دليل السكن في مدينة دبي الرياضية
تمثل مدينة دبي الرياضية نموذجاً متكاملاً يضم مرافق رياضية مميزة، مثل استاد دبي الدولي ونادي إلس للجولف وغيرهما، إلا أنها لا تقتصر على توفير هذه المرافق فحسب، بل تحتضن مختلف الخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان كافة، فضلاً عن المجمعات التجارية والمؤسسات التعليمية والمطاعم، ناهيك عن وفرة الأنشطة الترفيهية، وليس آخراً، الخيارات السكنية التي تتنوع بدءاً من الشقق والفلل، وصولاً إلى وحدات التاون هاوس، وغير ذلك الكثير. نسلط الضوء في هذا المقال على أبرز إيجابيات السكن في مدينة دبي الرياضية وأهم الأنشطة التي يمكن القيام بها، فضلاً عن التحديات التي يجب مراعاتها قبل الانتقال للسكن فيها.
ايجابيات السكن في مدينة دبي الرياضية
قبل التفكير في السكن في مدينة دبي الرياضية بغرض السكن، ينبغي أن تسأل نفسك أولاً عن الأسباب التي قد تدفعك للانتقال والعيش في المنطقة، حيث يعود الأمر إلى مجموعة من المزايا التي يتمثل أبرزها بما يلي.
توافر الخدمات الأساسية
نفتتح قائمة مميزات السكن في مدينة دبي الرياضية بتوافر مختلف المرافق الخدمية، حيث يتيح موقعها الحيوي سهولة الوصول إلى عدد كبير من المدارس والمراكز الصحية، بالإضافة إلى ضمها للعديد من محلات السوبرماركت التي توفر مختلف احتياجات السكان من المواد التموينية، مثل كارفور والمايا سوبرماركت، عدا عن المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، فضلاً عن المساجد ومواقف السيارات وغيرها الكثير.
موقع استراتيجي مميز
تقع مدينة دبي الرياضية بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع حصة وشارع الفي، كما تتفرد بمجاورتها لأفضل مناطق دبي وأكثرها حيوية، مثل منطقة موتور سيتي الغنية بالمرافق الترفيهية ومراكز التسوق المتعددة، بالإضافة إلى مدينة دبي للاستوديوهات، حيث يمكن الوصول منها إلى نادي دبي للبولو والفروسية خلال دقائق معدودة بالسيارة، فضلاً عن منطقة المرابع العربية التي تمنح سكانها نمط حياة فخم، وغيرها من مناطق الأعمال والترفيه.
عقارات متنوعة
واحدة من أبرز ميزات العيش في مدينة دبي الرياضية هي عقاراتها التي تتنوع ما بين الشقق والفلل، حيث تشتمل مدينة دبي الرياضية على مجموعة واسعة من المنازل التي تتسم بالرقي والمساحات التي تتناسب مع متطلبات الجميع؛ أفراداً كانوا أم عائلات، عدا عن أسعارها المناسبة مقارنة مع غيرها من المناطق، كما أن إحدى أبرز ايجابيات السكن في مدينة دبي الرياضية هي الإطلالة المبهرة التي تتمتع بها معظم عقاراتها.
مرافق رياضية حديثة
نصل في قائمة مزايا السكن في مدينة دبي الرياضية إلى احتضانها مجموعة كبيرة من مرافق مدينة دبي الرياضية، وعلى رأسها الملاعب الكبيرة الداخلية والخارجية، بما فيها نادي إلس للجولف الذي يعد من أشهر ملاعب الجولف في دبي، إلى جانب ملعب دبي الدولي الذي يصنف كواحد من أبرز ملاعب كرة القدم في دبي، فضلاً عن سبورتس بارك التي احتضنت العديد من البطولات، ونادي فيت ريبابليك الذي يتيح فرصة ممارسة الكاراتيه والسباحة وكرة السلة فيه. تتوفر العديد من النوادي الرياضية في مدينة دبي الرياضية، بالإضافة إلى أكاديمية مجلس الكريكيت الدولي وأكاديمية سبورتس سيتي لكرة القدم وغيرهما.
خيارات تعليمية للمراحل الدراسية كافة
تفضل الكثير من العائلات السكن في مدينة دبي الرياضية كونها تضم وتجاور العديد من مدارس مدينة دبي الرياضية المميزة، مثل مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية التي تعتمد المنهاج البريطاني، إلى جانب مدرسة جيمس المتحدة مدينة دبي الرياضية التي تعتمد النظام التعليمي الأمريكي، فضلاً عن مجموعة من حضانات مدينة دبي الرياضية.
وفرة المطاعم والمقاهي
تتنوع مطاعم مدينة دبي الرياضية التي تقدم أشهى المأكولات والمشروبات التي تنال رضا واستحسان مختلف الأذواق، وعلى رأسها المعجنات والمأكولات البحرية والمشاوي والبيتزا، إلى جانب الباستا والبرجر والشاورما وغيرها، أما عن أبرز الخيارات المتاحة فتتمثل بمطعم كوبر كيتل، مطعم بولتشينيلا، ناثاليز كوفي أند كتشن ومطعم شاورما الكرمل.
أسعار منافسة بعائد استثماري مرتفع نسبياً
إذا كنت تبحث عن فيلا أو شقة أو تاون هاوس في مدينة دبي الرياضية، فستعثر على عدد كبير من الوحدات السكنية المناسبة للأفراد أو العائلات الصغيرة، وأخرى تناسب العائلات الكبيرة، كما تتميز جميعها بمرافق فاخرة للغاية، إضافة إلى تصاميمها العصرية المذهلة، عدا عن كونها من افضل المناطق السكنية لاستئجار وشراء العقارات لمحبي الرياضة في دبي. نشير تالياً إلى متوسط إيجار العقارات في المنطقة، وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.
الشقق
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر الشراء |
|---|---|---|
عدد الغرف استوديو | متوسط الإيجار السنوي 41,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 513,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف غرفة وصالة | متوسط الإيجار السنوي 57,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 760,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف غرفتين وصالة | متوسط الإيجار السنوي 81,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 1,197,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف ثلاث غرف وصالة | متوسط الإيجار السنوي 104,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 1,653,000 درهم إماراتي |
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في مدينة دبي الرياضية نحو 54 ألف درهم إماراتي سنوياً، حيث تختلف هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل مساحة الشقة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار استوديو في مدينة دبي الرياضية نحو 41 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في مدينة دبي الرياضية نحو 57 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية إلى 81 ألف درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مدينة دبي الرياضية مقابل 104 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1365 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 453 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 1070 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1405 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 448 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 752 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 475 قدم مربع
يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في مدينة دبي الرياضية نحو 876 ألف درهم إماراتي، إذ تختلف القيمة حسب مساحة الشقة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في مدينة دبي الرياضية نحو 513 ألف درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة دبي الرياضية نحو 760 ألف درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية إلى 1.19 مليون درهم إماراتي، وللباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة دبي الرياضية مقابل 1.65 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار بإحدى شقق المنطقة يصل إلى 7.59%.
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1340 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 904 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 1519 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1381 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1367 قدم مربع
الفلل
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر الشراء |
|---|---|---|
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي 208,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 3,450,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي 268,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 4,266,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي 405,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 8,632,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 6 غرف | متوسط الإيجار السنوي 816,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 22,167,000 درهم إماراتي |
يبلغ المتوسط العام لإيجارات الفلل في مدينة دبي الرياضية نحو 414 ألف درهم إماراتي سنوياً، إذ يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 208 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 268 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار فلل 5 غرف في مدينة دبي الرياضية إلى 405 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما تتوفر خيارات إيجار فلل 6 غرف في مدينة دبي الرياضية بمتوسط 816 ألف درهم إماراتي.
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5198 قدم مربع
- 6 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 8181 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 6 حمامات
- |
- 5180 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 7 حمامات
- |
- 6732 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4332 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3839 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3337 قدم مربع
يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الفلل في مدينة دبي الرياضية نحو 6.35 مليون درهم إماراتي، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 3.45 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 4.26 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 8.63 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى خيارات شراء فلل 6 غرف في مدينة دبي الرياضية بمتوسط 22.16 مليون درهم إماراتي، ويجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار بإحدى فلل المنطقة يصل إلى 5.97%.
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4800 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 4398 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3998 قدم مربع
- 5 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4800 قدم مربع
- 7 غرف
- |
- 8 حمامات
- |
- 10806 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2249 قدم مربع
وحدات التاون هاوس
عدد الغرف | متوسط الإيجار السنوي | متوسط سعر الشراء |
|---|---|---|
عدد الغرف 3 غرف | متوسط الإيجار السنوي غير متوفر | متوسط سعر الشراء 3,200,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 4 غرف | متوسط الإيجار السنوي 265,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 4,298,000 درهم إماراتي |
عدد الغرف 5 غرف | متوسط الإيجار السنوي 270,000 درهم إماراتي | متوسط سعر الشراء 4,400,000 درهم إماراتي |
يبلغ المتوسط العام لإيجارات وحدات التاون هاوس في مدينة دبي الرياضية نحو 266 ألف درهم إماراتي سنوياً، حيث تختلف هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل المساحة وعدد الغرف والمرافق والخدمات التي يحظى بها السكان وغيرها. يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 4 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 265 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يبلغ متوسط إيجار تاون هاوس 5 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 270 ألف درهم إماراتي سنوياً.
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3698 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 3317 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2278 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 4198 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3628 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3691 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3238 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2147 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3697 قدم مربع
يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء وحدات التاون هاوس في مدينة دبي الرياضية نحو 4.29 مليون درهم إماراتي، ويبلغ متوسط سعر شراء تاون هاوس 3 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 3.2 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء تاون هاوس 4 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 4.29 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء تاون هاوس 5 غرف في مدينة دبي الرياضية نحو 4.4 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار بإحدى وحدات التاون هاوس في المنطقة يصل إلى 6.89%.
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 3691 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3691 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2212 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3691 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3691 قدم مربع
تحديات السكن في مدينة دبي الرياضية
رغم كثرة مزايا السكن في مدينة دبي الرياضية التي يتمتع بها السكان، إلا أن هنالك مجموعة تحديات من الواجب وضعها بعين الاعتبار، حيث يتمثل أبرزها بما يلي:
أعمال البناء المستمرة
تخضع مدينة دبي الرياضية لأعمال تطوير دائمة وهو أمرٌ جيد من ناحية التقدم العمراني الذي يحدث فيها، ولكنه في ذات الوقت قد يشكل عائقاً بسيطاً لدى بعض القاطنين فيها، وتحديداً من يبحثون عن نمط معيشة هادئ، لذلك يمكنك قبل اتخاذ قرار السكن في مدينة دبي الرياضية واستئجار أو شراء عقار في أحد مجمعاتها التأكد من اكتمال بناء مرافقه والمباني القريبة منه بشكلٍ تام.
وسائل النقل العام
على الرغم من أن مدينة دبي الرياضية تفتقر حالياً لتواجد محطة مترو قريبة منها، إلا أنه يمكنك الاعتماد على تاكسي دبي ووسائل النقل الخاصة، علاوة على باصات النقل العام، لذا سيكون خيار امتلاك سيارة أمراً رائعاً للراغبين في العيش في المنطقة.
يمكنك الاطلاع على مباني سكنية لاستئجار شقق غرفة وصالة في مدينة دبي الرياضية، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل مؤشر أسعار شراء العقارات في مدينة دبي الرياضية.
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن السكن في مدينة دبي الرياضية، حيث تطرقنا إلى مزايا العيش في المنطقة وأبرز التحديات الواجب مراعاتها، فضلاً عن معدلات أسعار شراء وإيجارات العقارات التي تفاوتت حسب عدد الغرف. في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
