تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الثاني 2018
يصدر موقع بيوت.كوم العقاري، الموقع الرائد في مجال العقارات في دولة الإمارات تقارير دورية تخص سوق عقارات دبي وأبوظبي وعجمان والشارقة، وذلك بالتعاون مع فريق تابع للموقع ومختص بدراسة وتحليل الأسواق العقارية الخاصة بكل إمارة ومعرفة أكثر المناطق طلباً استناداً لعمليات البحث التي تتم من قبل مستخدمي بيوت.كوم. وعليه سنلقي الضوء في هذه المقالة عن تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الثاني 2018 مقارنة مع النصف الأول 2018، لنتحدث عن تفاصيل العقارات في هذه الإمارة والتغيرات التي طرأت على الأسعار سواء ارتفاعاً أو انخفاضاً.
إيجار الشقق
كانت المرتبة الأولى في قائمة إيجار الشقق في عجمان بحسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الثاني 2018 من نصيب منطقة النعيمية التي شهدت شققها انخفاضاً في إيجاراتها وخاصة الأستوديو بنسبة 10% ليكون متوسط إيجارها السنوي 18 ألف د إ وشقق 1 غرفة نوم بنسبة 7.7% ليصبح إيجارها السنوي 24 ألف د إ، أما شقق 2 غرفة نوم فقد حافظت على أسعار إيجاراتها السنوية 35 ألف د إ.
بينما نالت عجمان وسط المدينة المرتبة الثانية في استئجار الشقق في عجمان والتي أيضاً شهدت بضع انخفاضات في شقق 2 غرفة نوم لتكون أسعار إيجاراتهم 25 ألف د إ، و34 ألف د إ، بينما حافظت شقق الأستوديو على أسعار إيجاراتها التي تبلغ 18 ألف د إ.
كما وقد حققت بعض المناطق استقراراً بالنسبة لاستئجار الشقق بغرفتي نوم في كل من البستان والمويهات والنعيمية.
شراء الشقق
نالت عجمان وسط المدينة أعلى مرتبة بالنسبة لشراء الشقق في عجمان، وشهدت انخفاضاً في أسعار شراء الشقق بنسب متفاوتة، حيث انخفض سعر شراء الاستوديو في عجمان وسط المدينة بنسبة 7.5% ليبلغ 185 ألف د إ، وشقق 1 غرفة نوم واحدة بانخفاض بلغ 8.6% ليبلغ سعر الشراء 265 ألف د إ، والشقق المؤلفة من غرفتي أيضاً واجهت بعض الانخفاضات ليكون سعر شراءها 350 ألف د إ.
والمرتبة الثانية في قائمة شراء الشقق في عجمان، من نصيب منطقة الصوان، حيث انخفض سعر إيجار شقق الأستوديو بنسبة 11.5% ليبلغ سعر الشراء 250 ألف د إ، وشقق ا غرفة نوم انخفض سعر شراءها بنسبة 1.4% لتصبح 360 ألف د إ، أما شقق 2 غرفة نوم حافظت على أسعارها مقارنة مع النصف الأول 2018 لتكون 520 ألف د إ.
وتلتها المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في إمارة عجمان وهي، جاردن سيتي، والراشدية والنعيمية.
واستناداً إلى تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الثاني 2018 نجد ان هناك استقراراً بالنسبة لأسعار شراء الشقق في عدة مناطق مثل؛ منطقة الصوان في شقق الغرفتين نوم، ومنطقة البستان في شقق الأستوديو والغرفتين نوم.
استئجار وشراء الفلل في عجمان
استئجار الفلل
الروضة
تربعت منطقة الروضة على قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في عجمان، وذلك بحسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الثاني 2018، هذه المنطقة التي تتمتع بأجواء هادئة ومجاورة للمدينة الجامعية في عجمان، ومركز عجمان الطبي بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والمقاهي ومراكز التسوق.
شهدت منطقة الروضة المؤلفة من ثلاث أحياء ارتفاعاً في إيجارات الفلل في الروضة المؤلفة من ثلاث وأربع غرف نوم بنسبة 8.3% و7.7% على التتابع، ليكون بذلك معدل استئجار فيلا 3 غرف نوم 65 ألف د إ، والفلل 4 غرفة نوم أضحت بعد الزيادة 70 ألف د إ، بينما لحق فلل 5 غرف نوم انخفاضاً ملحوظاً ليكون معدل استئجارها 80 ألف د إ.
المويهات
كانت المرتبة الثانية في استئجار الفلل من نصيب منطقة المويهات الغنية بفلل ذات طابع معماري تقليدي مع لمسة عصرية، وتتمتع بموقع استراتيجي على شارع الشيخ محمد بن زايد، أما بالنسبة للتغيرات التي طرأت على هذه المنطقة فقد شهدت بعض الانخفاضات بالنسبة لاستئجار الفلل في المويهات المؤلفة من 4 و5 غرف نوم بنسبة 12.5% و10.5% على التوالي، لتصبح معدلات استئجار الفلل بأربع غرف نوم 70 ألف د إ، والفلل 5 غرف نوم أصبح إيجارها السنوي 85 ألف د إ، بينما كان الاستقرار من نصيب فلل 3 غرف نوم ليحافظ إيجارها السنوي على مبلغ 60 ألف د إ.
وقد حققت بعض المناطق في عجمان ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار الإيجار وذلك حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الثاني 2018 مثل؛ مناطق الجرف والزهراء ومشرف بالنسبة للفلل بثلاث غرف نوم بنسبة ارتفاع 3.2%، 7.7% و4% على التوالي، ومنطقتي الزهراء ومشرف أيضاً حققتا ارتفاع بالنسبة لاستئجار الفلل 4 غرفة نوم بنسبة 3.7% و77.9% على التوالي.
كما حافظت بعض المناطق أيضاً على أسعار إيجارات الفلل فيها مثل؛ الرقاب والراشدية والرقاب للفلل بثلاث غرف نوم، والبستان للفلل بخمس غرف نوم.
شراء الفلل
بالاطلاع على تفاصيل شراء الفلل في عجمان، نرى أن منطقة المويهات لم تحتل المرتبة الأولى فقط بل شهدت فلل المويهات للبيع ارتفاعاً في أسعارها بنسبة 0.7% و3.3% بالنسبة للفلل 3 و5 غرف نوم على التتابع، لتكون أسعار شراء فيلا بثلاث غرف نوم 1390 مليون د إ، والفلل 5 غرف نوم سعر شراءها 1.550 مليون د إ، وحازت على المرتبة الثانية منطقة الروضة والتي حققت أيضاً ارتفاعاً في أسعار شراء الفلل بثلاث غرف نوم بنسبة 0.4% ليكون سعر مبيعها 1.150 مليون د إ، أما الفلل بخمس غرف نوم شهدت انخفاضاً طفيفاً نسبته 5.8% ليكون سعرها 1.225 مليون د إ.
وهناك مناطق شهدت ارتفاعاً في أسعار شراء فللها وذلك حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للنصف الثاني 2018 مثل؛ الحميدية بالنسبة لفلل خمس غرف نوم بارتفاع قدره 20%، وفلل الثلاث غرف نوم في منطقة البستان بنسبة 18.2%.
أما المناطق التي شهدت استقراراً في أسعار مبيع الفلل هي منطقة الزاهية للفلل بأربع غرف نوم والرقايب لفلل الثلاث غرف نوم.
المشاريع قيد الإنشاء أو التي لاتزال على المخطط في عجمان
أما بالنسبة للمشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان، استحوذت كلاً من عقارات مدينة الإمارات وعجمان أب تاون ومدينة الحليو، وكورنيش عجمان وقرية الإتحاد على أكثر معدلات البحث لشراء العقارات التي مازلت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان.
حظيت منطقة النعيمية على أعلى معدل لعائد الاستثمار في شراء الشقق بنسبة بلغت 11.3%، ومنطقة العالية بنسبة 11.1%، أما شارع خليفة بن زايد فنسبة العائد على الاستثمار تبلغ 10.9% ومنطقة الحميدية 10.4%. أما بالنسبة لشراء الفلل فإن المناطق التي حازت على أعلى عائد على الاستثمار فكان من نصيب جاردن سيتي 11.1% وعجمان وسط المدينة 10.8%.
ومن جهته علق حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لشركة بيوت.كوم قائلاً “كانت عجمان دائماً سوقاً مستقطباً للمستثمرين والمستأجرين، والآن ومع تسليم المشاريع التي كانت قيد الإنشاء في كل من عجمان أبتاون ومدينة الإمارات وكورنيش عجمان ، أصبح هناك قائمة خيارات أوسع من العقارات.”
وأضاف معلقاً: “سيؤثر كلاً من تراجع الأسعار وصدور القوانين الجديدة بشأن الإقامة للوافدين إيجاباً على السوق العقاري، حيث سيعزز من مكانة إمارة عجمان في سوق العقارات الإماراتي ككل، ونتوقع أن يتردد صداها في السنوات القادمة أيضاً”.
*ملاحظة: يستند التقرير أعلاه إلى الأسعار المعلن عنها من قبل الوكالات العقارية بالنيابة عن عملائها على موقع بيوت.كوم، ولا يمثل المعاملات العقارية الفعلية التي تمت في عجمان.
