دليل السكن في دبي الجنوب
صُمّمت دبي الجنوب بشكل متكامل لتحقيق رغبات المقيمين فيها، وهي مشروع عقاري رئيسي قائم بحد ذاته يوفر نمط معيشة مميز للسكان، فضلاً عن التخطيط اللامتناهي الذي اهتمّت بأدق تفاصيله الشركة المطورة للمشروع، حيث يشتمل على مناطق فرعية مخصصة للأغراض السكنية والتجارية على حدٍ سواء، وما أضفى للمنطقة ميزة أخرى هو استضافتها معرض إكسبو في دبي. تحت شعار “مدينتك أنت”، تستقطب دبي الجنوب العديد من الأفراد للسكن في عقاراتها المتنوعة، كما يقصدها المستثمرون نظراً لنموها الملحوظ في جميع المجالات. إذا كنت تفكر في السكن في دبي الجنوب سنقدم لك في هذا المقال ميزات العيش في دبي الجنوب والتحديات التي قد تواجهك.
ايجابيات السكن في دبي الجنوب
عُرفت دبي الجنوب سابقاً باسم دبي وورلد سنترال، وقد تم التركيز خلال عمليات إنشائها على روعة التصاميم ورفاهية السكان والزوار، كما تحتضن مجموعة من المعالم البارزة وتستضيف فعاليات وأحداث مهمة على المستويين المحلي والعالمي، إضافة إلى مطار آل مكتوم الدولي الذي يعتبر من أكبر المطارات في العالم والأهم في المنطقة. تنقسم دبي الجنوب إلى 8 مناطق كبرى، تخدم أغراضاً سكنية وتجارية، إلى جانب منطقة المعارض التي استضافت الحدث الأكبر في تاريخ الإمارة وهو إكسبو 2020، مما زاد من أهميتها. تتعدد ايجابيات السكن في دبي الجنوب التي تجعلها من بين أفضل المناطق في دبي، وفي السطور التالية نذكر أبرزها.
منطقة متكاملة
تعد منطقة دبي الجنوب من أكثر المناطق المتكاملة في دبي، إذ تم تشييد العديد من مشاريع معرض إكسبو الدولي فيها، إلى جانب احتضانها لمطار آل مكتوم الدولي ومعرض دبي للطيران والعديد من المرافق اللوجستية الأخرى، مما يمنحها الإمكانات التي ساهمت في نموها لتستقطب مئات الأعمال والمشاريع المستقبلية.
تضم دبي الجنوب نظاماً بيئياً متكاملاً يتناسب مع المناطق التجارية والسكنية، وقد تم تأسيسها كمنطقة حرة تعج بالخدمات والمرافق التي تجعلها أكثر حيوية وازدهاراً بالأعمال، وذلك تجسيداً لرؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي “حفظه الله”، التي جعلت من الإمارة محور الاقتصاد العالمي. ستؤدي كافة المشاريع والأعمال الجديدة والمزايا التي يحظى بها السكان، لزيادة الطلب على عقارات دبي الجنوب، وستكثر فرص العمل فيها، لذلك يعتبر السكن في دبي الجنوب فرصة لا تعوض.
تنوع العقارات
تعكس العقارات المتوفرة في المنطقة الحياة المعاصرة والفن المعماري الحديث بشكل مثالي، كونها مصممة لضمان أسلوب حياة فخم بأسعار في متناول اليد، إذ تضم العديد من الفلل الراقية والشقق الفاخرة والمكاتب التجارية المتاحة للايجار أو البيع، فضلاً عن المشاريع العقارية الكبيرة المصممة خصيصاً لمعرض إكسبو 2020. تتميز ايجارات العقارات بأسعار معقولة كما هو موضح في مؤشر إيجار العقارات في دبي الجنوب، وتعتبر العقارات المتاحة للبيع مناسبة للاستثمار نظراً لأسعارها التنافسية حسبما هو موضح في مؤشر أسعار شراء العقارات في دبي الجنوب.
تتوفر بعض خيارات شقق للايجار في دبي الجنوب بمواصفات ومزايا استثنائية وإيجارات في متناول اليد، بالإضافة إلى شقق للبيع في دبي الجنوب، يوضح الجدول أدناه مؤشر إيجار وشراء الشقق في المنطقة بالتفصيل.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
عدد الغرف استوديو | متوسط الإيجار السنوي 37,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 473,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي 49,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 651,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف غرفتين وصالة | متوسط الإيجار السنوي 65,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,014,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف ثلاث غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي 109,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,791,000 درهم إماراتي |
إن كنت تبحث عن شقق للبيع في دبي الجنوب، فدعنا نخبرك أن متوسط سعر الشراء العام يصل إلى 785,000 درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات استوديو للبيع في دبي الجنوب بمتوسط 473,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق غرفة وصالة للبيع في دبي الجنوب بمتوسط 651,000 درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي الجنوب بمتوسط 1.01 مليون درهم إماراتي، وإن كنت تبحث عن مساحات أكبر، تتوفر خيارات شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في دبي الجنوب بمتوسط 1.79 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار بالشقق في المنطقة 7.05%.
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 340 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1386 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 377 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 971 قدم مربع
أما فيما يخص الباحثين عن شقق للإيجار في دبي الجنوب، فيبلغ متوسط الإيجار العام 54,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه يمكن العثور على استوديو للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 37,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق غرفة وصالة للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 49,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر خيارات شقق غرفتين وصالة للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 65,000 درهم إماراتي سنوياً، وإن كنت تبحث عن مساحات أكبر، تتوفر خيارات شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 109,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1208 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 2 حمام
- |
- 2378 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1529 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 638 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 2 حمام
- |
- 3472 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 388 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1209 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1209 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 477 قدم مربع
تتوفر العديد من فلل للبيع في دبي الجنوب، إذ يوضح الجدول أدناه مؤشر إيجار وشراء الفلل في المنطقة بالتفصيل.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 107,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 2,174,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي 141,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 3,084,000 درهم إماراتي |
إن كنت تبحث عن فلل للبيع في دبي الجنوب، يبلغ متوسط سعر الشراء العام 2.31 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات فلل 3 غرف للبيع في دبي الجنوب بمتوسط 2.17 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في دبي الجنوب بمتوسط 3.08 مليون درهم إماراتي، كما بلغ العائد على الاستثمار بالفلل 6.31%.
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2942 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3564 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 4012 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3506 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 3557 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2866 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2058 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1530 قدم مربع
أما فيما يخص الباحثين عن فلل للإيجار في دبي الجنوب، فيبلغ متوسط الإيجار العام 118,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه يمكن العثور على فلل 3 غرف للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 107,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 141,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 5156 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 5225 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1945 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4090 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4941 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1749 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1935 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2605 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3152 قدم مربع
إلى جانب الفلل والشقق، تتوفر مجموعة من منازل التاون الهاوس للبيع أو الإيجار، ويبين الجدول أدناه متوسط سعر البيع والإيجار.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
عدد الغرف غرفتين | متوسط الإيجار السنوي 88,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,247,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 101,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,723,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي 142,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 2,482,000 درهم إماراتي |
في حال إن كنت تبحث عن منازل تاون هاوس للبيع في دبي الجنوب، يبلغ متوسط سعر الشراء العام 1.6 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات تاون هاوس غرفتين للبيع في دبي الجنوب بمتوسط 1.24 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى تاون هاوس 3 غرف للبيع في دبي الجنوب بمتوسط 1.72 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى تاون هاوس 4 غرف للبيع في دبي الجنوب بمتوسط 2.48 مليون درهم إماراتي، أما العائد على الاستثمار بوحدات التاون هاوس في المنطقة، فقد وصل إلى 6.58%.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1879 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2255 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1482 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2556 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2545 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2491 قدم مربع
أما فيما يخص الباحثين عن منازل تاون هاوس للإيجار في دبي الجنوب، فيبلغ متوسط الإيجار العام 106,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه يمكن العثور على خيارات تاون هاوس غرفتين للإيجار في دبي الجنوب بمتوسط 88,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى تاون هاوس 3 غرف للايجار في دبي الجنوب بمتوسط 101,000 درهم إماراتي سنوياً، كما تتوفر خيارات تاون هاوس 4 غرف للايجار في دبي الجنوب بمتوسط 142,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2545 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2345 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2676 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2186 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 2206 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2782 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2076 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1514 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1945 قدم مربع
موقع استراتيجي مميز
إن كنت تتساءل اين تقع دبي الجنوب تحديداً، فهي تقع بين مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي، أي على مقربة من شارع الإمارات وشارع الشيخ محمد بن زايد، ويمكن الوصول إلى مجمع دبي للاستثمار وشارع الشيخ محمد بن زايد E311 بسهولة من المنطقة، مما يشير إلى موقعها الاستراتيجي المميز في الإمارة.
وفرة المواصلات ومواقف السيارات
تعتبر دبي الجنوب من أفضل المناطق السكنية بالقرب من مسار 2020 في دبي، وهو واحد من أضخم مشاريع هيئة الطرق والمواصلات في دبي، إذ صُمّم لخدمة سكان وزوار دولة الإمارات العربية المتحدة كافةً. كذلك، تمر الحافلة F55 بمنطقة دبي الجنوب لخدمة السكان على أكمل وجه، فضلاً عن اشتمالها على مواقف سيارات عديدة.
كثرة المؤسسات التعليمية
تلبي دبي الجنوب الاحتياجات التعليمية لسكانها بشكل متكامل، حيث تتوفر العديد من خيارات المؤسسات التعليمية بالقرب من المنطقة، بما في ذلك مدرسة دوف جرين برايفت التي تعتمد المنهاج البريطاني، ومدرسة جرين فيلد كميونيتي التي تعتمد المنهاج الأمريكي، ومدرسة الريادة المشرقة دبي التي تعتمد المنهاج الهندي، كذلك مدرسة بريتش كولومبيا كانيديان التي تعتمد المنهاج الكندي. يمكن أيضاً العثور على خيارات التعليم العالي في جامعات المدينة الأكاديمية بالقرب من واحة دبي للسيليكون، وقرية المعرفة بالقرب من مدينة دبي للإعلام، والتي يستغرق الوصول إليها 30 دقيقة من دبي الجنوب.
المرافق والخدمات
من أهم الأمور التي يتطلّع إليها السكان قبل الانتقال إلى منطقة معينة هي وفرة المرافق والخدمات الضرورية فيها، وفي هذا الصدد، تعد دبي الجنوب منطقة مكتفية ذاتياً لما تضمه من محلات سوبر ماركت وأسواق، كما تقع بالقرب من دبي باركس آند ريزورتس الوجهة الترفيهية الأكبر من نوعها على مستوى الشرق الأوسط، ناهيك عن الصالونات والنوادي الرياضية والفنادق وغيرها.
تحديات السكن في دبي الجنوب
رغم تعدد الميزات والإيجابيات التي ستتمتع بها عند السكن في دبي الجنوب والانتقال إليها، إلا أنه يجب عليك النظر في بعض الأمور الواجب مراعاتها، والتي قد ينظر البعض إليها باعتبارها من سلبيات العيش في دبي الجنوب، حيث تتمثل أبرز هذه النقاط بما يلي:
منطقة قيد الإنشاء
قد تسبب عمليات البناء والإنشاء بعض الإزعاج للسكان في الوقت الحالي، ولكن ذلك بكل تأكيد أمر مؤقت.
الازدحام المروري
تعد المنطقة من المناطق الحيوية، إذ يقصدها السكان من مختلف أنحاء الدولة للسكن فيها لما توفره من مزايا، وعليه يمكن توقع حدوث ازدحامات مرورية، لا سيما وقت الذروة.
إن كنت مهتماً بالمزيد من المناطق المميزة في دبي، اطلع على دليل السكن في المدينة المستدامة، كما ننصحك بالتعرّف على مناطق سكنية لاستئجار وشراء شقق للعائلات في دبي.
قدمنا لك دليل السكن في دبي الجنوب، كما يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكلٍ ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
