أكاديمية بيوت: دليل تنظيم يوم عقاري مفتوح في الإمارات
هل تفكر في تنظيم يوم مفتوح للعقار في الإمارات، ولكنك غير متأكد من كيفية القيام بذلك؟ لا داعي للقلق، فإن أكاديمية بيوت هنا لمساعدتك! يعد تنظيم جولة عقارية مفتوحة في الإمارات فرصة رائعة لعرض العقار لجمهور واسع وجذب المشترين المحتملين، ومن خلال التخطيط الجيد والتنفيذ الصحيح، يمكنك زيادة فرص بيع العقار بسرعة. تابع القراءة لتكتشف كيفية تنظيم يوم مفتوح لبيع العقارات والمزيد.
ما اليوم العقاري المفتوح؟
قبل التطرق إلى استضافة يوم مفتوح للعقار في الإمارات وأهم نصائح ليوم مفتوح ناجح للعقار علينا أولًا التعرف على اليوم العقاري المفتوح، وهو وقت محدد لعرض العقار، مما يتيح للمشترين المهتمين استكشاف العقار بشكل شخصي، وعادةً ما يغادر المالكون العقار خلاله. بالرغم من أن الأيام المفتوحة ليست شائعة في الإمارات كما هي في أجزاء أخرى من العالم، إلا أنه يمكنك جذب الكثير من الاهتمام للعقار من خلال التخطيط الجيد، ولمسة من تسويق العقارات من خلال اليوم المفتوح الفعّالة.
يتيح اليوم المفتوح للناس زيارة العقار في وقت محدد -بين الساعة 2 و 4 عادةً- دون وجود المالكين، ويوفّر هذا الأمر مزيدًا من الخصوصية حيث يتراجع الوكيل العقاري، ويسمح للمشترين المحتملين بالتجول في المنزل وفقًا لسرعتهم الخاصة، الأمر الذي يزيد من فرص بيع العقارات عبر اليوم المفتوح.
لماذا تقوم بتنظيم يوم مفتوح للعقار في الإمارات؟
يعد اليوم المفتوح فرصة رائعة للوسطاء لعرض العقارات في المجتمعات أو المباني الجديدة، حيث يمكن للعملاء تخصيص وقتهم لاستكشاف العقار والاستمتاع بالأجواء، بدلًا من إجراء مشاهدة سريعة مع الوكيل، ولهذا السبب، هناك العديد من الحالات التي ينجح فيها الوسطاء في إتمام الصفقات مباشرة بعد استضافة يوم مفتوح للعقار في الإمارات.
يُجدر بالذكر أن من فوائد تنظيم يوم مفتوح للعقار في الإمارات هو أنه يساعدك كوكيل عقاري على تحديد أو إيجاد أي مشكلة محتملة في العقار، كما يمكن أن يساعدك رأي شخص آخر في اكتشاف مشكلات قد تثني المشترين المحتملين؛ مثل: ألوان الجدران غير الجذابة أو التصاميم غير الملائمة والمزيد.
أفضل ممارسات اليوم المفتوح للعقارات
على الرغم من أنها غير تقليدية، يمكن لأيام العرض المفتوحة أن تساعد على إبراز إيجابيات المجتمعات الجديدة وجذب المشترين الجادين. إليك بعض الأمور والممارسات التي يجب معرفتها عن تنظيم يوم مفتوح للمبتدئين:
- تستمر أيام العرض المفتوحة بين ساعة إلى ثلاث ساعات، ويُفضل تجنب العطلات الرسمية وأيام الجمعة، حيث سيكون هناك حضور أقل من الناس
- من نصائح تنظيم يوم مفتوح للعقار في الإمارات ناجح هو الترحيب بالعملاء وجعلهم يشعرون بالتقدير
- قم بالترويج لليوم المفتوح عبر وسائل التواصل الاجتماعي وباستخدام اللافتات إذا أمكن
- يمكن للموسيقى والإضاءة أن تخلق جوًا مرحبًا للغاية، وتأكد من أنها “هادئة” (مثل الموسيقى الكلاسيكية، ديان مارتن، فرانك سيناترا أو الروك الهادئ)
- أبقِ أدوات النظافة الشخصية (مثل فرش الأسنان وأمشاط الشعر) بعيدة عن الأنظار
- قم بإصلاح المشكلات التي تتطلب صيانة بسيطة؛ مثل: تسربات المياه الخفيفة أو تقشر طلاء الجدران
- تقديم مجموعة من المشروبات والأطعمة الخفيفة هو لفتة ترحيبية موصى بها بشدة
- في استطلاع رأي من قبل الجمعية الوطنية للوكلاء العقاريين، اتفق 47% من الوكلاء العقاريين على أن بعض أشكال التنسيق هي أمر ضروري أثناء تنظيم اليوم المفتوح
الهدف من تنظيم يوم مفتوح للعقار في الإمارات هو جعل العقار جذابًا قدر الإمكان للمشترين المحتملين. لتحقيق ذلك، تأكد من أنه نظيف ومنظم تمامًا، وقم بإزالة أي مقتنيات شخصية للمُلاك الأصليين للعقار مثل: الصور والملصقات، حيث قد تمنع الزوار من تخيل أنفسهم يعيشون في المكان.
فوائد اليوم المفتوح لمشتري العقارات
يُعد اليوم المفتوح فرصة ذهبية لا تعوض بثمن للراغبين في شراء العقارات لعدة أسباب، نذكر منها التالي:
- تجربة واقعية ومباشرة: على عكس الصور ومقاطع الفيديو، يتيح لك اليوم المفتوح التجول في أرجاء المنزل بنفسك، حيث يمكنك فتح الأبواب والخزائن، وفحص جودة التشطيبات، وتقييم حجم الغرف وتوزيعها، والتأكد من أن المساحة تلبي احتياجاتك وتطلعاتك
- استشعار الأجواء: لا يمكن للصور أن تنقل إحساسك الحقيقي بالمكان، فخلال اليوم المفتوح، يمكنك استشعار الإضاءة الطبيعية، وتقدير تدفق الهواء، وتخيل كيف سيكون شعورك بالعيش في هذا المنزل
- طرح الأسئلة مباشرة: يتواجد عادةً وكيل عقاري أو ممثل عن البائع خلال اليوم المفتوح، وهذه فرصة ممتازة لطرح أي أسئلة لديك حول العقار؛ مثل: تاريخه، أو تكاليف الصيانة المتوقعة، أو تفاصيل المنطقة المحيطة، أو حتى التفاوض على السعر بشكل غير رسمي
- مقارنة الخيارات: حضور عدة أيام مفتوحة في مناطق مختلفة أو لعقارات متنوعة يساعدك في الحصول على فكرة أفضل عن السوق العقاري، ومقارنة المميزات والعيوب والأسعار، واتخاذ قرار مستنير بناءً على رؤية شاملة
- التواصل مع مشترين آخرين: قد تصادف مشترين آخرين مهتمين بالعقار خلال اليوم المفتوح، كما يمكن أن تكون هذه فرصة لتبادل الآراء والانطباعات، والحصول على وجهات نظر مختلفة قد لم تخطر ببالك
- لا يوجد التزام: حضور اليوم المفتوح لا يلزمك بأي شيء. يمكنك ببساطة استكشاف العقار والمغادرة دون أي ضغوط
يعد “اليوم المفتوح” أداة قوية للمشترين الجادين في رحلة البحث عن منزلهم المثالي، وفرصة مهمة للوكلاء العقارين في توفير الخيارات المثالية في أثناء هذه الرحلة، وقد تبدو أيام العرض المفتوحة وكأنها عمل إضافي للوكيل العقاري؛ مثل: تنظيف العقار وترتيبه، ولكن، بذل جهد إضافي من أجل عملائك في مجال العقارات غالبًا ما يكون مجزيًا. فلماذا لا تجربها؟
كان هذا كل ما لدينا حول تنظيم يوم مفتوح للعقار في الإمارات، وننصحك بإلقاء نظرة على أسباب خسارة الوكلاء العقاريين لعملائهم وكيفية التعامل معها، بالإضافة إلى معايير التسويق العقاري الناجح ضمن مقالات أكاديمية بيوت الغنية بالإرشادات والنصائح القيّمة.
يمكنك التعرّف على المزيد من المواضيع المفيدة والمهمة في ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
