تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2021

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة

تتمتع أبوظبي بالعديد من المزايا التي ساهمت في استقطاب مئات الآلاف من الأشخاص المغتربين العرب والأجانب على حدٍ سواء للسكن والعمل فيها، ولعل أبرز تلك المزايا هي وفرة الفرص الاستثمارية والوظيفية، بالإضافة إلى كونها مناسبة للعائلات والأفراد، ناهيك عن المرافق الترفيهية والأساسية المنوعة التي تضمها، وأخيراً وليس آخراً، لا ننسى التنوع العقاري الكبير في مختلف مناطقها، حيث تتوفر كافة أنواع العقارات السكنية بأسعار متفاوتة، وكما هي عادة موقع بيوت، سنقوم بتقديم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 وفق دراسات وبيانات لكافة أشهر السنة.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021

شهد السوق العقاري خلال 12 شهراً ماضياً العديد من التغيرات على صعيد الإيجارات في مختلف مناطق الإمارة، وفيما يلي سنتحدث عنها بشكل مفصل:

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة خليفة أ

كما يوضح الجدول أعلاه، احتلت مدينة خليفة أ المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد تفاوت متوسط الايجار في المنطقة ما بين استقرار وارتفاع وانخفاض مقارنةً بعام 2020، حيث انخفض متوسط ايجار استوديو في مدينة خليفة إلى 27,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.46%، في حين استقر ايجار شقق غرفة وصالة للايجار في مدينة خليفة أ عند 42,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالحديث عن متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ فقد ارتفع بنسبة 3.48% ليصل إلى 61,000 درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

حلت منطقة الخالدية في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد شهدت العديد من عقارات المنطقة انخفاضاً في معدّل إيجارات الشقق مقارنةً بالعام الماضي، بينما شهد بعضها الآخر استقراراً في متوسط إيجاراتها. على سبيل المثال، استقر متوسط ايجار استوديو في الخالدية عند 29,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخالدية إلى 51,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 6.87%، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في الخالدية، فقد شهدت انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.70% ليبلغ متوسط ايجاراتها 67,000 درهم إماراتي سنوياً.

المرور

توجه العديد من الأفراد والعائلات في الأشهر الثلاثة الماضية للبحث عن عقارات للإيجار في منطقة المرور بشكل أكبر مقارنةً بالمناطق الأخرى في أبوظبي، ويُعزى ذلك للإيجارات المناسبة لمختلف الوحدات السكنية، والتي شهدت انخفاضاً ملحوظاً على متوسط إيجاراتها السنوية! حيث انخفض متوسط ايجار استوديو في المرور إلى 28,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 1.27%، كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في المرور إلى 41,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة بلغت 3.39%! بالإضافة إلى توفر شقق غرفتين وصالة للايجار في المرور بمتوسط سنوي انخفض إلى 54,000 درهم إماراتي في السنة بنسبة بلغت 6.96%!

أما فيما يخص المناطق الأخرى التي شهدت إقبالاً واسعاً للاستئجار في أبوظبي، فقد شهدت بعضها انخفاضاً ملحوظاً على متوسط إيجاراتها، فمثلاً انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في شارع حمدان بنسبة 6.85%، ليبلغ 60,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما شهدت معظم العقارات في المناطق الأخرى استقرار في متوسط إيجاراتها، وعلى رأسها استوديوهات للايجار في منطقة النادي السياحي بمتوسط ايجار سنوي ثبت عند 36,000 درهم إماراتي.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

للباحثين عن مجمعات ومباني توفر شققاً بأسعار مناسبة في أبوظبي، لا بد لكم من البحث في الخيارات التي توفرها مدينة خليفة أ، والتي احتلت المرتبة الأولى في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد حل في المقدمة مشروع الريانة بنسبة بحث كبيرة من قبل متصفحي الموقعين، أما المركز الثاني فكان من نصيب قرية الفرسان.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

جزيرة الريم

حافظت جزيرة الريم على المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي بالمقارنة مع عام 2020، وقد شهدت كافة عقاراتها انخفاضات في الإيجارات السنوية، وكما هو مبين في الجدول أعلاه، شهدت شقق غرفة وصالة للايجار في جزيرة الريم انخفاضاً بنسبة 5.28% ليصل إلى 58,000 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في جزيرة الريم فقد انخفض إيجارها بنسبة 0.53% ليصل إلى 85,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض أيضاً متوسط الايجار فيما يخص شقق 3 غرف وصالة للايجار في جزيرة الريم إلى 125,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.01%!

شاطئ الراحة

أما منطقة شاطئ الراحة فقد حلت في المركز الثاني كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، وتتنوع الوحدات السكنية المخصصة للايجار فيها لتشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة. ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة الى 77,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة طفيفة بلغت 0.52%، كما شهدت شقق غرفتين وصالة انخفاض بما نسبته 2.47%، وعليه بلغ متوسط الايجار السنوي حوالي 113,000 درهم إماراتي! في المقابل، ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 1.89% ليبلغ 157,000 درهم إماراتي سنوياً!

منطقة الكورنيش

كان المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021 من نصيب منطقة الكورنيش، وبالمقارنة مع العام الماضي، فقد شهدت المنطقة انخفاضاً في إيجارات معظم الوحدات السكنية، وعليه انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الكورنيش إلى 73,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 9.80%! كما انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 2.13%، ليبلغ بذلك 101,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة للايجار في منطقة الكورنيش التي شهدت هي الأخرى انخفاضاً بنسبة 1.51%، ليبلغ متوسط ايجارها السنوي 122,000 درهم إماراتي.

شهدت بعض العقارات في المناطق الأكثر طلباً عدم استقرار ملحوظ في متوسط الإيجار السنوي، ومنها عقارات شارع الكورنيش، وبشكل أدق متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شارع الكورنيش الذي انخفض بنسبة 10.11% ليصل إلى 117,000 درهم إماراتي سنوياً. في المقابل، شهد متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 18.19% ليصل إلى 275,000 درهم إماراتي سنوياً!

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

توفر جزيرة الريم نمط حياة فاخر للسكان، حيث تتنوع الأنشطة التي يمكنك القيام بها في جزيرة الريم أبوظبي، مما جعلها من المناطق السياحية الهامة في الإمارة، وكما ذكرنا آنفاً فقد حلت المنطقة في المركز الأول ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، لذا إن كنت ترغب في السكن في جزيرة الريم، فيمكنك الاختيار من بين مجموعة من المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في المنطقة، وعلى رأسها شمس أبوظبي، ومن ثم مارينا سكوير، ويليها كل من شمس جيت ديستريكت ومجمع سيتي أوف لايتس ونجمة ابوظبي.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة محمد بن زايد

نتابع تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 بأفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، حيث تصدرت مدينة محمد بن زايد المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي. شهدت المنطقة ارتفاعاً في متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد ليبلغ 93,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 1.47%، بينما شهد متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد ارتفاعاً بنسبة 3.04% ليبلغ متوسط الايجار السنوي 128,000 درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف للايجار في مدينة محمد بن زايد، فقد انخفض متوسط ايجارها السنوي إلى 146,000 درهم إماراتي بنسبة 0.17%!

مدينة خليفة أ

حصدت مدينة خليفة أ على المركز الثاني في القائمة، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف بنسبة 3.04% ليصل إلى حوالي 131,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 4 غرف للايجار في مدينة خليفة أ فقد انخفض متوسط ايجارها السنوي بنسبة 1.05% ليبلغ 148,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة أ بنسبة 0.27% ليبلغ 162,000 درهم إماراتي سنوياً.

الريف

حلت منطقة الريف في المركز الثالث كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021، وبناءً على البيانات السابقة، شهدت المنطقة استقراراً على مستوى متوسط ايجار فيلا 3 غرف في الريف، حيث استقر عند 101,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط ايجار فيلا 4 غرف في الريف إلى 137,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 3.07%، كما ارتفع أيضاً متوسط ايجار فلل 5 غرف في الريف إلى 152,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة بلغت 7.08%!

فيما يتعلق بما تبقى من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في ابوظبي، فهنالك مناطق شهدت انخفاضاً بشكل ملحوظ في متوسط الإيجار فيها، فمثلاً شهد معدل ايجار فلل 3 غرف في مدينة شخبوط مدينة خليفة ب انخفاض بنسبة 5.49% ليبلغ متوسط الايجار 105,000 درهم إماراتي سنوياً. في الجانب الآخر، شهدت بعض عقارات المناطق الأخرى ارتفاعاً واضحاً في معدل الايجار، فعلى سبيل المثال، ارتفع متوسط ايجار فيلا 4 غرف في المرور إلى 143,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة بلغت 5.92%.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

استناداً إلى المزايا والخدمات المتنوعة التي يحصل عليها الأفراد عند السكن في مدينة محمد بن زايد، حلت المنطقة في المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، وبناءً على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، فقد لوحظ بأن الطلب على استئجار الفلل يتركز في كل من المنطقة 17، ومن ثم محمد بن زايد سنتر، بالإضافة إلى كل من المنطقة 18 والمنطقة 19 وأخيراً المنطقة 20.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

البطين

نالت منطقة البطين المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في البطين 223,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض طفيفة بلغت 0.69%، بينما انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في البطين إلى 192,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة وصلت إلى 8.44%، أما فيما يخص فلل 6 غرف للايجار في البطين فقد شهدت انخفاض طفيف بنسبة 1.06% ليبلغ 234,000 درهم إماراتي سنوياً.

المشرف

تمكنت منطقة المشرف من حصد المركز الثاني ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي لعام 2021، وكما يوضح الجدول، شهدت المنطقة انخفاضاً في مؤشر الإيجار السنوي لكافة الفلل، وعليه انخفض متوسط ايجار فلل 4 غرف في المشرف إلى 162,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 1.19%، كما انخفض أيضاً متوسط الإيجار السنوي للفلل 5 غرف بنسبة 2.50% ليصبح 194,000 درهم إماراتي.

فيما يخص فلل 6 غرف للايجار في المشرف فقد شهدت انخفاض طفيف في متوسط أسعارها بنسبة 2.64% ليبلغ 198,000 درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة ياس

نالت جزيرة ياس المركز الثالث حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي 2021، وذلك للمزايا التي توفرها للراغبين في السكن في جزيرة ياس أبوظبي، وتحديداً في الفلل ذات المساحات المتفاوتة، حيث كان الارتفاع ملحوظاً على متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس بنسبة 20.52%، ليصل إلى 263,000 درهم إماراتي سنوياً! كما ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس إلى 322,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 27.04%. أما فيما يخص الخيارات الأكبر من حيث المساحة، فتتوفر فلل 6 غرف للايجار في جزيرة ياس بمتوسط ايجار سنوي وصل إلى 493,000 درهم إماراتي!

يوضح الجدول أعلاه أيضاً أن معدل ايجار فيلا 5 غرف في جزيرة السعديات ارتفع بنسبة 16.08% ليبلغ 515,000 درهم إماراتي سنوياً، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 6 غرف في جزيرة السعديات إلى 600,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة وصلت إلى 22.50%! في المقابل، استقر متوسط ايجار فلل 3 غرف في حدائق الراحة عند 162,000 درهم إماراتي سنوياً.

المجمعات الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

كما ذكرنا آنفاً بأن منطقة البطين قد احتلت المركز الأول ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021، وعليه تصدر مشروع فلل البطين قائمة أكثر المجمعات طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، ويليه شارع الخليج العربي ومن ثم فنادق ومنتجعات رويال، وفي المركز الرابع حل مرسى البطين، أما المركز الخامس فكان من نصيب المراسي.

وتعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا:

سجلت القطاعات الاقتصادية في أبوظبي خلال العام الماضي توجهات تصاعدية مطمئنة، الأمر الذي أكدته المؤشرات العالمية لتحليل أداء سوق أبوظبي للأوراق المالية الذي حقق بدوره أعلى مستوى له منذ أكثر من 16 عام. وبالمثل، ساهم المناخ الاقتصادي الإيجابي الذي ساد خلال عام 2021 على تعزيز جاذبية القطاع العقاري في أبوظبي، الذي واصل في توسعة مساره من خلال تقديم العديد من الخيارات العقارية التي تشمل المناطق ذات الإطلالات البحرية، إلى المجمعات السكنية العائلية، بالإضافة إلى المشاريع المستدامة، مما ساهم بتجاوز إجمالي عدد زيارات موقعي بيوت ودوبيزل 14 مليون زيارة في عام 2021.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 على إيجارات العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك كل ما يخص تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2021 في مدونة ماي بيوت، وقد سلطنا الضوء على أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.