من منا لا يرغب في زيادة عوائده المالية من خلال أشكال الاستثمار المختلفة؟ يعد الاستثمار في العقارات أحد أنجح الوسائل لزيادة المدخرات، ويقصد به شراء عقار ما وتأجيره أو بيعه أو إقامة مشروع معين فيه. يفضل الأفراد عموماً التوجه للاستثمار بالعقار في الإمارات ودبي تحديداً بفضل مزايا ومستقبل الاستثمار العقاري في دبي خاصة الشقق والأراضي، ولكن، أيهما يدر عوائد أكبر؟ نحاول في هذا المقال الإجابة على سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض من خلال التطرق إلى ومميزات وعيوب كل منها.
الاستثمار العقاري.. البداية ومسار التطور
بدأ تاريخ الاستثمار في العقارات منذ اللحظة الأولى التي قرر فيها الإنسان ترك حياة الريف والزراعة وبدأ حياة جديدة في المدينة. في ذلك الوقت، استثمر وقته وطاقته وجميع الموارد المتاحة أمامه لبناء منازل في مواقع مناسبة، وذلك تماشياً مع التحول الاقتصادي والاجتماعي الحاصل، إلا أنه ومع مرور الزمن، أدرك الإنسان أن المنزل الذي كان غرضه ينحصر فقط بالإقامة قرب موارد الحياة، أصبح ذا قيمة مادية عالية تزداد بشكل مضطرد، ما أوجد مفهوماً جديداً وهو تشييد البيوت بغرض الكسب المادي أو ما يعرف اليوم بمصطلح الاستثمار العقاري، وقد لا يكون الغرض مجرد تحقيق الكسب المادي، ولكنه بشكل أو بآخر يعني أيضاً حفظ القيمة، وهو ما أوجد سؤال أيهما أفضل للاستثمار العقاري الشقق أم الأراضي؟
مميزات وعيوب الاستثمار في الأراضي
يعد الاستثمار العقاري في عدد كبير من الدول أحد أهم مصادر الاستثمار الآمن التي يمكن حماية الأموال من آثار التضخم الاقتصادي الذي تتآكل معه قيمة الأموال، خاصة عند الاستثمار في الشقق أو الأراضي، ومن أجل الوصول إلى إجابة سؤال ايهما افضل للاستثمار شقة ام ارض، نستعرض تالياً مميزات وعيوب كل منهما.
مميزات الاستثمار في الأراضي
عند طرح تساؤل ايهما افضل استثمار شقة ام ارض؟ قد تلاحظ أن الكثير من المستثمرين يفضلون الخيار الثاني، حيث يحرصون على الاستثمار نحو شراء الأراضي للاستفادة من قيمتها التي تنمو وتتزايد بشكل كبير مع مرور السنين، ويعود الاهتمام بالاستثمار في الأراضي إلى مجموعة اعتبارات أهمها ما يلي:
- امتلك منزل أحلامك: في مخيلة كل واحد منا تصور عن منزل بتصميم معين ومرافق محددة نرغب بها، ويمكن عن طريق شراء قطعة أرض أن يكون للمرء حرية إنشاء وبناء المنزل وفقاً لما يحتاج إليه بخلاف الشقة التي تكون مصممة مسبقاً وغالباً ما يكون التصميم مراعياً للجانب العملي أكثر من الشق الجمالي، وهو ما يجعل كثيرين يفضلون إجابة الأرض عند طرح سؤال أي العقارات أفضل لاستثمارك شقة أم أرض
- التقدير في القيمة على المدى الطويل: يمكن تقدير قيمة الأرض بشكل أفضل من الشقق على المدى الزمني البعيد؛ والسبب الرئيسي أن الأرض ثابتة لا تتأثر بعوامل الزمن أو التحديث، وذلك بخلاف الشقة التي قد تطرأ حاجة لصيانتها أو تتعرض لتآكل في الجزء الخارجي منها، وغيرها من الأمور التي تقلل من قيمتها المادية، ما يجعل الأرض استثماراً طويل الأجل أفضل من الشقة في حال رجعنا لسؤال الافضل للاستثمار الشقق ام الاراضي. تجدر الإشارة إلى أن قيمة الأرض الآنية والمستقبلية تعتمد على مدى توافر المرافق والأمن ومخططات البنية التحتية وخدمات الاتصال وعوامل خارجية أخرى
- سهولة المعاملات الحكومية: قد يستغرق نقل ملكية الشقق وقتاً طويلاً يمتد لأسابيع وأحياناً لأشهر، لذلك، فإن المشتري الذي يتطلع إلى الاستثمار في قطعة أرض كونه قادراً على أن يحصل عليها في وقت أبكر بكثير من ملكية الشقة
- تعدد الاستخدامات: تتعدد استخدامات قطعة الأرض وتناسب ظروف الأسرة أكثر من الشقق التي ينحصر استخدامها في دواعي السكن فقط، يجعل أرباب الأسر تحديداً يجيبون بأن الأرض خيار أول إذا ما طرح تساؤل ايهما افضل استثمار شقة ام ارض، ويمكن القول أن امتلاك منزل مستقل مبني على قطعة أرض مستقلة يُحسن مستوى معيشة الفرد ويمنحه القدرة على إقامة العديد من المشاريع عليها، كإنشاء مصنع أو عقار تجاري، أو حتى تحويلها إلى أرض زراعية أو مزرعة خاصة وغيرها من الأمور
عيوب الاستثمار في الأراضي
كما أن للأراضي الكثير من المميزات التي تجعلها خياراً صائباً للاستثمار ومفضلاً لدى كل من قد يواجه سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض، فإن هذا النوع يشتمل على عدد من المخاطر نذكر منها ما يلي:
- صعوبة تقدير المساحة التي تحتاج لشرائها: لا تتوفر قطع الأراضي دائماً بالمساحات المطلوبة، لنفترض أن حاجتك مثلاً 500 متر مربع، ولكن القطع المعروضة تنحصر بمساحة إجمالية 300 متر مربع فقط، وفي حال أردت مساحة مناسبة، فيجب التفكير في خيار مناطق أخرى قد لا تلائمك
- مخاطر الاستحواذ والتعدي على الأراضي: أكثر الأخطار التي تحيط بالمستثمرين الراغبين في التوجه نحو قطاع الأراضي، هو إمكانية حدوث تعدٍ من قبل جهة ما أو شخص على قطعة الأرض، وذلك سيعرض حقك القانوني في الأرض للخطر، ما يؤدي إلى التقاضي ودفع تكاليف قانونية باهظة، بالمقابل، قد ينجم خطر الاستيلاء على الأرض من قبل الحكومة عن طريق الاستحواذ الإجباري لفتح طريق مثلاً أو إقامة مشروع حيوي وما إلى ذلك، وقد يكون التعويض المعروض غير مرضٍ لك
- صعوبة التمويل لشراء الأرض: يمكن للباحثين عن قرض لشراء شقة أو منزل جديد الحصول على تمويل يصل إلى 80 بالمئة فقط من قيمة العقار، في حين أن شراء قطعة أرض من خلال برامج التمويل قد تضع الفرد أمام صعوبات كثيرة ما لم يكن لها غرض استثماري
- التعامل مع المقاولين: ينبغي على من يرغب في تملك الأرض بغرض البناء أن يتعامل مع عدد من المشرفين والمقاولين والعمال، ومتابعتهم بشكل مستمر لضمان استمرارية العمل على أكمل وجه، وذلك يتطلب بذل جهد كبير ووقت أطول
- عملية بيع الأرض أكثر صعوبة من الشقق: إذا قررت بيع قطعة أرض، فستواجه غالباً صعوبة في إيجاد المشترين على عكس بيع شقة جاهزة
مميزات وعيوب الاستثمار في الشقق السكنية
تختلف أنواع العقارات السكنية من حيث المساحة والموقع والخدمات التي تتوفر لقاطنيها، وهذا ما يؤدي إلى تفاوت الأفضلية في الاستثمار، مثلما أن الأراضي مفضلة بشكل كبير لدى المستثمرين ورجال الأعمال، إلا أن الأفراد قد تختلف نظرتهم في حال طرح عليهم سؤال من افضل للاستثمار الشقق ام الاراضي؟ وذلك بناءً على عدة دوافع نسرد بعضها تالياً:
مميزات الاستثمار في الشقق السكنية
- توفر الخدمات الأساسية ووسائل الراحة والرفاهية، إذا ما طرحت سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض على فرد من ذوي الدخل المحدود فحتماً سيجيبك الشقة ويبدأ تبريره بأن الشقق السكنية خاصة الموجودة في المجمعات السكنية تتمتع بالخدمات الأساسية مثل الكهرباء والماء، إلى جانب توافر الأماكن خاصة والمغلقة للعب الأطفال، فضلاً عن حارس أمن يقف عند الباب الرئيسي للمجمع، ما يجعله أكثر أماناً، بالإضافة إلى توظيف كادر مسؤول عن نظافة المجمع وتوفير الاحتياجات الشخصية للسكان وغيرها
- تفاوت المساحات ومرونة الأسعار: تتعدد مساحات الشقق السكنية ما يؤثر على سعرها، إذ تتسم أسعار الشقق بالمرونة وفي متناول الجميع
- توفر العديد من الخيارات ضمن مساحات وإضافات وإطلالات مختلفة
- سهولة العثور على مستأجر وخاصة العائلات
عيوب الاستثمار في العقارات السكنية
على الرغم من تعدد المميزات والإيجابيات للاستثمار في الشقق السكنية، إلا أن بعض العيوب تظل مرافقة لهذا النوع من الاستثمارات، وهو ما يجعل كل من يطرح عليه سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض يتردد باختيار الشقق، ومن أبرزها ما يلي:
- ارتفاع أسعار بعض الشقق خاصة التي تقع في مناطق حيوية وفاخرة
- الحاجة إلى الصيانة الدائمة والترميم
- دفع الرسوم والضرائب للحكومة، والتي يكون بعضها على أساس سنوي
- الاستثمار في الشقق المؤجرة يضطر المستثمر للتعامل مع مختلف أنواع الشخصيات مما قد يتسبب أحياناً ببعض المشاكل
قواعد تضمن استثماراً ناجحاً وتساعد على تحديد ايهما افضل استثمار شقة ام ارض
يجب على كل مستثمر أن يضع في عين الاعتبار عدة قواعد يمكن تعميمها على أي شكل من أشكال الاستثمار العقاري، وتتجلى فيما يلي:
- الاستثمار في المناطق الحضرية الواعدة: إذا استطعت أن تشتري في المناطق الواعدة فأنت على موعد مع تحقيق أرباح طائلة، فالموقع هو ما يحدد قيمة العقار التقديرية على المدى الطويل. ننصحك باستطلاع قائمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي للمزيد من المعلومات
- الاستثمار في الأبنية القائمة: ذلك سيوفر عليك كثيراً من المال ويمنحك وقتاً أكبر للاستفادة من العائد المتوقع على الاستثمار، ولكن احذر! يجب التأكد من أن العقارات لا تعاني أي عيوب إنشائية نتيجة الاستخدام أو التقادم الزمني، كما يجب الابتعاد عن الاستثمار في منزل جديد أم قديم يعاني من مشكلات جوهرية، كالسقف الرديء أو الصرف السيء أو نظام الكهرباء الفاسد، فتكلفة إصلاح هذه المشكلات ستلتهم أية أرباح يمكنك أن تجنيها، إلى جانب أنها قد تكون دائمة
- تعاون مع مقاولين أصحاب كفاءة وخبرة: إذا كان لديك أرض وترغب في تشييد بناء استثماري عليها، ينبغي أن تتعامل مع مقاولين يتصفون بالكفاءة والخبرة، بالإضافة إلى حرفيين موثوقين، ذلك سيضمن لك الحصول على نتائج مميزة
لاحظنا مما سبق أن شراء عقار بقصد الاستثمار ينضوي على مميزات وعيوب، لذا ينبغي التروي واحتساب العائد على الاستثمار المتوقع لكل من الشقة والأرض، كما يجب الأخذ بعين الاعتبار جملة من العوامل التي قد تؤثر على قرارك مثل قرب المكان من وسط حيوي يضم المرافق الصحية والتعليمية أو الترفيهية، إلى جانب توفر الخدمات الأساسية وغيرها الكثير، وقد حاولنا في ماي بيوت تقديم لمحة عامة عن الاستثمار العقاري وتحديداً في مجاليّ الشقق والأراضي، بالإضافة إلى الإيجابيات والمخاطر التي قد تواجهك عند الرغبة في الاستثمار بأي واحد منهما، آملين أن ذلك سيجعل سيساعدك على الإجابة عن سؤال ايهما افضل استثمار شقة ام ارض بشكل أفضل.
يمكنك تصفح مدونتنا والاطلاع على عدد كبير من المقالات المفيدة مثل الوقت المناسب للاستثمار العقاري في الإمارات، واحرص أيضاً على الانضمام إلى مجموعة ماي بيوت على الفيسبوك لتصلك المقالات التي ننشرها أولاً بأول مثل صناديق الاستثمار العقاري في الإمارات، أما في حال كان لديك استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.
