أمور ينبغي مراعاتها عند الانتقال إلى منزل جديد في دبي
يمثل الانتقال إلى بيت جديد خطوةً مهمة وتغييراً كبيراً في حياة أي شخص أو عائلة، فهو ليس مجرد انتقال من مكان إلى آخر، بل بداية جديدة تحمل في طياتها التحديات والفرص على حد سواء، ولضمان أن تسير جميع المراحل على ما يُرام بعيدًا عن المتاعب، ينبغي التخطيط المسبق واتباع مجموعة من التعليمات التي تساعد في تنظيم مراحل الانتقال وتخفيف الضغوط المصاحبة لها. في هذا المقال، نعرض لك أمورًا لا بد من مراعاتها عند الانتقال إلى منزل جديد في دبي، بدءًا من البحث عن المنزل، وصولًا إلى نقل الأثاث، فتابع القراءة.
نصائح الانتقال إلى منزل جديد في دبي
نطلعك تاليًا على أهم تدابير الانتقال إلى منزل جديد في دبي، لنضمن لك تجربة سلسة غير معقدة:
البحث على الإنترنت
يوفر استخدام الإنترنت أثناء البحث عن شقق للإيجار في دبي وقت وجهد ومال المستأجر، حيث توفر له البوابات الإلكترونية مئات الآلاف من الخيارات، بالإضافة إلى إمكانية تحديد بعض الترشيحات والتفضيلات كالموقع والسعر والمساحة وغيرها من الأمور، ما يجعل عملية البحث أسهل! كما تتوفر العديد من بوابات العقارات الإلكترونية في دبي، وعلى رأسها موقع بيوت العقاري، الذي نال شهرة واسعة في العديد من الدول، بما فيها الإمارات، حيث تمكن من نيل ثقة جميع مستخدميه لما يقدمه من إعلانات وخدمات ومزايا حصرية! أما إن كنت تفضل التعامل مع وكيل عقاري لاختيار منزل جديد لك، فعليك أن تتأكد بأن هذا الوكيل مسجل ومعتمد لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي.
توثيق العقد الإيجاري
تسجيل عقد الإيجار عن طريق خدمات تطبيق إيجاري في إمارة دبي يعد من الأمور المهمة عند الانتقال من المنازل في دبي، حيث يعتبر ايجاري أحد الأنظمة الإلكترونية الخاصة بقطاع الإيجارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد تم تصميمه خصيصاً ليلبي كافة احتياجات الأفراد الخاصة بنطاق تأجير العقارات وإدارة عقود الإيجار. عليك الانتباه أيضاً إلى ضرورة إلغاء عقد إيجاري في دبي الخاص بالمنزل السابق، أما في حال كنت ترغب بالانتقال أو الرحيل إلى منزل جديد قبل أن تنتهي مدة العقد المتفق عليها، فهناك بعض الأمور المهمة التي تشمل فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي.
الإقامة سارية المفعول
أحد أهم شروط الاستئجار في دبي هي الإقامة، فيتعين على المستأجر إحضار نسخة عن جواز السفر والإقامة سارية المفعول ليتمكن من توقيع العقد وتسجيله، كما يتطلب تسجيل العقد أيضاً بطاقة هوية إماراتية سارية وشيكات مؤجلة التاريخ تغطي المدة المتفق عليها لعقد الإيجار، فتوفيرها يعد من أبرز خطوات النقل إلى منزل جديد في دبي.
المعرفة والإلمام بقوانين الإيجار
هناك مجموعة من الأنظمة والقوانين الرئيسة التي سنتها الحكومة لتنظم العلاقة بين المستأجر ومالك العقار والوكلاء العقاريين وغيرهم، حيث تحفظ حقوق وواجبات كل منهم، وفيما يلي أبرزها:
- لا يمكن أن تطبّق الزيادات في القيمة الإيجارية في دبي إلا بعد مقارنتها بمتوسط الإيجار في المنطقة المعنية بناءً على حاسبة الزيادة الإيجارية الخاصة بمؤسسة التنظيم العقاري
- يتعين على المستأجر دفع رسوم السكن إلى بلدية دبي، والتي تبلغ 5% من رسوم الإيجار السنوية
- تُضاف رسوم السكن إلى الفواتير الشهرية للكهرباء والمياه
- في حال وقع منازعات وخلافات بين المالك والمستأجر، يتم التوجه إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي التابع لدائرة الأراضي والأملاك
- لا تتجاوز عمولة وسطاء العقارات أو رسوم والوساطة 5% من قيمة الإيجار
رسوم الخدمات
تتعدد تكاليف الانتقال إلى منزل جديد في دبي، ومنها التزام المستأجر بدفع شهر إيجار مقدماً قابل للاسترداد عند استئجاره للوحدة السكنية، بالإضافة إلى دفع رسوم خدمات الانتقال إلى منزل جديد في دبي المتوجبة عند الاشتراك بخدمات ديوا، بما فيها الكهرباء والمياه في دبي والتي تنقسم إلى ما يلي:
- تشغيل خدمات الكهرباء والمياه
- العدادات الصغيرة: 100 درهم إماراتي
- العدادات الكبيرة: 300 درهم إماراتي
- مبلغ التأمين
- الشقق: 2,000 درهم إماراتي
- الفلل: 4,000 درهم إماراتي
- رسوم ابتكار: 10 دراهم إماراتية
- رسوم معرفة: 10 دراهم إماراتية
تكاليف الأثاث
عند الانتقال من المنزل في دبي، عادة ما يلجأ المستأجرين بإحدى شركات نقل الأثاث في دبي للمساعدة في نقل كافة مستلزمات المنزل، وتتراوح نسبة التكلفة اعتماداً على حجم وكمية الأثاث الواجب نقله، ولكن غالباً ما تقدر بنحو 1,000 درهم إماراتي ولغاية 3,000 درهم إماراتي.
التحقق من تجديد الصيانة
يعدّ التحقق من تجديد الصيانة خطوة مهمة يجب مراعاتها عند الانتقال إلى منزل جديد في دبي، حيث يساعد في التأكد من أن المنزل في حالة جيدة ومستعد للسكن بشكل مريح وآمن، إذ تتضمن عملية التحقق التأكد من أن كافة أعمال الصيانة الضرورية قد تمت أو سيتم تنفيذها قبل الانتقال إلى المنزل الجديد، بحيث يخلو من أي مشاكل قد تؤثر على السكان. تشمل تلك الصيانة:
- التمديدات الكهربائية
- التمديدات الصحية (السباكة)
- النوافذ والأبواب
- التهوية والتكييف
- جودة الأرضيات
- الجدران والدهانات
- أنظمة الأمان
- الأسطح الخارجية
- العزل الحراري والصوتي
- مصارف المياه
الاطّلاع على رسوم الخدمات المشتركة
في حال أردت السكن في مجمع سكني، فإن تكاليف الانتقال إلى منزل جديد في دبي ستتضمن كذلك رسومًا دورية يُدفع جزء منها من قبل المستأجرين أو الملاك للمشاركة في تكاليف صيانة المرافق والخدمات المشتركة داخل المجمع السكني أو البناية، حيث تشمل هذه الرسوم تكاليف تنظيف وصيانة المساحات المشتركة، مثل المدخل، المصاعد، الحدائق، وأنظمة الأمان.
الاطّلاع على مزايا المنطقة وعيوبها
أخيرًا وليس آخرًا، لا بد لك من استكشاف المنطقة التي تنوي الانتقال إليها، ويشمل ذلك:
- البحث عن وسائل النقل المحلية
- التأكد من توفر الخدمات الأساسية
- التحقق من مستويات الضوضاء
- السلامة والأمان
- التعرف على الجيران
- التجول في المنطقة
- التحقق من مستوى النظافة والصيانة
- التأكد من توافر الأنشطة الاجتماعية والترفيهية
- التعرف على خيارات الطعام والمطاعم
- التأكد من وجود بيئة طبيعية أو أماكن للترفيه
كانت هذه أهم نصائح الانتقال إلى منزل جديد في دبي، وللمزيد من المقالات المشابهة، ننصحك بالاطلاع على مجموعة نصائح الانتقال إلى منزل جديد بسهولة، كذلك نوصيك بالتعرّف على نصائح الانتقال لمنزل جديد مع الحيوانات الأليفة.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
