دليل السكن في ميدان دبي
تُعد إمارة دبي واحدة من أبرز المدن الحديثة والمتقدمة على الصعيد المحلي والعالمي، وذلك لعدد من الأسباب، لعل أبرزها التطور المعماري المذهل والمعالم السياحية الرائعة ونمط السكن المرفه والتسهيلات الحكومية العديدة واهتمامها بالتقنيات الحديثة والثقافة المحلية. تضم إمارة دبي مجموعة متنوعة من المناطق السكنية التي صُممت لتلبية احتياجات الجميع، وتضم هذه المناطق مجموعة من مختلف أنواع العقارات من شقق سكنية فاخرة وفلل مصممة بأناقة، ومن بينها منطقة ميدان في دبي. ما هي ايجابيات السكن في ميدان دبي؟ وما التحديات التي قد تواجهك عند الانتقال إلى الاستقرار فيها؟ المزيد من التفاصيل سنضعها بين يديك في هذا المقال!
نبذة عن ميدان دبي
تعد منطقة ميدان أو كما تعرف باسم مدينة ميدان أو الميدان واحدة من بين المناطق المميزة في دبي، إذ تقع على امتداد شارع رأس الخور وشارع دبي العين، وهي منطقة متعدد الاستخدامات في قلب منطقة ند الشبا وأصبحت في الوقت الحالي تزخر بالعديد من المشاريع العصرية والمبتكرة، وتوفر العقارات التجارية والسكنية مع مرافق ترفيهية وخدمية فاخرة لتشكل إحدى أكثر المدن عصريةً في دبي. تتمتع ميدان سيتي بموقع استراتيجي في دبي، وتمتد على مساحات شاسعة تزيد عن 40 مليون قدم مربع، وتتسم بالمشاريع الكثيرة التي لا زالت قيد الإنشاء.
ايجابيات السكن في ميدان دبي
نشير فيما يلي إلى بعض مزايا العيش في ميدان التي تدفع الكثير من الأشخاص لأجل السكن في ميدان.
عقارات متعددة الاستخدام
نستهل قائمة إيجابيات العيش في ميدان بكونها منطقة توفر عقارات متعددة الاستخدامات، إذ تشتمل على تشكيلة متنوعة من العقارات متعددة الاستخدامات، والتي تشمل المباني السكنية والأبراج الفندقية والفلل ووحدات التاون هاوس، فضلاً عن المساحات التجارية في مجمع ميدان أفينيو، والشقق المتنوعة في مجمع ميدان ون، ناهيك عن الفلل السكنية المستقلة في مجمع ميدان المبوب. يجدر بالذكر أن جميع المجمعات الفرعية في ميدان تتسم بكونها صديقة للبيئة وتعتمد نظم حديثة في إدارة النفايات والتخلص منها.
الموقع الاستراتيجي
ننتقل في قائمة إيجابيات المعيشة في ميدان دبي مع الموقع الاستراتيجي، إذ تحتل موقعاً استراتيجياً يجعل من السهل الوصول إلى عدد كبير من أبرز المعالم العالمية في دبي، إلى جانب مجموعة من المناطق الرئيسية التي توفر خدمات متكاملة وتقوم على بنية تحتية متطورة، ومن أبرز تلك المناطق داون تاون دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا ومدينة دبي للإعلام والكثير غيرها.
عقارات تملك حر
تُعَد ميدان إحدى المناطق السكنية والتجارية التي تحتوي على مجموعة من المباني السكنية في دبي، كما تتنوع بين الطوابق المتوسطة والمباني ذات الارتفاعات الشاهقة. يبين الجدول أدناه مؤشر إيجار وشراء الشقق في ميدان.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
عدد الغرف استوديو | متوسط الإيجار السنوي 47,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 641,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف شقق غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي 76,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,090,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف شقق غرفتين وصالة | متوسط الإيجار السنوي 117,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,722,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف شقق ثلاث غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي 139,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 1,981,000 درهم إماراتي |
فيما يخص الباحثين عن شقق للإيجار في ميدان، فيبلغ متوسط الإيجار العام 68,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه يمكن العثور على استوديو للإيجار في مدينة ميدان بمتوسط 47,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق غرفة وصالة للإيجار في مدينة ميدان بمتوسط 76,000 درهم إماراتي سنوياً، كما تتوفر خيارات شقق غرفتين وصالة للإيجار في مدينة ميدان بمتوسط 117,000 درهم إماراتي سنوياً، وإن كنت تبحث عن مساحات أكبر، تتوفر خيارات شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في مدينة ميدان بمتوسط 139,000 درهم إماراتي سنوياً.
أما إن كنت تبحث عن شقق للبيع في ميدان، فدعنا نخبرك أن متوسط سعر الشراء العام يصل إلى 1.02 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات استوديو للبيع في مدينة ميدان بمتوسط 641,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة ميدان بمتوسط 1.09 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة ميدان بمتوسط 1.72 مليون درهم إماراتي، وإن كنت تبحث عن مساحات أكبر، تتوفر خيارات شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في مدينة ميدان بمتوسط 1.98 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار بالشقق في المنطقة 6.68%.
يبين الجدول أدناه مؤشر استئجار وشراء الفلل في ميدان للراغبين في معرفة تكلفة المعيشة في ميدان.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 278,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 4,825,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي 322,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 4,850,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي 682,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 15,175,000 درهم إماراتي |
إن كنت تبحث عن فلل للإيجار في ميدان، فيبلغ متوسط الإيجار العام 515,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه يمكن العثور على فلل 3 غرف للإيجار في مدينة ميدان بمتوسط 278,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للإيجار في مدينة ميدان بمتوسط 322,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر خيارات فلل 5 غرف للإيجار في مدينة ميدان بمتوسط 682,000 درهم إماراتي سنوياً.
في حال إن كنت تبحث عن فلل للبيع في ميدان، فدعنا نخبرك أن متوسط سعر الشراء العام يصل إلى 10.4 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات فلل 3 غرف للبيع في مدينة ميدان بمتوسط 4.82 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في مدينة ميدان بمتوسط 4.85 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات فلل 5 غرف للبيع في مدينة ميدان بمتوسط 15.17 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار بالشقق في المنطقة 5.18%.
دعنا لا ننسى أن منطقة مديان توفر عدداً من وحدات التاون هاوس. إليك مؤشر ايجار وشراء وحدات التاون هاوس في مدينة ميدان دبي.
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر البيع |
|---|---|---|
عدد الغرف غرفتين | متوسط الإيجار السنوي 280,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 4,211,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 322,000 درهم إماراتي | متوسط سعر البيع 4,975,000 درهم إماراتي |
تتوفر عدة خيارات تاون هاوس للإيجار في ميدان بمتوسط إيجار عام يبلغ 299,000 درهم إماراتي سنوياً، وعليه يمكن العثور على تاون هاوس غرفتين للإيجار في مدينة ميدان بمتوسط 280,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى تاون هاوس 3 غرف للإيجار في مدينة ميدان بمتوسط 322,000 درهم إماراتي سنوياً.
إن كنت تبحث عن تاون هاوس للبيع في ميدان فتتوفر عدة خيارات بمتوسط إيجار عام يبلغ 4.84 مليون درهم إماراتي، وعليه يمكن العثور على تاون هاوس غرفتين للبيع في مدينة ميدان بمتوسط 4.21 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى تاون هاوس 3 غرف للبيع في مدينة ميدان بمتوسط 4.97 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار بالشقق في المنطقة 5.83%.
مرافق متنوعة
تعد ميدان واحدة من المناطق التي تضم مجموعة من المرافق المتنوعة، بما فيها المرافق الرياضية والترفيهية ومراكز التسوق العصرية، ناهيك عن الفنادق التي تسهل على السياح إمكانية المكوث في المنطقة! تشمل ميدان مركز تسوق باسم ميدان ون مول، والذي يُصنف ضمن أفضل مراكز التسوق في دبي، وهو مركز تسوق حديث يمزج بين وجهات التسوق والترفيه والمعالم السياحية تحت سقفٍ واحد، ناهيك عن وفرة المرافق الرياضية المميزة للزوار بما فيها ملاعب كرة القدم والسلة والطائرة والسكواش وكرة المضرب وتنس الطاولة، يجدر بالذكر أن ميدان تضم عيادات ومستشفيات ومدارس ودور عبادة ومساجد.
شبكة مواصلات ممتازة
تتميز ميدان سيتي بتخطيطها الجيد، إذ تشتمل على شبكة من الطرق الواسعة والجسور التي تربطها بالمناطق الرئيسية المجاورة التي أشرفت عليها هيئة الطرق والمواصلات في دبي وقامت بتدشين 3 جسور جديدة في المنطقة تتيح الوصول بسهولة إلى ميدان السباق، كما تم تطوير جسر آخر خاص لتوفير الوصول المباشر لكبار الشخصيات إلى مدرج الميدان، بينما تهدف الخطط المستقبلية في المدينة الى تطوير خط ترام يمتد من مركز مدينة ميدان إلى مضمار سباق الخيل.
يجدر بالذكر أن الحافلات العامة تمر عبر العديد من المحطات والمواقف الواقعة داخل ميدان وعلى مقربة منها، وتعتبر سيارات تاكسي دبي الخيار المفضل لدى السكان عند التنقل داخل المدينة، حيث يمكنهم طلب سيارة أجرة عبر تطبيق هيئة الطرق والمواصلات أو حجز سيارة خاصة من خلال تطبيقات أوبر أو كريم، في حين تقع أقرب محطة مترو الى المدينة في منطقة الخليج التجاري، ويستغرق الوصول إليها حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
فعاليات سنوية
تستضيف المنطقة العديد من الفعاليات السنوية لكونها تحتضن مضمار ميدان دبي لسباق الخيول الذي صنف كأكبر منشأة متكاملة للسباقات على مستوى العالم، ولا تقتصر المرافق الترفيهية المتواجدة في المضمار على مسارات السباق والمدرج، بل يضم أيضاً ملعب غولف ضخم ومعرض لسباقات الخيل ومتحف، الى جانب فندق ميدان الفاخر من فئة 5 نجوم الذي يقع بجواره. يجدر بالذكر أن كأس دبي العالمي للخيول الذي يتم تنظيمه بشكل دوري بين شهري نوفمبر وديسمبر من كل عام هو أكثر الفعاليات شهرة في الميدان، كما تقام العديد من الحفلات الموسيقية وعروض الرقص المميزة التي تقام في المنطقة.
تحديات السكن في ميدان دبي
نتحدث في هذه الجزئية عن صعوبات الاستقرار في ميدان دبي التي قد تواجه السكان.
الازدحام المروري أثناء أوقات الفعاليات
نظراً لكون ميدان دبي تضم أشهر مضمار على الصعيد العالمي، فمن الطبيعي أن تشهد ازدحام مروري خصوصاً في ساعات الذروة أو في أوقات انعقاد الفعاليات.
عقارات قيد الإنشاء
تتوفر في المنطقة العديد من العقارات قيد الإنشاء، مما قد يسبب بعض المشاكل للسكان مثل الضجة والأتربة الناجمة من عمليات البناء.
يمكنك الاطلاع على دليل السكن في منطقة ند الشبا دبي، إلى جانب ايجابيات وتحديات السكن في المدينة العالمية.
كان هذا كل ما لدينا حول دليل السكن في ميدان دبي حيث تحدثنا عن الإيجابيات والتحديات. يمكنك التعرف على مجموعة من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت، ونتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
