دليل الإيجار للمستأجر الجديد في دبي
تمثل إمارة دبي وجهة رئيسية للسياحة والاستثمار والعمل والاستقرار لشريحة كبيرة من الأشخاص، حيث تستضيف الملايين من السيّاح والمقيمين على مدار العام، كما يشهد سوق العقارات المعروضة للبيع في دبي تنوعًا ضخمًا، إلا أن الكثيرين يتجهون صوب استئجار العقارات، إمّا لمدة طويلة أو فترة وجيزة، لذا إن كنت تفكر بالانتقال إلى السكن في دبي، إما لغرض الإقامة المؤقتة في المدينة أو حتى للسكن على المدى البعيد، فقد خصصنا هذا المقال للحديث عن دليل الإيجار في دبي سواءً للشقق أو الفلل أو البنتهاوس، ذاكرين أيضًا نصائح للمستأجر الجديد في دبي وغيرها من التفاصيل، فتابع معنا حتى النهاية لتتعرّف عليها.
دليل الإيجار في دبي
إن كنت تفكر في الانتقال للعيش في دبي وتتساءل كيف تختار أفضل عقار للإيجار في دبي؟… فإليك أدناه مجموعة من الخطوات الواجب على المستأجر اتباعها قبل اختيار العقار وتوقيع العقد والانتقال إلى الشقة، وبعض الأمور والتدابير الواجب مراعاتها:
بحث عام وشامل لمقارنة أسعار العقارات
نبدأ قائمة إجراءات الإيجار في دبي للمستأجرين الجدد بواحدة من أهم خطوات دليل الإيجارات في دبي، ألا وهي القيام بإجراء دراسة شاملة ضمن عمليات بحث واسعة النطاق، حيث يمكنك الاستفادة من الإنترنت والمواقع العقارية الإلكترونية، وعلى رأسها موقع بيوت العقاري، الذي يعرض لروّاده قائمة كاملة تشمل عقارات للايجار في دبي على اختلاف أنواعها؛ سواء فلل أو شقق للإيجار أو البيع، مع شرح التفاصيل ومواصفات العقار الدقيقة؛ مثل سعر الإيجار ومدته، فضلًا عن طريقة دفع إيجار الشقة، وذلك من خلال تحديد عدد الشيكات وموقع العقار ومساحته وعدد الغرف وغيرها.
من زاوية أخرى، يمكنك الاستعانة بخاصية ترو استيميت التي وفّرها موقع بيوت العقاري لروّاده، ليتمكنوا من تخمين سعر العقار بدقة، فضلًا عن عرض معلومات تفصيلية عنه، بما في ذلك التفاصيل العقارية المهمة؛ مثل: عدد غرف النوم والحمامات ومساحة البناء ومساحة الأرض وحالة التحديث.
اختيار نوع العقار
على صعيدٍ آخر، يقدم موقع بيوت العقاري للمستخدم ميزة اختيار نوع العقار، عندها ليس عليك سوى تحديد نوع العقار والمنطقة وعدد الغرف لتظهر لك قائمة محددة بالمواصفات المختارة، بالإضافة إلى رقم هاتف المالك أو الوكالة المعلنة، وعندها يستطيع الفرد التواصل مع الجهة المعلنة للعقار، سواء للاستفسار أو لتحديد موعد لمعاينة العقار.
إن كنت تفضل التعامل مع وكيل عقاري لاختيار منزل جديد لك، فننصحك بالتأكد من أن هذا الوكيل مسجل ومعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، من ثمّ مباشرة الإجراءات.
زيارة العقار
من هنا ننتقل إلى النقطة التالية، وهي رؤية العقار بعد أن تُحدد الخيارات النهائية، فمن الأفضل أن تزور العقار بنفسك للتأكد من عدة أمور؛ وأبرزها التهوية، ومدى دخول أشعة الشمس إليه بشكل كافٍ، بالإضافة إلى مساحة الغرف، والإطلالة التي يتمتع بها العقار، ناهيك عن مواقف السيارات المتاحة، وغيرها من الأمور التي تحدد قابلية العقار للسكن.
من زاوية أخرى، تتيح لك الزيارة فرصة التعرف على الشركة المسؤولة عن صيانة المبنى والتوثيق بالصور عن أي ضرر موجود في العقار، فضلًا عن مطابقة مواصفات العقار لمتطلباتك وتفضيلاتك في ما يرتبط بحالته ووسائل الراحة المتوفرة فيه وقربه من مراكز الخدمات ووسائل النقل العام وغيرها من العناصر.
التحقق من حُسن سلوك المالك
لعلّ من أهم الأمور الواجب أخذها بعين الاعتبار عن استئجار شقة في دبي هي التحقق من شخصية وأسلوب مالك العقار، ومعرفة ما إذا كنتما ستتفقان ويقع بينكما التفاهم في علاقة طيبة وإيجابية في أثناء فترة الاستئجار أم لا، ولا شك في أن بناء علاقة وطيدة بين المالك والمستأجر من الأمور التي تضمن راحة للطرفين على المدى البعيد.
اتخاذ القرار دون تردد
بعد إجرائك دراسة لكافة حيثيات وتفاصيل العقار المراد استئجاره، ووضعك قائمة بأولوياتك ومطالبك في اختيار الوحدة السكنية وهامش المواصفات التي يمكن أن تتغاضى عنها، فلا يجب أن تتردد في اتخاذ القرار المناسب، فالعقارات التي تتمتع بالعديد من المزايا في دبي من المرجح أن تُستَأجر سريعًا في غضون أيام قليلة.
التمعن في قراءة بنود عقد الإيجار
استنادًا إلى قانون الإيجارات في دبي، فإن عقد الإيجار هو وثيقة قانونية ملزمة بكافة بنودها طوال مدة العقد، لذلك عليك قراءة شروط الإيجار في دبي للمستأجرين الجدد بتمعن، والاستفسار عن أي معلومة مذكورة لم تتمكن من فهمها بطريقة جيدة، ومحاولة إجراء أي تعديل في العقد ليتناسب مع توقعاتك واحتياجاتك، فكل هذه وأكثر من النصائح المهمة قبل توقيع عقد الإيجار للمستأجرين.
أهم نقطة في دليل الإيجار في دبي وبعد الموافقة على كافة الشروط والتوقيع على العقد، وتحديد عدد الشيكات الواجب دفعها، إضافةً إلى عمولة المكتب العقاري في حال التعامل معه التي لا تتجاوز 5% من مبلغ الإيجار السنوي، يجب عليك الحصول والاحتفاظ بكافة الإيصالات عن المبالغ المدفوعة، ونسخة عن عقد الإيجار الموقع من قبل المالك، بالإضافة إلى التوقيع على استلام الوحدة السكنية وكافة الأمور المتعلقة بها؛ مثل: المفاتيح والبطاقة الخاصة بموقف السيارات التابع للمبنى.
تشمل الأمور الواجب عليك مراعاتها ضمن دليل الإيجار في دبي تحرير شيكات مؤجلة التاريخ تغطي المدة المتفق عليها لعقد الإيجار.
توثيق عقد الإيجار
بعد الاتفاق على بنود العقد وباقي الأمور الخاصة بالعقار، يُسجل عقد الإيجار عبر تطبيق إيجاري في إمارة دبي، فهو من أهم الخطوات التي يجب على كل من يرغب في قراءة دليل الايجار في دبي التمعن بها، إذ يعد تطبيق إيجاري أحد الأنظمة الإلكترونية الخاصة بقطاع الإيجارات في الإمارات.
ننصحك أيضًا بالتأكد من إلغاء عقد إيجاري في دبي الخاص بمنزلك السابق، أما إن كنت ترغب في الانتقال أو الرحيل إلى عقار جديد قبل أن تنتهي فترة العقد المتفق عليها، فهناك عدة أمور تتعلق بشأن فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي ننصحك بالتأكد منها.
ألقِ نظرة على الرسوم الواجب دفعها من أجل إتمام تسجيل وتوثيق عقد الإيجار في إمارة دبي:
- رسوم تسجيل عقود الإيجار: 100 درهم إماراتي (دون احتساب ضريبة القيمة المضافة)
- رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية
- رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية
مبلغ التأمين ونفقات خدمات الكهرباء والمياه
يشمل دليل الإيجار أيضًا مجموعة من التكاليف الواجب على المستأجر وضعها في عين الاعتبار عند استئجار عقار في دبي، وأبرزها التزام المستأجر بدفع قيمة إيجار شهر مقدم قابل للاسترداد عند استئجاره للوحدة السكنية، بالإضافة إلى دفع رسوم الاشتراك بخدمات ديوا، بما فيها الكهرباء والمياه في دبي، وفيما يلي نظرة على بعض تكاليف استئجار عقار في دبي فيما يتعلق بالكهرباء والمياه والتأمين:
- خدمات الكهرباء والمياه
- العدادات الصغيرة: 100 درهم إماراتي
- العدادات الكبيرة: 300 درهم إماراتي
- مبلغ التأمين
- الشقق: 2,000 درهم إماراتي
- الفلل: 4,000 درهم إماراتي
*ملاحظة: يضاف إلى تلك الرسوم 30 درهم إماراتي رسوم ابتكار ومعرفة وتسجيل المتعامل.
تصريح الانتقال للسكن
تلزم بعض المجمعات والمناطق السكنية في دبي المستأجر بالتوقيع على تصريح الانتقال إلى السكن في وقت محدد قبل السكن فيه؛ مثل: المرابع العربية ودبي مارينا وتلال الإمارات ومجمع السهول السكني، بالإضافة إلى مجمع الينابيع وذا غرين. غالبًا ما تستغرق استمارة التصريح 5 أيام لتصبح جاهزة، لذا تجنبًا لأي تأخير في الانتقال، قم بالاستفسار عن هذه النقطة من قبل الوكالة العقارية التي تتعامل معها.
الزيادة السنوية
أكّد قانون زيادة الإيجار في دبي تثبيت القيمة الإيجارية في دبي على مدى 3 سنوات، أي أنه لا يتم فرض زيادة على الإيجار في دبي، فقد تضمّن القانون عدم جواز مالك العقار أن يقوم بزيادة بدل الإيجار للعقارات السكنية قبل انقضاء 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد بين مالك العقار والمستأجر.
الأسئلة الأكثر شيوعًا
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك إجاباتٍ لأكثر الأسئلة التي تراود الأفراد عن دليل الإيجار في دبي، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
هل أحتاج إلى دفع الإيجار سنويًا أم شهريًا؟
عادةً ما يتم دفع الإيجار في الإمارات سنويًا عن طريق شيكات مؤجلة الدفع، ومع ذلك، قد يوافق بعض الملاك على دفع الأقساط بشكل شهري أو ربع سنوي.
ما هي الوديعة التأمينية؟ وهل يمكن استردادها؟
الوديعة التأمينية هي مبلغ يدفعه المستأجر لضمان أي أضرار أو مستحقات غير مدفوعة، حيث يتطلب قانون دبي وديعة تأمين بنسبة 5% من الإيجار السنوي للعقارات غير المفروشة و 10٪ للعقارات المفروشة، يتم استردادها عند انتهاء العقد إذا تم تسليم العقار بحالة جيدة.
هل يمكن زيادة الإيجار أثناء العقد؟
لا يجوز زيادة بدل الإيجار أو تعديل أي من شروط عقد الإيجار، إلا بعد انقضاء سنتين كاملتين من تاريخ نشوء العلاقة الإيجارية لأول مرة.
ماذا أفعل إذا كنت أواجه نزاعًا مع المالك؟
يمكنك تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية دبي التابع لدائرة الأراضي والأملاك، حيث يهدف إلى حل النزاعات بطريقة قانونية وسريعة.
بهذا نكون قد تحدثنا بشكل مفصل عن دليل الإيجار في دبي، الذي يضم مجموعة من الإجراءات الواجب اتباعها والأوراق التي يجب تحضيرها. إن كنت مهتمًا بتثقيف نفسك حول استئجار العقارات في دبي، فنوصيك بالاطّلاع على أمور عليك مراعاتها قبل استئجار بيت في دبي، ففيه المعلومات الشاملة التي ستفيدك حتمًا، ولا تتردد أيضًا بإلقاء النظر إلى نصائح قبل الانتقال إلى منزل جديد في دبي، حتى تتفادى العقبات التي قد تواجهك.
ألقِ نظرة على العديد من المواضيع العقارية والاجتماعية التي تطرحها مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي استفسار، ولا تنسَ أيضًا الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد أسبوعيًا.
