أيهما أفضل: الإيجارات قصيرة أم طويلة الأجل؟

يُعد الاستثمار في قطاع العقارات أحد أكثر أنواع الاستثمارات نجاحاً مقارنة مع القطاعات الاقتصادية الأخرى؛ إذ يُدرّ أرباحاً عالية وبصورة دائمة على المستثمر، لذا ليس غريباً أن يُفكر كثيرون بالدخول في هذا المجال الذي تتعدد أشكاله، ولعلّ أكثرها شيوعاً هو شراء شقة أو فيلا ومن ثم تأجيرها، ولكن؛ هل الأمر بهذه السهولة؟ عند التفكير في دخول مجال الاستثمار العقاري في الامارات يجب عليك توقع فرصاً هائلة يقابلها تنافسية عالية جداً؛ حيث توفر الدولة للمستثمرين مميزات قلّ ما تجد لها مثيلاً. عند التفكير في تأجير عقارك، يتعين عليك اتخاذ قرار بشأن ما إذا كنت ترغب في الاستثمار في ايجارات قصيرة ام طويلة المدى في الامارات، لذا سنُحاول الإجابة في هذا المقال عن سؤال ايهما افضل الإيجارات قصيرة الاجل ام طويلة الاجل؟ حيث سنتناول ايجابيات وعيوب كل نوع على حدة.

ايهما افضل ايجارات قصيرة ام طويلة المدى؟

عند الرغبة في تحديد ايهما افضل ايجارات قصيرة الاجل ام طويلة الاجل، من المهم عمل مقارنة بين ايجارات قصيرة ام طويلة الاجل في الإمارات من حيث المميزات التي يحصل عليها المستثمر والتحديات التي قد يواجهها.

عقود ايجار قصيرة المدى – Short Term Rentals

يرتبط مفهوم ايجار لفترة قصيرة بالأفراد القادمين لقضاء عطلة صيفية في الإمارات أو زيارة معالمها السياحية التي تنتشر في مدنها الجميلة، إضافة إلى المشاركة في المؤتمرات السنوية واجتماعات الأعمال؛ وذلك نابع من مكانة الدولة ووزنها الاقتصادي ودورها المؤثر في قضايا كثيرة، وقد تمتد الايجارات قصيرة الاجل من ليلة واحدة إلى عدة أشهر، ففي حال كنت ترغب بالبقاء في دبي أو أبوظبي أو الشارقة لفترة قصيرة، فمن الأفضل اختيار عقد ايجار قصير الأجل. الجدول التالي يوضح ايجابيات وتحديات الايجارات قصيرة الاجل في الامارات.

ايجابيات ايجارات قصيرة المدى

• عائد ربح أعلى للمستثمر: تُحقّق ايجارات قصيرة الأجل عائد أرباح أعلى عند مقارنة الايجارات قصيرة الاجل مقابل الايجارات طويلة الاجل، وبالأخص في المناطق السياحية التي تشهد فعاليات موسمية
• تكلفة أقل للمستأجر: أكثر ما يهم المستأجر عند اختيار ايجارات قصيرة ام طويلة المدى في الامارات هو التكلفة، وعلى رغم من أن متوسط الإيجار اليومي أو الشهري للعقارات قصيرة الأجل أعلى من طويلة الأجل، إلا أن تكلفتها على المستأجر تبقى أقل فيما لو قرر استئجار عقار بعقد طويل المدة تُدفع قيمته بشكل سنوي
• مرونة أكبر في فترات التأجير: عند مقارنة بين ايجارات قصيرة ام طويلة الاجل في الإمارات، ستجد أن قصيرة المدى تمتاز بالمرونة العالية من حيث فترة تأجير العقار، ما يُتيح الاستفادة منه بشكل أكبر
• توافر المفروشات ومستلزمات السكن: ميزة أخرى يحظى بها المستأجر عند اختيار عقود الإيجار على المدى القصير مقابل الإيجارات طويلة الأجل، ألا وهي توفر الأثاث ومتطلبات السكن، أي أنه لن يتحمل تكلفة شراء المفروشات والكهربائيات وغيرها من الأساسيات
• حرية المستأجر بتغيير السكن بسهولة: في حال حدوث أي طارئ أو ظهور مشاكل في العقار، يستطيع المستأجر ترك السكن بدون تحمل أي عواقب مالية أو قانونية

سلبيات ايجارات قصيرة المدى

• غياب الاستقرار وإمكانية طلب إخلاء السكن: يحق للمالك طلب إخلاء العقار بمجرد انتهاء عقد الإيجار، وهو ما سيضعك في ظرف صعب في حال كان من الضروري البقاء لفترة أطول
• إمكانية رفع معدل الإيجار بشكل مفاجئ: تشهد أسعار العقارات المؤجرة لفترات قصيرة ارتفاعاً في الأسعار بشكل مستمر خاصة مع دخول موسم السياحة أو استضافة حدث مهم
• تقلب الدخل حسب الموسم: قد تتأثر حجوزات وطلبات استئجار العقارات قصيرة الأجل اعتماداً على المواسم أو انتهاء استضافة أحد الأحداث الضخمة مثل كأس العالم أو معرض إكسبو، وهو ما سيُسبّب تقلبات في الدخل قد تضر في خطط المستثمر
• التعامل مع فئات أشخاص مختلفة: قد يجدها البعض إيجابية، إلا أن التعامل مع فئات مختلفة من الأشخاص قد يؤدي إلى حدوث إشكاليات، مثل وجود اللباقة من عدمه، أو الإخلال بدفع قيمة الإيجار، ناهيك عن مدى حفاظهم على مقتنيات العقار وهو ما قد يُكلّف المؤجر الكثير من الأموال للصيانة والنظافة
• الاصطدام أحياناً بالقوانين والأنظمة: قد يواجه المستثمرين في عقارات قصيرة الاجل تحديات قانونية تفرضها الدولة، وذلك لضمان عدم استغلالها بصورة مُخالفة للأنظمة والأعراف والآداب

عقود ايجار طويلة الأجل – Long Term Rentals

في حال أردت الاستقرار في الامارات لمدة تزيد عن عام، فمن الأفضل اختيار الايجارات طويلة الاجل بدل الايجارات قصيرة الاجل؛ إذ يخدم هذا النوع من العقود مصالح الأفراد ويلبي متطلباتهم بشكل أفضل عند المقارنة بين ايجارات قصيرة ام طويلة المدى في دبي او ابوظبي.

مزايا ايجارات طويلة المدى

• دخل ثابت للمستثمر لفترة طويلة: تُحقق العقارات بايجارات طويلة دخلاً ثابتاً ومستقراً، ما يُسهّل على المستثمر التخطيط المالي طويل الأجل
• وجود تشريعات وقوانين تنظم العلاقة بين الطرفين: تم تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر من خلال قانون الإيجارات في دبي الذي يشتمل على حقوق وواجبات كل طرف، بما في ذلك قانون زيادة الإيجار في دبي وحالات الإخلاء وغيرها
• علاقة أكثر ودية بين المالك والمستأجر: تُساعد عقود الايجار الطويلة على بناء علاقة جيدة ومستقرة بين الملّاك والمستأجرين، وهو ما يمكن أن يؤدي إلى تعاملات أكثر سهولة وإيجابية بين الطرفين

تحديات ايجارات طويلة المدى

• عائد ربح أقل: عند السؤال عن ايهما افضل الإيجارات قصيرة الاجل ام طويلة الاجل، يُعد المكسب المادي في صدارة الأولويات، ودعنا نُخبرك أن ربح عقارات طويلة الأجل أقل نسبياً مقارنة مع الإيجارات قصيرة المدى، خاصة في المناطق ذات الطلب المرتفع على الشقق السياحية
• معدل إيجار أعلى للمستأجر: سيكون المستأجر مجبراً على دفع كامل قيمة العقد طويل الأجل، وهي قيمة مرتفعة بأضعاف ما يتم دفع لعقارات قصيرة المدى
• صعوبة تغيير مكان السكن في حال نقص الخدمات: في حال غياب إحدى الخدمات الأساسية عن مُحيط المنطقة، مثل المدارس أو المستشفيات، فقد يكون من الصعوبة تغيير مكان السكن نظراً إلى التكلفة العالية المتوقعة في حال الإقدام على مثل هذه الخطوة 

الأسئلة الأكثر تكراراً

جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة التي تتعلق في عقود ايجار طويلة وقصيرة الأجل في الامارات.

ما افضل المواقع للعثور على عقار للايجار في الامارات؟

يُعد موقع بيوت دوت كوم العقاري خيارك الأول للبحث عن عقارات للايجار في دبي او ابوظبي والمدن الأخرى، حيث يُتيح لك خصائص البحث المتقدم لتجد ما يُناسبك ويلبي تطلعات عائلتك. إلى جانب ذلك، يُمكنك زيارة موقع دوبيزل الذي يوفر آلاف القوائم من شقق وفلل للايجار بفترات طويلة وقصيرة.

كم يبلغ متوسط ايجار الشقق في الامارات؟

تختلف قيمة استئجار العقارات في الإمارات اعتماداً على عوامل عدة، مثل الموقع والمساحة وعدد الغرف وغير ذلك الكثير. بشكل عام، تُعد إمارة دبي أغلى مدن الإمارات، في حين تبرز خيارات أخرى تقدم عقارات وخدمات مميزة بأسعار منافسة، مثل إمارة الشارقة.

ما افضل مناطق لاستئجار عقار في دبي؟

تعد مناطق دبي مخدومة بشكل كامل، إلا أن تحديد أي المناطق أفضل بالنسبة لك، يحتاج إلى دراسة احتياجاتك؛ فإذا كنت ترغب في استئجار عقار بهدف الزيارة أو السياحة، فننصحك بالبحث عن شقق للايجار في وسط الإمارة أو المدينة القديمة، أما اذا كنت ترغب في الاستقرار، فيمكنك السؤال عن افضل مناطق استئجار العقارات القريبة من المدارس في دبي أو محطات المترو وما إلى ذلك.

كم تبلغ الزيادة السنوية للايجار في دبي؟

لا يُمكن تحديد مقدار زيادة اسعار تأجير على المدى القصير ام الطويل في دبي، لكن بإمكانك اللجوء إلى حساب الزيادة السنوية المتوقعة للايجار من خلال هيئة تنظيم العقارات “ريرا”.

قدمنا لك في ماي بيوت مقارنة بين ايجارات قصيرة ام طويلة الاجل في الإمارات، حيث تطرقنا إلى ايجابيات الايجارات قصيرة الاجل مقابل الايجارات طويلة الاجل والتحديات التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار، وهو ما سيُساعدك بشكل كبير في الإجابة عن سؤال: ايهما افضل ايجارات قصيرة ام طويلة المدى؟ يمكنك الاطلاع على قوانين الإيجارات قصيرة المدة في رأس الخيمة ودبي وأبوظبي والمدن الأخرى، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل الفرق بين السكن في استوديو وشقة غرفة وصالة.

نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.