تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للنصف الأول 2021

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• شراء واستئجار الفلل
• مشاريع على المخطط

مع انقضاء الأشهر الستة الأولى من عام 2021، نقدم لكم تقريراً مفصلاً لكل ما يتعلق بالوضع الراهن في سوق العقارات في الشارقة، حيث نجري العديد من الدراسات العقارية المفصلة، وذلك بهدف تقديم آخر مستجدات وخبايا السوق العقاري في الإمارة، وعليه سنوافيكم اليوم بكافة تطورات السوق العقاري في الشارقة على مدار 6 أشهر، حيث ستجد في تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2021 من بيوت ودوبيزل معلومات شاملة عن أفضل المناطق لاستئجار وشراء الشقق والفلل في الشارقة، إلى جانب المشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وفقاً لعمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت دوبيزل.

تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2021

يقدم تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2021 من بيوت ودوبيزل أحدث الدراسات والبيانات المتعلقة بعمليات بيع وشراء العقارات في إمارة الشارقة في الأشهر الستة الأولى من عام 2021، إذ تم تقسيم التقرير إلى مؤشر إيجار وبيع الشقق في أكثر المناطق طلباً في الشارقة، وذلك وفقاً لعمليات البحث التي يجريها متصفحو الموقعين عن عقارات في الشارقة، كما سنتطرق للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة للنصف الأول من عام 2021، إلى جانب أبرز المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للنصف الأول 2021

النهدة

تربعت منطقة النهدة على عرش قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة للنصف الأول 2021، ويعزى ذلك إلى انخفاض معدلات إيجار الشقق باختلاف مساحاتها، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو في النهدة إلى 16,000 درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 3.97% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2020! كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النهدة بنسبة 7.96% ليبلغ 21,000 درهم إماراتي سنوياً، وعلى نفس السياق، انخفضت قيمة إيجار شقق غرفتين وصالة في المنطقة بنسبة 8.15%، ليبلغ متوسط إيجارها 28,000 درهم إماراتي سنوياً.

المجاز

يوضح الجدول أعلاه وضع السوق العقاري في الشارقة لاستئجار الشقق، وعليه نلاحظ بأن منطقة المجاز نالت المرتبة الثانية بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، حيث شهدت استقراراً على متوسط الإيجار في كافة مناطقها وأنواع الوحدات السكنية فيها. كما يبين الجدول، بلغ متوسط الإيجار السنوي لوحدات الاستوديو 16,000 درهم إماراتي، وبالمقارنة مع متوسط تكلفة استوديو للايجار في المجاز للنصف الثاني من عام 2020، فقد شهدت هذه الوحدات السكنية استقراراً في معدلات الإيجار. كما هو الحال فيما يخص شقق غرفة وصالة التي استقر إيجارها السنوي عند 24,000 درهم إماراتي، لم تكن أي من وحدات شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز استثناءً، فقد شهدت هي الأخرى استقراراً على متوسط الإيجار السنوي البالغ 34,000 درهم إماراتي!

التعاون

المركز الثالث في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 النصف الاول كان من نصيب منطقة التعاون من حيث إيجار الشقق في الشارقة، إذ شهدت المنطقة انخفاضاً واستقراراً في معدلات الإيجار لمختلف الوحدات السكنية، حيث استقر متوسط إيجار استوديو في التعاون عند 17,000 درهم إماراتي سنوياً في الأشهر الستة الأولى من عام 2021، أما بالنسبة لشقق غرفة وصالة، فقد شهدت انخفاضاً في متوسط الإيجارات بنسبة 7.16%، ليبلغ متوسط الإيجار السنوي لها 23,000 درهم إماراتي، كما شهدت شقق غرفتين وصالة للايجار في التعاون انخفاضاً بنسبة 3.64% على متوسط الإيجار السنوي ليصل إلى 33,000 درهم إماراتي.

بالانتقال إلى باقي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، وكما يوضح الجدول السابق، نلاحظ ما يلي:

انخفاض الإيجارات في معظم المناطق

شملت القائمة أيضاً منطقة مويلح التي شهدت كافة الوحدات السكنية فيها انخفاضاً ملحوظاً في معدل الإيجار، بدءاً من استوديوهات للايجار في مويلح التي انخفض متوسط إيجارها بنسبة 3.34% ليصل الى 11,000 درهم إماراتي سنوياً، مروراً بخيارات شقق غرفة وصالة للإيجار في مويلح التي انخفض متوسط إيجارها بما نسبته 2.87% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2020 ليبلغ إيجارها السنوي 19,000 درهم إماراتي! وصولاً إلى الشقق المكونة في غرفتين وصالة في مويلح، والتي بلغت نسبة انخفاضها 5.02%، ليصبح المتوسط السنوي لإيجارها 30,000 درهم إماراتي!

استقرار الإيجارات في بعض المناطق

نلاحظ استقرار إيجارات كافة أنواع الوحدات السكنية في تجارية مويلح، وعليه استقر متوسط ايجار استوديو في تجارية مويلح عند حوالي 12,000 درهم إماراتي سنوياً، وحوالي 21,000 درهم إماراتي كمتوسط ايجار سنوي لشقق غرفة وصالة! كما استقر متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في تجارية مويلح عند 31,000 درهم إماراتي سنوياً!

ارتفاع الإيجارات في بعض المناطق

كانت منطقة الخان من المناطق الأكثر طلباً التي شهدت ارتفاعاً على ايجارات كافة أنواع الوحدات السكنية فيها، بنسبة بلغت 5.19% لشقق غرفتين وصالة، ونحو 10.92% للشقق المكونة من غرفة وصالة، وأيضاً 11.12% للاستديوهات؛ وعليه أصبحت الإيجارات بعد هذا الارتفاع كما يلي:

• استوديو للايجار في الخان بمتوسط ايجار سنوي 20,000 درهم إماراتي!
• شقق غرفة وصالة بمتوسط ايجار سنوي يبلغ 26,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة بمتوسط ايجار 37,000 درهم إماراتي سنوياً!

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة

وقعت معظم اختيارات العائلات والأفراد في الشارقة، وفي النهدة تحديداً التي حصدت المركز الأول ضمن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق، على مشروع أبراج صحارى بمختلف وحداته السكنية، تلاها كل من اليرموك ومجمع الريان، بالإضافة إلى مجمع النهدة السكني في المركز الرابع، وخامساً حلت أبراج النهدة.

مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للنصف الأول 2021

لنتعمق أكثر ونتحدث عن أفضل 3 مناطق لشراء الشقق في الشارقة ونسبة العائد على الاستثمار فيها، إلى جانب متوسط سعر البيع للقدم المربع فيها مقارنةً مع النصف الثاني لعام 2020.

الخان

تصدرت منطقة الخان القائمة في تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2021 من بيوت ودوبيزل لشراء الشقق، إذ بلغ سعر القدم المربع الواحد 820.37 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع تبلغ 14.93%، وعليه بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الخان 539,000 درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الخان، فقد بلغ 804,000 درهم إماراتي، وبالنسبة لشقق ثلاث غرف وصالة للبيع فقد بلغ متوسط سعرها 1.24 مليون درهم إماراتي. هذا وبلغ العائد على الاستثمار لشراء الشقق في المنطقة ما نسبته 3.3%.

المجاز

أما المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة للنصف الاول 2021، فكان من نصيب منطقة المجاز، فحسب الجدول أعلاه، نلاحظ انخفاضاً طفيفاً يكاد لا يُذكر في معدل سعر القدم المربع في المجاز بنسبة 0.2% مقارنةً مع النصف الثاني لعام 2020، ليبلغ سعره 354.2 درهم إماراتي! في المقابل، بلغت نسبة العائد على الاستثمار 6.57%. أما فيما يخص متوسط أسعار الشقق، فبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في المجاز نحو 317,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في المجاز حوالي 560,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق ثلاث غرف وصالة الى 796,000 درهم إماراتي.

النهدة

نالت منطقة النهدة المرتبة الثالثة وفق مؤشر بيع الشقق في تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2021 من بيوت ودوبيزل، حيث بلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد 428.83 درهم إماراتي بارتفاع بلغت نسبته 2.74% مقارنةً مع النصف الثاني لعام 2020! حيث بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في النهدة نحو 385,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة إلى 588,000 درهم إماراتي، بينما بلغ سعر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في النهدة 1.03 مليون درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بنسبة العائد على الاستثمار في النهدة فقد بلغت 5.1%.!

يجدر بالذكر أيضاً أن منطقة مويلح شهدت ارتفاعاً ملحوظاً على أسعار شراء الشقق، إذ ارتفع سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 8.02% ليبلغ 908.97 درهم إماراتي، وعليه بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في مويلح إلى 550,000 درهم إماراتي، أما بالنسبة لسعر شراء شقق غرفتين وصالة في مويلح، فقد بلغ 1.072 مليون درهم إماراتي، وفيما يخص العائد على الاستثمار في مويلح، فقد بلغت النسبة 2.54%.!

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في الشارقة

يوضح الرسم البياني أعلاه المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في الخان الشارقة، والتي تصدرتها جزيرة مريم من ايجل هيلز العقارية، ويليها كل من برج النخلة 1 و برج دانة الخان، ثم برج ريفيرا، وأخيراً برج أساس!

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

استئجار الفلل في الشارقة

يوضح الجدول أعلاه أن كل من الطي ومنطقة الجزات والصبخة والحزانة والياش كانت أكثر 5 مناطق شهدت إقبالاً فيما يخص فلل للايجار في الشارقة في النصف الأول من عام 2021، وبالانتقال إلى مؤشر الأسعار، نلاحظ انخفاض متوسط ايجار فلل 3 غرف في الطي بنسبة 5.09%، ليصل إلى 75,000 درهم إماراتي سنوياً. لمزيد من الخيارات، يمكن استئجار فلل 4 غرف في الطي بنحو 108,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث ارتفع متوسط ايجارها السنوي مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2020 بنسبة 2.03%!

تشمل الخيارات أيضاً فلل 5 غرف للايجار في الطي، والتي شهدت ارتفاعاً بنسبة 21.2%، ليصبح متوسط ايجارها السنوي 130,000 درهم إماراتي.

أما منطقة الجزات، فشهدت ارتفاعاً على متوسط سعر استئجار فيلا 3 غرف في الجزات بنسبة بلغت 5.19%، حيث أصبح 61,000 درهم إماراتي سنوياً، كما بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف 89,000 درهم إماراتي سنوياً، أما الفلل الأكبر من حيث المساحة، فيمكن استئجار فيلا 5 غرف في الجزات بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 100,000 درهم إماراتي، والتي وصلت نسبة ارتفاع ايجاراتها الى 11.48%.

إن كنت تفضل السكن في منطقة الصبخة، فتتوفر فلل 3 غرف للايجار في الصبخة بمتوسط ايجار سنوي يبلغ 43,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للايجار بمتوسط سنوي يبلغ 38,000 درهم إماراتي! أما العائلات الأكبر، فيمكنها استئجار فلل 5 غرف في المنطقة ذاتها بمتوسط ايجار سنوي يصل الى 38,000 درهم إماراتي!

شراء الفلل في الشارقة

فيما يخص مؤشرات فلل للبيع في الشارقة في المناطق الأكثر طلباً، فقد ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 7.19% في منطقة الطي، وانخفض بنسبة 2.9% في منطقة حوشي، أما منطقة الرحمانية، فقد شهدت ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 34.2%! لتصبح الأسعار كما يلي:

• الطي (ارتفاع ملحوظ)
  • فلل 3 غرف للبيع في الطي بمتوسط سعر 1.4 مليون درهم إماراتي!
  • فلل 4 غرف: 2.078 مليون درهم إماراتي!
  • فلل 5 غرف: 3.197 مليون درهم إماراتي!
• حوشي (انخفاض طفيف)
  • فلل 4 غرف للبيع في جوشي: 2.653 مليون درهم إماراتي!
  • فلل 5 غرف: 3.307 مليون درهم إماراتي!
• الرحمانية (ارتفاع ملحوظ)
  • فلل 3 غرف للبيع في الرحمانية: 1.348 مليون درهم إماراتي!
  • فلل 4 غرف: 1.826 مليون درهم إماراتي!
  • فلل 5 غرف: 3.852 مليون درهم إماراتي!

أما فيما يخص المجمعات والأبراج الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في أشهر مناطق الشارقة، فقد توجهت كُل عمليات البحث تقريباً في الأشهر الستة الماضية نحو نسمة ريزيدنس في الطي!

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

كانت الإمارة على موعد مع مجموعة من المشاريع السكنية الضخمة في الأشهر الستة الأولى من عام 2021، فكما يوضح الجدول أعلاه؛ هناك 5 مشاريع تمكنت من لفت انتباه العديد من المستثمرين والمشترين الباحثين عن شقق وفلل لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط، وعلى رأسها مشروع مسار في منطقة الطي، ويليه حي نسيج في منطقة الجادة، بالإضافة إلى مشروع الزاهية في مويلح! شملت القائمة أيضاً كلاً من جزيرة مريم في منطقة الخان ومشروع أجمل مكان في مدينة الشارقة للواجهات المائية!

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة “إي إم بي جي” في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: “أظهر قطاع العقارات في كلٍ من الشارقة وعجمان خلال النصف الأول من عام 2021 الجاري علامات واعدة تؤكد على تعافي السوق، الأمر الذي شهدناه كذلك في كلٍ من أبوظبي ودبي، الأمر الذي أكده الارتفاع في معدل المعاملات العقارية المنجزة في الشارقة وعجمان وارتفاع أسعار العقارات المعروضة للبيع في بعض المناطق. وعلى نحو مماثل، وصلت الزيارات المسجلة للعقارات في الشارقة وعجمان على موقعي بيوت ودوبيزل خلال الأشهر الماضية إلى 7 ملايين زيارة، مما يشير إلى مدى جاذبية العقارات في الشارقة وعجمان. مع هذه الأسعار التنافسية وعوائد الإيجار الجذابة، فمن المتوقع أن يستمر الطلب قوياً على سوق العقارات في الإمارات الشمالية خلال الأشهر المقبلة.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2021 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.

بهذا نكون قد قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2021 الذي يتضمن مؤشرات الإيجارات وأسعار شراء الشقق والفلل في أكثر المناطق طلباً في الشارقة!

تعرف على تقرير استثمار العقارات ابوظبي النصف الاول 2021 الذي يوضح لك أفضل المناطق للاستثمار في أبوظبي، كما ننصحك بإلقاء نظرة على تقرير استثمار العقارات دبي النصف الاول 2021، حيث يمكنك إلقاء نظرة على أفضل المناطق للاستثمار في دبي خلال الأشهر الأولى من عام 2021.

ننصحك بتصفح تقرير استئجار العقارات في دبي للنصف الأول 2021 الذي يبين لك أفضل المناطق لاستئجار الشقق والفلل في دبي! اطلع على كل ما هو جديد في قسم اتجاهات السوق الذي يزوّدك بآخر توقعات سوق العقار في دولة الإمارات العربية المتحدة.