نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب
يتطلّع عدد كبير من الأفراد إلى الاستثمار في دبي، خصوصاً عندما يدور الأمر حول القطاع العقاري، نظراً للفرص الكبيرة التي توفرها هذه المدينة العالمية، ومع ذلك قد تختلف القواعد والشروط في حال كان المستثمر من المقيمين في الدولة أو خارجها، وبالتالي هناك بعض الأمور الواجب على المستثمر معرفتها واتباعها، فقد يجد صعوبة في إدارة العقار وتأجيره، كما يتطلب النجاح في الاستثمار العقاري فهماً عميقاً للسوق المحلي والقوانين المعمول بها. نتطرق للحديث في هذا المقال عن نصائح استثمار العقاري للاجانب في دبي وبعض الأمور الواجب مراعاتها عند التفكير في ذلك.
نصائح استثمار العقاري للاجانب في دبي
تتعدد الأسباب التي تجعل الأفراد يتطلعون إلى شراء العقارات في دبي، خاصةً مع خطط السداد المرنة التي توفرها البنوك أو شركات التمويل العقاري للمشتري، فقد تم تصنيف دولة الإمارات العربية المتحدة كواحدة من أكثر دول العالم أماناً في عام 2020 في مجال الاستثمار، وهو ما يجعله حافزاً يدعو إلى شراء عقار في دبي للاجانب، كما تتعدد وتتنوع مميزات تملك عقار في دبي وضواحيها، وخاصةً عقب صدور قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات الذي حدد مناطق التملك الحر في دبي وباقي مدن الإمارات، إلى جانب قوانين الإقامة الدائمة والإقامة طويلة الأمد وغيرها العديد من التسهيلات والحوافز التي تقدمها الدولة للأجانب.
نوضح في الجزئية التالية أبرز الأمور التي عليك مراعاتها عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري في دبي:
اختيار موقع عقار مناسب
القاعدة الأولى التي نقدمها حول الاستثمار في دبي للاجانب هي أن تكون العقارات في موقع مميز في دبي والذي يساهم في رفع نسبة العائد على الاستثمار، إلى جانب المرافق الخدمية والترفيهية القريبة أو التابعة للعقار، ومنها المؤسسات التعليمية، والمتنزهات، والمراكز التجارية، ومراكز الرعاية الصحية، ووسائل النقل وغيرها.
على سبيل المثال، تتميز أفضل المواقع في دبي بقربها من المكاتب والمواقع السياحية ومراكز الأعمال، ومنها دبي مارينا التي تحتضن عقارات تتيح التملك الحر في الدولة، والتي تمثّل فرصة رائعة عند التفكير في شراء عقار في دبي للأجانب، إذ يمكنك الاطلاع على سوق العقارات في دبي ومعرفة أفضل المناطق ذات العائد الاستثماري المرتفع، ومن بين هذه المناطق قرية جميرا الدائرية وواحة دبي للسيليكون وغيرهما.
التعامل مع وكيل عقاري محترف
التالي في قائمة نصائح استثمار العقاري للاجانب في دبي التعامل مع الوكيل العقاري المناسب، الذي سيساعدك في تقديم النصائح وإطلاعك على اتجاهات السوق وقائمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، كما أن الوكيل العقاري يقوم باختصار الكثير من الوقت في عملية البحث عن العقار المناسب.
عند اختيار وكيل عقاري، تأكد من أن يكون مرخصاً من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فهذا يضمن أن لديه المؤهلات والخبرة اللازمة لتوجيهك بشكل صحيح، كما يفضل أن تبحث عن وكيل متخصص في نوع العقار الذي ترغب في استثماره، سواء كان سكنياً أو تجارياً.
يجدر الإشارة إلى أنه من الضروري أن تكون العلاقة مع الوكيل واضحة، ويجب أن تتفق على كافة التفاصيل المتعلقة بالعمولات والخدمات المقدمة، فالوكيل الجيد سيقدم لك مشورة مهنية وواقعية حول العوائد المتوقعة من العقار، كما يساعدك في التفاوض على الأسعار والشروط بما يصب في مصلحتك.
اختيار شركة إدارة الممتلكات
نتابع نصائح استثمار عقارات في دبي للاجانب مع أهمية الاستعانة بخدمات شركات إدارة العقارات الخاصة في الإمارات، لما لها من دور فعّال في إدارة العقارات للمستثمرين الأجانب الذين لا يستطيعون إدارتها شخصياً والإشراف عليها، فضلاً عن خدماتها المقدمة للمستثمرين فيما يتعلق بالمتطلبات القانونية وما إلى ذلك.
كذلك تتولى شركة إدارة الممتلكات مهمة المحافظة على الأصول الخاصة بالمستثمر والشكل المناسب للسكن فيها، كما تعمل على تقليل تكاليف الصيانة للعملاء بفضل الخصومات التي يتلقونها من خلال التعاون مع شركات الصيانة المحلية، فضلاً عن دورها في تحصيل مبالغ الإيجار وحل النزاعات على الإيجار، مثل شيكات الإيجار المرتجعة وعدم الالتزام بالأقساط الشهرية وغيرها.
الالتزام بقوانين الاستثمار في دبي
تتعدد الجوانب القانونية المتعلقة ببنود الاستثمار العقاري في دبي للاجانب التي يتعين على المستثمرين التعامل معها، خاصةً إذا كان غرضهم من الاستثمار هو إعادة التأجير، مثل إيجاري، وهو برنامج تديره الحكومة يعمل على تنظيم جميع عقود الإيجار في دبي.
وفقاً لما ورد في قانون الإيجارات دبي، يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في دبي عبر الإنترنت من خلال بوابة إيجاري التي تهدف إلى التأكد من أن جميع عقود الإيجار الخاصة في الإمارة مبنية على الشكل المعتمد من الحكومة وملزمة قانونياً، لذلك فإن الاستعانة بشركة عقارية محترفة على دراية تامة بكافة إجراءات إيجاري يمكن أن تسهل على المستثمرين من الخارج عملية إتمام بعض الجوانب القانونية.
من المهم أيضاً أن تكون على دراية بمتطلبات التأشيرات والإقامات للمستثمرين الأجانب، فعلى سبيل المثال، يُمكن للمستثمرين الذين يشترون عقاراً بقيمة معينة الاستفادة من تأشيرات إقامة طويلة الأجل، وهي ميزة جذابة للكثيرين.
علاوةً على ذلك، يجب على المستثمرين التأكد من تسجيل العقار بشكل قانوني في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مع دفع الرسوم اللازمة وإتمام الإجراءات الضرورية لضمان ملكية العقار بشكلٍ رسمي.
تحضير الأوراق المطلوبة
يتعين على المستثمر الأجنبي الراغب في الاستثمار العقاري في إحدى مناطق دبي الحيوية، تقديم العديد من المستندات والأوراق المطلوبة للاستثمار العقاري في دبي للأجانب إلى الجهات المسؤولة وبمساعدة الوسيط العقاري، ونذكر أبرزها فيما يلي:
- صورة عن جواز السفر ساري المفعول
- صورة عن تأشيرة الإقامة
- صور شخصية بحجم صورة جواز السفر
- شهادة حسن سيرة وسلوك مقدّمة من شرطة دبي
- سند ملكية العقار
- كشف حساب مصرفي لآخر 6 أشهر
- شهادة عدم ممانعة من المُطوّر العقاري
- إثبات العنوان الحالي من خلال تقديم فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي مثلاً
مراجعة الميزانية والخطة المالية قبل الإقدام على الشراء
لا بد للمستثمر أن يقوم بالتأكد من تكلفة رسوم التسجيل العقاري الإجمالية، وما يتطلبه من تكاليف أخرى، بما في ذلك رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ورسوم الوساطة العقارية عند تحديد تكلفة استثمار عقارات في دبي للاجانب الإجمالية، بالإضافة إلى مراعاة عائدات الإيجار وخصائص المنطقة عند اتخاذ قرار الاستثمار النهائي، فضلاً عن ضرورة تحديد طريقة دفع قيمة العقار، سواء كان الدفع نقدي أو من خلال الحصول على قرض عقاري من خلال أحد البنوك في الإمارات، حتى تُباشر في العملية قبل مدة كافية يُحددها البنك من موعد عملية الشراء، لتضمن حصولك عليه دون مشاكل أو تأخير.
إحاطة المستثمر بكافة المستجدات
نختتم قائمة نصائحنا حول كيفية استثمار بعقار في دبي للاجانب بأهمية الحصول على التقارير المالية التي تجعل التعاون بين المستثمرين الأجانب وشركات إدارة العقارات أكثر شفافية، لذلك من الحكمة اختيار شركة لها سجل حافل في إبقاء العملاء الأجانب على دراية بكافة التطورات، وأهمها التأكد من أن الخدمات المدرجة في القائمة توفر بيانات في الوقت المناسب تتضمن إيضاح نفقات ودخل الممتلكات الخاصة على أساس شهري، ويشمل ذلك أيضاً السجلات المالية لأي بنود تم استبدالها وقوائم أعمال الصيانة.
للتأكد من ذلك، يمكن للمستثمر معرفة ومراجعة الطرق التي تستخدمها هذه الشركات لمعالجة المدفوعات من المستأجرين وكيفية إعادة توجيه الأموال لهم.
الأسئلة الأكثر تكراراً
نخصص هذه الجزئية للإشارة إلى أكثر الأسئلة تكراراً حول نصائح استثمار العقاري للاجانب في دبي مُرفقة بإجاباتها الوفية.
هل يمكن للأجانب الحصول على تأشيرة إقامة عن طريق الاستثمار العقاري في دبي؟
نعم، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد في دبي عبر شراء عقار بقيمة 750 ألف درهم إماراتي كحد أدنى.
هل توجد مخاطر في الاستثمار العقاري في دبي؟
نعم، فكما هو الحال في أي سوق استثماري، هناك بعض المخاطر التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في دبي، ومن بين هذه المخاطر تقلبات السوق العقاري التي قد تؤثر على أسعار العقارات.
كانت هذه مجموعة من نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب وأهمية اختيار شركة إدارة الخدمات. تعرّف على مزايا الاستثمار في العقارات داخل الإمارات، واطّلع على غيره من المقالات المتنوعة مثل، الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة، أما إذا كنت ترغب بمعرفة اجراءات استثمار عقار في دبي للاجانب، فيمكنك الاطلاع على الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي، وغيرها العديد من المواضيع التي تخص العقارات والقوانين المتعلقة بهم في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللّغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
إذا كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
