دليل السكن في جزيرة ياس أبوظبي
تعد العاصمة الإماراتية نقطة جذب للاستثمارات الكبرى خاصة في قطاع العقارات، حيث تحتضن عدداً من المناطق التي توفر للمستثمرين مشاريع عقارية مميزة، لعلّ أشهرها جزيرة ياس أبوظبي وما تضمه من مجمعات سكنية راقية، مثل ياس ايكرز الذي يوفر إطلالات ساحرة على الواجهة المائية، إضافة إلى كونها مخدومة بشكل كامل، عدا عن أنها إحدى مناطق الجذب السياحي المهمة لما تضمه من فنادق فاخرة ووجهات عالمية شهيرة، ذلك وأكثر جعلها واحدة من المناطق السكنية الأكثر طلباً لشراء الفلل في أبوظبي. نسلط الضوء في هذا المقال على مزايا السكن في جزيرة ياس أبوظبي وأبرز التحديات الواجب مراعاتها قبل الانتقال والعيش في المنطقة.
ايجابيات السكن في جزيرة ياس في أبوظبي
تتعدد الأسباب التي تجعلك تفكر في العيش في جزيرة ياس، ومن أبرزها العقارات المطلة على الواجهة البحرية الجميلة، والمرافق الترفيهية الرائعة مثل حديقة ياس ووتروورلد في أبوظبي، إلى جانب وفرة الفرص التجارية وغيرها الكثير من إيجابيات السكن في جزيرة ياس أبوظبي التي سنتطرق إلى أبرزها تالياً:
نمط معيشي عالي المستوى
ينعم سكان جزيرة ياس بنمط معيشة راقِ وفريد من نوعه، إذ تضم مشاريع أنيقة مثل وست ياس وياس إيكرز التي توفر وحدات سكنية فخمة تتميز بتصاميمها المعمارية العصرية، كما تتنوع مساحاتها لتناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء، فضلاً عن توفر مختلف المرافق الأساسية التي تلبي الاحتياجات كافة.
عقارات بإطلالات مائية
من منا لا يرغب في الاستيقاظ على منظر مياه الشاطئ المتلألئة؟ تتوفر للراغبين في السكن في جزيرة ياس مجموعة كبيرة من العقارات الجميلة التي توفر إطلالات خلابة على الواجهة البحرية في ابوظبي. تمتاز كثير من الوحدات السكنية في المنطقة سواء الفلل أو الشقق بنوافذ كبيرة المساحة وعالية الارتفاع بحيث تصل إلى السقف، وهي ميزة تناسب كل من يحب أن يحتسي قهوته أمام المنظر الساحر للبحر!
وفرة المرافق التعليمية والطبية
تعد جزيرة ياس ابوظبي ملائمة للأسر التي لديها أطفال بفضل موقعها القريب من عدد من المدارس التي توفر تعليماً مميزاً، مثل أكاديمية ويست ياس التي تعد أول أكاديمية أمريكية في أبوظبي تتبع منهج ولاية ماساتشوستس، بالإضافة إلى مدرسة سابيس. على صعيد آخر، تشتمل المنطقة على العديد من المستشفيات والمراكز الطبية متعددة التخصصات، فضلاً عن خيارات أخرى لا تبعد سوى دقائق عن الجزيرة، مثل إن إم سي رويال وعيادة كليفلاند وميديكلينيك.
كثرة الأماكن والأنشطة الترفيهية
إحدى أبرز مزايا السكن في جزيرة ياس تتمثل في كثرة الأماكن والأنشطة الترفيهية، حيث يستضيف ميدان دو جزيرة ياس على سبيل المثال نخبة من الفنانين العالميين والكوميديين والممثلين والنجوم البارزين، فضلاً عن مجموعة من أبرز الوجهات الترفيهية في جزيرة ياس مثل وياس ووتروورلد وياس مارينا، أو عالم فيراري التي تصنف كأضخم مدن الألعاب في الإمارات، علاوة على إمكانية قضاء عطلة نهاية الأسبوع على رمال شاطئ ياس الشهير بأجوائه الخلابة والهدوء الذي يأخذك بعيداً عن صخب الجزيرة، عدا عن مطاعم جزيرة ياس وفنادقها الفاخرة التي جعلت المنطقة وجهة أولى لجميع الراغبين في قضاء وقت ممتع مع عائلاتهم أو أصدقائهم.
القرب من المطار
تقع جزيرة ياس بالقرب من مطار أبوظبي الدولي، ما يجعلك تخطط للسفر والاستيقاظ باكراً دون الخوف من التأخر عن موعد إقلاع طائرتك. من المهم الإشارة إلى أن المنطقة وسكانها لا يعانون من ضجيج محركات الطائرات كما هو الحال في المناطق القريبة من المطارات، حيث تم مراعاة هذه النقطة بشكل جيد.
تحديات السكن في جزيرة ياس في أبوظبي
قبل الانتقال إلى السكن في جزيرة ياس أبوظبي، لا بد لك من مراعاة عدد من التحديات ومن أبرزها ما يلي:
أسعار العقارات المرتفعة
تمتاز جزيرة ياس بتوفير عدد كبير من العقارات السكنية التي تتنوع من حيث مساحاتها وأسعارها، بما في ذلك الشقق أو الفلل أو وحدات التاون هاوس، ويبقى التحدي الأكبر أمام الراغبين في العيش في جزيرة ياس، ارتفاع اسعار العقارات في المنطقة، إذ تتراوح معدلاتها على النحو الآتي:
الشقق
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 95,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط ايجار استوديو في جزيرة ياس نحو 60,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس نحو 67,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس إلى 111,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للايجار في جزيرة ياس مقابل 136,000 درهم إماراتي سنوياً.
إلى جانب ذلك، تتوفر مجموعة من الشقق المتاحة للبيع بمتوسط عام 1.725 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في جزيرة ياس نحو 826,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس نحو 1.208 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس إلى 1.964 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة ياس مقابل 2.604 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يصل إلى 6.20%.
الفلل
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في المنطقة نحو 315,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط ايجار فلل 3 غرف في جزيرة ياس نحو 257,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس نحو 321,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس إلى 354,000 درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للايجار في جزيرة ياس مقابل 400,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3733 قدم مربع
علاوة على ذلك، تتوفر مجموعة من الفلل المتاحة للبيع بمتوسط عام 5.081 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في جزيرة ياس نحو 3.345 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس نحو 4.379 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس إلى 6.107 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس مقابل 14.194 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في فلل المنطقة يصل إلى 5.12%.
منازل التاون هاوس
يبلغ المتوسط العام لإيجارات منازل التاون هاوس في المنطقة نحو 235,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط ايجار تاون هاوس غرفتين في جزيرة ياس نحو 153,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط ايجار تاون هاوس 3 غرف في جزيرة ياس نحو 195,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط ايجار تاون هاوس 4 غرف في جزيرة ياس إلى 322,000 درهم إماراتي سنوياً.
بالمقابل، تتوفر مجموعة من منازل التاون هاوس للبيع بمتوسط عام 4.442 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس غرفتين في جزيرة ياس نحو 2.190 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء تاون هاوس 3 غرف في جزيرة ياس نحو 2.820 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء تاون هاوس 4 غرف في جزيرة ياس إلى 4.080 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر تاون هاوس 5 غرف للبيع في جزيرة ياس مقابل 3.198 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار في منازل التاون هاوس التي تحتضنها المنطقة يصل إلى 7.36%.
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3227 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3043 قدم مربع
وحدات البنتهاوس
نصل في حديثنا عن أسعار العقارات في جزيرة ياس، إلى متوسط إيجارات وحدات البنتهاوس الذي يبلغ نحو 235,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف، إضافة إلى المرافق والخدمات التي يحظى بها السكان، فضلاً عن سهولة الوصول إلى الوجهات الترفيهية الرئيسية وإذا ما كانت الوحدة مفروشة أم لا. يبلغ متوسط ايجار بنتهاوس 3 غرف في جزيرة ياس نحو 235,000 درهم إماراتي سنوياً.
أما وحدات البنتهاوس للبيع، فهي متوفرة بمتوسط عام 4.442 مليون درهم إماراتي، حيث حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط أسعار شراء بنتهاوس 3 غرف في جزيرة ياس نحو 3.347 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء بنتهاوس 4 غرف في جزيرة ياس إلى 4.808 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى العائد على الاستثمار في وحدات البنتهاوس التي تحتضنها المنطقة يصل إلى 8.01%.
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2857 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2037 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2017 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 1948 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2818 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3244 قدم مربع
البعد عن مركز المدينة
تقع جزيرة ياس بالقرب من أحدث المناطق في أبوظبي، مثل مدينة خليفة وجزيرة السعديات وشاطئ الراحة، مع ذلك فهي بعيدة بعض الشيء عن مركز المدينة الرئيسي، لذا قد يشكل ذلك تحدياً حقيقياً للذين يعملون في أبوظبي، إذ يستغرق الوصول إلى مركز ابوظبي الرئيسي نحو 27 دقيقة بالسيارة.
الازدحام المروري
على الرغم من مزايا السكن في جزيرة ياس العديدة، وجب التنويه إلى أن السكان قد يواجهون ازدحامات مرورية خلال المناسبات وعطلات نهاية الأسبوع، وبالرغم من ذلك، فإن جميع مناطق الجذب السياحي توفر مواقف مجانية للسيارات. تجدر الإشارة إلى أن جزيرة ياس تصبح مزدحمة بشكل كبير خلال موسم سباق الجائزة الكبرى، حيث تكتظ المنطقة بالسياح من جميع أنحاء العالم.
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن السكن في جزيرة ياس في أبوظبي، حيث تطرقنا إلى أبرز المميزات التي يحظى بها السكان، إضافة إلى التحديات الواجب مراعاتها قبل الانتقال والعيش في المنطقة، فضلاً عن معدل أسعار شراء وإيجارات العقارات التي تعد مرتفعة نسبياً عند مقارنتها مع مناطق أخرى. يُمكنك الاطلاع على افضل مناطق لشراء واستئجار فلل مطلة على البحر في أبوظبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل افضل الجزر السكنية لاستئجار وشراء العقارات في أبوظبي.
نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
