبي هو بطاقة الهوية الإماراتية فقط!
أسئلة شائعة
فيما يلي مجموعة من الأسئلة الشائعة والهامة لهؤلاء الراغبين بتقديم طلب ارض سكنية ابوظبي في الوقت الحالي أو في المستقبل:
كيف يمكنني التحقق من الطلب؟
يمكنك الاستفادة من الخدمات أو الاستعلام عن حالة الطلب من خلال القنوات التالية:
- المجيب الآلي: 9999 619 02
- تطبيق الهاتف الذكي ADHA
- زيارة فروع هيئة أبوظبي للإسكان التالية:
- المقر الرئيسي برج البستان، الطابق الحادي عشر، أبوظبي
- تقاطع شارع زايد الأول وشارع حمدان بن محمد، قرب استاد هزاع بن زايد، العين
ما هي أوقات العمل في فروع هيئة أبوظبي للإسكان
تعمل كافة فروع الهيئة في الأوقات التالية:
- الأحد – الخميس: 07:00 صباحاً – 03:00 عصراً
كيف يمكنني التواصل مع هيئة أبوظبي للإسكان؟
للمزيد من الأسئلة والاستفسارات، يمكنك الاتصال على رقم هيئة أبوظبي للإسكان التالي:
- التواصل: 9999 619 02
كيف يتم تحديد أولوية طلبات المتقدمين؟
يتم تقييم طلبات المواطنين عبر نظام النقاط لتقييم الأولوية، وذلك وفقاً لمعايير تقييم محددة ومُعرّفة مسبقاً تهدف بمجملها إلى تحديد مدى الحاجة الفعلية لمقدم الطلب للانتفاع من المنح والقروض السكنية والتي يتم تقديمها في الهيئة؛ ويرتكز النظام على المحاور الرئيسية التالية:
- الوضع الاجتماعي
- الوضع الاقتصادي (الدخل والملاءة المالية)
- الوضع السكني
متى يتم إلغاء أو رفض منحة طلب ارض سكنية ابوظبي؟
يتم إلغاء أو رفض الطلب في الحالات التالية:
- عدم تحديث بيانات مقدم الطلب لدى الجهات الأخرى المعنية بتوفير بيانات دراسة طلب المنفعة السكنية لفترة تزيد عن (6) ستة أشهر من تاريخ تقديم الطلب، دون بيان الأسباب للهيئة
- عدم تطابق بيانات مقدم الطلب للشروط العامة للخدمة المطلوبة بعد (6) ستة أشهر من تاريخ تقديم الطلب لدى الهيئة
- في حال تقديم معلومات أو مستندات أو بيانات جوهرية مضللة أو غير صحيحة أو غير مكتملة أو إخفاء أي معلومة جوهرية يجب الإفصاح عنها
- يتم إلغاء رقم طلب الحصول على منحة أرض سكنية المسجل في سجلات الهيئة باسم مقدم الطلب في حالة الوفاة
- يحق للهيئة اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة بالتعاون مع الجهات المعنية لسحب منحة الأرض السكنية من المخالفين لضوابط الانتفاع، ووفقاً لما يقرره المجلس حسب التشريعات النافذة.
بهذا نكون قد تحدثنا بشكل مفصل عن كيفية تقديم طلب ارض سكنية ابوظبي بشكل منحة، بالإضافة إلى الشروط والضوابط وغيرها من المعلومات الهامة! وللمزيد من المواضيع الهامة، يمكنك إلقاء نظرة على مبادرة بيتي من هيئة أبوظبي للإسكان، والتي تساعدك على اختيار تصاميم بيتك دون التقيد بتصميم معين يقترحه عليك المهندس الاستشاري، إذ تم اعتماد التصاميم من قبل هيئة الاسكان ابوظبي!
تعرف أيضاً على برنامج الشيخ زايد للإسكان وغيرها العديد من المواضيع الاجتماعية والعقارية والترفيهية التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة!
