إجراءات نقل ملكية العقار في الشارقة
شهدت الشارقة ازدهاراً في سوق العقارات في السنوات الماضية؛ ويُعزى ذلك لما تتمتع به من مزايا تستقطب عن طريقها الأفراد والعائلات من مختلف المناطق؛ بدءاً من توفيرها لأفضل المرافق الأساسية؛ كالمستشفيات والمدارس، مروراً بموقعها الاستراتيجي بالقرب من باقي الإمارات، ما يجعل السكن في الشارقة والعمل في دبي ليس بالأمر الصعب، وصولاً إلى عقاراتها الفاخرة والمنوعة التي تناسب كافة الفئات، الأمر الذي أسهم في زيادة عمليات بيع وشراء الممتلكات العقارية، وعليه سنسلط الضوء اليوم على متطلبات وإجراءات نقل ملكية عقار في الشارقة من الألف إلى الياء.
نبذة عن خدمة نقل ملكية عقار في الشارقة
تندرج خدمة نقل ملكية عقار في الشارقة ضمن مجموعة كبيرة من الخدمات التي تشرف عليها دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، حيث تسعى الدائرة إلى تطوير وتحسين قطاع العقارات في الإمارة، وتوفير وقت وجهد المتعاملين، بالإضافة إلى حماية وتوثيق وتنظيم حقوق الملاك والمتعاملين.
هناك عدة نصائح عند شراء شقة جديدة في أي من إمارات الدولة، بما فيها معاينة العقار ومقارنة الأسعار، والتأكد من الإجراءات القانونية، وأبرزها آلية نقل ملكية العقار في الشارقة التي سنتحدث عنها فيما يلي:
ما هي معاملة نقل الملكية؟
معاملة نقل الملكية هي ببساطة عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، وتتطلب بشكل أساسي حضور كل من البائع والمشتري، أو من ينوب عنهما قانونياً، بالإضافة إلى المكتب العقاري الوسيط المعتمد لدى الدائرة (إن وجد)، حيث يتم تقديم الأوراق والمستندات اللازمة ودفع الرسوم واستلام وثيقة نقل الملكية.
المستندات اللازمة لمعاملة نقل ملكية عقار في الشارقة
لتتمكن من إتمام اجراءات نقل ملكية العقار في الشارقة، يتعين عليك تقديم مجموعة من الوثائق التي تنقسم إلى قسمين؛ الأول في حال تسجيل العقار باسم شخص، والثاني في حالة تسجيل باسم شركة.
تسجيل الملكية باسم شخص
- أصل سند الملكية
- أصل الخارطة الصادرة من دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة (حديثة)
- أصل بطاقة الهوية وصورة جواز السفر وخلاصة القيد (للطرفين)
- براءة ذمة من أحد فروع هيئة كهرباء ومياه الشارقة إن كانت الأرض مبنية
- براءة ذمة من جمعية اتحاد الملاك أو المطور (للوحدات المفرزة)
- صورة من الشيك إن وجد
تسجيل العقار باسم شركة
- عقد التأسيس للشركة
- الرخصة التجارية سارية المفعول
*ملاحظة هامة: يشترط أن يكون جميع الشركاء من دول مجلس التعاون الخليجي، وأن تكون الرخصة التجارية مصدقة من الجهات المعنية، بالإضافة إلى تعهد الشركة بعدم إدخال أي شركاء جدد في الرخصة إلا بعد موافقة الدائرة.
رسوم نقل ملكية العقار في الشارقة
لقد تم تحديد رسوم التسجيل العقاري في الشارقة، ونقل ملكية العقار كما يلي:
- البيع: 2% من قيمة العقار
- 500 درهم إماراتي رسوم إصدار سند
- تسجيل جديد: 500 درهم إماراتي
أما فيما يخص قانون التسجيل العقاري بالشارقة لغير المواطنين، تم إصدار قرار عام 2020 ينص على توحيد رسوم التسجيل العقاري في الشارقة للجنسيات جميعها ابتداء من 2020/11/1، وأصبحت على النحو الآتي:
- 1% من قيمة العقار على البائع
- 2% من قيمة العقار على المشتري بغض النظر عن جنسيته
أسئلة شائعة
جمعنا لك في هذه الفقرة أكثر الأسئلة شيوعاً فيما يخص آلية نقل ملكية عقار في الشارقة عبر مواقع التواصل الاجتماعي ومحركات البحث، سواء كنت مقبلاً على شراء أو بيع عقار، فننصحك بالاطلاع عليها:
ما الجهة الحكومية المسؤولة عن الية نقل ملكية العقار في الشارقة؟
تعد دائرة التسجيل العقاري في الشارقة الجهة المسؤولة عن هذه الخدمة؛ إليك أهم معلومات التواصل الخاصة بها:
- الموقع: ضاحية اللية
- أوقات العمل: 07:30 صباحاً – 03:30 عصراً (الاثنين – الخميس)
- التواصل: 4444 512 06
كيف يمكن إصدار بدل تالف لشهادة الملكية؟
يتعين عليك دفع الرسوم وإحضار الوثائق التالية:
- الوثائق
- أصل السند التالف لإصدار سند آخر
- أصل الخارطة الصادرة عن دائرة التخطيط والمساحة (حديثة)
- أصل بطاقة الهوية وصورة جواز السفر وخلاصة القيد
- الرسوم: 500 درهم إماراتي
هل يمكن إصدار شهادة ملكية بعد ضياعها؟
بالطبع يمكنك إصدار شهادة ملكية بدل فاقد عن السند الأصلي المفقود؛ كل ما عليك فعله دفع الرسوم وتقديم المستندات اللازمة:
- المستندات والشروط
- أصل الخارطة الصادرة عن دائرة التخطيط والمساحة (حديثة)
- أصل بطاقة الهوية وصور جوازات السفر وخلاصة القيد
- توقيع المالك، أو من ينوب عنه قانونياً على طلب إصدار بدل فاقد
- يتم الإعلان في الجريدة الرسمية عن طريق المالك
- إحضار الجريدة المعلن فيها بعد مرور (15 يوماً) من تاريخ الإعلان
- الرسوم: 500 درهم إماراتي
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك كل ما يخص إجراءات نقل ملكية عقار في الشارقة وأهم المعلومات المتعلقة بكيفية نقل ملكية العقار في الشارقة، فإن كنت تنوي البدء بالاستثمار العقاري، يُمكنك اختيار أحد المشاريع العقارية للاستثمار في الشارقة، بما فيها الجادة وجزيرة مريم ومدينة تلال، ثم البدء في إجراءات التسجيل العقاري في الشارقة، أما إن كنت تسكن في إحدى إمارات الدولة الأخرى، فيمكنك أيضاً الاطلاع على إجراءات التسجيل العقاري في دبي.
استكشف أيضاً كيفية إثبات ملكية عقار في الإمارات وغيرها من المواضيع العقارية والاجتماعية والاستثمارية والترفيهية، التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. لا تتردد بالتواصل معنا عبر حيز التعليقات أسفل الصفحة في حال كان لديك أي سؤال أو استفسار حول الية نقل ملكية العقار في الشارقة المذكورة أعلاه.
