كل ما عليك معرفته عن نظام مُلّاك التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
تهدف دائرة الاراضي والاملاك إلى نيل رضى العملاء وتعمل دائماً على توفير أفضل الخيارات المتعلقة بالعقارات، وسعياً لتحقيق هذا الهدف، قامت الدائرة ومن خلال ذراعها التنظيمية، مؤسسة التنظيم العقاري ريرا دبي، بإطلاق نظام ملاك الإلكتروني فريد من نوعه لمراقبة دفع رسوم خدمات العقارات ذات الملكية المشتركة في دبي.
نظام ملاك
يعتبر “مُلاك” نظام إلكتروني يعمل عبر الإنترنت، يوفر منظومة متكاملة لمراقبة حسابات رسوم الخدمات، بالإضافة إلى تقديم مجموعة من خدمات الدعم لجميع الأطراف المشاركة في العقارات المشتركة في دبي، والتي تهدف إلى خلق بيئة عقارية رائدة ومستدامة. يعمل النظام ضمن قاعدتي بيانات مالكي الوحدات العقارية وبيانات الوحدات العقارية المسجلة والمعتمدة من قِبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مما يعني أن عملية تغيير البيانات غير مسموحة لأي مستخدم.
الاشتراك في نظام ملاك
للاشتراك في نظام ملاك العقاري والاستفادة من خدماته، يجب اتباع الخطوات التالية:
- التزام شركات الإدارة بمتطلبات التسجيل للتمكن من تسجيل مؤسساتها وموظفيها الإداريين الرئيسيين في النظام
- بمجرد تسجيل الشركة، سيتم تسجيل كل مشروع تديره الشركة كمجموعة عقارات فردية، بشرط تلبيتها لجميع المتطلبات
- سيتم توقيع اتفاقية عبر الإنترنت لتعيين إدارة المجمع
- يتوجب على الشركات الراغبة بالتسجيل إنشاء حساب بنكي منتظم ومعتمد لدى مؤسسة ريرا للتنظيم العقاري، وذلك لإدارة رسوم خدمات مجموعات العقارات
- تحديد رسوم خدمات المجموعات العقارية وتحميل الميزانيات على نظام مُلاك، ثم تقديمها لشركة التدقيق
- تقوم شركة التدقيق بمراجعة الميزانيات والتأكد من توفر المتطلبات اللازمة
- بعد نجاح عملية التدقيق والمراجعة، يُرسل الملف إلى مؤسسة ريرا للتنظيم العقاري للحصول على الموافقة النهائية، ويتم عرض الأسعار المعتمدة على موقع مُلاك الإلكتروني
- تقوم مؤسسة ريرا بإرسال الموافقة لفترة الميزانية الكاملة للمالكين من خلال نظام مُلاك، كما تصدر الفواتير كل ثلاثة أشهر وفقاً للميزانية النهائية المعتمدة
- يتمكن المالكون من دفع رسوم الخدمات من خلال العديد من خيارات الدفع عبر الإنترنت بما في ذلك خدمة “نقودي”
أهم ميزات نظام ملاك
يوفر نظام ملاك التابع لمؤسسة ريرا مجموعة من خدمات دائرة الاراضي والاملاك دبي والعديد من الميزات التي تساعد على توفير بيئة عقارية محفزة تهدف إلى جعل دبي أكثر الوجهات العقارية الرائدة والمتميزة في العالم.
- تقديم الدعم لأصحاب العقارات المشتركة للتعامل مع مديري مشاريعهم
- المساعدة في فتح حساب منظم للمجمع
- تقديم فواتير رسوم الخدمة للمالكين المسجلين كل 3 أشهر
- يستقبل العديد من طرق الدفع الإلكترونية
إنجازات نظام ملاك
نتيجة للتسهيلات التي قدمها النظام وطرق الدفع السهلة المتوفرة، تمكن نظام ملاك من تسجيل 88 شركة إدارة، بالإضافة إلى 1,212 مشروعاً عقارياً، وما يزيد عن 200,000 وحدة عقارية. علاوةً على ذلك، وافقت سبعة من بنوك دبي ذائعة الصيت على العمل كأمناء للحساب، بينما تم تسجيل ثمانية من أبرز المدققين الماليين.
الأنظمة والقوانين
قامت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بوضع مجموعة من الأنظمة والقوانين لمن يمتلكون عقارات مشتركة، إذ يلزم في المقام الأول تقديم إعلان أو عقد لتقاسم ربح العقار مع المالك المشترك، وفيما يلي بعض هذه القواعد:
- يتوجب أن يشمل الإعلان جزءاً من الأرض، بما في ذلك المبنى أو جزء من المبنى الموجود عليها
- لا يمكن تسجيل عقد قطعة الأرض إلّا إذا كانت معتمدة في قوائم العقارات المشتركة لدى مؤسسة ريرا للتنظيم العقاري
- لا يتجاوز عقد التملّك الحر أو الإيجار المنتهي بالتملك 99 عاماً
أهداف مبادرة ملاك
ينمو الاستثمار العقاري في دبي بشكل مميز، وكان لا بدّ من إطلاق بعض المبادرات التي تساعد المستثمرين في إدارة أملاكهم العقارية، وفيما يلي مجموعة من أبرز الأهداف التي يسعى نظام ملاك إلى تحقيقها:
- المساعدة في تشكيل وتسجيل وإدارة العقارات المشتركة في دبي.
- ضمان امتثال الملاك للقوانين التوجيهية والتنظيمية
- منح المستثمر الشعور بالثقة والأمان للاستثمار العقاري في دبي
- تسهيل عملية تحصيل رسوم الخدمات
- التنسيق مع سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، للتأكد من دقة البيانات وسهولة الوصول إليها
يعد مُلاك جزءاً من المبادرات التي تتخذها حكومة دبي لتنشيط السوق العقاري والاستثمار في العقارات في دبي، وجعلها خياراً مثالياً للمستثمرين من داخل وخارج دولة الإمارات، ومن المبادرات الأخرى التي تم إطلاقها من قبل دائرة الأراضي والأملاك سعياً لتحقيق هذا الهدف تطبيق إيجاري الذكي.
للمزيد من المواضيع العقارية الشيقة، ننصحك بالاطلاع على رأينا حول الخيار الأفضل بين التملك الحر والإيجار المنتهي بالتملك في دبي، ومجموعة من النصائح حول الاستثمار العقاري في دبي للمتزوجين حديثاً، بالإضافة إلى العديد من المواضيع الترفيهية والاجتماعية الأخرى التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات العربية المتحدة.
