تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2021

• شراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي
• شراء الشقق الفاخرة في دبي
• شراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي
• شراء الفلل الفاخرة في دبي

لا زال منحنى أعداد المستثمرين في إمارة دبي يتصاعد بشكلٍ ملحوظ عاماً تلو الآخر، باعتبارها واحدة من أشهر المناطق في العالم التي توفر أفخم العقارات بأنواعها، وعليه تحرص نسبة كبيرة من المستثمرين على مواكبة التغيرات التي تطرأ على أسعار سوق العقار في دبي من انخفاض وارتفاع في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي باستمرارٍ تام، ولهذا قمنا في ماي بيوت بإعداد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الثالث لكلٍ من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، والتي تم الاستناد عليها بناءً على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل. ألقِ نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الثالث وأبرز مستجداته!

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الثالث

أفضل 10 مناطق وأحياء سكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال الربع الثالث من عام 2021

• قرية جميرا الدائرية
• دبي مارينا
• داماك هيلز 2 (أكويا أكسجين)
• نخلة جميرا
• وسط مدينة دبي
• واحة دبي للسيليكون
• دبي هيلز استيت
• الخليج التجاري
• أبراج بحيرات الجميرا
• المرابع العربية

شهد الربع الثالث من عام 2021 زيادة في الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد حافظت منطقة قرية جميرا الدائرية على مكانتها كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري على مدار 9 أشهر، بينما توضح البيانات عودة بعض المناطق للقائمة مرة أخرى، بما فيها واحة دبي للسيليكون! ووفقاً لما ورد في بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، فقد تم تسجيل 4,898 معاملة عقارية للعقارات الجاهزة في الإمارة خلال الربع الثالث من عام 2021، وبقيمة مالية تبلغ 8,503,520,000 درهم إماراتي. أما فيما يخص العقارات التي لا تزال على المخطط، فقد بلغ عدد معاملاتها المسجلة لدى الدائرة 4,895 معاملة بقيمة تقدّر بنحو 9,659,060,000 درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 6.37%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 828.21 1.48%	استوديو 422,000	غرفة وصالة 650,000	غرفتين وصالة 979,000
أبراج بحيرات الجميرا	العائد على الاستثمار 6.65%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 927.50 3.49%	استوديو 449,000	غرفة وصالة 798,000	غرفتين وصالة 1,313,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 6.57%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 632.98 4.76%	استوديو 329,000	غرفة وصالة 476,000	غرفتين وصالة 800,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 6.92%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 620.03 -0.34%	استوديو 320,000	غرفة وصالة 479,000	غرفتين وصالة 747,000
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار 7.37%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 462.87 1.89%	استوديو 229,000	غرفة وصالة 319,000	غرفتين وصالة 683,000

قرية جميرا الدائرية

نبدأ تقرير بيوت ودوبيزل الربع الثالث 2021 بقائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، حيث احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.48% ليصل إلى 828.21 درهم إماراتي وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة بلغت 6.37%.

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 422,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط ارتفاع سعر شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 650,000 درهم إماراتي
• طرأ ارتفاع على معدّل بيع شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية ليصبح حوالي 979,000 درهم إماراتي

أبراج بحيرات جميرا

تحل منطقة أبراج بحيرات جميرا في المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي كما هو موضّح في الجدول السابق. تعد هذه المنطقة خياراً مناسباً لجميع الأفراد والأزواج العائلات وكل من يبحث عن الفخامة والرقي على حدٍ سواء. شهدت المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.49% ليصل إلى 927.50 درهم إماراتي، كما وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق أبراج بحيرات جميرا 6.65%.

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في أبراج بحيرات جميرا ليصبح حوالي 449,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بحوالي 798,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1.313 مليون درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

شهدت عقارات منطقة واحة دبي للسيليكون هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.76% ليصل إلى 632.98 درهم إماراتي، مع العلم بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 6.57%. نلاحظ كذلك من الجدول السابق حدوث انخفاض في متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في المنطقة على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير الربع الثاني من عام 2021. إذا كنت ممّن يفضلون السكن في واحة دبي للسيليكون، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• بلغ متوسط استوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون حوالي 329,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون إلى 476,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 800,000 درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي استقراراً في أسعار شراء الشقق مثل مدينة دبي الرياضية، حيث وصل متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها إلى 620.03 درهم إماراتي، فمثلاً بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية حوالي 747,000 درهم إماراتي. إضافة إلى ذلك شهدت المدينة العالمية ارتفاعاً طفيفاً في متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 1.89% ليبلغ 462.87 درهم إماراتي، وعليه بلغ متوسط سعر شراء استوديو في المدينة العالمية حوالي 229,000 درهم إماراتي. أما عن نسبة العائد على الاستثمار في مدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية فقد بلغت 6.92% و7.37% على التوالي.

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء شقة غرفتين وصالة في المنطقتين السابقتين على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أصغر في مدينة دبي الرياضية وأكبر في المدينة العالمية بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير الربع الثاني من عام 2021.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

أما عن المجمعات والمباني التي توفر شققاً بأسعارٍ مناسبة في دبي وتحديداً في قرية جميرا الدائرية التي تصدّرت قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، فيأتي في المقدمة مجمع سيزونز كوميونيتي، ويليه كل من دايموند فيوز ومساكن بيفيرلي وبلوم هايتس و ميدان هانوفر.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 5.56%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 1,360.45 5.25%	غرفة وصالة 1,186,000	غرفتين وصالة 1,807,000	3 غرف وصالة 3,048,000
وسط مدينة دبي	العائد على الاستثمار 5.00%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 2,067.25 6.45%	غرفة وصالة 1,526,000	غرفتين وصالة 3,039,000	3 غرف وصالة 5,008,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 5.32%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 1,337.23 3.12%	غرفة وصالة 1,047,000	غرفتين وصالة 1,737,000	3 غرف وصالة 2,648,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 4.65%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 1,989.99 6.47%	غرفة وصالة 2,246,000	غرفتين وصالة 3,507,000	3 غرف وصالة 5,895,000
جي بي ار	العائد على الاستثمار 5.08%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 1,760.41 5.95%	غرفة وصالة 1,745,000	غرفتين وصالة 2,511,000	3 غرف وصالة 3,335,000

دبي مارينا

توفر منطقة دبي مارينا مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، بدءاً من شقة غرفة وصالة وغرفتين وصالة حتى 3 غرف وصالة، وكونها واحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي، فإن خيار الاستثمار و السكن في دبي مارينا سيكون صائباً. شهدت عقارات دبي مارينا ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.25% ليصل إلى 1,360.45 درهم إماراتي، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار فيها قد بلغت 5.56%.

• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى حوالي 1.186 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 1.807 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي مارينا بحوالي 3.048 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

أما المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي فقد كانت من نصيب داون تاون دبي، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 6.45% ليبلغ بذلك 2,067.25 درهم إماراتي، وبنسبة عائد استثمار بلغت 5%.

• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ بذلك 1.526 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي حيث بلغ 3.039 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي حوالي 5.008 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

توفر منطقة الخليج التجاري عقارات مناسبة للأفراد والأزواج والعائلات على حدٍ سواء، وبفخامة لا يُعلى عليها على الإطلاق، وكما يوضح الجدول السابق، فقد شهدت عقارات الخليج التجاري ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.12% ليبلغ بذلك 1,337.23 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار تساوي 5.32%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بحوالي 1.047 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري حوالي 1.737 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري ليبلغ 2.648 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت عقارات نخلة جميرا ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، حيث بلغت نسبة الارتفاع 6.47% بمعدّل 1,989.99 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.65%، فعلى سبيل المثال تتوفر شقق 3 غرف للبيع في نخلة جميرا بمتوسط 5.895 مليون درهم إماراتي، كما وقد شهدت عقارات منطقة جي بي ار أو مساكن شاطئ جميرا ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، حيث بلغت نسبة الارتفاع 5.95% بمعدّل 1,760.41 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.08%، حيث نلاحظ أن متوسط سعر بيع شقق 3 غرف وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس قد بلغ حوالي 3.335 مليون درهم إماراتي.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي

يمكنك شراء إحدى الشقق الفاخرة في منطقة دبي مارينا في أحد المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة فيها، بما فيها برج مانشستر ومارينا دايموند، إلى جانب بوابة المارينا ومارينا بيناكل وبرج استوديو ون.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
أكويا أكسجين	العائد على الاستثمار 5.25%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 610.03 6.98%	فلل 3 غرف 1,080,000	فلل 4 غرف 1,506,000	فلل 5 غرف 1,866,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 6.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 593.86 4.77%	فلل 3 غرف 1,821,000	فلل 4 غرف 2,128,000	فلل 5 غرف 2,870,000
دبي لاند	العائد على الاستثمار 5.93%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 760.19 3.98%	فلل 3 غرف 1,533,000	فلل 4 غرف 1,973,000	فلل 5 غرف 2,980,000
الينابيع	العائد على الاستثمار 4.94%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 1,116.03 5.02%	فلل 3 غرف 2,871,000	فلل 4 غرف 3,542,000	فلل 5 غرف 6,950,000
الفرجان	العائد على الاستثمار 5.62%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 810.30 2.59%	فلل 3 غرف 2,260,000	فلل 4 غرف 2,574,000	فلل 5 غرف 4,353,000

أكويا أكسجين

نستهل الحديث عن أفضل مناطق شراء الفلل بأسعار مناسبة بمنطقة أكويا أكسجين نظراً لكونها تضم مجموعة من الفلل الفاخرة بمساحات متباينة، فلا بد أن يكونوا على اطّلاع بآخر التغيرات التي طرأت على أسعار الفلل فيها، فقد شهدت عقارات أكويا أكسجين ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، حيث بلغت نسبة الارتفاع 6.98% بمعدّل 610.03 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.25%، كما يلي:

• ارتفع متوسط سعر بيع فلل 3 غرف في أكويا أكسجين ليصبح حوالي 1.080 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في أكويا أكسجين 1.506 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في أكويا أكسجين حوالي 1.866 مليون درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي قرية جميرا الدائرية، التي شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 4.77% بمعدّل 593.86 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 6.34%.

• تتوفر فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بمعدّل حوالي 1.821 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.128 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.870 مليون درهم إماراتي

دبي لاند

أما المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي فكانت من نصيب دبي لاند، وذلك استناداً إلى تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الثالث الحالي، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 3.98% بمعدّل 760.19 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.93%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات أسعار بيع الفلل في دبي لاند:

• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند بمعدّل حوالي 1.533 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في دبي لاند حوالي 1.973 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في دبي لاند ليصبح 2.980 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت بعض المناطق الأخرى المندرجة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، فمثلاً بلغت نسبة الارتفاع في منطقة الينابيع 5.02% بمعدّل 1,116.03 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.94%، في حين بلغت نسبة الارتفاع في منطقة الفرجان 2.59% بمعدّل 810.30 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.62%. تتوفر فلل 5 غرف للبيع في الينابيع بمتوسط سعر 6.950 مليون درهم إماراتي، كما وصل معدل سعر فلل 5 غرف للبيع في الفرجان إلى حوالي 4.353 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء بعض من فلل 4 غرف للبيع في الفرجان على الرغم من ارتفاع متوسط سعر شراء القدم المربع في المنطقة، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الفلل المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الفلل المشمولة في تقرير الربع الثاني من عام 2021.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

تحتضن منطقة أكويا أكسجين مجمعاتٍ فاخرة تتضمن العديد من الفلل المتاحة للبيع بأسعارٍ مناسبة، وعلى رأسها البيزيا و فاردون وباسيفيكا، وتليها ميموزا وباسوود.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 4.96%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 1,185.70 2.79%	فلل 4 غرف 4,559,000	فلل 5 غرف 5,775,000	فلل 6 غرف 9,770,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 5.26%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 1,297.72 3.98%	فلل 4 غرف 3,938,000	فلل 5 غرف 5,350,000	فلل 6 غرف 17,467,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 5.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 2,932.52 4.17%	فلل 4 غرف 14,899,000	فلل 5 غرف 18,354,000	فلل 6 غرف 41,711,000
ذا فيلا	العائد على الاستثمار 5.29%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 772.11 0.41%	فلل 4 غرف 3,989,000	فلل 5 غرف 4,414,000	فلل 6 غرف 6,247,000
البرشاء	العائد على الاستثمار 3.92 %	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني من عام 2021 937.96 2.29%	فلل 4 غرف 4,843,000	فلل 5 غرف 10,852,000	فلل 6 غرف 12,613,000

المرابع العربية

للباحثين عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة المرابع العربية تتصدّر القائمة، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، وعليه بلغت نسبة الارتفاع 2.79% بمعدّل 1,185.70 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.96%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• بلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 4.559 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية حوالي 5.775 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية حوالي 9.770 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

إذا كنت تتطلّع لشراء الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة دبي هيلز استيت ستكون خياراً مميزاً. طرأ على عقارات المنطقة ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد كما يتّضح من الجدول السابق، حيث بلغت نسبة الارتفاع 3.98% بمعدّل 1,297.72 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.26% على النحو الآتي:

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 3.938 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت بمعدّل حوالي 5.350 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدّل شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت 17.467 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

يشمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الثالث نخلة جميرا كواحدة من أفضل مناطق الفلل الفاخرة في دبي، والتي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.17% ومعدّل 2,932.52 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.34%.

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في نخلة جميرا إلى حوالي 14.899 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فيلا 5 غرف في نخلة جميرا بمعدّل 18.354 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا بمعدّل 41.711 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي استقراراً في معدّل سعر القدم المربع الواحد، مثل منطقة ذا فيلا بمعدّل 772.11 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.29%، فمثلاً تتوفر فلل 6 غرف للبيع في ذا فيلا بمتوسط سعر 6.247 مليون درهم إماراتي، في حين شهدت منطقة البرشاء ارتفاعاً بنسبة 2.29 % ومعدّل 937.96 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 3.92%، فمثلاً بلغ معدل سعر فلل 6 غرف للبيع في البرشاء حوالي 12.613 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: قد طرأ انخفاض في متوسط سعر الفلل في بعض المناطق، على الرغم من ارتفاع متوسط سعر شراء القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الفلل المشمولة في تقرير الربع الثاني من عام 2021.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي

يمكنك شراء إحدى الفلل الفاخرة في منطقة المرابع العربية، وتحديداً في أحد المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في المنطقة، بما فيها الريم وصهيل، إلى جانب بالميرا وميرادور والمهرة.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، والتي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة قرية جميرا الدائرية	المشروع بن غاطي ميراج	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة دبي لاند	المشروع ركان	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة المدينة العالمية	المشروع لونز من دانوب	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة الخليج التجاري	المشروع ريجاليا ديار	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة وسط مدينة دبي	المشروع منطقة دار الأوبرا	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع شوبا هارتلاند	فئة الشقة شقق فاخرة

تتمثّل أبرز مشاريع الشقق ذات الأسعار المناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي بكل من مشروع بن غاطي ميراج في قرية جميرا الدائرية بمتوسط 603,000 درهم إماراتي، إلى جانب مشروع ركان في دبي لاند بمعدّل سعر 488,000 درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع لونز من دانوب في المدينة العالمية بمعدّل سعر 712,000 درهم إماراتي. أما مشاريع الشقق الفاخرة فتشمل كل ريجاليا ديار في الخليج التجاري بمتوسط سعر 1.144 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع منطقة دار الأوبرا في وسط مدينة دبي بمعدّل 3.051 مليون درهم إماراتي، وأخيراً مشروع شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد بمتوسط سعر 1.310 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة أكويا أكسجين	المشروع أمارغو	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة دبي لاند	المشروع ركان	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة داماك هيلز	المشروع جرين ايكرز	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة داماك هيلز	المشروع ترامب استايت	فئة الشقة فلل فاخرة
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع دستركت ون	فئة الشقة فلل فاخرة
المنطقة تلال الغاف	المشروع هارموني	فئة الشقة فلل فاخرة

أما عن مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، فتشمل أبرز مشاريع الفلل ذات الأسعار المناسبة كل من مشروع أمارغو في أكويا أكسجين بمتوسط سعر 1.041 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع ركان في دبي لاند بمتوسط سعر 1.641 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع جرين ايكرز في داماك هيلز بمعدّل شراء 2.361 مليون درهم إماراتي، وفيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أفضل المشاريع كل من مشروع ترامب استايت في داماك هيلز بمتوسط سعر 3.555 مليون درهم إماراتي، ومشروع دستركت ون في مدينة محمد بن راشد بمتوسط بيع 13.289 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع هارموني في تلال الغاف بمتوسط سعر 4,665 مليون درهم إماراتي.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا:

 تؤكد البيانات الواردة في تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات دبي للربع الثالث من عام 2021 استمرار التوجهات التصاعدية التي يشهدها السوق العقاري في الإمارة منذ بداية العام الجاري، والتي جاءت مدعومة بالعديد من العوامل بما في ذلك انطلاق فعاليات إكسبو 2020، بالإضافة إلى المبادرات الصادرة عن حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة مؤخراً مثل تأشيرات العمل عن بعد وتوسعة معايير الحصول على الإقامة الذهبية لتشمل المزيد من الفئات والتي أسهمت مجتمعةً بتعزيز جذب المستثمرين وتحسين البنية التحتية لقطاعات الأعمال في الدولة. وفي الوقت ذاته، سجلنا نمواً مضطرداً في معدل الزيارات لموقعي بيوت ودوبيزل بمجموع 22 مليون زيارة في الربع الثالث فقط.”وأضاف: “مع انطلاق فعاليات معرض إكسبو 2020، وتعزيز دبي مكانتها كوجهة عالمية مستقطبة للسياح والمستثمرين، نتوقع استمرار هذا النمو بشكل أكبر خلال الأشهر المقبلة، مع ازدياد في رغبة كل من المستثمرين والمشترين والمستأجرين المحليين والعالميين في الاستفادة من الفرص المميزة التي يقدمها السوق المحلي.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الثالث على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الثالث ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 الربع الثالث، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.