تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي للربع الثالث 2022

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة

تكثر خيارات استئجار الشقق والفلل المميزة في دبي، وجميعها تقع في مناطق استراتيجية في الإمارة ومخدومة بأفضل المرافق التي تشمل المطاعم والوجهات الترفيهية والمعالم السياحية في دبي وغيرها من المزايا التي جعلت من الإمارة محط أنظار الأفراد والعائلات من مختلف أنحاء العالم. كما جرت العادة في مدونة ماي بيوت، نقوم بشكل ربع سنوي بتقديم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2022 الربع الثالث لكلٍ من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بدءاً من التغيرات التي طرأت على إيجارات سوق العقار في دبي من انخفاض وارتفاع واستقرار، حتى المناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها من التفاصيل المهمة بناءً على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2022 الربع الثالث

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

احتلت منطقة قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي كما هو موضح في الجدول السابق، حيث شهدت عقاراتها ارتفاعاً واستقراراً في متوسط إيجارات الشقق مقارنة مع الربع الثاني من عام 2022 على النحو الآتي:

• استقر متوسط ايجار استوديو في قرية جميرا الدائرية عند 36,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط استئجار شقة غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 5.61%، ووصلت قيمة الإيجار السنوي إلى 51,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 1.89% ليصبح 72,000 درهم إماراتي سنوياً

النهدة

حازت منطقة النهدة على المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً واستقراراً في معدّل إيجارات الشقق، وعليه أصبح متوسط إيجار العقارات في المنطقة مقارنة مع إيجاراتها في الربع الثاني من عام 2022 على النحو الآتي:

• استقر متوسط ايجار استوديو في النهدة عند 25,000 درهم إماراتي سنوياً
• شهدت شقق غرفة وصالة للإيجار في النهدة استقراراً في معدّل الايجار عند 33,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في النهدة بنسبة 4.74%، ليصبح 46,000 درهم إماراتي سنوياً

بر دبي

تحظى منطقة بر دبي بإقبالٍ شديد من جميع الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، وكما يتضح في جدول تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2022 الربع الثالث، فقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً طفيفاً واستقراراً في معدّل إيجارات الشقق بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، وعليه أصبح متوسط إيجار عقاراتها على النحو الآتي:

• استقر متوسط ايجار استوديو في بر دبي عند 32,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في بر دبي بنسبة 2.24% ليصبح حوالي 50,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في بر دبي 69,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع وصلت إلى 2.31%

شهدت مناطق إمارة دبي الأخرى على سيان ما تم تفصيله ارتفاعاً واستقراراً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، فمثلاً ارتفع متوسط ايجار استوديو في ديرة بشكل ملحوظ بنسبة 11.24% ليصبح 30,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون بنسبة 5.91% ليصبح 61,000 درهم إماراتي سنوياً، واستقر متوسط إيجار استوديو في واحة دبي للسيليكون عند 29,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

حظت منطقة دبي مارينا على المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي للربع الثالث 2022 كما هو موضح في الجدول السابق، وقد شهدت الوحدات السكنية فيها ارتفاعاً واستقراراً في متوسط الإيجارات بناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، وذلك على النحو الآتي:

• استقر معدل ايجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا عند 91,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في دبي مارينا 139,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 2.36%
• استقرت خيارات ايجار شقة 3 غرف وصالة في دبي مارينا عند متوسط 209,000 درهم إماراتي سنوياً

داون تاون دبي

حصدت منطقة داون تاون دبي المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي، وذلك فضلاً لتنوع المباني السكنية لاستئجار شقق وسط مدينة دبي! طرأ على متوسط ايجارات الشقق في داون تاون دبي ارتفاعاً واستقراراً على النحو الآتي:

• استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي عند 114,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي بنحو 231,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع طفيف بلغت نسبته 0.93%
• شهد متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 10.24% ليبلغ حوالي 355,000 درهم إماراتي سنوياً

دبي هيلز استيت

نالت دبي هيلز استيت المرتبة الثالثة في هذه الجزئية، إذ تتوفر فيها شقق فاخرة للايجار بمساحاتٍ متفاوتة تتناسب مع جميع المتطلبات، وقد شهدت عقارتها ارتفاعاً واستقراراً في متوسط إيجاراتها مقارنة مع الربع الثاني من عام 2022 على النحو التالي:

• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في دبي هيلز استيت بنسبة 2.46% ليصبح 64,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في دبي هيلز استيت حوالي 94,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 8.46%
• استقر معدل ايجار شقة 3 غرف وصالة في دبي هيلز استيت عند 177,000 درهم إماراتي سنوياً

إضافة إلى المناطق السابقة، شهدت بعض مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً طفيفاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، وشهدت جي بي ار أعلى نسبة ارتفاع وصلت إلى 13.85% لخيارات شقق غرفة وصالة للإيجار في جي بي ار ليصبح متوسط الإيجار السنوي 119,000 درهم إماراتي، في حين ارتفع متوسط إيجار شقة غرفتين وصالة في جي بي ار بنسبة ملحوظة وصلت إلى 9.37% ليصبح 150,000 درهم إماراتي سنوياً. أما العقارات التي شهدت انخفاضاً في متوسط الإيجارات فقد كانت شقة غرفة وصالة للايجار في ذا لاجونز التي انخفض معدّل إيجارها السنوي بنسبة طفيفة بلغت 0.63% ليصبح 73,000 درهم إماراتي سنوياً.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

أكويا أكسجين

نبدأ جزئية فلل للإيجار في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2022 الربع الثالث مع أكويا أكسجين، وكما نلاحظ فقد شهدت فللها انخفاضاً وارتفاعاً في متوسط الإيجار بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022 على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار فلل 3 غرف في أكويا أكسجين بنسبة 2.72%، ليصبح 61,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض معدل ايجار فلل 4 غرف في أكويا أكسجين بنسبة 3.83% ليبلغ 72,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 5 غرف للايجار في أكويا أكسجين بمتوسط 98,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 2.26%

مردف

أما مردف فقد حلت ثانيةً في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجارات الفلل على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار فيلا 3 غرف في مردف بنسبة كبيرة وصلت إلى 8.17% ليصبح 99,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدّل ايجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 2.18% ليبلغ حوالي 124,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على متوسط ايجار فلل 5 غرف في مردف ارتفاع ملحوظ بنسبة 6.70% ليبلغ 134,000 درهم إماراتي سنوياً

دبي لاند

تصنّف دبي لاند كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، حيث شهدت فللها ارتفاعاً واستقراراً في معدل إيجاراتها على النحو الآتي:

• تتوفر فلل 3 غرف للايجار في دبي لاند بمعدل حوالي 100,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ معدل ايجار فلل 4 غرف في دبي لاند 130,000 درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.29%
• ارتفع معدل ايجار فلل 5 غرف في دبي لاند إلى حوالي 269,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ملحوظة بلغت 14.32%

هذا وقد شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط ايجار الفلل، إذ شهدت فلل 4 غرف للايجار في قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجاراتها ليصبح 144,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 6.63%، كما شهدت فلل 3 غرف للايجار في الينابيع ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 7.11% ليصبح متوسط الإيجار السنوي 199,000 درهم إماراتي، أما الانخفاض في معدل الإيجارات فكان من نصيب فلل 5 غرف للإيجار في قرية جميرا الدائرية بنسبة 1.59%، وعليه أصبح المتوسط السنوي للإيجار 179,000 درهم إماراتي.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

البرشاء

يعد السكن في البرشاء دبي واستئجار إحدى فللها الفاخرة من الخيارات الرائجة لدى نسبة كبيرة من الأفراد والعائلات، حيث يمكن العثور على خيارات فلل متنوعة في منطقة البرشاء تلبي متطلباتهم على أكمل وجه. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على متوسط إيجار الفلل في المنطقة:

• طرأ على معدل ايجار فلل 4 غرف في البرشاء ارتفاع ملحوظ بنسبة 10.88% ليبلغ 230,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في البرشاء بمعدل حوالي 305,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 1.53%
• يبلغ معدل ايجار فلل 6 غرف في البرشاء 459,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع ملحوظ نسبته 17.97%

جميرا

حازت منطقة جميرا على المرتبة الثانية ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، وقد شهدت استقراراً وارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط ايجار الفلل للمساحات المختلفة على النحو الآتي:

• بلغت قيمة ايجار فلل 4 غرف في جميرا 357,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في جميرا بنسبة 2.63% ليبلغ 345,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض معدل ايجار فلل 6 غرف في جميرا إلى 440,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض ملحوظة بلغت 6.15%

دبي هيلز استيت

دون أدنى شك، تعد دبي هيلز استيت من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، ووفقاً لدراسات خبراء موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، لوحظ ارتفاع في متوسط إيجارات الفلل فيها على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت إلى حوالي 282,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 17.27%
• أصبح معدل استئجار فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 404,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 3.78%
• تتوفر فلل 6 غرف للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط 1.59 مليون درهم إماراتي سنوياً

إضافة إلى ما سبق، شهدت بعض مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2022، فمثلاً شهدت المرابع العربية 2 ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 24.22% ليبلغ متوسط إيجار فيلا 4 غرف في المرابع العربية 2 حوالي 293,000 درهم إماراتي سنوياً، هذا وشهدت أم سقيم أيضاً ارتفاعاً في متوسط الإيجارات، وتحديداً فيلا 6 غرف للايجار في أم سقيم التي ارتفع معدّل الإيجار فيها بشكل طفيف ليصل إلى 291,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 9.99%، إلى جانب انخفاض في خيارات فلل 5 غرف للإيجار في المرابع العربية 2 بنسبة 0.91%، لتصبح تكلفتها 301,000 درهم إماراتي سنوياً.

*ملاحظة: يمكن ملاحظة نسبة ارتفاع كبيرة في معدل الإيجار السنوي لبعض أنواع الفلل الفاخرة، ويعزى ذلك لعدد العقارات المدرجة حديثاً ذات الأنواع والأحجام المختلفة مقارنة مع الخيارات المدرجة في تقرير الربع الثاني من عام 2022.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2022 الربع الثالث على إيجارات العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي 2022 الربع الثالث ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الثالث، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.